原告：上海申態(tài)精密機(jī)械有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：陸根寶，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李景良、丁亞瑤，上海融孚律師事務(wù)所律師。
　　被告：高衛(wèi)某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　原告上海申態(tài)精密機(jī)械有限公司(以下均稱“申態(tài)公司”)與被告高衛(wèi)某間房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年3月18日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托訴訟代理人李景良、丁亞瑤、被告高衛(wèi)某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告申態(tài)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告高衛(wèi)某支付原告申態(tài)公司廠房及設(shè)備租金人民幣(以下幣種同)364,371.42元；2.被告支付原告逾期付款違約金暫計(jì)至2018年12月15日131,173.71元(主張以364,371.42元為基數(shù)，按月1%的標(biāo)準(zhǔn)自2015年12月16日起算至實(shí)際清償之日止)；3.被告支付原告逾期付款補(bǔ)充違約金109,311.43元(計(jì)算方式為364,371.42元*30%)；4.被告支付原告因被告違約而產(chǎn)生的律師費(fèi)用40,000元。事實(shí)與理由：原、被告分別于2015年3月12日、6月10日、9月10日就上海市嘉定區(qū)惠亞路XXX號(hào)廠房及機(jī)械設(shè)備(下稱“系爭(zhēng)房屋及設(shè)備”)先后簽署了內(nèi)容相同、租賃期限皆為三個(gè)月的《廠房租賃合同》和《機(jī)械設(shè)備租賃合同》。根據(jù)約定，被告向原告租賃廠房應(yīng)付的每期租金為70,718.75元，租賃機(jī)械設(shè)備應(yīng)付每期租金為57,500元，且均應(yīng)于合同簽署后5日內(nèi)支付。租期內(nèi)，因使用租賃物或經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的水、電、煤氣等費(fèi)用由被告承擔(dān)，同時(shí)，為保障租賃物的完好及租期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，被告除應(yīng)支付廠房及設(shè)備的租金外，被告應(yīng)于支付首期廠房和機(jī)械設(shè)備租金的同時(shí)向原告各繳納租賃保證金50,000元。當(dāng)出現(xiàn)被告逾期支付租金、水電費(fèi)等規(guī)定費(fèi)用時(shí)，保證金可用以抵扣被告應(yīng)付費(fèi)用。如發(fā)生爭(zhēng)議需通過訴訟解決，則因此產(chǎn)生的包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失，均由敗訴方承擔(dān)。
　　上述合同簽署后，原告均依約履行，將適格的租賃物交由被告使用。然被告卻未能根據(jù)約定支付租賃費(fèi)用，且相關(guān)的水、電等費(fèi)用被告亦未能自行或按照規(guī)定支付。同時(shí)，被告向原告借用了部分原材料，亦欠付材料費(fèi)。為此，原告多次向被告催款。2015年12月30日，被告向原告出具《承諾書》，承諾于2016年1月9日前支付所欠房屋租金50,000元，于2016年2月1日前支付所欠房屋及設(shè)備租金100,000元，剩余欠付款項(xiàng)于2016年5月1日前全額清償。但被告未能履行承諾，且躲避與原告委派的工作人員接洽。2018年10月24日，原、被告就尚欠付原告款項(xiàng)的具體金額及付款計(jì)劃、違約責(zé)任等進(jìn)行了確認(rèn)和約定，并簽署《欠款確認(rèn)及還款計(jì)劃書》，確認(rèn)被告尚欠原告廠房租金、設(shè)備租金及其他費(fèi)用共計(jì)人民幣364,371.42元。被告同意按照月1%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付逾期付款違約金，計(jì)算期限自2015年12月16日至實(shí)際清償欠款之日為止；付款計(jì)劃分為三期，分別于2018年10月31日前支付120,000元、2019年10月31日前支付120,000元、2020年10月31日前支付337,528.7元；如被告出現(xiàn)任何一期未及時(shí)或未足額支付款項(xiàng)，則原告除有權(quán)要求被告立即全額支付全部欠付款項(xiàng)及逾期付款違約金外，另有權(quán)要求被告按照欠付款本金的百分之三十支付補(bǔ)充違約金；如有爭(zhēng)議，由上海市嘉定區(qū)人民法院訴訟解決。因一方違約而致相對(duì)方通過司法途徑主張權(quán)利的，則由此產(chǎn)生的維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。后，被告仍未依約付款。原告認(rèn)為，被告一再違反承諾拒絕支付的行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，故涉訴。
