原告：上海百聯(lián)世紀(jì)購(gòu)物中心有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)世紀(jì)大道1217號(hào)。
　　法定代表人：浦靜波，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：傅霞，上海市滬一律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海領(lǐng)路者文化禮品有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：林錫然。
　　原告上海百聯(lián)世紀(jì)購(gòu)物中心有限公司與被告上海領(lǐng)路者文化禮品有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海百聯(lián)世紀(jì)購(gòu)物中心有限公司的委托訴訟代理人傅霞到庭參加訴訟。被告上海領(lǐng)路者文化禮品有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海百聯(lián)世紀(jì)購(gòu)物中心有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告向原告支付拖欠的租金及物業(yè)管理費(fèi)人民幣(以下幣種同)55,225元。事實(shí)和理由：2016年，原、被告簽訂《物業(yè)租賃合同》及《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告承租原告位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1217號(hào)4層G59-F04-1-003鋪位(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)作為經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限為2016年8月1日起至2019年7月31日止，2016年9月20日作為計(jì)租起始日，2016年9月20日起至2017年7月31日的月租金為30,112.50元，2017年8月1日起至2018年7月31日的月租金為33,123.75元，2018年8月1日起至2019年7月31日的月租金為36,135元。物業(yè)管理費(fèi)繳付起始日為2016年9月20日，月物業(yè)管理費(fèi)為12,045元。2018年11月18日，原、被告就涉案房屋簽訂《物業(yè)租賃終止協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱終止協(xié)議)，約定雙方簽訂的《物業(yè)租賃合同》及《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》于2018年10月31日終止，確認(rèn)被告未按時(shí)支付原告2018年9月至2018年10月的租金及物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)144,540元，將租賃保證金及商品和服務(wù)質(zhì)量保證金抵扣租金和物業(yè)管理費(fèi)后，被告尚欠原告55,225元未予支付，該欠款被告承諾于2018年11月19日前付清。后，被告出具《手工大師店撤店申請(qǐng)書》，承諾于2018年12月20日支付5,225元，于2019年1月15日支付20,000元，于2019年1月31日支付30,000元?，F(xiàn)因原告多次催討，被告均未支付拖欠的款項(xiàng)55,225元，故原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告上海領(lǐng)路者文化禮品有限公司未到庭應(yīng)訴，亦未提供書面答辯意見。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年，原告(出租人，甲方)與被告(承租人，乙方)簽訂《物業(yè)租賃合同》及《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，約定被告向原告承租涉案房屋作為經(jīng)營(yíng)使用，租賃期限為2016年8月1日起至2019年7月31日止，2016年9月20日作為計(jì)租起始日，2016年9月20日起至2017年7月31日的月租金為30,112.50元，2017年8月1日起至2018年7月31日的月租金為33,123.75元，2018年8月1日起至2019年7月31日的月租金為36,135元。物業(yè)管理費(fèi)繳付起始日為2016年9月20日，月物業(yè)管理費(fèi)為12,045元，定金為42,157.50元，租賃押金為84,315元，商品和服務(wù)質(zhì)量保證金為5,000元。合同簽訂后，原告將涉案房屋交付被告使用，被告向原告支付押金、租金等相關(guān)費(fèi)用。
　　2018年11月18日，原告(出租人，甲方)與被告(承租人，乙方)簽訂《物業(yè)租賃終止協(xié)議》，約定“1.原合同于2018年10月31日終止。2.乙方的租金計(jì)算到2018年10月31日，即乙方終止?fàn)I業(yè)日。物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算到2018年10月31日(乙方于2018年12月31日付清實(shí)際產(chǎn)生的水電費(fèi)用)。3.乙方承租物業(yè)內(nèi)發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、煤氣費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，均計(jì)算到2018年10月31日。4.租賃保證金84,315元，大寫人民幣捌萬肆仟叁佰壹拾伍元。商品和服務(wù)質(zhì)量保證金5,000元，大寫人民幣伍仟元。乙方尚未按時(shí)支付甲方2018年9月至2018年10月租金及物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)144,540元。甲方將租賃保證金和商品和服務(wù)質(zhì)量保證金抵扣租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用后，尚缺55,225元。該欠款乙方承諾于2018年11月19日前付清。5.乙方將于2018年11月20日前將所需物品撤離，其余現(xiàn)狀歸還甲方。6.乙方承諾于30日內(nèi)注銷在乙方場(chǎng)所內(nèi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等所有證照。7.本協(xié)議自甲、乙雙方簽署之日生效。……”
　　簽訂終止協(xié)議后，被告出具《手工大師店撤店申請(qǐng)書》，確認(rèn)其撤離物品清單并承諾于2018年12月20日支付5,225元，于2019年1月15日支付20,000元，于2019年1月31日支付30,000元。
　　因被告承諾的最后付款期限已屆滿，原告仍未收到相關(guān)款項(xiàng)，故原告訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　審理中，原告確認(rèn)被告已經(jīng)搬離涉案房屋并清場(chǎng)完畢。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂的《物業(yè)租賃合同》及《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》、《物業(yè)租賃終止協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)庭審查明的事實(shí)，原、被告在終止協(xié)議中確認(rèn)了被告承諾于2018年11月19日前付清拖欠的租金及物業(yè)管理費(fèi)55,225元。后續(xù)，被告又出具《手工大師店撤店申請(qǐng)書》承諾于2019年1月31日付清全部款項(xiàng)?，F(xiàn)雙方約定的付款期限及被告承諾的付款期限均已屆滿，被告仍未向原告付清拖欠的租金及物業(yè)管理費(fèi)。被告經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其自行放棄反駁原告訴訟請(qǐng)求權(quán)利，由此造成原告已經(jīng)履行舉證義務(wù)而無法質(zhì)證的后果應(yīng)由被告自行承擔(dān)。據(jù)此，原告要求被告支付拖欠的租金及物業(yè)管理費(fèi)55,225元的訴訟請(qǐng)求，符合雙方的約定，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　被告上海領(lǐng)路者文化禮品有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海百聯(lián)世紀(jì)購(gòu)物中心有限公司支付拖欠的租金及物業(yè)管理費(fèi)55,225元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,180元，減半收取計(jì)590元，由被告上海領(lǐng)路者文化禮品有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：楊燕燕

書記員：徐??婷