原告:上海澍駿物業(yè)管理有限公司,住所地上海市浦東新區(qū)。
法定代表人:彭竹林,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王月輝,上海市東浦律師事務(wù)所律師。
被告:朱某,男,xxxx年xx月xx日出生,住上海市浦東新區(qū)。
被告:杜某,女,xxxx年xx月xx日出生,住上海市浦東新區(qū)。
被告:朱才法,男,xxxx年xx月xx日出生,住上海市浦東新區(qū)。
原告上海澍駿物業(yè)管理有限公司與被告朱某、杜某、朱才法物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,本院于2018年9月3日立案受理后,依法適用簡易程序,于2018年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海澍駿物業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人王月輝到庭參加訴訟,被告朱某、杜某、朱才法經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海澍駿物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、要求被告支付原告2016年1月至2016年12月期間物業(yè)管理費(fèi)1,663.56元(人民幣,下同);2、要求被告支付違約金499.07元。審理中,原告申請(qǐng)撤回第二項(xiàng)訴請(qǐng)。事實(shí)和理由:被告系上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)年家浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的業(yè)主,原告是為上述房屋提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。2016年1月至2016年12月期間,被告共計(jì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)1,663.56元。原告多次催繳未果,故向法院提起訴訟,要求判如所請(qǐng)。
被告朱某、杜某、朱才法未具答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:2013年5月17日,原告與上海浦東新區(qū)菱翔苑業(yè)主委員會(huì)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,約定由原告對(duì)“菱翔苑小區(qū)”提供物業(yè)管理服務(wù),合同期限為2013年5月17日至2016年5月16日,原告按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),高層住宅二期、三期收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.37元每月每平方米等等。該份合同到期后,原告繼續(xù)為“菱翔苑小區(qū)”提供物業(yè)管理服務(wù)至2016年12月。被告系上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)年家浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋業(yè)主,房屋建筑面積為101.19平方米。2016年1月至2016年12月期間,被告未支付物業(yè)管理費(fèi)。原告為此訴至本院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
上述事實(shí),由物業(yè)服務(wù)合同,證明,上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿,物業(yè)服務(wù)工作臺(tái)帳,原告的陳述等證據(jù)證實(shí)。
本院認(rèn)為,建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同,對(duì)業(yè)主具有約束力。根據(jù)庭審中原告提供的物業(yè)服務(wù)合同、證明、物業(yè)服務(wù)工作臺(tái)帳等顯示,原告已為涉訴房屋所在的小區(qū)提供了物業(yè)管理服務(wù)。被告作為業(yè)主,理應(yīng)按照合同及時(shí)支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)于原告要求被告支付2016年1月至2016年12月期間物業(yè)管理費(fèi)1,663.56元的訴請(qǐng),本院依法予以支持。審理中,原告申請(qǐng)撤回違約金的訴請(qǐng),系其對(duì)自己權(quán)利的處分,不違背法律規(guī)定,本院予以準(zhǔn)許。被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟,放棄了對(duì)原告所主張的事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利,由此可能產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零九條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第(五)項(xiàng)、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
被告朱某、杜某、朱才法于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海澍駿物業(yè)管理有限公司2016年1月至2016年12月期間物業(yè)管理費(fèi)1,663.56元。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人,如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元,減半收取計(jì)25元,由被告朱某、杜某、朱才法負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
審判員:馬建紅
書記員:陳??潔
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