原告：上海電器成套廠有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：黃超，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王巖，上海王巖律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海聰少私房甜品有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：錢勇，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：楊國(guó)材。
　　原告上海電器成套廠有限公司(以下簡(jiǎn)稱電器公司)與被告上海聰少私房甜品有限公司(以下簡(jiǎn)稱聰少公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告電器公司的委托訴訟代理人王巖、被告聰少公司的委托訴訟代理人楊國(guó)材到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告電器公司提出訴訟請(qǐng)求：1、判令聰少公司支付租金1,011,780元(2019年5月10日-2019年11月9日)；2、判令聰少公司支付逾期支付租金的違約金192,744.09元(以505,890元為基數(shù)，按照月租金的0.3%計(jì)算，自2019年5月5日起至實(shí)際清償之日止)；3、判令聰少公司支付逾期支付租金違約金53,118.45元(以505,890元為基數(shù)，按照月租金的0.3%計(jì)算自2019年8月5日起至實(shí)際清償之日止)。事實(shí)和理由：雙方于2015年10月19日簽訂《房屋租賃合同》，約定聰少公司承租坐落于上海市豐翔路XXX號(hào)XXX幢XXX層西區(qū)房屋，租賃期限七年，自2015年11月10日起至2022年11月9日止。租金單價(jià)為1.2元/天/平方米，月租金為160,600.00元(自2018年11月10日起每2年租金環(huán)比遞增5%，因此2018年11月10日至2020年11月9日為168,630.00元，2020年11月10日至2022年11月9日為177,061.50元)。聰少公司應(yīng)在每三個(gè)月首月5日前支付三個(gè)月租金，先付后用。逾期支付的，每逾期一天按月租金的0.3%支付滯納金。合同簽訂后，電器公司按約交付了房屋，但聰少公司卻違反合同約定，自2019年5月起至今未再支付任何款項(xiàng)。電器公司多次發(fā)函要求足額支付房屋租金，也試圖與聰少公司積極溝通協(xié)商解決此事，但聰少公司對(duì)此未給予任何回應(yīng)。綜上所述，聰少公司的行為已構(gòu)成嚴(yán)重的違約情形。為維護(hù)合法權(quán)益，依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，特訴諸貴院，望判如所請(qǐng)。本案中，電器公司僅主張兩期欠付的租金，2019年11月10日之后的租金不在本案中主張，并保留訴權(quán)。
　　被告聰少公司辯稱，對(duì)于雙方的租賃合同沒有異議。電器公司的總公司是致達(dá)集團(tuán)，聰少公司和致達(dá)集團(tuán)一直有合作關(guān)系，在2015年，就和電器公司簽訂了一份租賃合同，并為此支付了16萬(wàn)余元的押金。在租賃合同期間，聰少公司沒有拖欠過(guò)租金，目前的確拖欠了半年的租金，是經(jīng)營(yíng)發(fā)生一定困難導(dǎo)致。針對(duì)訴請(qǐng)，因?yàn)槁斏俟驹谙禒?zhēng)房屋也投資了2,500萬(wàn)余元設(shè)備等，現(xiàn)在設(shè)備都在系爭(zhēng)房屋里面，因此公司股東和董事長(zhǎng)意見不合造成了公司內(nèi)部的分歧，又加上經(jīng)營(yíng)困難，庭前雙方及電器公司的上級(jí)公司一直在協(xié)商。聰少公司同意支付拖欠的租金，也同意支付違約金，關(guān)于違約金的標(biāo)準(zhǔn)也沒有異議。但是需要一定的時(shí)間并找到合適的方法來(lái)解決，現(xiàn)在，聰少公司也在積極找尋第三方以通過(guò)轉(zhuǎn)讓設(shè)備的方式籌集資金。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2015年10月19日，甲方電器公司與乙方聰少公司簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方承租甲方所有的坐落于上海市豐翔路XXX號(hào)XXX幢XXX層西區(qū)房屋，用作甜品生產(chǎn)工廠使用。租賃期限七年，自2015年11月10日起至2022年11月9日止。租金單價(jià)為1.2元/天/平方米，月租金為160,600.00元(自2018年11月10日起每2年租金環(huán)比遞增5%，因此2018年11月10日至2020年11月9日為168,630.00元，2020年11月10日至2022年11月9日為177,061.50元)。聰少公司應(yīng)在每三個(gè)月首月5日前支付三個(gè)月租金，先付后用。逾期支付的，每逾期一天按月租金的0.3%支付滯納金。合同簽訂后，電器公司按約交付了房屋，聰少公司自2019年5月起至今未再支付任何款項(xiàng)。因電器公司多次發(fā)函要求足額支付房屋租金未果，故涉訟。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人履行合同義務(wù)、行使合同權(quán)利應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的基本民法原則。電器公司與聰少公司就系爭(zhēng)廠房簽訂的租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。根據(jù)查明的事實(shí)，自2019年5月其直至本案訴訟期間，作為承租方的聰少公司未再支付分文租金，對(duì)此，聰少公司不予否認(rèn)。作為租賃合同的承租一方，最基本的合同義務(wù)即為按月支付租金及有關(guān)費(fèi)用，聰少公司的遲延付款行為顯然已經(jīng)構(gòu)成重大的違約行為。依照雙方合同的約定，就遲延支付租金一節(jié)也預(yù)先設(shè)定了違約責(zé)任的承擔(dān)，現(xiàn)電器公司據(jù)此主張租金以及滯納金的給付，符合雙方合同意思自治，對(duì)此，聰少公司也并未提出任何異議，本院對(duì)此也予以確認(rèn)。至于聰少公司提出經(jīng)營(yíng)困難導(dǎo)致資金短缺從而影響了租金的正常支付，該抗辯并非其至今拒付分文租金的充分理由。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海聰少私房甜品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告上海電器成套廠有限公司支付2019年5月10日起至2019年11月9日止的租金1,011,780元；
　　二、被告上海聰少私房甜品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，以505,890元為本金，按照月租金的0.3%計(jì)算，向原告上海電器成套廠有限公司支付自2019年5月5日起至本判決生效之日止的逾期付款違約金；
　　三、被告上海聰少私房甜品有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，以505,890元為本金，按照月租金的0.3%計(jì)算，向原告上海電器成套廠有限公司支付自2019年8月5日起至本判決生效之日止的逾期付款違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)減半收取8059元，由被告上海聰少私房甜品有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陶??芳

書記員：張雨柏