原告(反訴被告)：上海益某貿(mào)易有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：王元運，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：趙明亮，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張夏，上海大庭律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海同典精細化工有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：趙蕾，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李暉，上海沃倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧偉康，上海市亞太長城律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海楊浦區(qū)高樂壽養(yǎng)老院，住所地上海市楊浦區(qū)松花江路XXX號。
　　法定代表人：趙蕾，負責人。
　　委托訴訟代理人：李暉，上海沃倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧偉康，上海市亞太長城律師事務(wù)所律師。
　　上海益某貿(mào)易有限公司(以下簡稱益某公司)與上海同典精細化工有限公司(以下簡稱同典公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法適用普通程序進行了審理。2018年2月6日，依益某公司申請，本院追加上海市楊浦區(qū)高樂壽養(yǎng)老院(以下簡稱高樂壽養(yǎng)老院)為第三人。2018年3月2日，同典公司向本院提起反訴，本院合并受理后公開開庭進行了審理。益某公司委托訴訟代理人趙明亮、張夏，同典公司、第三人委托訴訟代理人李暉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　益某公司向本院提出訴訟請求：1.益某公司與同典公司于2012年7月11日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于判決之日解除；2.同典公司、高樂壽養(yǎng)老院自合同解除之日搬離上海市楊浦區(qū)松花江路XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)并將房屋返還給益某公司；3.同典公司向益某公司支付租賃合同解除之日前的租金4,442,271元(暫計算至2017年12月31日止)；4.同典公司按照每天9,363元的標準向益某公司支付租賃合同解除之日起至同典公司搬離系爭房屋時的房屋占有使用費；5.同典公司向益某公司支付違約金842,700元；6.同典公司向益某公司支付滯納金8,824,014.72元(以8,170,384元為基數(shù)，按照每日千分之三暫計2年，要求計算至實際支付為止)。訴訟中，益某公司撤回第3項訴訟請求，變更訴訟請求1為益某公司與同典公司于2012年7月11日簽訂的《上海市房屋租賃合同》于訴狀副本送達至同典公司時解除。事實和理由：益某公司與同典公司于2012年7月11日簽訂《上海市房屋租賃合同》一份。合同第一條約定，益某公司將系爭房屋出租給同典公司。第九條約定，同典公司逾期不支付租金達30日的，益某公司可通知同典公司單方解除租賃合同，同時同典公司應(yīng)向益某公司按月租金的3倍支付違約金。益某公司與同典公司另就同典公司違約后產(chǎn)生的房屋占用使用費、滯納金等事項做了約定。為執(zhí)行(2014)滬二中民二(民)終字第2350號生效民事判決，益某公司與同典公司在楊浦法院執(zhí)行局主持下簽訂執(zhí)行和解協(xié)議，同典公司應(yīng)支付益某公司至2015年7月21日前的拖欠租金款項及利息總計6,304,000元。截止至起訴時止，同典公司僅通過法院以執(zhí)行款代管款的名義向益某公司支付款項，從未按合同約定向益某公司支付應(yīng)付租金。據(jù)統(tǒng)計，益某公司總計通過法院收到10,032,113元。