　　被告高衛(wèi)某辯稱，1.認(rèn)可并同意支付廠房及設(shè)備租金364,371.42元，拖欠原告廠房及設(shè)備租金的原因是其公司倒閉，資金用于償還工人工資。2.認(rèn)可《欠款確認(rèn)及還款計(jì)劃書》系其本人簽署，但違約金及其他費(fèi)用的金額過高，其無力支付，希望予以免除。
　　本案雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　申態(tài)公司(甲方)與高衛(wèi)某(乙方)分別于2015年3月12日、2015年6月10日、2015年9月10日，簽署了三套《廠房租賃合同》和《機(jī)械設(shè)備租賃合同》，約定高衛(wèi)某分三期租賃系爭(zhēng)房屋及設(shè)備，每期期限分別為2015年3月16日至2015年6月15日、2015年6月16日至2015年9月15日、2015年9月16日至2015年12月15日。三份《廠房租賃合同》中均約定甲方出租給乙方的標(biāo)準(zhǔn)廠房座落在上海市嘉定區(qū)惠亞路XXX號(hào)，北跨廠房建筑面積總計(jì)為1550平方米，房屋及附屬設(shè)施均為良好狀態(tài)；系爭(zhēng)房屋租金70,718.75元/期、租賃保證金50,000元/期；支付方式為先付后用，租金在合同簽訂后5日內(nèi)支付；租賃期間，使用租賃物或者經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)(如有)、電話通訊費(fèi)等由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在自行收到或甲方轉(zhuǎn)交簽署的費(fèi)用賬單或其他催繳憑證后3日內(nèi)完成足額支付；乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定，按時(shí)足額向甲方支付租金、保證金及其他各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用。
　　三份《機(jī)械設(shè)備租賃合同》中均約定甲方出租給乙方的租賃物為生產(chǎn)鈑金類及相關(guān)產(chǎn)品的機(jī)械設(shè)備，存放于系爭(zhēng)房屋內(nèi)；系爭(zhēng)設(shè)備租金57,500元/期、租賃保證金50,000元/期；乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定，按時(shí)足額向甲方支付租金、保證金或其他應(yīng)付費(fèi)用；合同簽訂后，乙方如出現(xiàn)違反本合同其他約定的，除需遵照相關(guān)合同條款承擔(dān)責(zé)任外，另需向甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金數(shù)額的違約金。
　　合同簽訂后，申態(tài)公司如約將系爭(zhēng)房屋及設(shè)備交付給高衛(wèi)某使用，高衛(wèi)某支付過部分租金，未支付過房屋及設(shè)備的保證金。合同到期后，申態(tài)公司實(shí)際收回系爭(zhēng)房屋及設(shè)備。因高衛(wèi)某拖欠租金，經(jīng)申態(tài)公司催討，2015年12月30日，高衛(wèi)某出具《承諾書》一份，其承諾于2016年1月9日前支付所欠房租50,000元，2016年2月1日前支付房租及設(shè)備款100,000元，剩余款項(xiàng)于2015年5月1日前全部結(jié)算完畢。之后高衛(wèi)某仍未支付。
　　此后，經(jīng)申態(tài)公司多次催討，高衛(wèi)某與申態(tài)公司于2018年10月24日簽署《欠款確認(rèn)及還款計(jì)劃書》一份，載明：雙方就欠款清償事宜達(dá)成約定如下：一、關(guān)于欠款金額。除因拖欠款項(xiàng)產(chǎn)生的滯納金和違約賠償以外，高衛(wèi)某應(yīng)向申態(tài)公司支付廠房租金、設(shè)備租金、水電費(fèi)、材料使用費(fèi)共計(jì)544,371.42元，扣除已經(jīng)支付的水電費(fèi)、材料使用費(fèi)和設(shè)備部分租金180,000元，高衛(wèi)某尚欠申態(tài)公司廠房租金、設(shè)備租金及其他費(fèi)用共計(jì)364,371.42元(本金部分)。同時(shí)，高衛(wèi)某確認(rèn)就其欠付款項(xiàng)本金部分，同意按照月1%的標(biāo)準(zhǔn)向申態(tài)公司支付逾期付款違約金，計(jì)算期限自2015年12月16日至實(shí)際清償欠款之日為止。二、關(guān)于付款計(jì)劃及爭(zhēng)議處理。1.高衛(wèi)某承諾最遲于2020年10月31日前清償欠付申態(tài)精密公司的全部款項(xiàng)，包括欠付款364,371.42元及逾期付款違約金213,157.28元，合計(jì)577,528.7元。具體付款時(shí)間為：(1)2018年10月31日之前支付120,000元；(2)2019年10月31日之前支付120,000元；(3)2020年10月31日之前，支付337,528.7元?！?.上述本條第1款中約定的欠款支付期限及支付金額為高衛(wèi)某履行向申態(tài)精密公司支付款項(xiàng)義務(wù)的最低要求，如高衛(wèi)某能夠按期足額支付，則申態(tài)精密公司同意將視情況豁免高衛(wèi)某部分應(yīng)付之逾期付款違約金。