原告：上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：陳曉燕，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：徐純曄，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：潘雨菲，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：蔡東生，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張潤杰，北京市惠誠律師事務(wù)所上海分所。
　　原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司訴被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理。審理中，被告提起反訴，本院經(jīng)審核后依法予以合并審理。為查明事實(shí)，本院原擬追加裕博商業(yè)經(jīng)營管理(上海)有限公司(以下稱“裕博公司”)為本案第三人參與訴訟，但因裕博公司已注銷，本院依法追加其股東陳強(qiáng)、朱建國、沈巍作為本案第三人參與訴訟。因無法用其他方式直接向三第三人送達(dá)開庭傳票、起訴狀副本等材料，本院予以公告送達(dá)并組成合議庭適用普通程序進(jìn)行審理。經(jīng)被告申請，本院通過上海市高級人民法院依法委托上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)工程建設(shè)咨詢有限公司對案涉房屋內(nèi)的裝飾裝修進(jìn)行審價(jià)。本案于2019年5月8日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人徐純曄、潘雨菲、被告委托訴訟代理人張潤杰到庭參加訴訟。第三人陳強(qiáng)、朱建國、沈巍經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。后因?qū)徖硇枰驹阂婪ㄍㄖ谌送顺霰景冈V訟。2019年10月28日，本案第二次公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人徐純曄、被告委托訴訟代理人張潤杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司訴稱：2016年1月，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將位于上海市青浦區(qū)古安路XXX號-2商鋪(位于建筑物1、2層，以下稱“系爭商鋪”)出租給被告，租賃面積為2,643平方米，租賃期為十年，自2016年8月1日至2026年7月31日止，合同亦對租金及物業(yè)管理費(fèi)作出了明確。如被告逾期支付租金的，每逾期一天，被告須向原告支付人民幣(以下幣種均為人民幣)1,000元的違約金。合同簽訂后，原告將系爭商鋪交付于被告，但被告至今未按合同約定向原告支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。原告認(rèn)為，被告的拖欠租金、物業(yè)費(fèi)的行為已嚴(yán)重違約，原告有權(quán)解約并追究被告的違約責(zé)任。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故訴諸法院，請求：1.判令解除原、被告于2016年1月簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令被告立即騰退系爭商鋪并返還給原告；3.判令被告支付原告2016年12月1日起至合同解除之日止的租金；4.判令被告支付原告房屋使用費(fèi)(自解除合同之日起按每日3,201.90元計(jì)算15日；自解除合同之日起15日后，按每日6,403.80元計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)；5.判令被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)(按照每日1.2元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月1日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)；6.判令被告支付原告違約金30萬元；7.判令被告支付原告律師費(fèi)4萬元；8.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司辯稱：1.案涉租賃合同簽訂之前，原告承諾被告系爭房屋所屬商城于2016年8月份正式開業(yè)；合同簽訂后，因原告與裕博公司存在糾紛，導(dǎo)致商城管理混亂，商業(yè)推廣等也無法跟進(jìn)，商場未能按照原告承諾如期開業(yè)，造成被告在裝修完工后未能按照合同簽訂目的將系爭房屋投入使用；2.2017年6月，原、被告就租金、物業(yè)費(fèi)等問題進(jìn)行了磋商，原告同意在商場有關(guān)經(jīng)營管理問題徹底解決且正式開業(yè)前，不收取房屋租金，物業(yè)費(fèi)減半收取；但此后原告始終未能解決上述問題，造成商場至今未能開業(yè)。綜上，被告承租系爭商鋪能夠正常投入運(yùn)營的前提是整個(gè)商場能夠順利開業(yè)運(yùn)營，原告也曾做出了相關(guān)承諾，但由于原告原因?qū)е卢F(xiàn)商場至今未能正式開業(yè)，導(dǎo)致被告簽訂案涉租賃合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，是原告方根本違約，故對原告的訴訟請求不予認(rèn)可。同時(shí)，基于上述事實(shí)，被告提起反訴，請求：1.判令解除反訴原、被告簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令反訴被告退還反訴原告租賃保證金30萬元；3.判令反訴被告支付反訴原告違約金30萬元；4.判令反訴被告承擔(dān)反訴原告因房屋租賃合同無法繼續(xù)履行的直接裝修損失，具體以法院指定第三方鑒定及評估機(jī)構(gòu)的鑒定或評估意見價(jià)格為準(zhǔn)。
