原告：上海百達(dá)工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：金艷，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳云開，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王羽中，上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海湘立人投資管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：郭澤燕。
　　原告上海百達(dá)工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱“百達(dá)公司”)訴被告上海湘立人投資管理有限公司(以下簡稱“湘立人公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張婕獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告百達(dá)公司的委托訴訟代理人陳云開、王羽中到庭參加訴訟。被告湘立人公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海百達(dá)工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原、被告于2019年1月6日簽署的《房屋租賃合同》于2019年6月17日解除；2、被告向原告支付違約金100萬元；3、被告向原告賠償自2019年2月1日起至2019年6月17日期間的房屋租金損失XXXXXXX元；4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2019年1月6日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，合同約定原告將位于上海市普陀區(qū)同普路XXX號(hào)1號(hào)樓1-4層的房屋出租給被告使用,租賃期限自2019年2月1日至2028年1月31日。合同第5.1條約定,合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi),被告應(yīng)當(dāng)支付保證金及首期租金。合同第9.2條約定,如果被告逾期支付任何一期租金或水費(fèi)等費(fèi)用超過30天的,原告有權(quán)解除合同并要求被告支付違約金人民幣1,000,000元;若違約金不足以抵付守約方財(cái)產(chǎn)損失的,還應(yīng)賠償守約方財(cái)產(chǎn)損失。合同簽訂后,被告一直未支付《房屋租賃合同》約定的任何費(fèi)用,原告多次向被告進(jìn)行催告,并于2019年4月9日發(fā)送《關(guān)于要求履行房屋租賃合同、物業(yè)管理(服務(wù))合同的函》,要求被告支付《房屋租賃合同》約定的費(fèi)用,但被告仍然未支付。原告遂于2019年6月14日向被告發(fā)送《律師函》、并于2019年6月17日送達(dá),通知被告《房屋租賃合同》正式解除,并要求被告承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！堵蓭熀钒l(fā)出后,被告迄今仍未向原告支付違約金等款項(xiàng)。
　　被告上海湘立人投資管理有限公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市同普路XXX號(hào)1-4幢的權(quán)利人為上海百達(dá)工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司。2019年1月6日，百達(dá)公司(甲方)與湘立人公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方出租給乙方的房屋位于上海市同普路XXX號(hào)1號(hào)樓1-4層，租賃房屋建筑面積6560平方米，乙方作辦公使用，甲方于2019年2月1日前向乙方交付租賃房屋，房屋租賃期限自2019年2月1日起至2028年1月31日止(其中免租期六個(gè)月，即2019年2月1日至2019年7月31日)，2020年1月31日前的月租金為598,600元，每3年環(huán)比遞增10%，租金先付后用，由乙方按月支付租金，在該月度應(yīng)付租金開始(即每月的1日)前10天內(nèi)支付甲方，逾期支付超過30天的，甲方有權(quán)提出解除本合同，雙方簽訂本合同七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付保證金及首期租金，保證金為1,197,200元，首期租金為2019年8月1日至2019年8月31日房租598,600元，甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書面通知違約方解除本合同，違反合同的一方，應(yīng)向守約方償付約定違約金1,000,000元……(五)乙方逾期支付任何一期租金或水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的全部或部分超過30天的。
　　簽訂《房屋租賃合同》后，湘立人公司未支付任何款項(xiàng)。
　　2019年4月9日，百達(dá)公司向湘立人公司發(fā)送《關(guān)于要求履行房屋租賃合同、物業(yè)管理(服務(wù))合同的函》，要求湘立人公司支付首期租金、租賃保證金等各類費(fèi)用2,307,480元。
　　2019年6月14日，百達(dá)公司委托上海邦信陽中建中匯律師事務(wù)所向湘立人公司發(fā)送《律師函》，主要內(nèi)容為：1、百達(dá)公司與湘立人簽署的《房屋租賃合同》于本函送達(dá)之日起正式解除；2、百達(dá)公司與湘立人公司簽署的《物業(yè)管理(服務(wù))合同》于《房屋租賃合同》解除之日同時(shí)終止；3、湘立人應(yīng)當(dāng)于本函送達(dá)之日起七日內(nèi)，向百達(dá)公司償付違約金1,000,000元；4、百達(dá)公司保留向湘立人公司追究其他違約責(zé)任的權(quán)利。
　　2019年6月17日，湘立人公司收到上述《律師函》。但未予回復(fù)，亦未支付任何款項(xiàng)。故百達(dá)公司訴至本院請(qǐng)求判決如其訴請(qǐng)。
　　審理中，百達(dá)公司提供2019年8月27日拍攝的租賃房屋現(xiàn)場(chǎng)照片一組，證明房屋空置造成損失。
　　本院認(rèn)為，《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。湘立人公司應(yīng)根據(jù)《房屋租賃合同》約定，于簽訂合同的七個(gè)工作日內(nèi)，支付保證金及首期租金，但湘立人公司逾期支付超過30天，構(gòu)成違約，百達(dá)公司向湘立人公司發(fā)送《律師函》解除租賃合同，合法有據(jù)，本院予以確認(rèn)。湘立人公司違約導(dǎo)致《房屋租賃合同》解除，百達(dá)公司主張湘立人公司應(yīng)依據(jù)合同約定支付違約金1,000,000元，于法有據(jù)，本院予以支持?！斗课葑赓U合同》約定，若違約金不足抵付守約方財(cái)產(chǎn)損失的，還應(yīng)賠償守約方財(cái)產(chǎn)損失的不足部分。百達(dá)公司據(jù)此主張2019年2月1日至2019年6月17日的租金損失。對(duì)此本院認(rèn)為，2019年2月1日至2019年6月17日雖然處于免租期，但免租期系出租方對(duì)于承租方完整履行合同的一種優(yōu)惠，本案合同約定的租賃期限長達(dá)九年，湘立人公司承租后未付任何費(fèi)用即導(dǎo)致合同解除，理應(yīng)就免租期的租金損失向百達(dá)公司承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于具體金額，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償?！毕媪⑷斯具`反《房屋租賃合同》約定，逾期支付保證金及首期租金超過30日，且亦未要求百達(dá)公司交房，無履行《房屋租賃合同》之誠意，此時(shí)百達(dá)公司應(yīng)及時(shí)采取適當(dāng)措施，防止損失擴(kuò)大。百達(dá)公司于2019年6月中旬才發(fā)函解除合同，超過合理期間，對(duì)擴(kuò)大部分的損失，本院不予支持。本院綜合考慮合同的履行情況、合同解除的責(zé)任大小，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，酌情確定免租期間的損失為800,000元。湘立人公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，不影響本案依法裁判。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百一十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海百達(dá)工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司與被告上海湘立人投資管理有限公司于2019年1月6日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年6月17日解除；
　　二、被告上海湘立人投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海百達(dá)工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司違約金人民幣1,000,000元；
　　三、被告上海湘立人投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告上海百達(dá)工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司房屋租金損失人民幣800,000元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣36369元，減半收取，計(jì)人民幣18184.50元，由原告上海百達(dá)工貿(mào)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣7684.50元，被告上海湘立人投資管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣10500元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張??婕

書記員：張玉倩