經(jīng)益某公司核實，同典公司現(xiàn)已付清2015年7月21日前拖欠的租金及利息6,304,000元和2015年7月22日至2016年9月13日的租金3,728,113元。而2016年1月剩余部分租金及2016年2月至2017年12月31日的租金4,442,271元至今未予支付，拖欠時間已接近兩年。以上事實充分顯示，無論益某公司友好協(xié)商還是法院反復(fù)做工作，同典公司仍然屢教不改，在執(zhí)行階段仍執(zhí)意拖欠租金，其行為顯屬惡意。同典公司這一損人利己之舉屢教不改，不僅嚴重損害了益某公司的經(jīng)濟利益，更是對正常和諧之經(jīng)濟秩序的肆意踐踏?，F(xiàn)益某公司無奈只能再次提起訴訟作如上訴請。
　　同典公司辯稱：被告不存在違約情形，不同意解除合同、支付違約金及滯納金。即便存在違約金、滯納金，標準過高，要求法院調(diào)整。根據(jù)合同約定，益某公司應(yīng)當配合同典公司、高樂壽養(yǎng)老院變更合同主體。事實上，租賃合同實際租賃主體是高樂壽養(yǎng)老院。高樂壽養(yǎng)老院系同典公司出資設(shè)立，系爭房屋也實際一直由高樂壽養(yǎng)老院使用。同典公司與高樂壽養(yǎng)老院多次向益某公司提出要求將租賃主體變更為高樂壽養(yǎng)老院，益某公司均不予配合，并在收取高樂壽養(yǎng)老院支付的租金后以高樂壽養(yǎng)老院不是租賃主體為由不開具相應(yīng)的發(fā)票，導(dǎo)致高樂壽養(yǎng)老院與同典公司巨額租金無法列入經(jīng)營成本，額外產(chǎn)生企業(yè)所得稅。在雙方多次磋商無果的情況下，同典公司為了維護自己的合法權(quán)益，在支付的租金中暫扣因未開票導(dǎo)致的稅額部分，并明確待益某公司配合辦理租賃主體變更開具符合規(guī)定的發(fā)票后即全額支付。因益某公司怠于履行租賃主體變更義務(wù)，同典公司有權(quán)行使不安抗辯權(quán)。同典公司向本院提起反訴：益某公司履行合同義務(wù)，配合同典公司將租賃主體變更為第三人高樂壽養(yǎng)老院。
　　針對同典公司的反訴，益某公司辯稱，不同意同典公司的反訴訴請。1、同典公司未向益某公司支付租金，違約在先，益某公司享有后履行抗辯權(quán)。2、合同約定的變更租賃主體，需雙方共同配合完成。事實上，益某公司已經(jīng)配合同典公司變更主體的工作，包括變更主體合同的擬定。但同典公司在已經(jīng)擬定合同的情況下再次提出不合理要求，致使雙方的變更主體合同未能簽署，因此主要責任在同典公司。3、益某公司已訴請解除合同，故不同意再簽訂主體變更協(xié)議。
　　第三人述稱，同意同典公司的本訴及反訴意見。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對下列當事人無爭議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證，對雙方當事人有爭議的事實，本院結(jié)合雙方提供的證據(jù)及陳述，認定事實如下：
　　上海市楊浦區(qū)松花江路XXX號7幢房屋權(quán)利人為上海陽普(集團)公司。上海陽普(集團)公司上海市楊浦區(qū)松花江路XXX號、XXX號出租給上海兆運實業(yè)有限公司，租期為2011年12月1日起20年。2010年12月8日，上海陽普(集團)公司、上海兆運實業(yè)有限公司、益某公司簽訂《合同租賃主體變更及擔保協(xié)議書》，約定合同承租方由上海兆運實業(yè)有限公司變更為益某公司。2013年3月8日，上海陽普(集團)公司、上海楊浦商業(yè)管理有限公司與益某公司簽訂《三方協(xié)議》，約定合同出租方由上海陽普(集團)公司變更為上海楊浦商業(yè)管理有限公司。
　　2012年7月11日，益某公司(簽約甲方)與同典公司(簽約乙方)簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，約定甲方將系爭房屋出租給乙方；租期自2012年7月11日起至2021年3月31日止；年租金300萬元，自2013年4月1日起遞增6%，之后，每三年遞增6%，即2013年4月1日遞增6%、2016年4月1日遞增6%、2019年4月1日遞增6%……，以此類推；自2012年10月1日起每三個月為一期支付租金，每期租金應(yīng)提前于每一期10日前支付；保證金50萬元；乙方向甲方拖欠支付合同規(guī)定的任何款項包括但不限于租金、管理費，其它費用等各項費用超過七日，在不影響甲方其它權(quán)利或補救的前提下，甲方有權(quán)向乙方要求支付日息千分之三的滯納金。