　　針對反訴，反訴被告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司辯稱：1.同意解除案涉租賃合同；2.同意退還租賃保證金，但要求在租金、物業(yè)管理費(fèi)中予以扣除；3.反訴被告在案涉租賃合同履行過程中，不存在違約行為，系因反訴原告自身原因?qū)е缕湮茨荛_業(yè)經(jīng)營；4.不同意賠償裝修損失，因反訴原告消防驗(yàn)收至今未能通過，故裝修無法使用。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方出租給乙方的房屋為“淞澤華城生活匯”項(xiàng)目古安路XXX號-2商鋪(位于建筑物1、2層，見本合同附件二，具體單元號以甲方最終書面通知確認(rèn)的為準(zhǔn))；房屋租賃面積為2,643平方米；該房屋之交房技術(shù)條件見本合同附件三，甲方交付該房屋標(biāo)準(zhǔn)以附件三為準(zhǔn)，雙方應(yīng)于交接時(shí)簽署確認(rèn)文件(房屋交接書)，雙方同意前述確認(rèn)文件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止或提前終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)；乙方承諾僅以“鋤禾”品牌經(jīng)營“美食廣場”用途；該房屋的租賃期限10年，自免租裝修期屆滿次日起算，甲方將在免租裝修期次日起第一年給予乙方4個(gè)月的免租經(jīng)營期，甲方將在免租裝修期屆滿次日起第二年至第五年分別給予乙方1個(gè)月的免租經(jīng)營期(即本合同租賃年度的第十二個(gè)月為免租經(jīng)營期)；免租經(jīng)營期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)和因?qū)嶋H使用該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用；該房屋的交付時(shí)間為2016年3月1日；若因非甲方原因，乙方在交付時(shí)間5日內(nèi)不與甲方辦妥房屋接收手續(xù)或未按本合同約定付清預(yù)付租金、物業(yè)管理費(fèi)或租賃保證金等費(fèi)用的，雙方同意甲方有權(quán)選擇下列任一方式處理：(1)每逾期一天，乙方須向甲方支付1,000元/天的違約金，甲方向乙方發(fā)出收樓催告函，乙方在收樓催告函所列期限內(nèi)仍未辦妥收樓手續(xù)的，甲方有權(quán)單方面解除框架協(xié)議及本合同，甲方不退回乙方向甲方繳納的任何一筆款項(xiàng)；(2)該房屋自2016年3月1日視為已交付給乙方，租賃期限、免租裝修期據(jù)此確定；甲、乙雙方應(yīng)在正式交接日辦理房屋交接手續(xù)并簽訂房屋交接書；免租裝修期自房屋交付之日起5個(gè)月，免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)和因?qū)嶋H使用該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用(包括但不限于因乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用)；該房屋實(shí)際交付之日之前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納8萬元裝修保證金(作為實(shí)際交接的必要前提條件之一)；裝修結(jié)束且裝修消防驗(yàn)收合格后，經(jīng)甲方或物業(yè)公司確認(rèn)，乙方無違反裝修指南的規(guī)定以及國家、地方法律法規(guī)政策規(guī)定并扣減乙方任何應(yīng)付而未付費(fèi)用后，剩余裝修保證金于15個(gè)工作日內(nèi)無息歸還乙方；若乙方在免租裝修期屆滿前提前開業(yè)的(包括試營業(yè))，則免租裝修期會(huì)因此而提前屆滿，免租經(jīng)營期亦據(jù)此確定；乙方同意甲方自主選擇物業(yè)公司對租賃房屋進(jìn)行管理，乙方須按照甲方選擇的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每月按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，若物業(yè)公司在合理范圍內(nèi)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方須按照物業(yè)公司調(diào)整后的物業(yè)費(fèi)用每月按時(shí)繳納；本合同簽訂之日當(dāng)天，乙方向甲方支付租賃保證金，租賃保證金金額為30萬元；在租賃期間，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