原告：上海玲輝建筑設(shè)備有限公司，注冊地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：史久育，該公司總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：白樹華，上海市李國機律師事務(wù)所律師。
　　被告：江蘇瑞峰建設(shè)集團有限公司，注冊地江蘇省溧陽市。
　　法定代表人：繆文峰。
　　原告上海玲輝建筑設(shè)備有限公司(以下簡稱玲輝公司)與被告江蘇瑞峰建設(shè)集團有限公司(以下簡稱瑞峰公司)建筑設(shè)備租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月7日立案受理后，依法由審判員張文星適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告玲輝公司的委托訴訟代理人白樹華到庭參加了訴訟。被告瑞峰公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告玲輝公司提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付拖欠的租賃費人民幣(幣種下同)408,952.93元；2.判令被告向原告支付以408,952.93元為本金，自2018年1月1日起至付清之日止，按照每年24%為標準計算的違約金；3.本案訴訟費由被告負擔。訴訟中，原告將訴請變更為：1.判令被告向原告支付拖欠的租賃費178,952.93元；2.判令被告向原告支付以230,000元為本金，自2018年1月1日起至2018年7月18日止；以178,952.93元為本金，自2018年1月1日起至付清之日止，按照每年24%為標準計算的違約金；3.本案訴訟費由被告負擔。事實和理由：2016年10月1日，原、被告共同簽訂《租賃合同》，約定由被告租賃原告鋼管、扣件、套管等建筑設(shè)備，用于被告在本市光華路的建筑工地；租賃期限自2016年10月1日至2017年12月30日，租賃費于每年年底前支付已發(fā)生的租費。同時約定，乙方不按時繳納租金及其他費用，每日按欠費的0.20%計算違約金；雙方約定合同履行地為甲方。合同簽訂后，原告按約向被告工地發(fā)料，履行了自己的合同義務(wù)，雙方合同已于2017年12月30日期滿終止。但2016年12月31日前，被告并未按照約定向原告支付租金，截止至2017年12月31日共發(fā)生的租金為508,952.93元。在此期間，經(jīng)原告催告，被告僅于2017年1月23日支付了租金60,000元，于2017年9月8日支付租金40,000元，之后再未支付。經(jīng)與原告多次催告，被告未付清租金，故涉訴。訴訟中，被告又于2018年7月19日向原告支付了230,000元。
　　被告瑞峰公司未答辯。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　經(jīng)對原告提供的證據(jù)進行質(zhì)證、認證，并結(jié)合當事人的陳述，本院確認事實如下：
　　2016年10月1日，原告作為甲方(出租方)，被告作為乙方(承租方)，共同簽訂《租賃合同》，約定：乙方因承建正帆新能源，半導(dǎo)體行業(yè)關(guān)鍵配套裝備工藝開發(fā)項目需要租用鋼管，扣件等建筑設(shè)備，在平等互利的原則下，為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂合同。鋼管，租金價格0.006元；扣件，租金價格0.003元；套管，租金價格0.003；賠償價格均按市場價格，扣件螺絲螺帽每套0.35元，扣件袋每只0.50元。上述租賃物質(zhì)的數(shù)量及品種規(guī)格按雙方收發(fā)及材料負責人簽字后的發(fā)料單，收料單為準。第一條：租賃期限，自2016年10月1日至2017年12月30日止。租期計算：發(fā)出天算至歸還天(如7月1日發(fā)出8月8日收進應(yīng)算39天)。按實際天數(shù)計算?！谌龡l：1.提貨方式：簽訂合同的同時，乙方應(yīng)將所需物資時間、規(guī)格、數(shù)量提供書面清單給甲方?！?.歸還物資：乙方必須先到甲方對清所租物資數(shù)量、規(guī)格，否則甲方拒收。3.乙方歸還物資時送到甲方倉庫驗收，運費、卸車費15元由乙方承擔。鋼管280米/噸，扣件1,000只/噸。4.如乙方要求暫存甲方處的作暫存處理。第四條：租賃物資的維修保養(yǎng)費：1.扣件加工上油每只0.15元；2.扣件扭曲變形，斷開裂縫作報廢處理。報廢扣件按2只折1只歸還數(shù)。但每只報廢扣件中必須螺絲螺帽蓋板齊全。3.