原告：上海盛某貿(mào)易有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)浦電路XXX號五樓。
　　法定代表人：張紅，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：陳平，上海力勤律師事務所律師。
　　被告：上海添意保某按摩有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)張楊路XXX弄XXX-XXX號XXX樓。
　　法定代表人：尹國斌。
　　原告上海盛某貿(mào)易有限公司(以下簡稱盛某公司)與被告上海添意保某按摩有限公司(以下簡稱添意公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月4日立案后，依法適用普通程序，于2019年8月15日公開開庭進行了審理。原告盛某公司的委托訴訟代理人陳平到庭參加訴訟。被告添意公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告盛某公司向本院提出訴訟請求：1、判令解除原、被告于2011年11月1日簽訂的租賃合同；2、判令被告支付2018年5月1日至2019年4月30日的租金人民幣(以下幣種同)757,250元；3、判令被告支付2018年7月至2019年1月的水電費78,566.76元；4、判令被告立即從上海市浦東新區(qū)浦電路XXX號4樓-8室房屋遷出，將上述房屋返還給原告。事實與理由：2011年10月12日，原、被告簽訂租賃合同，約定由原告向被告出租本區(qū)浦電路XXX號4樓(部分)房屋，用途足浴，租期8年(自2011年11月1日起至2019年10月31日止)；每月租金標準以合同約定為準，按季支付，并約定承租人拖欠4個月租金，出租方有權(quán)無條件收回場地并不退押金；電費每度1.24元，水費在國家標準上加收10%。然被告自2018年5月起拖欠租金及水電費，原告多次催討無果，故訴至法院，請求判如所請。
　　被告添意公司未到庭應訴。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：
　　上海市浦東新區(qū)浦電路XXX號全幢房屋登記在上海超飛捷服裝有限公司名下，建筑面積15900㎡，用途辦公，總層數(shù)5層。原告自上海超飛捷服裝有限公司處租賃上述房屋，租期為2010年1月1日至2015年12月31日。之后，雙方又續(xù)租，約定租期自2016年1月1日至2020年12月31日。雙方簽訂的租賃合同約定原告對于租用的房屋擁有使用權(quán)，并可以轉(zhuǎn)租。
　　2011年11月1日，原告作為出租方(甲方)與被告作為承租方(乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將浦電路XXX號4樓(部分)出租給乙方使用，位置、面積(詳見附圖)，用途足??；租賃期限為8年，自2011年11月1日起至2019年10月31日止；租金的計算以合同年度為單位，首個合同年度指合同生效日起至次年同月同日前一天止的連續(xù)時期，第一合同年至第八合同年的年度租金分別為65萬元、65萬元、66.95萬元、68.90萬元、70.85萬元、72.80萬元、74.75萬元、76.70萬元；簽署本合同時，乙方向甲方交納4個月租賃費216,666.70元，其中一個月為押金；租金每季度交一次，年租金分4期付款，第一次租金于合同生效后7天內(nèi)支付，第二次租金于2012年6月1日交清，第三次2012年9月1日交清，第四次2012年12月1日交清，以后每年3月、6月、9月、12月以此類推；乙方必須按照約定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金，甲方給予乙方7天的寬限期，從第8天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實欠租金1%加收滯納金，拖欠4個月，甲方有權(quán)無條件收回承租場地并沒收押金；關(guān)于水電費，目前定價為每度電1.24元，水費為國家標準之上加收10%，如遇政府有關(guān)部門調(diào)價，則作相應調(diào)整；乙方有下列的情形之一時，甲方有權(quán)解除合同：……(3)逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者。合同附件“四層平面圖”中，陰影面積標注為“出租區(qū)域”。
　　2018年5月起，被告未按約支付租金，并拖欠2018年7月起的水電費。
　　2018年12月，原告向被告寄送催房租函，要求被告支付欠付租金及水電費。
　　審理中，原告明確租賃房屋的具體位置為上海市浦東新區(qū)浦電路XXX號4樓-8室。原告亦確認被告已支付一個月租金54,166.67元作為押金，要求按合同約定沒收上述押金。
　　本院認為，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應按約履行。被告作為承租人應按約支付租金，然被告未按約支付自2018年5月起的租金，構(gòu)成違約，原告依約享有合同解除權(quán)?，F(xiàn)原告訴請要求解除合同，依約有據(jù)，本院予以支持。合同解除后，被告應當將租賃房屋返還給原告，同時雙方應結(jié)清各項費用。原告主張2018年5月1日至2019年4月30日的租金757,250元，于約有據(jù)，本院予以支持。原告主張的2018年7月至2019年1月的水電費，由發(fā)票等為證，本院亦予支持。關(guān)于押金，合同約定被告違約，原告有權(quán)沒收押金，故原告要求沒收押金，本院予以支持。被告添意公司經(jīng)本院依法公告?zhèn)鲉荆吹酵⒓釉V訟，視為其放棄應訴抗辯權(quán)利，本院可依法缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海盛某貿(mào)易有限公司與被告上海添意保某按摩有限公司于2011年11月1日簽訂的《租賃合同》；
　　二、被告上海添意保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)自上海市浦東新區(qū)浦電路XXX號4樓-8室房屋內(nèi)遷出，將上述房屋返還給原告上海盛某貿(mào)易有限公司；
　　三、被告上海添意保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海盛某貿(mào)易有限公司2018年5月1日至2019年4月30日的租金757,250元；
　　四、被告上海添意保某按摩有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海盛某貿(mào)易有限公司2018年7月至2019年1月的水電費78,566.76元。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費12,158元，由被告上海添意保某按摩有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：戎偉棟

書記員：祝??芬