原告:上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司,住所地上海市。
法定代表人:陳宇偉,該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王鋼。
委托訴訟代理人:張娣,上海市中廣律師事務(wù)所律師。
被告:袁春光,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地安徽省。
被告:韓某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地安徽省。
原告上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱百聯(lián)物業(yè)公司)與被告袁春光、韓某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2019年10月8日立案后依法適用簡(jiǎn)易程序,因被告下落不明,于同年10月29日轉(zhuǎn)普通程序,于2020年2月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告百聯(lián)物業(yè)公司委托訴訟代理人張娣到庭參加訴訟;被告袁春光、韓某經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,本院依法缺席審理并當(dāng)庭作出判決。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告百聯(lián)物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令被告支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣4,564.80元(以下幣種均為人民幣);2、判令被告支付原告滯納金456元。事實(shí)和理由:二被告為上海市嘉定區(qū)塔山路452弄(瑞立華庭)5號(hào)2802室房屋的權(quán)利人,即業(yè)主。自2016年4月15日至2018年6月30日期間,開發(fā)商上海瑞立佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托原告為上海市嘉定區(qū)塔山路452弄瑞立華庭小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),雙方簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》等,合同約定,物業(yè)費(fèi)按照住宅每月每平方米2.28元收取,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納,業(yè)主如逾期繳納,可按照應(yīng)繳納費(fèi)用的日千分之三加收滯納金。自2016年7月起至2018年6月止,二被告拖欠物業(yè)管理費(fèi)4,564.80元未付,經(jīng)原告催款未果,故涉訟。
原告上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司為此提交以下證據(jù)材料:
1、上海市房地產(chǎn)登記簿信息,以證明被告袁春光、韓某為上海市嘉定區(qū)塔山路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)人,房屋建筑面積83.42平方米;
2、前期物業(yè)服務(wù)合同和協(xié)議書,以證明原、被告間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系以及物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和逾期付款滯納金的計(jì)算依據(jù)。
被告袁春光、韓某未作答辯。
本院對(duì)原告的陳述及提供的證據(jù)進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)原告所述事實(shí)屬實(shí)。
本院認(rèn)為,原告與上海瑞立佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》合法有效,對(duì)雙方以及物業(yè)所有人和物業(yè)使用人均具法律約束力。原告據(jù)此對(duì)被告所居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù),被告作為業(yè)主接受了原告的服務(wù),理應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。本案中,原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)和滯納金的訴訟請(qǐng)求,合法有據(jù),本院予以支持。審理中,被告袁春光、韓某經(jīng)傳喚未到庭應(yīng)訴,視為其放棄了質(zhì)證辯論等相關(guān)訴訟權(quán)利,亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律后果。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第一百一十四條,《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條之規(guī)定,判決如下:
一、被告袁春光、韓某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司2016年7月至2018年6月的物業(yè)管理費(fèi)人民幣4,564.80元;
二、被告袁春光、韓某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海百聯(lián)物業(yè)管理有限公司逾期付款滯納金456元。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)50元,公告費(fèi)560元,由被告袁春光、韓某負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:諸建英
書記員:江愛國(guó)
成為第一個(gè)評(píng)論者