原告:上海百聯物業(yè)管理有限公司,住所地上海市。
法定代表人:陳宇偉,該公司董事長。
委托訴訟代理人:王鋼。
委托訴訟代理人:張娣,上海市中廣律師事務所律師。
被告:袁春光,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地安徽省。
被告:韓某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地安徽省。
原告上海百聯物業(yè)管理有限公司(以下簡稱百聯物業(yè)公司)與被告袁春光、韓某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2019年10月8日立案后依法適用簡易程序,因被告下落不明,于同年10月29日轉普通程序,于2020年2月24日公開開庭進行了審理。原告百聯物業(yè)公司委托訴訟代理人張娣到庭參加訴訟;被告袁春光、韓某經本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭,本院依法缺席審理并當庭作出判決。本案現已審理終結。
原告百聯物業(yè)公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告支付物業(yè)管理費人民幣4,564.80元(以下幣種均為人民幣);2、判令被告支付原告滯納金456元。事實和理由:二被告為上海市嘉定區(qū)塔山路452弄(瑞立華庭)5號2802室房屋的權利人,即業(yè)主。自2016年4月15日至2018年6月30日期間,開發(fā)商上海瑞立佳業(yè)房地產開發(fā)有限公司委托原告為上海市嘉定區(qū)塔山路452弄瑞立華庭小區(qū)提供物業(yè)服務,雙方簽訂了《前期物業(yè)服務合同》等,合同約定,物業(yè)費按照住宅每月每平方米2.28元收取,物業(yè)服務費按月繳納,業(yè)主如逾期繳納,可按照應繳納費用的日千分之三加收滯納金。自2016年7月起至2018年6月止,二被告拖欠物業(yè)管理費4,564.80元未付,經原告催款未果,故涉訟。
原告上海百聯物業(yè)管理有限公司為此提交以下證據材料:
1、上海市房地產登記簿信息,以證明被告袁春光、韓某為上海市嘉定區(qū)塔山路XXX弄XXX號XXX室房屋產權人,房屋建筑面積83.42平方米;
2、前期物業(yè)服務合同和協(xié)議書,以證明原、被告間存在物業(yè)服務合同關系以及物業(yè)費的收費標準和逾期付款滯納金的計算依據。
被告袁春光、韓某未作答辯。
本院對原告的陳述及提供的證據進行核對,確認原告所述事實屬實。
本院認為,原告與上海瑞立佳業(yè)房地產開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務合同》合法有效,對雙方以及物業(yè)所有人和物業(yè)使用人均具法律約束力。原告據此對被告所居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務,被告作為業(yè)主接受了原告的服務,理應支付相應的物業(yè)管理費。本案中,原告要求被告支付物業(yè)管理費和滯納金的訴訟請求,合法有據,本院予以支持。審理中,被告袁春光、韓某經傳喚未到庭應訴,視為其放棄了質證辯論等相關訴訟權利,亦應承擔相應法律后果。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條,《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告袁春光、韓某應于本判決生效之日起十日內支付原告上海百聯物業(yè)管理有限公司2016年7月至2018年6月的物業(yè)管理費人民幣4,564.80元;
二、被告袁春光、韓某應于本判決生效之日起十日內償付原告上海百聯物業(yè)管理有限公司逾期付款滯納金456元。
負有金錢給付義務的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費50元,公告費560元,由被告袁春光、韓某負擔(被告負擔之款應于本判決生效之日起七日內交付本院)。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:諸建英
書記員:江愛國
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