滯納金的計算期自上述各項費用應(yīng)付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其它相關(guān)的費用。在租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、管理費、保證金及其他費用。乙方逾期不支付租金或合同約定的其他費用達30日的，甲方可書面通知另一方解除合同，違反合同的一方，應(yīng)當向另一方按月租金的3倍支付違約金，給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。若乙方未按約定將系爭房屋返還甲方或完成約定義務(wù)，則視為乙方逾期返還房屋，乙方應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付系爭房屋而需承擔的違約金，此外，乙方應(yīng)自逾期返還系爭房屋之日起每日向甲方支付金額為日租金二倍的占用使用費。如乙方需在租賃房屋處就經(jīng)營項日設(shè)立新的公司(其中乙方持股比例須超過67%)，則乙方應(yīng)于新公司登記設(shè)立完成后，與新公司共同向甲方提出申請辦理合同租賃主體變更手續(xù)，至甲方與乙方、乙方所設(shè)新公司完成合同租賃主體變更手續(xù)之日起，合同所有權(quán)利義務(wù)、法律責任轉(zhuǎn)由設(shè)立后的新公司享有、承擔，乙方應(yīng)就該新公司在租賃合同項下的所有義務(wù)、法律責任承擔連帶擔保責任，擔保新公司的所有義務(wù)、法律責任的履行(包括但不限于租金、違約金、滯納金、利息等的支付)以及甲方實現(xiàn)債權(quán)的所有合理支出(包括但不限于訴訟費、公證費，律師費等)，擔保期限至新公司于租賃合同項下的所有義務(wù)、法律責任履行期限屆滿后2年止。按照合同須向一方送達的任何文件或通告，如以掛號郵件的方式寄往一方下列地址或該方以掛號郵件方式通知對方更改的地址，雙方在同一城市，則于投遞快遞當日將被視為已送達收件人，對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。甲方地址國定東路XXX號XXX樓，乙方地址松花江路XXX號或滬太路XXX號。
　　2014年7月25日，本院作出(2013)楊民四(民)初字第2848號民事判決，判決：一、同典公司支付益某公司截至2013年4月30日止的租金15,000元；二、同典公司支付益某公司自2013年5月1日至2013年11月21日的租金795,000元；三、同典公司支付益某公司自2013年11月22日起至判決生效之日止按每月265,000元的租金……。2015年7月21日，上海市第二中級人民法院作出駁回上訴，維持原判的終審判決。2016年1月27日，同典公司與益某公司達成執(zhí)行和解，約定同典公司需支付益某公司租金611萬元及利息26萬元，同典公司保證于2016年3月31日、同年6月30日、同年9月30日、同年12月31日前各支付1,018,300元、2017年3月31日前支付1,018,300元、同年6月30日前支付1,278,300元。第一期執(zhí)行款項已支付666,000元，同典公司要求開具養(yǎng)老院發(fā)票抬頭，希望法院予以協(xié)商。益某公司同意同典公司的還款計劃，暫時先不開發(fā)票。同典公司并表態(tài)如有一期未按約履行，同意立即與益某公司解除租賃合同，并保障益某公司能夠順利接管養(yǎng)老院。
　　2015年12月25日，同典公司通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付60萬元、2016年1月13日直接支付益某公司66,000元、2016年3月30日通過法院支付了1,195,000元，共計1,861,000元，其中包括了第一期執(zhí)行款項1,018,300元和2016年第二季度租金。
