原告：上海澹某資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：高忠誠，董事長。
　　委托訴訟代理人：王文軍，上海儒君律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海糖糖實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：王娟娥，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：杭煒，上海中夏律師事務(wù)所律師。
　　被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　原告上海澹某資產(chǎn)管理有限公司與被告上海糖糖實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱糖糖公司)、劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月4日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?。被告糖糖公司在提交答辯狀期間對(duì)管轄權(quán)提出異議，本院于2018年12月27日依法裁定駁回被告糖糖公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。被告糖糖公司在上訴期限內(nèi)對(duì)上述裁定提起上訴，上海市第一中級(jí)人民法院于2019年2月18日裁定駁回上訴，維持原裁定。本院于2019年4月2日、5月9日公開開庭審理本案，原告委托訴訟代理人王文軍，被告糖糖公司的法定代表人王娟娥及委托訴訟代理人杭煒，被告劉某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)原告與被告糖糖公司之間于2015年12月1日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年7月16日解除；
　　2、判令被告糖糖公司支付原告自2018年3月1日起至2018年7月16日止共計(jì)137天的租金人民幣(以下幣種同)42,110.40元(租金計(jì)算方式：3.96元/平方米/天×137天×77.62平方米=42,110.40元)；
　　3、判令被告糖糖公司支付原告自2018年3月1日起至2018年8月1日止共計(jì)152天的綜合管理費(fèi)5,899.10元(綜合管理費(fèi)計(jì)算方式：0.50元/平方米/天×152天×77.62平方米=5,899.10元)；
　　4、判令被告糖糖公司支付原告自2018年5月至2018年6月的電費(fèi)818元(其中，2018年5月份的電費(fèi)為445.50元，2018年6月份的電費(fèi)為372.60元)；
　　5、判令被告糖糖公司支付原告違約金28,182元(即合同約定的3倍月租金)；
　　6、判令被告糖糖公司注銷系爭租賃房屋內(nèi)營業(yè)執(zhí)照、天然氣、通訊等設(shè)備,并支付原告賠償金10,000元；
　　7、判令被告糖糖公司支付原告自2018年7月17日起至2018年8月22日止共計(jì)37天的房屋占有使用費(fèi)22,745.60元；(計(jì)算方式：3.96元/平方米/天×2×37天×77.62平方米=22,745.60元)。
　　事實(shí)與理由：2015年12月1日,原告與被告糖糖公司就上海市閔行區(qū)蓮花南路XXX弄XXX號(hào)樓102室(面積：77.62平方米)商鋪(以下簡稱系爭租賃商鋪)租賃事宜簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》,合同約定：糖糖公司租賃系爭商鋪經(jīng)營娟蠶絲被,租賃期限自2015年12月1日起至2018年11月30日止,首期每月租金8,500元。2017年12月1日起至2018年11月30日止租金為3.96元/平方米/天;租金每三個(gè)月為一個(gè)支付周期,先付后用;簽訂本合同五個(gè)工作日內(nèi),糖糖公司應(yīng)向原告支付房屋租賃保證金25,500元;租賃關(guān)系終止時(shí),糖糖公司應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)搬離,付清所有費(fèi)用,將注冊(cè)該房的營業(yè)執(zhí)照、天然氣、通訊設(shè)備變更地址或者注銷,否則糖糖公司應(yīng)向原告支付賠償金1萬元；合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí),糖糖公司須在十個(gè)工作日內(nèi)將可移動(dòng)物品自行搬離,并將房屋交還原告,否則自擅自占用之日起被告每日按最近一個(gè)月平均日租金的兩倍向原告支付使用費(fèi)。合同簽定后,雙方依約履行合同至2018年2月28日,糖糖公司自2018年3月1日開始,無故拒付租金，原告于2018年8月22日收回系爭租賃商鋪。2018年1月18日,糖糖公司找來被告劉某某,請(qǐng)求將承租方變更為劉某某,并簽訂了《主體變更協(xié)議》,但該協(xié)議并未實(shí)際履行。原告認(rèn)為，租賃合同關(guān)系雙方仍為原告和糖糖公司，遂提出上述訴訟請(qǐng)求。
　　被告糖糖公司辯稱，糖糖公司已付清2018年2月28日之前的全部費(fèi)用；自2018年1月18日與原告、劉某某簽訂《主體變更協(xié)議》之日起，糖糖公司即已退出與原告的租賃合同關(guān)系，原商鋪?zhàn)赓U合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)均已讓渡給了劉某某，故對(duì)原告的第2、3、4、5、7項(xiàng)訴訟請(qǐng)求均不同意；在《主體變更協(xié)議》履行中，系因原告拒絕劉某某入場導(dǎo)致雙方矛盾，故相應(yīng)的違約責(zé)任由原告承擔(dān)。對(duì)于原告的第6項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，糖糖公司確實(shí)在系爭租賃商鋪?zhàn)?cè)了公司，故愿意配合原告辦理注銷營業(yè)執(zhí)照及天然氣、通訊設(shè)備賬戶等手續(xù)。
