原告：上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市黃浦區(qū)。
　　法定代表人：張競(jìng)，董事長。
　　委托訴訟代理人：孫亞軍，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁華，上海市中廣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海慶洋工貿(mào)有限公司鳳城娛樂廳，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦建路XXX號(hào)。
　　負(fù)責(zé)人：滕忠清。
　　原告上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司與被告上海慶洋工貿(mào)有限公司鳳城娛樂廳房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司的委托訴訟代理人丁華到庭參加了訴訟，被告上海慶洋工貿(mào)有限公司鳳城娛樂廳經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令確認(rèn)原告與被告之間的房屋租賃合同、租賃關(guān)系于2017年11月30日到期終止；2.判令被告遷出上海市浦東新區(qū)浦建路XXX號(hào)地下室-103室租賃房屋(建筑面積750平方米、以下簡稱系爭房屋)；3.判令被告支付自2018年3月1日至2018年5月31日止的房屋使用費(fèi)，按每月17,796元計(jì)算，并按每月35,592元支付自2018年6月1日起至遷出系爭房屋之日止的使用費(fèi)；4.判令被告支付逾期交還房屋的違約金64,066元。事實(shí)和理由：位于上海市浦東新區(qū)浦建路XXX號(hào)房屋由原告經(jīng)營管理。2014年12月31日，原、被告簽訂房屋租賃合同，約定被告承租系爭房屋，租賃期限自2015年1月1日起至2017年11月30日止，每月租金17,796元，被告同時(shí)應(yīng)交納租賃保證金17,111元、注冊(cè)保證金5,000元。合同另約定，在租賃期限到期后，被告逾期返還房屋的，應(yīng)承擔(dān)原租金二倍的房屋使用費(fèi)，并按年租金的30%支付違約金。2017年底，原、被告就續(xù)租事宜進(jìn)行了多次洽談，未達(dá)成共識(shí)。2018年5月22日，原告向被告發(fā)送合同到期終止及移交場(chǎng)地通知書，要求被告于2018年5月31日前清空并撤離房屋，但被告仍占據(jù)系爭房屋，至今未交還，故提起訴訟。
　　上海慶洋工貿(mào)有限公司鳳城娛樂廳未作答辯。
　　經(jīng)審理查明，位于上海市浦東新區(qū)浦建路XXX號(hào)房屋登記的產(chǎn)權(quán)人為上海友誼(集團(tuán))有限公司，由原告經(jīng)營管理。2014年12月31日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方作為休閑娛樂使用。租賃期自2015年1月1日起至2017年11月30日止。每月租金17,111元，先付后用，每三個(gè)月為一期支付，每一個(gè)周期結(jié)束前5天支付下一周期租金。乙方違約責(zé)任中約定，租賃合同結(jié)束之日，乙方應(yīng)搬清租賃房屋內(nèi)物品，移交租賃房屋。逾期歸還移交的，則乙方同意按下列方法處理，并乙方放棄抗辯的權(quán)利：維持使用現(xiàn)狀，乙方同意按原日租金的二倍支付房屋占用費(fèi)，用電、用水、燃?xì)饧捌渌M(fèi)用仍按合同約定支付。同時(shí)按年租金的30%支付違約金。違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。……甲乙雙方確認(rèn)下列地址為法定的通訊地址，法定通訊地址為合同雙方和司法、仲裁機(jī)構(gòu)及政府部門送達(dá)文件(通知)的依據(jù)，任何一方變更法定通訊地址，應(yīng)提前十天書面通知對(duì)方。(上海慶洋工貿(mào)有限公司鳳城娛樂廳地址：浦東新區(qū)浦建路XXX號(hào))合同其他約定：自2016年7月1日起至2017年11月30日，每月房租調(diào)整為17,796元。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　合同簽訂后，系爭房屋交由被告承租使用。被告曾支付原告租賃保證金17,111元、工商注冊(cè)保證金5,000元。
　　合同到期后，雙方未簽訂續(xù)租合同。原告確認(rèn)被告在租賃合同到期后另支付過租金，被告已付原告租金至2018年2月底。
　　2018年5月23日，原告向被告發(fā)送合同到期終止及移交場(chǎng)地通知書，通知書載明雙方的租賃合同期限已于2017年11月30日到期，此后未達(dá)成續(xù)租合意，通知被告于2018年5月31日前清空并返還租賃房屋，逾期返還的，按租金雙倍計(jì)算房屋使用費(fèi)，并要求結(jié)清2018年3月1日至5月31日的房屋占用費(fèi)。該通知送達(dá)至系爭房屋地址，遭退回。
　　審理中，原告稱系爭房屋仍由被告鎖門，未交還房屋鑰匙，原告確認(rèn)于2019年3月8日自行去收回房屋，房屋使用費(fèi)按租金標(biāo)準(zhǔn)即每月17,796元計(jì)算，自2018年3月1日起計(jì)算至2019年3月8日止。原告同意退還被告租賃押金22,111元，于本案中一并處理。
　　本院認(rèn)為，原、被告就系爭房屋簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。涉案租賃合同至2017年11月30日已租期屆滿，租期屆滿后，被告仍繼續(xù)使用系爭房屋，并向原告支付了合同到期以后的數(shù)月租金，原告未持異議，故雙方的租賃合同關(guān)系轉(zhuǎn)為不定期的租賃合同，原合同的約定繼續(xù)有效。對(duì)于不定期的租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。原告于2018年5月23日向被告發(fā)送了合同到期終止以及移交場(chǎng)地的通知書，認(rèn)為雙方的租賃合同已于2017年11月30日到期，并在本案訴訟中要求確認(rèn)涉案租賃合同于2017年11月30日到期，系原告認(rèn)識(shí)有誤。鑒于原告的通知系要求終止租賃關(guān)系并要求被告于2018年5月31日前搬離，可視為雙方的租賃合同關(guān)系于2018年5月31日解除。該通知書依照合同約定的送達(dá)地址向被告送達(dá)，原告已履行了通知義務(wù)。原告作為出租人，給予了被告適當(dāng)?shù)陌犭x期限。被告占據(jù)系爭房屋，不支付占有使用費(fèi)且不履行返還租賃物的義務(wù)，已構(gòu)成違約。原告訴請(qǐng)被告按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用系爭房屋期間的房屋使用費(fèi)以及支付違約金的訴請(qǐng)，合法有據(jù)，本院予以支持。原告確認(rèn)自行收回房屋，本院予以準(zhǔn)許，關(guān)于合同解除以后涉案房屋的交還，本案無需再作處理。原告同意退還被告繳納的保證金，本院予以準(zhǔn)許，本案一并予以處理。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條第一款、第二百三十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司與被告上海慶洋工貿(mào)有限公司鳳城娛樂廳簽訂的《房屋租賃合同》于2018年5月31日解除；
　　二、被告上海慶洋工貿(mào)有限公司鳳城娛樂廳于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司自2018年3月1日起至2019年3月8日止的租金及房屋使用費(fèi)，按每月17,796元為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；
　　三、被告上海慶洋工貿(mào)有限公司鳳城娛樂廳于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司違約金64,066元；
　　四、原告上海百聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告上海慶洋工貿(mào)有限公司鳳城娛樂廳保證金22,111元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,360元，由被告上海慶洋工貿(mào)有限公司鳳城娛樂廳負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　
　　

審判員：王珠娟

書記員：何紹輝