原告：上海真騰倉儲有限責任公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：龔國華，職務執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：夏曉萍，上海邦信陽中建中匯律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：劉劍峰，上海邦信陽中建中匯律師事務所律師。
　　被告：上海藍某實業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：楊青春，職務總經理。
　　被告：楊青春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：李潔芳，上海賽迎律師事務所律師。
　　原告上海真騰倉儲有限責任公司與被告上海藍某實業(yè)有限公司(以下簡稱藍某實業(yè))、楊青春房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海真騰倉儲有限責任公司的委托訴訟代理人夏曉萍、被告上海藍某實業(yè)有限公司、楊青春的委托訴訟代理人李潔芳到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海真騰倉儲有限責任公司向本院提出訴訟請求：1.被告藍某實業(yè)向原告支付欠繳的房屋租金人民幣274,296.18元(以下幣種均為人民幣)，2019年2月1日至2019年7月31日,按年租金523,656.38元計算；2.被告藍某實業(yè)向原告支付賠償性違約金87,276.06元，并支付懲罰性違約金，以年租金為基數(shù),按照每日千分之三計算，自2019年2月1日起算，至各被告實際付清拖欠房租為止；3.被告藍某實業(yè)立刻騰退房屋,返還租賃物；4.被告藍某實業(yè)向原告支付逾期返還房屋的占有使用費，自2019年8月6日起算,至被告藍某實業(yè)實際遷出租賃房屋為止，按每日每平方米3.3元計算；5.被告楊青春在上述4項訴訟請求范圍內承擔連帶責任；6.判令本案訴訟費用(案件受理費、保全費等)由兩被告承擔。事實與理由：2018年7月26日，原告與被告藍某實業(yè)簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于上海市普陀區(qū)云嶺西路XXX弄XXX號XXX樓(以下簡稱系爭房屋)出租給被告藍某實業(yè)使用，租賃期限為2018年8月1日至2019年7月31日。合同簽訂后,原告依約向被告藍某實業(yè)交付了房屋，而被告藍某實業(yè)的租金僅繳至2019年1月31日，自2019年2月1日起,被告藍某實業(yè)未向原告支付租金至今。根據(jù)《房屋租賃合同》第4-3條約定，被告藍某實業(yè)逾期支付租金的，每逾期一日,按照年租金的千分之三。支付違約金；第6-2條約定，若被告藍某實業(yè)逾期返還房屋的，每逾期一日，被告藍某實業(yè)應當按照3.3元/日/平方米的標準向原告支付房屋占用期間的使用費；第8-2條約定若被告藍某實業(yè)逾期支付租金累計超過一個月的，應當按照月租金的2倍支付違約金。另根據(jù)合同第10-1條約定，被告藍某實業(yè)的法定代表人(即被告楊青春)對于被告藍某實業(yè)因《房屋租賃合同》及其補充協(xié)議而產生的所有債務承擔連帶保證責任。故訴至法院要求判如所請。
　　被告上海藍某實業(yè)有限公司辯稱，關于第一項訴請，房屋租金的計算期限沒有異議，計算方式錯誤，按照年租金乘以半年的計算方式應為261828.19元。關于第二項訴請，補償違約金依照的條款內容是原告不履行合同，本案是合同到期終止而非提前解除，故不適用第8-2條款。懲罰性違約金表述不對，應是逾期付款違約金，適用條款4-3標準過高，請求法院調整至30%以下，且按照未付部分來進行計算。關于第三項訴訟請求，被告會將房屋盡快騰退。關于第四項訴訟請求，占有使用費的計算時間無異議，計算標準過高。應該按照1.65元每天每平方計算。關于第五項訴訟請求，不同意承擔連帶責任，落款處沒有看到被告法定代表人在保證人欄的簽字，合同與保證人無關。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交證據(jù)，本院組織當事人進行證據(jù)交換和質證。經審理查明事實如下：
　　2018年7月26日，原告作為出租方(甲方)與被告作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：乙方承租甲方的系爭房屋；作為生產經營用房事宜；3-1、甲乙雙方約定,甲方于2018年8月1日前向乙方交付該房。該房屋租賃期自2018年8月1日起至2019年7月31日止,租期一年；3-2、租賃期滿,甲方有權收回該房屋,乙方如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋，則應于租賃期屆滿前二個月，向甲方提出續(xù)租書面要求；4-1、甲、乙雙方約定,該房屋總計建筑面積869.50平方米，每日每平方米建筑面積租金為1.65元。年租金總計為523656.38元；4-3、雙方同意,每3個月作為一個支付周期。乙方應于起租之日起，支付第一期房屋租金(當期)，在下期開始前的5個工作日內向甲方支付該期租金以此類推。