原告:上海真如物業(yè)有限公司,住所地上海市普陀區(qū)。
法定代表人:余舒浩,公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:高拯,上海市申光律師事務所律師。
被告:高于清,男,1958年6月25日生,漢族,住上海市嘉定區(qū)。
被告:徐小妹,女,1959年12月11日生,漢族,住址同上。
原告上海真如物業(yè)有限公司(以下簡稱真如物業(yè))與被告高于清、徐小妹物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2018年9月5日受理后,依法適用簡易程序(小額訴訟),由審判員梁濱鳳獨任審判,于2018年9月26日公開開庭進行了審理。原告真如物業(yè)委托訴訟代理人高拯及被告高于清、徐小妹均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告真如物業(yè)向本院提出訴訟請求:1、要求被告支付2013年1月至2018年3月物業(yè)服務費人民幣(以下幣種同)2,740元;2、本案訴訟費由被告負擔。事實與理由:被告為原告所管理的上海市嘉定區(qū)金園一路XXX弄XXX號XXX室房屋業(yè)主,依據(jù)合同約定,高層按每月每平方米0.55元標準收取物業(yè)服務費。被告拖欠2013年1月至2018年3月物業(yè)服務費2,740元,雖經(jīng)原告多次催討,被告迄今未付。
被告高于清、徐小妹辯稱,確實未支付該段時間的物業(yè)費,原因是自2012年5月起,物業(yè)公司每晚六點將小區(qū)內五、六十個生活垃圾桶集中堆放在離被告家樓房直線距離15米處的橋上,待次日清晨由環(huán)衛(wèi)所的車輛來進行清理,清理時噪音大,氣味重,影響被告的生活?,F(xiàn)要求將該垃圾堆放點遷移后,愿意支付物業(yè)費。
針對被告的抗辯,原告真如物業(yè)認為被告反映的生活垃圾堆放點情況屬實,但認為該堆放點對被告生活沒有影響,堅持要求被告支付物業(yè)費。
經(jīng)審理查明,被告高于清、徐小妹系原告所管理的上海市嘉定區(qū)金園一路XXX弄XXX號XXX室房屋的業(yè)主,房屋建筑面積79.17平方米。根據(jù)合同約定:原告為該小區(qū)提供物業(yè)服務,按每月每平方米0.55元標準收取物業(yè)服務費。被告一直未支付2013年1月至2018年3月物業(yè)服務費2,740元,原告經(jīng)催收未果,遂訴訟來院。
本院認為,原告與開發(fā)商及業(yè)委會簽訂的前期物業(yè)管理服務合同及物業(yè)服務合同合法有效,對原被告雙方均有約束力。原告按照合同約定提供了相應的物業(yè)管理服務,被告理應向原告交納物業(yè)服務費。被告提供的照片證明其房屋附近存在生活垃圾堆放點,但不能足以證明對其生活產(chǎn)生了影響,故對被告的辯稱意見本院不予采納,原告要求被告支付2013年1月至2018年3月物業(yè)服務費的請求,依法有據(jù),本院予以支持。關于垃圾堆放點的設置和遷移,物業(yè)公司應會同居委會、業(yè)委會等部門并廣泛聽取業(yè)主的意見,合理設置。
據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條,《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:
被告高于清、徐小妹應于本判決生效之日起十日內支付原告上海真如物業(yè)有限公司2013年1月至2018年3月的物業(yè)服務費人民幣2,740元。
負有金錢給付義務的當事人,如未能在本判決指定的期限履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣10元,由被告高于清、徐小妹負擔,被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院。
本判決為終審判決。
審判員 梁濱鳳
書記員: 朱煒鋒
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