但是，如高衛(wèi)某出現(xiàn)任何一期未及時(shí)或未足額支付款項(xiàng)，則申態(tài)精密公司除有權(quán)要求高衛(wèi)某立即全額支付全部欠付款項(xiàng)及逾期付款違約金外，另有權(quán)要求高衛(wèi)某按照本文書第一條確定的欠付款本金的百分之三十支付補(bǔ)充違約金。對(duì)此補(bǔ)充違約賠償責(zé)任，高衛(wèi)某知曉并理解，同時(shí)確認(rèn)不會(huì)在任何情形下要求降低或調(diào)減。4.鑒于租賃合同履行地在上海市嘉定區(qū)，雙方確認(rèn)，如產(chǎn)生爭(zhēng)議且協(xié)商不成，由上海市嘉定區(qū)人民法院訴訟解決。同時(shí)，雙方確認(rèn)，因一方違約而致相對(duì)方通過司法途徑主張權(quán)利的，則由此產(chǎn)生的維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)等，均由違約方承擔(dān)。
　　另查，1.庭審中，申態(tài)公司表示，系爭(zhēng)房屋當(dāng)時(shí)的租金市場(chǎng)價(jià)為150,000元—200,000元/期，為了照顧高衛(wèi)某的經(jīng)營(yíng)，其出租給高衛(wèi)某的租金為70,718元/期，且合同采取三個(gè)月簽訂一次的方式，申態(tài)公司已經(jīng)給高衛(wèi)某很大的優(yōu)惠，但高衛(wèi)某仍長(zhǎng)期拖欠租金不付，且違約金系雙方專門為此磋商一致后達(dá)成的，故不同意減免違約金。高衛(wèi)某認(rèn)可系爭(zhēng)房屋當(dāng)時(shí)的租金市場(chǎng)價(jià)為150,000元左右，認(rèn)可申態(tài)公司確實(shí)給予了租金優(yōu)惠及簽約便利，但其工廠倒閉，經(jīng)濟(jì)困難，無力支付租金。2.申態(tài)公司向本院提交律師費(fèi)發(fā)票一張，用以證明其為本次訴訟支付律師費(fèi)40,000元。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《廠房租賃合同》、《機(jī)械設(shè)備租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照履行。高衛(wèi)某作為承租方，按照約定的期限交納租金及相應(yīng)費(fèi)用系其主要合同義務(wù)。因高衛(wèi)某長(zhǎng)期欠付租金，經(jīng)申態(tài)公司多次催討，雙方就欠款的還款期限以及違約責(zé)任的承擔(dān)進(jìn)行磋商后，自愿簽署了《欠款確認(rèn)及還款計(jì)劃書》，該《還款計(jì)劃書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，高衛(wèi)某應(yīng)當(dāng)按約還款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。然，《還款計(jì)劃書》簽署后，高衛(wèi)某仍未支付任何款項(xiàng)，構(gòu)成違約。因其長(zhǎng)期拒不清償欠款，導(dǎo)致的違約責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。現(xiàn)申態(tài)公司主張高衛(wèi)某支付欠付的租金及其他費(fèi)用364,371.42元以及逾期付款違約金、補(bǔ)充違約金，均符合雙方約定，本院予以支持。高衛(wèi)某抗辯稱其經(jīng)濟(jì)困難，無力支付違約金，希望予以減免的抗辯意見，本院不予采納。關(guān)于律師費(fèi)損失，雙方在《還款計(jì)劃書》中明確約定，因一方違約導(dǎo)致相對(duì)方由此產(chǎn)生的律師費(fèi)等，由違約方承擔(dān)?，F(xiàn)申態(tài)公司主張律師費(fèi)，符合雙方約定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告高衛(wèi)某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海申態(tài)精密機(jī)械有限公司就上海市嘉定區(qū)惠亞路XXX號(hào)房屋及設(shè)備的租金及其他費(fèi)用共計(jì)364,371.42元；
　　二、被告高衛(wèi)某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海申態(tài)精密機(jī)械有限公司上述款項(xiàng)的逾期付款違約金(截止2018年12月15日為131,173.71元，2018年12月16日之后，按3,643.7/月的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際付款之日止)；
　　三、被告高衛(wèi)某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海申態(tài)精密機(jī)械有限公司逾期付款補(bǔ)充違約金109,311.43元；
　　四、被告高衛(wèi)某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海申態(tài)精密機(jī)械有限公司律師費(fèi)損失40,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)10,248元，減半收取5,124元，由被告高衛(wèi)某負(fù)擔(dān)，被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：史建穎

書記員：韓??坤