除以下款項(xiàng)：(1)因乙方不恰當(dāng)使用造成該房屋或其他設(shè)施、設(shè)備損壞之賠償金；(2)因乙方違約應(yīng)向甲方支付的違約金或其他賠償金；(3)因乙方原因給他人造成損失且應(yīng)由乙方承擔(dān)的損害賠償金；(4)乙方應(yīng)付但未付的其他任何款項(xiàng)及針對其他任何違約行為須支付的違約金等；租賃保證金被扣除后，乙方應(yīng)立即補(bǔ)足保證金差額，如租賃保證金不足抵付上述款項(xiàng)的，甲方有權(quán)向乙方追償不足部分；租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃保證金按上述條款約定在被扣各項(xiàng)費(fèi)用后，如有剩余的，甲方應(yīng)在本合同終止后15個(gè)工作日內(nèi)將余額無息返還給乙方；如乙方未在裝修免租期屆滿后開業(yè)，每逾期一天乙方須向甲方支付1,000元/天的違約金，逾期30天則甲方有權(quán)單方面解除合同時(shí)，甲方不退換乙方已支付的全部費(fèi)用；如因甲方原因造成乙方不能裝修或開業(yè)，每逾期一天，需向乙方支付1,000元/天的違約金，逾期30天則乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失；乙方應(yīng)在本合同終止或提前終止后15天內(nèi)向甲方返還房屋，乙方應(yīng)將該房屋恢復(fù)原狀或甲方同意接受的狀態(tài)(甲方無需為保留的裝修或添附物向乙方支付任何費(fèi)用)，乙方應(yīng)將該房屋恢復(fù)原狀而造成的裝修設(shè)施或設(shè)備等價(jià)值的折損，甲方無需給予補(bǔ)償；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按日租金的雙倍向甲方支付該房屋占用費(fèi)；若乙方拖欠本合同約定的應(yīng)付租金、公共事業(yè)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金、水電費(fèi)押金(如有)及其他按本合同約定應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，在不影響甲方其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)要求乙方另行支付逾期利息及甲方因向乙方追討欠款而支出的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、公證費(fèi)等)；甲方有權(quán)在下列事件發(fā)生的任何時(shí)間，合法的提前收回該房屋及甲方提供之設(shè)備，本合同亦隨即提前終止，且乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)如下違約責(zé)任：(1)向甲方支付30萬元的違約金，且乙方須賠償甲方受到的損失；(2)其他本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任；該等事件包括但不限于乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)、租賃保證金等任何應(yīng)付款項(xiàng)超過十五天，且經(jīng)甲方或丙方的催告而仍不繳清的；若因乙方違反本合同義務(wù)而導(dǎo)致甲方解除合同的，除本合同另有約定外，則乙方須向甲方賠償30萬元違約金，還需賠償甲方實(shí)際受到的全部損失；乙方有權(quán)在下列事件發(fā)生的任何時(shí)間，解除本租賃合同，且甲方應(yīng)向乙方支付違約金30萬元，且甲方須賠償乙方實(shí)際受到的損失，該等時(shí)間為：……(4)其他甲方實(shí)質(zhì)違反本合同的行為；除非本合同另有約定，任何材料、文件、通知、其他通訊的提交、發(fā)送，只要按照附件一所列的地址提交、發(fā)送，則應(yīng)視作在下列日期被送達(dá)：(1)如果是傳真，則為傳真發(fā)出之日；(2)如果派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日；(3)如以郵寄方式發(fā)出，則為投遞方郵局加蓋郵戳之日；在該房屋交付乙方后，甲方向乙方發(fā)出任何通知、文件、材料除可以發(fā)送至附件一所列地址外，也可以直接發(fā)送至該房屋。附件四租金及其支付方式載明：1、月固定租金=日租金*租賃面積*365/12。該房屋每日每平方米租賃面積的固定租金為：第一年至第三年租金1.3元/日/平方米；第四年至第六年租金1.37元/日/平方米；第七年至第十年租金1.43元/日/平方米；固定租金每2個(gè)月為一個(gè)支付周期，每一個(gè)支付周期的第二個(gè)月的第20日或之前支付下期固定租金，采用先付后用的原則；如最后一期固定租金不足一個(gè)月，則按照當(dāng)期的實(shí)際天數(shù)計(jì)算；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間：(1)物業(yè)管理費(fèi)(不含空調(diào)能耗)：1.2元/平方米/天；(2)裝修期間物業(yè)管理費(fèi)0.85元/平方米/天，按一個(gè)月30天一次性收取，不足一個(gè)月的按實(shí)際天數(shù)收取；(3)物業(yè)管理費(fèi)每2個(gè)月為一個(gè)支付周期，每個(gè)支付周期的第二個(gè)月的第20日或之前支付下期物業(yè)管理費(fèi)，采用先付后用的原則；(4)如最后一期物業(yè)管理費(fèi)不足一個(gè)月，則按照當(dāng)期的實(shí)際天數(shù)計(jì)算。合同另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，被告向原告支付了租賃保證金30萬元。