乙方工程確需切斷鋼管，應(yīng)書面申請切斷規(guī)格，經(jīng)甲方同意后方可，凡乙方擅自切斷，接管費每根5元。4.鋼管保養(yǎng)費每米0元。以上費用由乙方承擔。第五條：違約責任：甲方未按乙方提供的料單備料應(yīng)償付給乙方違約期租金3%的違約金。乙方不按時繳納租金及其他費，每日按欠費0.20%計算違約金。租賃期滿時乙方必須三天內(nèi)到甲方補簽合同，否則租價遞增30%原合同繼續(xù)有效，租期為不定期，履行地為甲方所在地?！?。落款甲方處有原告的委托代理人史久育簽名，并加蓋了原告的公章；乙方處有委托代理人劉某某、莫中華的簽名，并加蓋了被告半導(dǎo)體行業(yè)關(guān)鍵配套裝備和工藝開發(fā)項目專用章，記載收發(fā)負責人莫中華。
　　之后，原告向被告提供鋼管、套管、扣件等租賃物。
　　2017年1月5日、2017年6月14日、2017年7月20日、2017年12月16日，原、被告多次進行對賬。莫中華代表被告確認截止至2017年12月16日的租費為453,199.93元。
　　上述合同履行期間，原告另行向被告提供了工字鋼、槽鋼等特殊鋼材。2017年1月13日、2017年12月16日，原、被告進行了對賬。莫中華代表被告確認，特殊鋼材的租費為55,753元。
　　訴訟中，證人劉某某陳述，2016年，經(jīng)黃勇、徐明介紹，其在上海正帆新能源項目部擔任輕包工，當時該項目是掛靠在被告處的，項目經(jīng)理是張華；其在施工現(xiàn)場，故對整個租賃的情況了解，當時使用了三家的鋼管，第一家數(shù)量較少，第二家質(zhì)量不達標，所以才找了原告；腳手架是在原告處租賃的，收發(fā)料均由莫中華負責，目前租賃物已全部歸還原告；后以項目部名義從證人和莫中華賬戶向原告支付了100,000元；當時是莫中華代表被告與原告簽訂合同的，并由其和莫中華在合同上簽名。
　　本院認為，原、被告簽訂的《租賃合同》系雙方真實意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)的效力性、強制性規(guī)定，當屬有效。該合同受法律保護，雙方應(yīng)當按照約定、遵循誠實信用原則全面履行合同義務(wù)。原告已向被告提供了鋼管、套管、扣件、工字鋼、槽鋼等租賃物，被告使用完畢后已向原告歸還，應(yīng)當向原告支付相應(yīng)期間的租金。由于原、被告已對租賃期間的租賃費進行了對賬，確認鋼管、套管、扣件的租費為453,199.93元，工字鋼、槽鋼的租費為55,753元。兩項租費合計508,952.93元，被告應(yīng)向原告支付。由于被告已向原告支付了330,000元租金，故被告尚欠原告租金178,952.93元。
　　由于被告至今未向原告付清租費，被告已構(gòu)成違約。原告要求被告根據(jù)合同約定承擔違約責任，償付違約金，于法有據(jù)，本院予以支持。合同雖約定“乙方不按時繳納租金及其他費，每日按欠費0.20%計算違約金。”但由于約定的違約金計算標準過高，原告主動調(diào)整為每年24%，并無不妥，本院予以支持。又由于原、被告于2017年年底進行對賬，原告要求被告自2018年1月1日起分段償付相應(yīng)的違約金，亦無不妥，本院予以確認。
　　被告瑞峰公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄質(zhì)證及抗辯的權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔。據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百一十九條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告江蘇瑞峰建設(shè)集團有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海玲輝建筑設(shè)備有限公司租費178,952.93元；
　　二、被告江蘇瑞峰建設(shè)集團有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海玲輝建筑設(shè)備有限公司以230,000元為本金，自2018年1月1日起至2018年7月18日，以及以178,952.93元為本金，自2018年1月1日起至付清之日止，按照每年24%為標準計算的違約金。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費減半收取計1,939.53元，由被告江蘇瑞峰建設(shè)集團有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張文星

書記員：夏曉燕