原告：上海燈具城市場經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市虹口區(qū)。
　　法定代表人：韓宗淮，董事長。
　　委托訴訟代理人：金鶴山，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：史美宗，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈國星，男，1968年4月11日出生，漢族，住浙江省。
　　原告上海燈具城市場經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱燈具城公司)與被告沈國星房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月12日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告燈具城公司的委托訴訟代理人史美宗、被告沈國星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　燈具城公司向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)燈具城公司與沈國星之間的《辦公房租賃合同》于2019年3月31日解除；2.沈國星支付2018年10月1日起至2019年3月31日的租金及管理費共計92,170元；3.沈國星支付逾期付款滯納金(以92,170元為本金，按照日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)計算，自2019年1月31日起算至沈國星實際付款之日止)。事實和理由：上海市柳營路XXX號上海明凱大廈產(chǎn)權(quán)人為上海明凱實業(yè)有限公司(以下簡稱明凱公司)，2013年1月18日明凱公司委托燈具城公司對該大廈進(jìn)行招商、租賃、運營管理。2017年5月1日，燈具城公司與沈國星簽訂《辦公房租賃合同》，約定，沈國星向燈具城公司承租上海市柳營路XXX號9層907室房屋(以下簡稱系爭房屋)，建筑面積150平方米；租期自2017年5月1日起至2018年6月30日；沈國星自2017年7月1日起按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付租金；月租金13,688元，月管理費1,800元；租金及管理費每三個月支付一次，沈國星應(yīng)在合同期內(nèi)每年的2、5、8、11月15日之前付清次三個月的租金及管理費；首期租金及管理費應(yīng)當(dāng)在本合同訂立當(dāng)日支付給燈具城公司；如沈國星未及時、足額向燈具城公司繳納各種費用，沈國星應(yīng)自付款期限屆滿之日起至結(jié)清款項之日止按照應(yīng)付款的每日千分之五支付滯納金。合同簽訂后，燈具城公司將系爭房屋交付沈國星使用，沈國星支付履約保證金13,688元并付清租期內(nèi)租金。雙方租賃合同到期后未續(xù)簽租賃合同，系爭房屋由沈國星繼續(xù)使用，沈國星向燈具城公司支付租金及管理費至2018年9月30日，其后沈國星未再支付租金、管理費。2018年12月28日，沈國星簽署《承諾書》，承諾于2019年1月5日前支付所欠的2018年10月1日起至2018年12月31日的租金、管理費共計46,085元，2019年1月30日前付清2019年1月1日起至2019年3月31日的租金、管理費共計46,085元。之后，沈國星未按《承諾書》履行付款義務(wù)。2019年3月31日沈國星搬離系爭房屋，但未將房屋鑰匙交還燈具城公司，房屋也未加鎖，燈具城公司于當(dāng)日自行收回系爭房屋。雙方租賃合同應(yīng)于2019年3月31日解除，沈國星應(yīng)支付拖欠費用，并按約支付逾期付款滯納金，現(xiàn)燈具城公司同意將滯納金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低至日千分之一。沈國星支付的履約保證金13,688元同意用于抵扣沈國星欠付的款項，如有剩余，同意返還沈國星。
　　沈國星辯稱，沈國星支付租金及管理費至2018年9月30日，之后未再向燈具城公司支付任何款項。2018年12月25日晚燈具城公司在系爭房屋上加鎖，導(dǎo)致沈國星無法辦公。2018年12月28日，因會見客戶需要，沈國星與燈具城公司交涉開鎖，燈具城公司打印一份《承諾書》要求沈國星簽字后開鎖，沈國星沒有細(xì)看《承諾書》內(nèi)容即簽字。沈國星已于2018年12月30日搬離系爭房屋，雙方的租賃合同應(yīng)于2018年12月31日解除。沈國星搬離系爭房屋時未將房屋鑰匙交還燈具城公司，房屋也未上鎖，沈國星放置在系爭房屋內(nèi)的會議桌椅、餐桌椅、冰柜、魚缸、格力中央空調(diào)、辦公桌椅、文件柜、書柜也未搬走。2019年1月15日，沈國星微信告知燈具城公司工作人員無法繼續(xù)租賃系爭房屋，也曾電話告知燈具城公司工作人員已搬離系爭房屋。2019年1月下旬，沈國星曾派人至系爭房屋查看，發(fā)現(xiàn)沈國星放置在系爭房屋內(nèi)的物品被清空，系爭房屋內(nèi)放置了書桌和書，該些物品應(yīng)該是燈具城公司放置?，F(xiàn)同意支付2018年10月1日起至2018年12月31日的租金及管理費46,085元，2018年12月30日后沈國星未在系爭房屋內(nèi)辦公，故不同意支付2019年1月1日起至2019年3月31日的租金及管理費46,085元。不同意支付滯納金，且滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證如下：