　　2016年3月3日，被告簽署了《商鋪交接確認(rèn)表》接收了系爭商鋪。
　　2016年8月11日，原告及裕博公司發(fā)出《崧澤華城生活匯開業(yè)通知函》，載明商場將于2016年8月27日開業(yè)，望各商家加緊施工，在開業(yè)日前完成裝修，并在開業(yè)日前將行政部門要求的工商營業(yè)證照、消防備案、食品經(jīng)營許可證等辦理齊全，以最佳面貌配合同步開業(yè)。
　　2017年9月20日，原告向被告發(fā)出《整改通知》，載明：被告至今尚未完成開業(yè)消防驗(yàn)收的辦理工作，由于經(jīng)營面積較大，對商場安全造成不利影響。原告已多次書面通知被告立即停業(yè)整改，在相關(guān)營業(yè)證照齊全后再對外經(jīng)營。希望被告予以配合并加快整改完成辦理。
　　2018年3月28日，原告向被告發(fā)出《關(guān)于與本公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議的通知》，載明：現(xiàn)因原告擬于2018年5月1日開業(yè)，如被告能于2018年5月1日配合原告同步開業(yè)，且自2018年5月1日起持續(xù)經(jīng)營，無任何違約行為的，原告給予被告自2018年5月1日起至2018年8月31日止的4個(gè)月免租期。如被告有意，請于2018年5月1日前來原告處簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，逾期未簽訂的，不適用《補(bǔ)充協(xié)議》經(jīng)營免租期優(yōu)惠條款，原告將按照原合同向被告收取包括但不限于租金及物業(yè)費(fèi)等的全部費(fèi)用。
　　2018年4月25日，被告向原告回函，載明：前期原告未能推進(jìn)整體商業(yè)廣場的正常開業(yè)和運(yùn)營，且原合同丙方裕博公司已于2017年3月份至今無法取得聯(lián)系，以上因素造成被告前期招商工作低效反復(fù)，實(shí)際運(yùn)營無法正常開展。雙方就前期免交房租和只交部分物業(yè)費(fèi)達(dá)成了共識，被告已按此共識交納了物業(yè)費(fèi)。鑒于丙方名存實(shí)亡、原告招商開業(yè)和運(yùn)營滯后，被告提議重新簽訂房屋租賃合同?！?br/>　　2018年6月7日，被告向原告發(fā)送《商函》，就營業(yè)時(shí)間、租金起算日、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等提出要求。19日，原告回函，載明：根據(jù)合同約定美食廣場應(yīng)在四個(gè)月的裝修免租期后盡快開業(yè)且自營面積不低于總經(jīng)營面積的30%，但至今美食廣場實(shí)際開業(yè)經(jīng)營面積不足50%，其中自營面積為零。同時(shí)在商場實(shí)際經(jīng)營過程中我司自房屋交付之日起至2018年5月1日商場第二次開業(yè)前，給予貴司免租的優(yōu)惠條件，并在物業(yè)費(fèi)方面也是對貴司實(shí)際經(jīng)營面積部分收取并減半的政策。……
　　2018年9月20日，因本案訴訟，原告與上海東炬律師事務(wù)所簽訂《聘請律師合同》，約定原告應(yīng)支付律師費(fèi)4萬元。
　　2019年3月1日，系爭商鋪所屬物業(yè)公司出具《確認(rèn)書》，同意由原告向被告主張物業(yè)管理費(fèi)，被告亦同意由原告主張物業(yè)費(fèi)。
　　審理中，經(jīng)被告申請，本院通過上海市高級人民法院依法委托上?，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)工程建設(shè)咨詢有限公司對系爭商鋪內(nèi)裝飾裝修等進(jìn)行審價(jià)鑒定。審價(jià)單位于2019年9月5日出具《工程審價(jià)司法鑒定意見書》，鑒定意見為：裝修工程費(fèi)用512,487.90元(不含稅)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及效果圖費(fèi)用28,000元，消防工程費(fèi)用74,474.97元，排風(fēng)排煙新風(fēng)防排煙費(fèi)用149,174元(此項(xiàng)非合同價(jià)，原因?yàn)楹贤@示的部分工程量及規(guī)格型號現(xiàn)場未見，故根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)行了核算)，空調(diào)費(fèi)用60萬元(此項(xiàng)非合同價(jià)，原因?yàn)楹贤@示的部分工程量及規(guī)格型號現(xiàn)場未見，故根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際進(jìn)行了經(jīng)驗(yàn)估算)，煤氣費(fèi)用128,312元，監(jiān)控費(fèi)用6,500元(此項(xiàng)費(fèi)用不含監(jiān)控?cái)z像頭，僅包括配套用線，由于其為隱蔽工程，故為經(jīng)驗(yàn)估算)。原告為此墊付鑒定費(fèi)4.5萬元。