　　同典公司未支付2015年7月22日至9月30日2016年第一季度租金2,205,484元。雙方再次涉訟，案號為(2015)楊民四(民)初字第4325號，同典公司提起了反訴。案件審理過程中，2016年4月25日，同典公司通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付2,120,000元。2016年6月8日，同典公司通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付85,484元。兩項合計2,205,484元。因同典公司付清了至2016年6月30日之前欠付的租金，同典公司及益某公司均撤回了訴訟。
　　2016年6月21日，高樂壽養(yǎng)老院向益某公司發(fā)出《工作聯(lián)絡(luò)函》，認為雙方已在法院達成了和解，并提交了撤訴申請，要求益某公司在月底前將400余萬元發(fā)票抬頭開至高樂壽養(yǎng)老院，關(guān)于合同主體變更一事，要求益某公司抽空辦理……。
　　2016年6月30日，同典公司通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付1,861,000元，其中包括了第二期執(zhí)行款項1,018,300元和2016年第三季度租金。
　　2016年10月1日，同典公司認為益某公司未能開具符合要求的發(fā)票，故扣除相應(yīng)的稅金后通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付606,189.5元。2017年1月1日，同典公司扣除稅金后通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付140,939.5元。2017年4月11日，同典公司扣除稅金后通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付1,395,750元。2017年7月11日，同典公司扣除稅金后通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付1,395,750元。2017年10月9日，同典公司扣除稅金后通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付632,000元。2018年1月5日，同典公司扣除稅金后通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付632,025元。2018年4月2日，同典公司扣除稅金后通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶向法院賬戶支付632,025元。2018年6月29日，同典公司通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶支付益某公司租金842,700元。2018年9月30日，同典公司通過高樂壽養(yǎng)老院賬戶支付益某公司租金842,700元。截止2018年12月31日，同典公司共計欠付益某公司暫扣的租金4,797,421元。
　　2017年11月8日，益某公司向同典公司發(fā)出《告知函》，要求同典公司支付欠付的租金。
　　2017年11月14日，同典公司回函稱未拖欠租金，合同約定了變更合同主體的條件，同典公司及高樂壽養(yǎng)老院多次要求變更，并明確告知益某公司系爭房屋的實際使用人和租金支付均是高樂壽養(yǎng)老院，要求將發(fā)票開至養(yǎng)老院，但終未完成變更和開票事宜，造成高樂壽養(yǎng)老院已支付的1,000多萬元房租支出無法列入成本，無端占用高樂壽養(yǎng)老院企業(yè)所得稅額度，故根據(jù)企業(yè)所得稅稅率25%，暫扣租金的25%，待益某公司開票給高樂壽養(yǎng)老院起的90天內(nèi)，高樂壽養(yǎng)老院會根據(jù)稅務(wù)政策，將其對應(yīng)的金額如數(shù)退還給益某公司。每筆執(zhí)行款項為1,018,300元，當期租金為842,700元，合計1,861,000元，暫扣25%所得稅后為1,395,700元……。
　　另查明，2013年11月13日，同典公司全額出資在系爭房屋內(nèi)設(shè)立高樂壽養(yǎng)老院。