　　被告劉某某辯稱，系爭租賃商鋪原用途為經(jīng)營蠶絲被，其承租系爭租賃商鋪的目的亦用于經(jīng)營蠶絲被，但《主體變更協(xié)議》簽訂之后，原告以業(yè)態(tài)調(diào)整為由，阻止劉某某進(jìn)場經(jīng)營。故劉某某實(shí)際未進(jìn)場經(jīng)營，劉某某與原告之間不存在租賃合同關(guān)系。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2015年12月1日，原告(出租方、甲方)與糖糖公司(承租方、乙方)就系爭租賃商鋪簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，合同約定：出租面積為77.62平方米；乙方向甲方承諾租賃系爭租賃商鋪經(jīng)營蠶絲被；2015年12月1日至2016年11月30日的租金標(biāo)準(zhǔn)為3.60元/平方米/天；2016年12月1日至2017年11月30日的租金標(biāo)準(zhǔn)為3.60元/平方米/天；2017年12月1日至2018年11月30日的租金標(biāo)準(zhǔn)為3.96元/平方米/天；綜合管理費(fèi)為15元/平方米/天；租金每3個(gè)月為一個(gè)支付周期,先支付后使用；首期租金支付時(shí)間為2015年12月01日前,總額為人民幣25,500元；以后乙方應(yīng)于每一個(gè)支付周期開始前三天向甲方付清應(yīng)付租金;甲、乙雙方約定,在簽訂本合同五個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金25,500元；租賃關(guān)系終止時(shí)。乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)將所有添置的可移動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)部分搬出租賃房屋,乙方應(yīng)裝修復(fù)原或甲乙雙方確定拆除界面后并付清所有應(yīng)付費(fèi)用(包括但不限于租金、公共事業(yè)費(fèi)、綜合管理費(fèi)等),且在該房屋租賃期滿后10個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)將注冊(cè)于該租賃標(biāo)的地址的營業(yè)執(zhí)照、天然氣及通訊設(shè)備變更地址或注銷；上述工作完成之后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方；若乙方未在上述期限內(nèi)將注冊(cè)于該房屋的營業(yè)執(zhí)照、天然氣及通訊等設(shè)備注銷的,乙方應(yīng)向甲方支付賠償金人民幣1萬元,甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行上述義務(wù)；租賃期間,使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、物業(yè)管理、電梯及公共大堂按承租面積分?jǐn)傁鄳?yīng)的能耗費(fèi)等在該房屋使用過程中產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；若本合同提前終止、解除或?qū)脻M時(shí)，乙方須在10個(gè)工作日內(nèi)將添置的可移動(dòng)的動(dòng)產(chǎn)部分自行搬離租賃房屋,并將租賃房屋交還甲方,且租賃房屋內(nèi)的裝修、裝潢、固定設(shè)施按裝修后的現(xiàn)狀(但不包括自身裝修部分)無償交還甲方；乙方不按甲方要求返還而繼續(xù)占用租賃物業(yè)的,自擅自占用之日起乙方每日應(yīng)當(dāng)按最近一個(gè)月的平均日租金的兩倍向甲方支付使用費(fèi)；乙方逾期或不足額支付租金累計(jì)超過15天的，甲方可無條件斷水?dāng)嚯?甲方有權(quán)單方面書面通知乙方解除本合同，有權(quán)查封乙方店面,乙方商鋪內(nèi)所有物品歸甲方所有,乙方應(yīng)向甲方支付月租金三倍的違約金。
　　上述合同簽訂之后，原告將系爭租賃商鋪交付糖糖公司，糖糖公司按約向原告支付了租賃保證金25,500元，并付清了2018年2月28日之前的租金和綜合管理費(fèi)。
　　2018年1月18日，原告(甲方)、糖糖公司(乙方)、劉某某(丙方)簽訂《主體變更協(xié)議》，該協(xié)議約定：甲乙雙方就乙方向甲方承租的系爭租賃商鋪簽署的租賃合同，租賃期限自2015年12月1日起至2018年11月30日止，鑒于合同實(shí)際履行的需要，現(xiàn)經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，同意自本協(xié)議簽訂之日起，就原合同主體及有關(guān)事項(xiàng)作如下變更：一、本協(xié)議簽訂后，原合同中乙方的全部權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給丙方，由丙方行使原合同中的權(quán)利，承擔(dān)原合同中乙方的義務(wù)；丙方對(duì)于乙方在本協(xié)議簽訂前，履行合同的全部行為皆予承認(rèn)和接受；二、本協(xié)議簽署前乙方向甲方支付的保證金25,500元，自本協(xié)議生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為丙方向甲方支付的保證金，由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方、丙方自行承擔(dān)，與甲方無涉；三、本協(xié)議簽署日期為2018年1月18日；四、自2018年3月1日起該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、電梯均攤電費(fèi)均由丙方向原告如期正常支付。
