原告(反訴被告)：上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：梁芳芳，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：沈彤，上海市東海律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：中國人民解放軍91528部隊(duì)，住所地上海市寶山區(qū)。
　　主要負(fù)責(zé)人：王增產(chǎn)，站長。
　　委托訴訟代理人：潘榮軍，男。
　　原告(反訴被告)上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱“爆滿實(shí)業(yè)”)與被告(反訴原告)中國人民解放軍91528部隊(duì)(以下簡稱“91528部隊(duì)”)土地租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司的法定代表人梁芳芳及其委托訴訟代理人沈彤、被告(反訴原告)91528部隊(duì)的委托訴訟代理人潘榮軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判決被告向原告支付上海市寶山區(qū)場中路XXX號(hào)內(nèi)場地中的地上建筑物補(bǔ)償款人民幣(以下幣種均為人民幣)1,351,908元。事實(shí)和理由：爆滿實(shí)業(yè)自2001年起為91528部隊(duì)社會(huì)化保障項(xiàng)目提供服務(wù)，為此承租了91528部隊(duì)場中路XXX號(hào)場地內(nèi)4,500平方米土地，開辦了海航浴室。2013年，爆滿實(shí)業(yè)收到91528部隊(duì)通知，要對(duì)場地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，并向爆滿實(shí)業(yè)承諾“就地拆就地蓋、優(yōu)先拆優(yōu)先蓋”。爆滿實(shí)業(yè)配合部隊(duì)的要求自行拆除了原有建筑物之后，部隊(duì)卻遲遲不兌現(xiàn)其承諾，導(dǎo)致該項(xiàng)目始終擱置，給爆滿實(shí)業(yè)造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。2015年底，爆滿實(shí)業(yè)經(jīng)部隊(duì)同意后在原有場地上重新建造了房屋。2017年，91528部隊(duì)起訴爆滿實(shí)業(yè)要求返還土地，但未對(duì)原有浴室及其它地上建筑物進(jìn)行補(bǔ)償。后續(xù)執(zhí)行期間，91528部隊(duì)僅對(duì)場地內(nèi)現(xiàn)存的部分建筑物委托評(píng)估公司進(jìn)行了評(píng)估，且未就地上建筑物進(jìn)行補(bǔ)償，侵害了爆滿實(shí)業(yè)的合法權(quán)益。故向法院提起訴訟。
　　被告(反訴原告)91528部隊(duì)辯稱，不同意爆滿實(shí)業(yè)的訴請(qǐng)。爆滿實(shí)業(yè)在2015年建房時(shí)未經(jīng)過部隊(duì)的同意，而且雙方的租賃合同已經(jīng)到期，根據(jù)合同約定，涉案建筑所有權(quán)應(yīng)當(dāng)歸部隊(duì)所有。涉案房屋拆除系執(zhí)行寶山法院(2017)滬0113民初4497號(hào)判決書的結(jié)果，涉案建筑均系違章建筑。
　　被告(反訴原告)91528部隊(duì)向本院提出反訴請(qǐng)求：判令爆滿實(shí)業(yè)支付自2017年1月1日起至2018年9月18日止(房屋拆除之日)的場地使用費(fèi)17萬元。
　　原告(反訴被告)爆滿實(shí)業(yè)對(duì)被告(反訴原告)91528部隊(duì)的反訴辯稱，不同意支付使用費(fèi)。在此期間，爆滿實(shí)業(yè)并未正常使用系爭土地，該請(qǐng)求沒有依據(jù)。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2011年7月1日，海軍寧波地區(qū)房地產(chǎn)管理局(甲方)與上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司(乙方)簽訂《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃合同》。合同約定，甲方將上海市寶山區(qū)場中路XXX號(hào)，場地面積4500平方米(以下簡稱“系爭土地”)出租給乙方使用；租賃用途為浴室倉儲(chǔ)；租賃期限自2010年10月1日起至2011年12月31日止；年租金10萬元，租金總額125,000元。合同到期后，爆滿實(shí)業(yè)繼續(xù)使用系爭土地及地上房屋，并于2013年將系爭土地上原有房屋拆除。2015年，爆滿實(shí)業(yè)在系爭土地上重新建造了部分房屋，但未取得合法的審批手續(xù)，也未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