　　訴訟中，益某公司陳述,2016年8、9月份，益某公司的法人發(fā)生了變更，辦公場所發(fā)生了變化。2017年2月份之后，雙方就變更合同主體進行了協(xié)商。益某公司認為同典公司應(yīng)當結(jié)清欠付的租金后再談合同主體變更事宜，不同意同典公司扣減租金的行為，同典公司還提出要求補開變更之前的發(fā)票，益某公司未同意，認為能否補開需要同典公司自行詢問稅務(wù)局。同典公司認為其之前均按約支付了執(zhí)行款和租金，并于2016年6月21日以《工作聯(lián)絡(luò)函》的形式要求益某公司變更合同主體，但因益某公司法人和辦公場所發(fā)生變更后，無法聯(lián)系到益某公司，一直到2017年2月份才聯(lián)系到益某公司，雙方對變更合同主體進行了協(xié)商，同典公司提出的扣減租金是暫時的，之后的協(xié)商過程與益某公司陳述一致。2018年11月，同典公司向本院代管款賬戶付清了至2018年12月31日的租金4,797,421元。
　　本院認為，本案的爭議焦點有：一、同典公司逾期支付租金的情況；二、同典公司逾期支付租金的行為是否足以構(gòu)成違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當承擔何種違約責任；三、同典公司要求變更合同主體之請求權(quán)的性質(zhì)和效力。
　　第一個爭議焦點，同典公司逾期支付租金的情況。
　　益某公司認為，同典公司多次欠付租金，根據(jù)合同約定同典公司應(yīng)當于每季度提前10天支付下一期租金，即2016年6月20日之前應(yīng)當支付下一期租金，即便高樂壽養(yǎng)老院于2016年6月21日提出變更合同主體，也系同典公司違約在先，益某公司有后履行抗辯權(quán)。同典公司則認為，雙方在法院的和解協(xié)議中明確至2016年6月30日欠付的租金均已付清，雙方也均向法院撤回了起訴，故之前不存在欠付租金的情況。益某公司不配合同典公司變更合同主體，導(dǎo)致同典公司巨額稅費損失。本院認為，2016年6月30日前，同典公司雖有逾期支付租金的情況，雙方為此涉訟，在訴訟中，同典公司付清了欠付的款項，雙方均向法院撤回了本、反訴，可視為雙方對之前履行情況既往不咎。根據(jù)合同約定，同典公司應(yīng)當提前10日支付下一期租金，不得以任何理由抵扣其必須向益某公司支付的租金、管理費、保證金及其他費用。即在2016年6月20日之前，同典公司應(yīng)當支付2016年7月1日至同年9月30日的租金。故同典公司未在2016年6月20日之前支付下一期租金及之后擅自扣減租金的行為構(gòu)成逾期支付租金。
　　第二個爭議焦點，同典公司逾期支付租金的行為是否足以構(gòu)成違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)當承擔何種違約責任。
　　本院認為，同典公司雖未在2016年6月20日前支付下一期租金，但其在2016年6月30日之前支付了下一期租金。根據(jù)合同約定，逾期不支付租金或合同約定的其他費用達30日的，益某公司可書面通知解除合同。故此時解除合同的條件尚未成就。2016年10月之后，同典公司多次在應(yīng)付執(zhí)行款項及租金中擅自扣減的行為是否足以解除合同。本院認為，根據(jù)合同約定，如乙方需在租賃房屋處就經(jīng)營項日設(shè)立新的公司(其中乙方持股比例須超過67%)，則乙方應(yīng)于新公司登記設(shè)立完成后，與新公司共同向甲方提出申請辦理合同租賃主體變更手續(xù)，至甲方與乙方、乙方所設(shè)新公司完成合同租賃主體變更手續(xù)之日起，合同所有權(quán)利義務(wù)、法律責任轉(zhuǎn)由設(shè)立后的新公司享有、承擔，乙方應(yīng)就該新公司在租賃合同項下的所有義務(wù)、法律責任承擔連帶擔保責任，擔保新公司的所有義務(wù)。2016年6月21日，高樂壽養(yǎng)老院向益某公司書面郵寄送達了變更合同主體《工作聯(lián)絡(luò)函》。益某公司雖辯稱未收到該份函件，但根據(jù)如一方地址發(fā)生變化，需要書面告知，同城郵寄可視為當日送達的合同約定，該份函件可視為有效送達。雙方理應(yīng)秉承遵守合同約定，誠實善意履行合同對變更主體事宜進行磋商。但在磋商過程中可以看出，益某公司堅持要求同典公司結(jié)清扣減租金，同典公司堅持要求暫扣租金等，導(dǎo)致雙方遲遲未能協(xié)商一致。本院認為，根據(jù)合同約定，同典公司及高樂壽養(yǎng)老院應(yīng)當共同向益某公司提出合同主體變更申請，高樂壽養(yǎng)老院單方以工作聯(lián)絡(luò)函的形式提出，程序上確有瑕疵，同典公司要求暫扣租金的條件亦有悖公平原則，但從合同約定的變更主體條款理解，合同主體變更系將全部的權(quán)利義務(wù)整體概括轉(zhuǎn)讓，同典公司仍承擔連帶責任，是否結(jié)清租金對合同主體變更并沒有實質(zhì)上的影響，且在訴訟中，同典公司已將暫扣的租金打入法院代管款賬戶，表明履約的誠意。綜上，本院認為，同典公司暫扣租金的做法欠妥，但尚不足以導(dǎo)致合同解除，其擅自扣減租金給益某公司造成一定的損失，應(yīng)當按合同約定向益某公司支付相應(yīng)的滯納金，滯納金標準，本院根據(jù)合同約定酌情調(diào)整。
