原告：上海真如物業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：張亮，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：高拯，上海市申光律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉年金(系陳某之母)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告上海真如物業(yè)有限公司(以下簡稱上海真如物業(yè))與被告陳某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年10月9日受理后，依法適用簡易(小額訴訟)程序，由審判員諸建英獨任審判，于2019年10月21日公開開庭進行了審理。原告上海真如物業(yè)委托訴訟代理人高拯和被告委托訴訟代理人劉年金到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海真如物業(yè)向本院提出訴訟請求：1、要求被告支付自2012年8月至2018年7月期間的物業(yè)管理費人民幣8,513元(以下幣種均為人民幣)；2、本案訴訟費由被告負擔(dān)。事實與理由：原告受上海西部大眾地產(chǎn)置業(yè)有限公司的委托，自2005年起對位于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)鶴旋路500弄的金鶴新城水岸秀苑小區(qū)實行物業(yè)管理。被告是金鶴新城水岸秀苑小區(qū)73號903室房屋(房屋建筑面積98.19平方米)業(yè)主，自2012年8月至2018年7月止，被告共拖欠72個月物業(yè)管理費8,513元。原告為維護自身合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。
　　被告陳某辯稱，被告家現(xiàn)在的房屋由西部大眾地產(chǎn)置業(yè)公司開發(fā)動遷安置，這是無可厚非的事實。動遷前舊房位于上海市普陀區(qū)光復(fù)西路XXX號，2008年4月26日，動遷組要求被告家當(dāng)天簽約第二天搬遷，被告沒辦法同意搬遷，沒想到同一張動遷協(xié)議需小叔叔一家簽字才算完成，而小叔叔拖到2008年7月7日才簽，母親對此結(jié)果感到反感，上訪國家信訪辦、市政府信訪辦及普陀區(qū)信訪辦，但結(jié)果不盡人意。最后一次區(qū)信訪辦接待人員告知被告家協(xié)議書沒有收到，房屋產(chǎn)權(quán)不歸被告所有，還在開發(fā)商手上，不是產(chǎn)權(quán)的所有人憑啥支付物業(yè)管理費，其它情況會反映給相關(guān)部門予以解決。從2018年年底尋找動遷協(xié)議書，到2019年5月13日被告才成為房屋的產(chǎn)權(quán)人。2019年5月之前的物業(yè)費不應(yīng)由被告支付，原告應(yīng)了解實情后，退回已收物業(yè)費和維修基金。
　　經(jīng)審理查明，2005年6月1日，開發(fā)商上海西部大眾地產(chǎn)置業(yè)有限公司與原告上海真如物業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定原告為嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)鶴旋路500弄小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)服務(wù)費按建筑面積多層住宅每月0.55元/㎡、高層住宅每月1.10元/㎡(含電梯水泵運行費)向業(yè)主和物業(yè)使用人收?。晃泄芾砥谙逓樽员竞贤炗喼掌鹬翗I(yè)主委員會成立止。前期物業(yè)合同簽訂后，原告于2005年10月1日始指派工作人員對該小區(qū)進行物業(yè)管理。小區(qū)業(yè)主委員會成立后，上海真如物業(yè)與上海市嘉定區(qū)水岸秀苑業(yè)主大會于2014年12月12日簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定原告繼續(xù)管理鶴旋路500弄小區(qū)，物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積多層住宅每月0.55元/㎡、高層住宅每月1.10元/㎡，業(yè)主應(yīng)在每季度的末月25日前交納物業(yè)服務(wù)費；合同期限自2014年12月1日起至2015年11月30日止。合同期滿后，原告與小區(qū)業(yè)主委員會沒有繼續(xù)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，原告仍按原合同管理鶴旋路500弄小區(qū)。2016年7月15日，上海市嘉定區(qū)水岸秀苑業(yè)主委員會向上海真如物業(yè)發(fā)出通知，告知真如物業(yè)公司繼續(xù)履行物業(yè)服務(wù)合同約定，保質(zhì)保量提供各項服務(wù)；根據(jù)質(zhì)價相符、按質(zhì)論價原則，自2016年7月1日起住宅物業(yè)服務(wù)費多層按0.85元/月/㎡、高層按1.4元/月/㎡向業(yè)主收取。收到業(yè)主委員會的通知后，原告繼續(xù)管理該小區(qū)，并按新標(biāo)準(zhǔn)向小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)費。2018年7月31日，上海真如物業(yè)撤出鶴旋路500弄小區(qū)，終結(jié)該小區(qū)的物業(yè)管理。
　　上海市嘉定區(qū)鶴旋路XXX弄XXX號XXX室房屋系被告陳某和劉年金因動遷安置所得，于2008年7、8月份取得該房屋鑰匙，被告和家人于2008年11月底入住該房屋，入住后被告按每月1.10元/㎡繳納了四年物業(yè)費。自2012年8月始被告因動遷事宜多次信訪未獲滿意效果，其認為不是房屋的產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)繳納物業(yè)費，遂不再繳納物業(yè)費，至2018年7月止共拖欠物業(yè)管理費8,513元。2019年5月13日，嘉定區(qū)鶴旋路XXX弄XXX號XXX室房屋取得不動產(chǎn)權(quán)證書，登記權(quán)利人為劉年金、陳某，房屋建筑面積98.19平方米。原告為維護其合法權(quán)益，特向法院提起訴訟。
　　本院認為，開發(fā)商上海西部大眾地產(chǎn)置業(yè)有限公司與原告上海真如物業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同、原告與嘉定區(qū)水岸秀苑業(yè)主大會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主委員會發(fā)給原告的通知，均反映了合同當(dāng)事人的意思表示，合同合法有效，對原告和開發(fā)商及小區(qū)全體業(yè)主、物業(yè)使用人均具有法律約束力，當(dāng)事人均應(yīng)履行合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告依法對該小區(qū)提供服務(wù)和管理，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人理應(yīng)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時支付物業(yè)費。被告因動遷取得房屋鑰匙后，居住、使用該房屋至今已十多年，享受了原告提供的物業(yè)服務(wù)和管理，被告理應(yīng)及時支付物業(yè)費。原告要求被告支付物業(yè)費的請求依法有據(jù)，本院予以支持。
　　依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條，《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：
　　被告陳某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海真如物業(yè)有限公司自2012年8月始至2018年7月止的物業(yè)管理費人民幣8,513元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費10元，由被告陳某負擔(dān)(被告負擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)交付本院)。
　　本判決為終審判決。

審判員：諸建英

書記員：沈??敏