　　2017年2月19日，91528部隊(duì)向本院起訴爆滿實(shí)業(yè)，要求爆滿實(shí)業(yè)返還系爭土地并支付2013年1月1日起至2016年12月31日的使用費(fèi)人民幣40萬元。該案中本院認(rèn)定：雙方之間的租賃合同期限早已于2011年12月31日屆滿，此后爆滿實(shí)業(yè)仍占有使用系爭土地，91528部隊(duì)收取了部分租金，可視為雙方此后就系爭土地建立了不定期的租賃合同關(guān)系。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。2017年5月3日，本院作出(2017)滬0113民初4497號(hào)民事判決書，判決如下：一、上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，將其承租的上海市寶山區(qū)場中路XXX號(hào)內(nèi)土地恢復(fù)原狀后返還給中國人民解放軍91528部隊(duì)；二、上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)，向中國人民解放軍91528部隊(duì)支付2013年1月1日起至2016年12月31日的使用費(fèi)40萬元。該判決現(xiàn)已生效。
　　上述判決執(zhí)行過程中，系爭土地上建筑物被拆除，土地于2018年9月18日返還給了91528部隊(duì)。拆除前，本院委托上海公信中南工程造價(jià)咨詢有限公司對(duì)系爭土地上的建筑物進(jìn)行了司法鑒定。鑒定意見為：上海市寶山區(qū)場中路XXX號(hào)內(nèi)土地上的財(cái)產(chǎn)(建筑物)的現(xiàn)值為1,351,908元。
　　另查明，中國人民解放軍海軍寧波房地產(chǎn)管理處在(2017)滬0113民初4497號(hào)案件中向本院出具證明，內(nèi)容為該局與爆滿實(shí)業(yè)簽訂的合同，實(shí)際由91528部隊(duì)享有權(quán)利、履行義務(wù)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)海軍寧波房地產(chǎn)管理局出具的相關(guān)證明，91528部隊(duì)為系爭租賃合同的權(quán)利義務(wù)的承受方，故91528部隊(duì)是本案適格的被告。91528部隊(duì)抗辯爆滿實(shí)業(yè)在2015年新建房屋時(shí)未經(jīng)過其同意，但根據(jù)常理，建造房屋并非短時(shí)間內(nèi)可以完成，如果沒有部隊(duì)的同意，爆滿實(shí)業(yè)很難順利建成。而且，爆滿實(shí)業(yè)建房之后還實(shí)際使用了較長時(shí)間，故91528部隊(duì)的上述抗辯意見顯然不符合常理，本院不予采信。參照房屋租賃合同糾紛相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。根據(jù)鑒定單位的鑒定意見，系爭土地上建筑物的現(xiàn)值為1,351,908元。本院綜合考慮本案客觀情況及雙方過錯(cuò)，酌情判令91528部隊(duì)賠償爆滿實(shí)業(yè)108萬元。
　　關(guān)于反訴請(qǐng)求。前案中本院已判決爆滿實(shí)業(yè)支付2013年1月1日起至2016年12月31日止的使用費(fèi)40萬元，判決后爆滿實(shí)業(yè)直到2018年9月18日才將系爭土地返還給91528部隊(duì)，故91528部隊(duì)主張2017年1月1日至2018年9月18日期間的土地使用費(fèi)，具有合理性。至于使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，考慮到2017年以來，爆滿實(shí)業(yè)并未正常使用土地及房屋，本院酌情判令爆滿實(shí)業(yè)支付土地使用費(fèi)4萬元。
　　依照《中華人民共和國合同法》第二百三十二條、二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)中國人民解放軍91528部隊(duì)于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告(反訴被告)上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司108萬元；
　　二、原告(反訴被告)上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)中國人民解放軍91528部隊(duì)自2017年1月1日起至2018年9月18日止的土地使用費(fèi)10萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)8,484元，由原告(反訴被告)上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司承擔(dān)1,852元，被告(反訴原告)中國人民解放軍91528部隊(duì)承擔(dān)6,632元。反訴案件受理費(fèi)減半收取及1,850元，由原告(反訴被告)上海爆滿實(shí)業(yè)有限公司承擔(dān)900元，被告(反訴原告)中國人民解放軍91528部隊(duì)承擔(dān)950元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：王??力

書記員：顧名錦