　　三、同典公司要求變更合同主體之請求權(quán)的性質(zhì)和效力。
　　同典公司的該項反訴請求能否得到本院的支持，爭議在于該項請求權(quán)的性質(zhì)或者說能否單方形成新合同關(guān)系的效力。形成權(quán)是指權(quán)利人以自己單方意思表示就能使權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的權(quán)利。益某公司、同典公司及高樂壽養(yǎng)老院簽訂合同主體變更協(xié)議仍屬于締約請求權(quán)的范疇，該締約請求權(quán)不具備單方形成新合同關(guān)系的效力，也不具備強制履行的條件。理由如下：1、雙方當事人在合同中約定變更合同主體是一種約定權(quán)利，并非法定權(quán)利。形成權(quán)賦予一方單方變動分離關(guān)系的權(quán)利，一定程度上剝奪了出租人的契約自由。從真意探究的角度也不宜以公權(quán)力強行介入適用。2、契約自由是最根本的私法原則之一，取消出租人在締約時的意思自由無疑對出租人極為不利，剝奪了出租人選擇權(quán)。3、租賃合同的性質(zhì)決定不宜適用強制性締約。租賃合同的持續(xù)性屬性決定此類合同具有較強的人身信賴屬性，合同目的的實現(xiàn)，需要當事人的協(xié)同配合。強制性締約不符合持續(xù)性合同的履行特性。契約自由不僅僅體現(xiàn)在合同締約時的自由，也體現(xiàn)合同履行中的自愿協(xié)同配合。如簡單賦予承租人單方形成新租賃合同的權(quán)利，排除出租人的選擇權(quán)，容易導(dǎo)致合同成立后也難以實現(xiàn)，造成法律上和事實上不能履行的情形，引發(fā)新的糾紛矛盾。因此，同典公司基于合同約定可向益某公司提出變更合同主體的權(quán)利為一般請求權(quán)，是一種債權(quán)權(quán)利，不具備單方形成新合同關(guān)系的效力。
　　值得指出的是，本案同典公司承租系爭房屋用于開辦養(yǎng)老院，本是利民之舉，益某公司在合同約定范圍內(nèi)也應(yīng)當積極支持配合?？v觀雙方的履約過程，雙方多次訴訟、多次和解，導(dǎo)致合同履行不暢，本院認為，重建彼此信任的基礎(chǔ)是各自按約履行。按約支付租金系承租人最主要的義務(wù)，其應(yīng)當向益某公司直接支付當期租金，而非通過第三方轉(zhuǎn)付，人為致使益某公司延誤收到租金，造成雙方矛盾。同典公司雖未能按合同程序向益某公司書面提出變更合同主體請求，但其多次提出開具高樂壽養(yǎng)老院發(fā)票事宜，作為出租方亦應(yīng)根據(jù)合同約定積極配合承租人協(xié)商解決租賃過程中產(chǎn)生的問題，誠意履行合同約定。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)上海同典精細化工有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海益某貿(mào)易有限公司逾期支付租金滯納金150,000元；
　　二、原告(反訴被告)上海益某貿(mào)易有限公司其余本訴訴訟請求，不予支持；
　　三、被告(反訴原告)上海同典精細化工有限公司全部反訴訴訟請求，不予支持。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費計79,467元，由原告(反訴被告)上海益某貿(mào)易有限公司負擔78,234元，由被告(反訴原告)上海同典精細化工有限公司負擔1,233元。反訴案件受理費(已減半收取)計40元，由被告(反訴原告)上海同典精細化工有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：張??揚

書記員：龔立瓊