　　另查明，被告根據(jù)物業(yè)公司的通知標(biāo)準(zhǔn)(50%合同約定標(biāo)準(zhǔn))繳納物業(yè)費(fèi)至2018年4月30日。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述，房屋租賃合同、商鋪交接確認(rèn)單、函、通知、付款憑證、鑒定報(bào)告、鑒定費(fèi)發(fā)票、確認(rèn)書、聘請律師合同等予以證明，并經(jīng)庭審出證、質(zhì)證，本院經(jīng)審核后依法予以認(rèn)可。
　　審理中，原告主張：1.系爭商鋪?zhàn)?016年3月3日交付被告至今，被告及其轉(zhuǎn)租商戶在裝修免租期滿后未能及時(shí)辦理經(jīng)營所需證照、未取得消防驗(yàn)收手續(xù)，且被告美食廣場亦未實(shí)際開業(yè)經(jīng)營、未曾支付過租金、拖欠物業(yè)費(fèi)，達(dá)到合同約定的解除條件，故原告有權(quán)解除案涉合同，合同解除日期為原告起訴之日即2018年10月8日；2.根據(jù)合同約定，交付日期為2016年3月1日，交付后5個(gè)月為裝修免租期，裝修免租期滿后第一年給被告4個(gè)月的經(jīng)營免租期，故被告應(yīng)自2016年12月1日起開始計(jì)租，并在其后每年7月作為經(jīng)營免租期，但被告至今未向原告支付過任何租金，顯屬違約；合同解除后，被告應(yīng)于合同解除后的15日內(nèi)騰退系爭商鋪，并按照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付該15天內(nèi)的占用費(fèi)，如超過15天未騰退的，超過15天的部分按照租金兩倍的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付占用費(fèi)；3.被告支付物業(yè)費(fèi)至2018年4月30日，其后未再支付，故應(yīng)按照合同約定支付2018年5月1日起至實(shí)際騰退之日止的物業(yè)管理費(fèi)；4.現(xiàn)合同因被告違約導(dǎo)致解除，故被告應(yīng)向原告支付違約金30萬元并支付原告因本案訴訟產(chǎn)生的律師費(fèi)4萬元。為此，原告提供通知、告知函及整改通知等作為證據(jù)。被告表示因上述證據(jù)均為復(fù)印件，故不予認(rèn)可。
　　同時(shí)，被告主張：1.案涉租賃合同簽訂前，原告曾向被告承諾商場于2016年8月開業(yè)，并于2016年8月27日通知被告開業(yè)，但因原告與管理方裕博公司發(fā)生糾紛，導(dǎo)致商場未能按時(shí)開業(yè)；2017年6月原告與被告協(xié)商租金及物業(yè)費(fèi)事宜，因原告存在管理不善等情形，故承諾在商場正式開業(yè)前不向被告收取租金且物業(yè)費(fèi)減半；之后原告聘請的物業(yè)公司也未能解決商場存在的問題；直到2018年3月份，被告仍在要求原告正式開業(yè)，被告承租系爭商鋪的目的是依托生活匯項(xiàng)目分租后進(jìn)行經(jīng)營，現(xiàn)由于原告的原因合同目的無法實(shí)現(xiàn)，故被告有權(quán)解除案涉合同，合同解除時(shí)間為反訴之日即2018年11月18日；2.合同解除后，原告應(yīng)返還被告租賃保證金30萬元；3.合同因原告違約導(dǎo)致解除，原告應(yīng)根據(jù)合同約定向被告支付違約金30萬元；4.被告在承租系爭商鋪后對商鋪進(jìn)行了裝修，現(xiàn)合同因被告違約導(dǎo)致解除，應(yīng)賠償原告裝飾裝修等損失。為此，被告提供付款通知書及付款憑證作為證據(jù)。
　　原告對被告提供的上述證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但對證明目的不予認(rèn)可，被告承租系爭商鋪開辦美食城與生活匯項(xiàng)目沒有關(guān)系，是相互獨(dú)立的，雙方一并開業(yè)肯定有好處故建議一并開業(yè)，但沒有硬性規(guī)定，且2016年8月27日開業(yè)時(shí)時(shí)有部分美食城商鋪在未取得相關(guān)經(jīng)營許可的情況下開業(yè)經(jīng)營；由于之后招商管理團(tuán)隊(duì)發(fā)生變動(dòng)，為了擴(kuò)大宣傳及影響，故安排了2018年5月1日第二次開業(yè)；即使存在兩次開業(yè)、且至今被告都沒有將美食城項(xiàng)目整體開業(yè)；物業(yè)費(fèi)減半收取系原告對自己權(quán)利的處分，并非因原告存在過錯(cuò)進(jìn)行減免；對于裝飾裝修，由于被告方裝修至今未完成且不符合消防驗(yàn)收規(guī)定未進(jìn)行驗(yàn)收，故不同意進(jìn)行利用。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為，案涉《房屋租賃合同》是原、被告的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。
