原告：上?，兡郴ヂ?lián)網(wǎng)科技有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：徐悅，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉惠，上海博軒律師事務(wù)所律師。
　　被告：桂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：上海壺坤電子商務(wù)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：桂某某，執(zhí)行董事。
　　上列兩被告的共同委托訴訟代理人：周婷，上海昊坤律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海偉博置業(yè)有限公司，住所地上海市寶山區(qū)蕰川路XXX號(hào)億博大廈811。
　　法定代表人：劉照洋，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：唐禮仁。
　　原告上海瑑某互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“瑑某公司”)與被告桂某某、被告上海壺坤電子商務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“壺坤公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，通知上海偉博置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“偉博公司”)作為第三人參加訴訟，公開開庭進(jìn)行了審理。原告瑑某公司的委托訴訟代理人劉惠、被告桂某某及壺坤公司的共同委托訴訟代理人周婷、第三人偉博公司的委托訴訟代理人唐禮仁到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告瑑某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求解除瑑某公司與壺坤公司的《房屋租賃合同》。2、要求桂某某、壺坤公司補(bǔ)付押金人民幣27,010.9元(以下幣種均為人民幣)，并由瑑某公司予以沒(méi)收。3、要求桂某某、壺坤公司支付2018年10月11日至2019年1月2日的租金101,163.13元。4、要求桂某某、壺坤公司支付空調(diào)費(fèi)9,692.95元、物業(yè)費(fèi)22,522.1元。事實(shí)和理由：2018年6月30日，瑑某公司與壺坤公司簽訂了《房屋租賃合同》，瑑某公司將寶山區(qū)億博大廈1606-1609室房屋出租給壺坤公司，租期為30個(gè)月，押金為2個(gè)月的租金，租期未滿則押金不退。合同簽訂后，桂某某、壺坤公司僅支付了押金47,010.9元，還欠押金27,010.9元未付，租金支付至2018年10月10日。2018年10月29日，偉博公司通知瑑某公司繳納物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，瑑某公司才發(fā)現(xiàn)壺坤公司不知何時(shí)已經(jīng)搬離了系爭(zhēng)房屋，后續(xù)費(fèi)用也未支付，故涉訴。
　　被告桂某某、壺坤公司辯稱，房東未同意瑑某公司轉(zhuǎn)租，壺坤公司與瑑某公司簽訂的《房屋租賃合同》當(dāng)屬無(wú)效。因瑑某公司一直未提供其與房東的租賃合同，壺坤公司于2018年10月8、9日已經(jīng)通知瑑某公司不再租賃系爭(zhēng)房屋，并搬離了該房屋，租賃合同已于該時(shí)解除。壺坤公司的租金支付至2018年10月10日，沒(méi)有拖欠租金。押金實(shí)際已經(jīng)調(diào)整，不再同意補(bǔ)付押金?？照{(diào)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)直接交給物業(yè)公司，并非支付給瑑某公司。壺坤公司系本案被告，桂某某并非本案適格被告。
　　第三人偉博公司述稱，同意瑑某公司轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)房屋?，兡彻窘Y(jié)欠偉博公司物業(yè)費(fèi)22,522.1元，空調(diào)費(fèi)9,845.83元，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給偉博公司。
　　經(jīng)審理查明，2018年6月30日，瑑某公司(甲方)與壺坤公司(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定，甲方徐悅，乙方桂某某；甲方房屋位于寶山區(qū)億博大廈1606-1609建筑面積485.39平方米；租期自2018年7月10日至2021年1月10日止，月租金為37,010.9元，租金按季度結(jié)算，每季季初10日內(nèi)，乙方向甲方支付季租金；2018年7月1日至2018年7月10日為免租期，乙方必須在2018年7月10日前向甲方支付7月10日至8月10日一個(gè)月租金和一個(gè)月押金共74,021.8元，經(jīng)共同商議，減去9,252.7元，故乙方須在2018年7月10日前支付甲方共64,769元，第二期三個(gè)月租金乙方須在2018年8月10日前付清，乙方承諾在2018年9月10日前補(bǔ)足一個(gè)月押金37,010.9元，故此房屋為押金2個(gè)月；乙方租賃期間，電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其他由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)；若乙方未租滿合同約定期限，則押金不退。合同簽訂后，壺坤公司支付了瑑某公司押金47,010.9元，支付租金至2018年10月10日。
