原告：上海百聯世紀購物中心有限公司，住所地中國(上海)自由貿易試驗區(qū)世紀大道1217號。
　　法定代表人：浦靜波，董事長。
　　委托訴訟代理人：傅霞，上海市滬一律師事務所律師。
　　被告：上海領路者文化禮品有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：林錫然。
　　原告上海百聯世紀購物中心有限公司與被告上海領路者文化禮品有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海百聯世紀購物中心有限公司的委托訴訟代理人傅霞到庭參加訴訟。被告上海領路者文化禮品有限公司經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現已審理終結。
　　上海百聯世紀購物中心有限公司向本院提出訴訟請求：判令被告向原告支付拖欠的租金及物業(yè)管理費人民幣(以下幣種同)55,225元。事實和理由：2016年，原、被告簽訂《物業(yè)租賃合同》及《租賃合同補充協議》，約定被告承租原告位于上海市浦東新區(qū)世紀大道1217號4層G59-F04-1-003鋪位(以下簡稱涉案房屋)作為經營使用，租賃期限為2016年8月1日起至2019年7月31日止，2016年9月20日作為計租起始日，2016年9月20日起至2017年7月31日的月租金為30,112.50元，2017年8月1日起至2018年7月31日的月租金為33,123.75元，2018年8月1日起至2019年7月31日的月租金為36,135元。物業(yè)管理費繳付起始日為2016年9月20日，月物業(yè)管理費為12,045元。2018年11月18日，原、被告就涉案房屋簽訂《物業(yè)租賃終止協議》(以下簡稱終止協議)，約定雙方簽訂的《物業(yè)租賃合同》及《租賃合同補充協議》于2018年10月31日終止，確認被告未按時支付原告2018年9月至2018年10月的租金及物業(yè)管理費合計144,540元，將租賃保證金及商品和服務質量保證金抵扣租金和物業(yè)管理費后，被告尚欠原告55,225元未予支付，該欠款被告承諾于2018年11月19日前付清。后，被告出具《手工大師店撤店申請書》，承諾于2018年12月20日支付5,225元，于2019年1月15日支付20,000元，于2019年1月31日支付30,000元?，F因原告多次催討，被告均未支付拖欠的款項55,225元，故原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告上海領路者文化禮品有限公司未到庭應訴，亦未提供書面答辯意見。
　　本院經審理認定事實如下：2016年，原告(出租人，甲方)與被告(承租人，乙方)簽訂《物業(yè)租賃合同》及《租賃合同補充協議》，約定被告向原告承租涉案房屋作為經營使用，租賃期限為2016年8月1日起至2019年7月31日止，2016年9月20日作為計租起始日，2016年9月20日起至2017年7月31日的月租金為30,112.50元，2017年8月1日起至2018年7月31日的月租金為33,123.75元，2018年8月1日起至2019年7月31日的月租金為36,135元。物業(yè)管理費繳付起始日為2016年9月20日，月物業(yè)管理費為12,045元，定金為42,157.50元，租賃押金為84,315元，商品和服務質量保證金為5,000元。合同簽訂后，原告將涉案房屋交付被告使用，被告向原告支付押金、租金等相關費用。
　　2018年11月18日，原告(出租人，甲方)與被告(承租人，乙方)簽訂《物業(yè)租賃終止協議》，約定“1.原合同于2018年10月31日終止。2.乙方的租金計算到2018年10月31日，即乙方終止營業(yè)日。物業(yè)管理費用計算到2018年10月31日(乙方于2018年12月31日付清實際產生的水電費用)。3.乙方承租物業(yè)內發(fā)生的水費、電費、電話費、煤氣費、公用事業(yè)費等費用，均計算到2018年10月31日。4.租賃保證金84,315元，大寫人民幣捌萬肆仟叁佰壹拾伍元。商品和服務質量保證金5,000元，大寫人民幣伍仟元。乙方尚未按時支付甲方2018年9月至2018年10月租金及物業(yè)管理費合計144,540元。甲方將租賃保證金和商品和服務質量保證金抵扣租金、物業(yè)管理費等費用后，尚缺55,225元。該欠款乙方承諾于2018年11月19日前付清。5.乙方將于2018年11月20日前將所需物品撤離，其余現狀歸還甲方。6.乙方承諾于30日內注銷在乙方場所內營業(yè)執(zhí)照等所有證照。7.本協議自甲、乙雙方簽署之日生效?！?br/>　　簽訂終止協議后，被告出具《手工大師店撤店申請書》，確認其撤離物品清單并承諾于2018年12月20日支付5,225元，于2019年1月15日支付20,000元，于2019年1月31日支付30,000元。
　　因被告承諾的最后付款期限已屆滿，原告仍未收到相關款項，故原告訴至本院，要求判如所請。
　　審理中，原告確認被告已經搬離涉案房屋并清場完畢。
　　本院認為，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《物業(yè)租賃合同》及《租賃合同補充協議》、《物業(yè)租賃終止協議》均系雙方真實意思表示，未違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，依法成立并生效，雙方均應恪守。根據庭審查明的事實，原、被告在終止協議中確認了被告承諾于2018年11月19日前付清拖欠的租金及物業(yè)管理費55,225元。后續(xù)，被告又出具《手工大師店撤店申請書》承諾于2019年1月31日付清全部款項。現雙方約定的付款期限及被告承諾的付款期限均已屆滿，被告仍未向原告付清拖欠的租金及物業(yè)管理費。被告經本院合法傳喚，未到庭應訴，視為其自行放棄反駁原告訴訟請求權利，由此造成原告已經履行舉證義務而無法質證的后果應由被告自行承擔。據此，原告要求被告支付拖欠的租金及物業(yè)管理費55,225元的訴訟請求，符合雙方的約定，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　被告上海領路者文化禮品有限公司于本判決生效之日起十五日內向原告上海百聯世紀購物中心有限公司支付拖欠的租金及物業(yè)管理費55,225元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費1,180元，減半收取計590元，由被告上海領路者文化禮品有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院?！　?br/>

審判員：楊燕燕

書記員：徐??婷