　　根據(jù)雙方庭審陳述及提供的證據(jù)材料，可認(rèn)定2016年8月27日原告已開業(yè)，而合同中并未有被告正式開業(yè)須以生活匯項(xiàng)目開業(yè)為前提的約定，故對被告提出的原告未開業(yè)導(dǎo)致其無法正常經(jīng)營的主張，本院不予采信，本院認(rèn)定被告存在未按時(shí)開業(yè)的違約情形。針對被告提出的免租金及物業(yè)費(fèi)減半的主張，在原告提供的2018年6月19日函件中載明“在商場實(shí)際經(jīng)營過程中我司自房屋交付之日起至2018年5月1日商場第二次開業(yè)前，給予貴司免租的優(yōu)惠條件，并在物業(yè)費(fèi)方面也是對貴司實(shí)際經(jīng)營面積部分收取并減半的政策”，并結(jié)合被告方提供的關(guān)于物業(yè)費(fèi)的付款材料，本院認(rèn)定雙方確實(shí)就2018年5月1日前免租金及物業(yè)費(fèi)減半收取達(dá)成一致意見，但未就2018年5月1日之后的租金及物業(yè)費(fèi)減免取得一致，故對原告主張的2018年5月1日前的租金，本院不予支持，同時(shí)被告應(yīng)按照合同約定向原告支付2018年5月1日起的租金及物業(yè)費(fèi)。綜上，被告未能按約開業(yè)，拖延支付租金及物業(yè)費(fèi)并經(jīng)原告催討后仍未支付，構(gòu)成合同解除條件，原告有權(quán)解除案涉租賃合同，合同解除時(shí)間本院認(rèn)定為訴狀副本等訴訟材料送達(dá)被告之日即2018年10月29日。合同解除后，原告應(yīng)返還被告支付的租賃保證金30萬元，被告應(yīng)向原告支付2018年5月1日至2018年10月28日的租金并將系爭商鋪騰退后返還原告?，F(xiàn)系爭商鋪仍由被告占用，故應(yīng)向原告支付房屋占用費(fèi)，對于占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，原告主張于法有據(jù)，本院予以支持。被告拖欠2018年5月1日至2018年10月28日的物業(yè)管理費(fèi)，并占用系爭商鋪未騰退，故應(yīng)按照合同約定向原告支付2018年5月1日至實(shí)際騰退之日止的物業(yè)管理費(fèi)。原告主張的違約金30萬元、律師費(fèi)4萬元，于法有據(jù)，本院予以確認(rèn)。對于被告提出的違約金、裝飾裝修損失，因案涉租賃合同系因被告違約解除，且原告不同意對被告裝飾裝修進(jìn)行利用，故本院不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司與被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》于2018年10月29日解除；
　　二、被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)古安路XXX號-2商鋪(位于建筑物1、2層)，并將上述商鋪返還給原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司；
　　三、被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司租金480,285元；
　　四、被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司房屋占用費(fèi)(自2018年10月29日起，按照每日3,201.90元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至2018年11月12日；自2018年11月13日起，按照每日6,403.80元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)；
　　五、被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理費(fèi)(以2,463平方米為基數(shù)，按照每日1.2元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年5月1日計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)；
　　六、被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司違約金30萬元；
　　七、被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司律師費(fèi)4萬元；
　　八、原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司的其余訴訟請求不予支持；
　　九、反訴被告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還反訴原告被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司租賃保證金30萬元；
　　十、反訴原告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司的其余訴訟請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴受理費(fèi)28,686元，由原告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)12,431元，被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)16,255元；反訴受理費(fèi)4,900元，由反訴原告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2,000元，反訴被告上海盛某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)元2,900元；鑒定費(fèi)45,000元(原告已墊付)，由被告上海鋤禾實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。　
　　

審判員：陸曉聰

書記員：張??分