　　還查明，壺坤公司的股東為桂某某一人。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為偉博公司，該公司同意上海譽(yù)胤資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱譽(yù)胤公司)對(duì)外出租系爭(zhēng)房屋。2018年1月，譽(yù)胤公司與瑑某公司簽訂《億博大廈辦公樓租賃合同》，約定，譽(yù)胤公司將系爭(zhēng)房屋出租給瑑某公司，租期自2018年1月10日至2021年1月9日，租金起始日期為2018年2月10日，前兩年月租金為31,004.28元。
　　2018年11月27日，譽(yù)胤公司與瑑某公司簽訂《解除〈房屋租賃合同〉的協(xié)議》，主要約定，雙方同意于2018年12月26日解除租賃合同，終止租賃關(guān)系；二、瑑某公司承諾于2018年12月26日前付清所有租金及費(fèi)用，瑑某公司已付履約保證金62,008.57元作為違約金，譽(yù)胤公司不予退還；租賃標(biāo)的房屋內(nèi)屬于瑑某公司所有的設(shè)施設(shè)備自合同解除之日后由瑑某公司進(jìn)行搬遷，從2019年1月2日開始，該房屋內(nèi)未搬離的物品由譽(yù)胤公司處置，瑑某公司須于2018年12月10日前結(jié)清所有欠款，如既不返還房屋又不結(jié)清款項(xiàng)，還應(yīng)按合同承擔(dān)日租金兩倍的逾期占用費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，雙方確認(rèn)應(yīng)于2018年12月26日前按上述協(xié)議進(jìn)行場(chǎng)地交接返還，如瑑某公司未按時(shí)返還，則譽(yù)胤公司有權(quán)按合同約定索償逾期占用費(fèi)。嗣后，譽(yù)胤公司向本院起訴瑑某公司。
　　本院審理該案后認(rèn)為，譽(yù)胤公司于2019年1月2日享有自行收回系爭(zhēng)房屋的權(quán)利，但譽(yù)胤公司直到2019年6月底收回房屋，造成近六個(gè)月的擴(kuò)大損失，由譽(yù)胤公司自行承擔(dān)。2019年8月13日，本院判決瑑某公司支付譽(yù)胤公司2018年11月10日至2018年12月26日的租金48,574元，及2018年12月27日至2019年1月2日的逾期占用費(fèi)14,468元、違約金3萬(wàn)元。
　　審理過(guò)程中，瑑某公司撤回了要求桂某某、壺坤公司支付空調(diào)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的訴請(qǐng)。
　　以上事實(shí)，有瑑某公司提供的《房屋租賃合同》、付款通知書、《億博大廈辦公樓租賃合同》，及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，瑑某公司與壺坤公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效。房地產(chǎn)權(quán)利人偉博公司同意瑑某公司轉(zhuǎn)租系爭(zhēng)房屋，壺坤公司主張瑑某公司未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租致《房屋租賃合同》無(wú)效，本院不予采納。壺坤公司主張于2018年10月8日或9日通知瑑某公司解約并搬離了系爭(zhēng)房屋，瑑某公司予以否認(rèn)，壺坤公司對(duì)此未提供相應(yīng)證據(jù)證明，本院不予采信。且壺坤公司也沒(méi)有單方解約權(quán)，無(wú)法達(dá)到合同解除的后果。即使瑑某公司自述于2018年10月29日發(fā)現(xiàn)壺坤公司已經(jīng)搬離了系爭(zhēng)房屋，但當(dāng)時(shí)雙方合同尚未解除，無(wú)證據(jù)表明當(dāng)時(shí)壺坤公司將房屋返還給了瑑某公司，或瑑某公司收回了系爭(zhēng)房屋。從譽(yù)胤公司與瑑某公司的訴訟來(lái)看，瑑某公司應(yīng)支付譽(yù)胤公司至2019年1月2日的房屋占用費(fèi)，現(xiàn)瑑某公司也要求壺坤公司支付至2019年1月2日的租金101,481.5元，本院予以準(zhǔn)許。壺坤公司擅自退租，已經(jīng)構(gòu)成違約，瑑某公司訴訟要求解約，本院予以準(zhǔn)許。
　　《房屋租賃合同》約定，壺坤公司于2018年7月10日前支付押金37,010.9元，于2018年9月10日前補(bǔ)足一個(gè)月押金37,010.9元；若壺坤公司未租滿合同約定期限，則押金不退。壺坤公司主張與瑑某公司就押金金額進(jìn)行了變更，押金僅需支付47,010.9元，未提供雙方達(dá)成變更的相應(yīng)證據(jù)，瑑某公司亦予以否認(rèn)，本院難以采信。根據(jù)上述約定，瑑某公司有權(quán)在壺坤公司未租滿約定期限的情況下，沒(méi)收壺坤公司押金74,021.8元，此時(shí)的押金具有違約金性質(zhì)。瑑某公司要求壺坤公司補(bǔ)付押金27,010.9元，并予以沒(méi)收，實(shí)質(zhì)上系要求壺坤公司再支付違約金27,010.9元，瑑某公司的請(qǐng)求符合合同約定，可以準(zhǔn)許。
　　壺坤公司為桂某某一人獨(dú)資有限責(zé)任公司，桂某某未提供證據(jù)證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其應(yīng)當(dāng)對(duì)壺坤公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下　?。?br/>　　一、被告上海壺坤電子商務(wù)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，支付原告上海瑑某互聯(lián)網(wǎng)科技有限公司128,492.4元；
　　二、被告桂某某對(duì)被告上海壺坤電子商務(wù)有限公司的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)2,870元，由被告上海壺坤電子商務(wù)有限公司、桂某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按被上訴人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：時(shí)金蘭

書記員：楊利民