　　上海市柳營路XXX號地下1-2層、103、105、107、2-4層、501、6-18層房屋產(chǎn)權(quán)人為明凱公司。2013年1月起，燈具城公司受明凱公司委托對該房屋進(jìn)行招商、租賃、運營管理。
　　2017年5月1日，燈具城公司(出租方、甲方)與沈國星(承租方、乙方)簽訂一份《辦公房租賃合同》，約定，租賃辦公房位于上海市虹口區(qū)柳營路XXX號上海燈具城(上海明凱大廈)9層907室，建筑面積為150平方米(含公共分?jǐn)偯娣e)，該建筑面積是本合同計算租金、管理費及其他相關(guān)費用的面積依據(jù)；租賃時間自2017年5月1日至2018年6月30日；甲方應(yīng)于2017年5月1日將系爭房屋交付給乙方；乙方應(yīng)自2017年7月1日起，按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付租金；2017年5月1日起至2018年6月30日期間的租金為每平方米每日3元，實行按月計算租金總計為13,688元；2017年5月1日起至2018年6月30日期間的月管理費為每平方米12元，月管理費總計為1,800元；租金及管理費每三個月支付一次，乙方應(yīng)在合同期內(nèi)每年的2、5、8、11月15日之前付清次三個月的租金，并在合同期內(nèi)每年的2、5、8、11月15日之前付清次三個月的管理費，首期租金及管理費應(yīng)當(dāng)在本合同訂立當(dāng)日支付給甲方；本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付履約保證金13,688元；租賃期滿后，如乙方續(xù)租，則該保證金繼續(xù)作為下一期辦公房租賃的保證金，如乙方不再續(xù)租，則甲方應(yīng)自乙方退還系爭房屋、并結(jié)清所有費用、注銷或遷出在系爭房屋內(nèi)注冊的公司之日起15日內(nèi)無息退還全部履約保證金于乙方；乙方的裝修，除可移動的實物外，在本合同履行期滿或乙方違約導(dǎo)致本合同提前解除的，無償歸甲方所有；乙方承諾按本合同的約定及時、足額向甲方繳納各種費用(包括但不限于租金及管理費、水、電費、履約保證金等)；乙方確認(rèn)甲方有權(quán)同時采取如下措施催收款項：乙方應(yīng)自付款期限屆滿之日起至結(jié)清款項之日止，按照應(yīng)付款的千分之五/日的標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金，對于乙方拖欠的款項(包括相關(guān)欠款和滯納金)，甲方有權(quán)直接從乙方繳納的履約保證金中加以抵扣，不足部分，甲方有權(quán)另行向乙方追索；乙方應(yīng)支付租金及管理費逾期已超過15日，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，甲方依據(jù)上述條款提前終止本合同的，應(yīng)當(dāng)提前15日書面通知乙方，提前終止合同的通知自到達(dá)乙方處生效，乙方應(yīng)當(dāng)及時搬離并交還系爭房屋，相關(guān)租金及管理費按實結(jié)算，乙方另應(yīng)賠償由此對甲方造成的損失。
　　合同簽訂后，燈具城公司將系爭房屋交付沈國星使用，沈國星支付履約保證金13,688元并付清租期內(nèi)租金。雙方《辦公房租賃合同》到期后未續(xù)簽合同，系爭房屋由沈國星繼續(xù)使用，沈國星繼續(xù)向燈具城公司支付租金、管理費至2018年9月30日，之后沈國星未再向燈具城公司付款。
　　2018年12月25日，燈具城公司招商部工作人員微信沈國星稱“今天還是沒收到款，明天早上物業(yè)會鎖門，先和你說一下”、“我是沒辦法拖了”。沈國星回復(fù)稱“我在松江剛忙完，不好意思，明天再和你聯(lián)系”。2018年12月28日，沈國星微信燈具城公司招商部工作人員稱“我中午有二個客戶要來談，能不能通融一下麻煩您開一下鎖啊”。
　　2018年12月28日，沈國星出具一份《承諾書》載明，本人沈國星，現(xiàn)租賃系爭房屋，總計欠燈具城公司92,170元，現(xiàn)承諾于2019年1月5日前支付所欠燈具城公司系爭房屋2018年10月1日起至2018年12月31日的租金、管理費共計46,085元，2019年1月30日前付清2019年1月1日起至2019年3月31日的租金、管理費共計46,085元。若到期不能付清相關(guān)費用，本人愿配合燈具城公司進(jìn)行清場措施，以及承擔(dān)一切法律后果。燈具城公司有權(quán)追究沈國星的違約責(zé)任，及追討所拖欠費用。
