原告：上?，F(xiàn)代物流投資發(fā)展有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：秦青林，董事長。
　　委托訴訟代理人：劉建民，上海市匯中律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：張瑤，上海市匯中律師事務所律師。
　　被告：上海誒易某國際貨物運輸代理有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：張海玲。
　　原告上?，F(xiàn)代物流投資有限公司與被告上海誒易某國際貨物運輸代理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月2日立案受理。本院依法適用普通程序，組成合議庭，于2019年8月6日公開開庭進行了審理。上?，F(xiàn)代物流投資發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人張瑤到庭參加訴訟。上海誒易某國際貨物運輸代理有限公司經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
　　上?，F(xiàn)代物流投資有限公司向本院提出訴訟請求：1.原被告間的《物業(yè)租賃合同》解除；2.被告支付租金人民幣92,948.22元(自2018年6月15日至2018年11月28日止，每月租金17,022.63元)；3.被告支付的保證金34,045.26元全額抵扣拖欠租金(保證金本案一并處理，抵扣租金等費用后，剩余部分同意返還)；4.被告支付逾期支付租金利息(以每月應付租金17,022.63元為基數，按每日千分之三為標準，自應付之日，第一期2018年6月15日，之后每月15日，計算至實際清償之日止，暫計算至2019年3月15日為60,277.81元)；5.被告支付違約金34,045.26元(按月租金二倍計)；6.本案訴訟費用由被告承擔。
　　事實和理由：原、被告于2018年4月3日簽訂《物業(yè)租賃合同》，由被告向原告租賃上海市徐匯區(qū)虹漕路XXX號XXX幢XXX、XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，共計租賃面積174.89平方米；租賃期限為2018年5月15日至2020年5月14日止，租賃物用途為辦公；租金為每月17,022.63元，租賃保證金為34,045.26元。租賃費用為先付后用，一月一付。合同簽訂后，原告向被告交付了租賃房屋，被告亦開始使用。但至2018年6月底，原告發(fā)現(xiàn)被告公司工作人員突然全體撤離。此后，原告委托物業(yè)管理方上海萬友置業(yè)有限公司多次向被告發(fā)送《催繳函》、《通知函》，但均未得以回復。2018年9月26日，原告委托物業(yè)管理方再次向被告發(fā)送《通知函》，告知被告合同解除，并于2018年11月28日對租賃物業(yè)進行了清場工作。原告認為被告拒絕履行租賃合同，拖欠租金等行為，屬于違約行為。依據合同約定，原告有權解除合同并要求被告承擔合同約定的違約責任等。故原告請求判如訴請。
　　上海誒易某國際貨物運輸代理有限公司未答辯。
　　本院認定事實如下：原告為系爭房屋產權人。2018年4月3日，原告(甲方，出租方，)與被告(乙方，承租方)簽訂了《物業(yè)租賃合同》，合同約定：甲方將系爭房屋出租給乙方，房屋建筑面積174.89平方米，租賃用途為辦公。租賃期自2018年5月15日起至2020年5月14日止，月租金17,022.63元，1個月支付一次租金，先付后用，除首期租金外應于每個月的10日前向甲方支付下一期租金。乙方需支付房屋租賃、注冊、裝修保險金等保證金合計：34,045.26元。第九條2、甲、乙雙方同意，存在本合同第十條和第十一條違約情形的，守約方可單方面解除本合同。違約方按月租金的2倍的違約金；違約金不足以抵付實際損失的，違約方還應該賠償造成的實際損失與違約金的差額部分；第九條5、乙方延遲交付租金(費用、補足保證金)的，甲方除有權追索外，還有權按日收取延遲交付租金(費用、補足保證金)金額千分之三的利息。第十條，在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權依據合同本條及第九條第2款的約定追究乙方應承擔的違約責任，直至解除本合同，其中5、乙方逾期不支付租金累計超過15天或超過1個月未付物業(yè)管理費、水電費等其他費用的。
　　合同簽訂后，原告向被告交付房屋，被告支付租金至2018年6月14日。因被告自2018年6月15日起欠款，原告委托物業(yè)管理方上海萬友置業(yè)有限公司分別于2018年8月14日、2018年9月6日向被告寄送《催繳函》、《通知函》，催告交款，但未果。后于2018年9月26日向被告寄送《通知函》，通知被告解除房屋租賃合同并催告被告返還房屋、支付欠租等款項，仍未果。
　　審理中，原告稱至2018年9月26日，系爭房屋內被告辦公人員已撤離，但遺留被告物品，原告多次通知被告搬離，均未果，后原告組織人力并會同物業(yè)公司于2018年11月28日對房屋進行清場工作并收回。
　　以上事實，除原告庭審中的陳述，另有原告提交的房屋租賃合同、催繳函、通知函及郵寄憑證、授權委托書、房地產權證等證據予以佐證，本院予以確認。
　　本院認為，原被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合法有效，對當事人具有法律約束力。被告在合同履行中逾期支付租金超過一個月，原告有權根據合同行使解除權并要求被告支付拖欠租金至房屋收回之日止，故對原告要求解除合同、支付租金的訴請，本院予以支持。原告要求租賃保證金先行抵扣應付租金，于法不悖，本院予以準許，抵扣保證金后，被告還應向原告支付租金58,902.96元。被告構成違約，原告要求其支付違約金及逾期利息的訴請，具有合同及法律依據，本院予以支持，但考慮到原告該兩項累加金額較高，本院從公平和誠信原則出發(fā)，兼顧合同履行情況、雙方過錯程度、原告實際及預期利益損失等，酌情將利息標準調整為銀行同期貸款利率的四倍。被告經本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為自動放棄訴訟權利。根據《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、第九十三條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除上?，F(xiàn)代物流投資有限公司與上海誒易某國際貨物運輸代理有限公司之間的物業(yè)租賃合同；
　　二、上海誒易某國際貨物運輸代理有限公司于本判決生效之日起十日內支付上?，F(xiàn)代物流投資有限公司自2018年6月15日起至2018年11月28日止的租金58,902.96元(已抵扣租賃保證金34,045.26元)；
　　三、上海誒易某國際貨物運輸代理有限公司于本判決生效之日起十日內支付上海現(xiàn)代物流投資有限公司2018年6月15日至2018年11月28日期間租金的逾期利息(共六筆：均按中國人民銀行同期同類貸款利率的四倍為標準，前五筆以月租金17,022.63元為基數，分別自2018年6月15日起，自2018年7月15日起，自2018年8月15日起，自2018年9月15日起，自2018年10月15日起計算至實際清償之日止；第六筆以7,835.07元為基數，自2018年11月15日起計算至實際清償之日止)；
　　四、上海誒易某國際貨物運輸代理有限公司于本判決生效之日起十日內支付上?，F(xiàn)代物流投資有限公司違約金34,045.26元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費4,057.45元，由上海誒易某國際貨物運輸代理有限公司負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或代表人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：倪曙敏

書記員：黃晨辰