逾期支付，每逾期一日，則乙方須按年租金的千分之三支付違約金；5-1、甲乙雙方約定，本租賃合同簽定的當天，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金88000元，租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用及違約金外，剩余部分無息歸還乙方；6-1、本合同因到期終止或被提前解除的，乙方在本合同終止或解除之日起的5個工作日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按3.30元/日/平方米向甲方支付該房屋占用期間的使用費；8-2、甲、乙雙方同意有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的2倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：……乙方逾期不支付租金或物業(yè)管理費、水、電、通訊等費用累計超過壹個月的；10-1、法定代表人(乙方為法人的)或負責人(乙方為法人的分支機構的)對于本合同及補充協(xié)議項下，由乙方承擔的所有債務承擔連帶保證責任，該連帶保證責任不因乙方更換法定代表人或負責人而受影響等。
　　原告按約交付了系爭房屋，被告藍某實業(yè)使用了系爭房屋。
　　被告藍某實業(yè)向原告實際支付了租賃保證金9萬元以及2019年1月31日之前的租金，之后被告藍某實業(yè)再未支付租金。
　　2019年9月28日原告與被告藍某實業(yè)對系爭房屋進行了交接。
　　本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告與被告藍某實業(yè)就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》，系當事人真實意思表示，當事人均應按合同約定履行各自義務。本案中，被告藍某實業(yè)未按約定支付2019年1月31日之后的租金，構成違約，故對原告要求被告藍某實業(yè)支付合同期內租金并承擔相應違約責任的意見，本院予以支持。關于違約責任的承擔方式，原告認為應當同時按照合同4-3條、8-2條約定承擔違約責任，被告認為僅能按照第4-3條有關逾期支付租金的違約金之約定承擔責任并申請調低該標準，根據(jù)合同約定，被告藍某實業(yè)至遲應于2019年2月1日支付下一期租金，然原告未能提供此后長達半年的時間內向被告進行催討或者要求解除的相應證據(jù)，結合雙方的到庭陳述，本院有理由相信原告對被告藍某實業(yè)逾期支付租金的行為存在一定的容忍與諒解，雙方在當時仍有繼續(xù)履行合同之意愿，而合同8-2合同解除違約金條款應適用于因一方違約提前解除合同的情形，故不應適用于本案情況。至于合同4-3條約定逾期支付租金違約金的標準，本院綜合考慮欠租金額、實際損失、過錯程度、房屋使用情況等予以酌定。雙方合同租賃期限屆滿，并未續(xù)租，被告藍某實業(yè)應當按約返還系爭房屋?，F(xiàn)被告藍某實業(yè)在租期屆滿之后5個工作日內未搬離系爭房屋，并繼續(xù)占有使用系爭房屋，應當支付自2019年8月8日(而非原告計算的2018年8月6日)至實際返還房屋之日即2019年9月28日止的占有使用費，關于占有使用費標準，合同已有明確約定，旨在原告能夠及時收回房屋，又結合被告在租期內遲遲不交付租金、合同到期后又不及時返還系爭房屋的事實，本院對被告藍某實業(yè)申請降低使用費標準的意見，不予采納。被告楊青春作為被告藍某實業(yè)的法定代表人在合同上簽字，應當充分注意到合同第10-1條的約定，是否承擔保證責任主要應以楊青春是否簽字為依據(jù)，而不應拘泥于有無單列保證人一欄，如不同意該條約定，應在簽約時及時指出為宜，故被告楊青春應當就被告藍某實業(yè)的債務承當連帶保證責任。關于租賃保證金，雙方均同意用于抵充被告藍某實業(yè)應付的費用和違約金，為避免訟累，本案中一并予以處理。本院對此一并予以處理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海藍某實業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海真騰倉儲有限責任公司欠付的房屋租金，自2019年2月1日至2019年7月31日止，按年租金人民幣523656.38元計算(被告支付的租賃保證金人民幣90000元用于抵扣前述款項)；
　　二、被告上海藍某實業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海真騰倉儲有限責任公司欠付房屋租金的違約金，以人民幣523656.38元為基數(shù)，自2019年2月1起算至被告上海藍某實業(yè)有限公司實際支付之日止，按每日千分之一計算；
　　三、被告上海藍某實業(yè)有限公司應于本判決生效之日起十日內支付原告上海真騰倉儲有限責任公司房屋占有使用費，自2019年8月8日起算至2019年9月28日止，按每日人民幣2869.35元計算；
　　四、被告楊青春對被告上海藍某實業(yè)有限公司在本判決第一、二、三項主文中的債務承擔連帶保證責任；
　　五、對原告上海真騰倉儲有限責任公司的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣10382元，減半收取計人民幣5191元，由被告上海藍某實業(yè)有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：王??盈

書記員：王路瑤