　　2019年1月11日，燈具城公司招商部工作人員微信沈國星稱“費用怎么說”。2019年1月15日，沈國星微信燈具城公司招商部工作人員稱“雖然我非常不舍這里的辦公用房，但實在沒辦法租了”，燈具城公司招商部工作人員回復(fù)稱“那你的欠款也不能不付”。
　　之后，沈國星仍未向燈具城公司付款，也未在系爭房屋內(nèi)辦公，系爭房屋也未交還燈具城公司，燈具城公司自行收回系爭房屋。
　　本院認(rèn)為，燈具城公司與沈國星簽訂的《辦公房租賃合同》系雙方真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。雙方租賃合同于2018年6月30日到期后未續(xù)簽合同，之后沈國星繼續(xù)使用系爭房屋，燈具城公司未提異議并繼續(xù)向沈國星收取租金及管理費，故雙方租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，燈具城公司與沈國星可以隨時解除合同?，F(xiàn)雙方對于合同已經(jīng)解除不持異議，但是對于合同解除的時間意見不一。沈國星辯稱其已于2018年12月30日搬離系爭房屋，之后未在系爭房屋內(nèi)辦公，故雙方租賃合同應(yīng)于2018年12月31日解除。因沈國星未提供充分的證據(jù)證明其已于2018年12月30日搬離系爭房屋并通知燈具城公司解除雙方之間的租賃合同，且沈國星自認(rèn)其搬離時未清空系爭房屋，也未將系爭房屋鑰匙返還燈具城公司。故對沈國星主張租賃合同于2018年12月31日解除的意見，本院不予采納。鑒于燈具城公司自認(rèn)已于2019年3月31日收回房屋，之后雙方租賃合同實際未再履行，故對燈具城公司要求確認(rèn)雙方租賃合同于2019年3月31日解除的請求，依法予以支持。合同解除后，燈具城公司同意將沈國星支付的履約保證金抵扣沈國星欠付的租金及管理費，多余部分返還沈國星，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　沈國星作為承租方應(yīng)當(dāng)履行支付租金的義務(wù)。沈國星向燈具城公司支付租金、管理費至2018年9月30日，其后未再向燈具城公司付款。2018年12月28日沈國星向燈具城公司出具《承諾書》，承諾于2019年1月5日前支付2018年10月1日起至2018年12月31日的租金、管理費共計46,085元，2019年1月30日前付清2019年1月1日起至2019年3月31日的租金、管理費共計46,085元。之后，沈國星未按約付款。從沈國星出具的《承諾書》內(nèi)容來看，沈國星有繼續(xù)使用系爭房屋至2019年3月31日的意愿。且根據(jù)沈國星的陳述，2018年12月30日之后，其絕大部分辦公用品仍堆放在系爭房屋內(nèi)直至燈具城公司自行收回房屋。故對燈具城公司要求沈國星支付2018年10月1日起至2019年3月31日的租金及管理費共計92,170元的請求，應(yīng)予支持。
　　根據(jù)雙方合同約定，沈國星逾期付款的，應(yīng)自付款期限屆滿之日起按每日千分之五支付滯納金。且沈國星書面承諾于2019年1月30日前付清欠付的租金及管理費，否則承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)燈具城公司要求沈國星自2019年1月31日起支付逾期付款滯納金，應(yīng)予支持。鑒于沈國星主張滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)過高，本院酌情予以調(diào)低。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條、第二百二十六條、第二百三十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海燈具城市場經(jīng)營管理有限公司與沈國星之間的《辦公房租賃合同》于2019年3月31日解除；
　　二、沈國星支付上海燈具城市場經(jīng)營管理有限公司2018年10月1日起至2019年3月31日的租金及管理費共計78,482元(已抵扣沈國星支付的履約保證金13,688元)；
　　三、沈國星支付上海燈具城市場經(jīng)營管理有限公司逾期付款滯納金(以92,170元為本金，按照日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn)計算，自2019年1月31日起算至沈國星實際付款之日止)。
　　上述第二、三項，均于本判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費2,104.25元，減半收取1,052.13元，由沈國星負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：華??琴

書記員：王夢熊