　　上述《主體變更協(xié)議》簽訂后，糖糖公司未搬離系爭租賃商鋪,劉某某未實(shí)際入場經(jīng)營。自2018年3月1日起，糖糖公司、劉某某均未向原告支付過租金、綜合管理費(fèi)。糖糖公司、劉某某均認(rèn)可糖糖公司支付給原告的租賃保證金自《主體變更協(xié)議》簽訂后視為系劉某某向原告支付的租賃保證金。
　　2018年4月11日，劉某某向原告發(fā)送《情況說明》稱：系爭租賃商鋪使用權(quán)于2018年1月18日由糖糖公司變更為劉某某，現(xiàn)因糖糖公司不能履行協(xié)議的部分條款，同時(shí)劉某某所涉及的業(yè)態(tài)與原告調(diào)整的業(yè)態(tài)規(guī)劃不符，故現(xiàn)申請(qǐng)將系爭租賃商鋪使用權(quán)再變更為糖糖公司。
　　2018年7月11日，原告向糖糖公司郵件《解除合同通知書》，該通知書抬頭同時(shí)上載糖糖公司、劉某某雙方，并要求自2018年7月16日起，雙方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》及相關(guān)主體變更協(xié)議解除。但該郵件被逾期退回。
　　2018年8月22日，原告自行收回系爭租賃商鋪。
　　2019年1月28日，糖糖公司起訴原告至本院，要求判令原告賠償糖糖公司在系爭租賃商鋪內(nèi)的存貨損失、裝修損失、家具及設(shè)備損失、返還押金等，案號(hào)：(2019)滬0112民初4318號(hào)，該案尚在審理之中。
　　以上事實(shí)，由原告提交的《商鋪?zhàn)赓U合同》、《主體變更協(xié)議》、《情況說明》、詢問筆錄、《解除合同通知書》及郵寄憑證、收據(jù)及銀行回單，糖糖公司提交的《主體變更協(xié)議》、收據(jù)、民事起訴狀以及原告、糖糖公司、劉某某的當(dāng)庭陳述予以佐證。原告提交的欠款通知、停止能耗通知、照片，因兩被告均不認(rèn)可，本院亦無法核實(shí)，故本院對(duì)上述證據(jù)不予采信。糖糖公司提交的《司法鑒定意見書》，與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
　　本院認(rèn)為，原告、糖糖公司、劉某某之間簽訂的《主體變更協(xié)議》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按約履行。自簽訂《主體變更協(xié)議》之日起，即2018年1月18日，糖糖公司與原告之間的房屋租賃合同關(guān)系即已終止，糖糖公司在原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)由劉某某承繼。故原告請(qǐng)求其與糖糖公司于2015年12月1日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2018年7月16日解除，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。糖糖公司與原告的租賃合同關(guān)系終止后，原告與劉某某即成為新的租賃合同關(guān)系主體。根據(jù)《主體變更協(xié)議》之約定，2018年3月1日起租賃系爭租賃商鋪所產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用，均由劉某某向原告支付。故原告請(qǐng)求糖糖公司支付自2018年3月1日起的租金、房屋占有使用費(fèi)、電費(fèi)、綜合管理費(fèi)、違約金，于法無據(jù)。原告經(jīng)本院釋明后仍堅(jiān)持對(duì)糖糖公司的訴訟請(qǐng)求，故對(duì)原告的上述訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告請(qǐng)求糖糖公司支付其未按約注銷在系爭租賃商鋪內(nèi)注冊(cè)的營業(yè)執(zhí)照、天然氣及通訊設(shè)備而產(chǎn)生的賠償金10,000元，本院認(rèn)為，糖糖公司與原告之間的租賃合同關(guān)系已于2018年1月18日終止，糖糖公司應(yīng)按約注銷或變更其注冊(cè)在系爭租賃商鋪內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照等，未按約履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。故對(duì)原告的該項(xiàng)主張，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條第七項(xiàng)、第九十八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海糖糖實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海澹某資產(chǎn)管理有限公司賠償金人民幣10,000元；
　　二、駁回原告上海澹某資產(chǎn)管理有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣1,074.73元，由上海澹某資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)800.73元，由被告上海糖糖實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)274元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：羅香琴