原告(反訴被告)：上海潺舐企業(yè)管理有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：茅雪娟，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：白樹(shù)彩，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：時(shí)璇，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海書(shū)存資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：杜洪江，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張映竹，上海市銀都律師事務(wù)所律師。
　　原告上海潺舐企業(yè)管理有限公司與被告上海書(shū)存資產(chǎn)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。訴訟中，被告于同年7月27日向本院提出反訴，本院受理后依法與本訴合并審理，于同年7月26日、8月22日、11月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人白樹(shù)彩、時(shí)璇，被告委托訴訟代理人張映竹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)向本院提出本訴訴訟請(qǐng)求：1、判令原、被告之間于2017年11月14日簽訂的租賃合同于2018年3月11日解除；2、判令被告(反訴原告)向原告(反訴被告)退還租賃保證金人民幣(以下幣種同)232,687.50元；3、判令被告(反訴原告)賠償原告(反訴被告)損失64,000元；4、判令被告(反訴原告)賠償原告(反訴被告)律師費(fèi)損失30,000元。
　　本訴的事實(shí)與理由：2017年11月14日，原、被告簽訂《租賃合同》一份，合同約定：被告(反訴原告)將上海市閔行區(qū)虹井路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)租賃房屋)出租給原告(反訴被告)；租賃期限為6年；租賃目的為餐飲經(jīng)營(yíng)。2018年2月6日，原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，該補(bǔ)充協(xié)議主要是將租賃期限調(diào)整為2018年5月1日至2024年4月30日。上述協(xié)議簽訂后，原告(反訴被告)向被告(反訴原告)支付租賃保證金232,687.50元。因被告(反訴原告)無(wú)法提供系爭(zhēng)租賃房屋的《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》或《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，導(dǎo)致原告(反訴被告)無(wú)法完成系爭(zhēng)租賃房屋的消防審批。原告(反訴被告)遂于2018年3月9日向被告(反訴原告)發(fā)送《通知》，要求終止雙方的租賃合同，并要求被告(反訴原告)退還租賃保證金。但被告(反訴原告)均置之不理。同時(shí)，原告(反訴被告)為系爭(zhēng)租賃房屋支付了招租傭金49,000元；為設(shè)立公司作為經(jīng)營(yíng)主體，支付辦理證照費(fèi)用15,000元；原告(反訴被告)為本案訴訟支付律師費(fèi)30,000元。上述費(fèi)用均為原告(反訴被告)的實(shí)際支出費(fèi)用?，F(xiàn)因被告(反訴原告)的違約行為，導(dǎo)致雙方租賃合同無(wú)法實(shí)際履行。遂涉訟。
　　被告(反訴原告)針對(duì)本訴辯稱(chēng)，根據(jù)雙方的租賃合同約定，原告(反訴被告)應(yīng)支付公共事業(yè)費(fèi)押金、租賃保證金、首期租金、物業(yè)管理費(fèi)，但原告(反訴被告)僅支付了租賃保證金，所以被告(反訴原告)尚未向原告(反訴被告)交付系爭(zhēng)租賃房屋?，F(xiàn)被告(反訴原告)同意解除雙方的租賃合同，但合同解除的日期為被告(反訴原告)同意解除合同之日，即2018年7月26日。因原告(反訴被告)違約在先，根據(jù)合同約定，租賃保證金不予退還；原告(反訴被告)的其余損失應(yīng)由其自身承擔(dān)。
　　另被告(反訴原告)向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令原、被告雙方于2017年11月14日簽訂的租賃合同于2018年7月26日解除；2、判令原告(反訴被告)向被告(反訴原告)支付違約金607,218.75元(違約金的構(gòu)成：租賃保證金232,687.50元+公用事業(yè)費(fèi)押金25,500元+首個(gè)租賃年度三倍月租金349,031.25元=607,218.75元)。
　　審理中，被告(反訴原告)將訴訟請(qǐng)求變更為：1、判令原、被告雙方于2017年11月14日簽訂的租賃合同于2018年7月26日解除；2、判令原告(反訴被告)已經(jīng)支付的租賃保證金232,687.50元由被告(反訴原告)予以沒(méi)收；3、判令原告(反訴被告)向被告(反訴原告)支付違約金349,031.25元(違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：首個(gè)租賃年度月租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍，即116,343.75×3=349,031.25元)；4、判令原告(反訴被告)賠償被告(反訴原告)律師費(fèi)損失20,000元。
　　反訴的事實(shí)及理由：2017年11月14日，原、被告就系爭(zhēng)租賃房屋簽訂《租賃合同》，合同約定：原告(反訴被告)應(yīng)于租賃合同簽訂后5日內(nèi)支付首期租金，簽約時(shí)支付保證金租賃232,687.50元、公用事業(yè)費(fèi)押金25,500元、免租期及租賃期內(nèi)的全額物業(yè)管理費(fèi)12,750元。然租賃合同簽訂后，原告(反訴被告)僅支付了租賃保證金而未支付其他應(yīng)付款項(xiàng)。原告(反訴被告)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，被告(反訴原告)遂提出上述反訴訴請(qǐng)。
　　原告(反訴被告)對(duì)被告(反訴原告)的反訴辯稱(chēng)，因系爭(zhēng)房屋無(wú)法辦理消防驗(yàn)收，導(dǎo)致原告(反訴被告)將系爭(zhēng)租賃房屋用以經(jīng)營(yíng)餐飲的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故被告(反訴原告)向原告(反訴被告)主張違約責(zé)任無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。原告(反訴被告)未支付公用事業(yè)費(fèi)押金行使的是不安抗辯權(quán)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市閔行區(qū)虹井路XXX弄XXX號(hào)房屋權(quán)利人為上海先鋒實(shí)業(yè)公司。2010年6月1日，上海先鋒實(shí)業(yè)公司出具《授權(quán)書(shū)》，授權(quán)上海閎慎資產(chǎn)管理有限公司對(duì)上海市閔行區(qū)虹井路XXX弄XXX號(hào)房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、對(duì)外招租、物業(yè)、停車(chē)服務(wù)等事宜，期限自2010年6月1日至2030年5月31日。2013年9月17日，上海閎慎資產(chǎn)管理有限公司企業(yè)名稱(chēng)變更為上海書(shū)存資產(chǎn)管理有限公司，也即本案被告(反訴原告)。
　　2017年11月14日。原告(反訴被告)(承租方、乙方)與被告(反訴原告)(出租方、甲方)就系爭(zhēng)租賃房屋簽訂《租賃合同》一份，合同約定：乙方租賃系爭(zhēng)租賃房屋用以經(jīng)營(yíng)餐飲，建筑面積為850平方米，租賃期限自2018年2月1日起至2024年1月31日止；裝修期、免租期自2017年12月1日起至2018年1月31日止；如乙方?jīng)]有違約行為，為支持乙方經(jīng)營(yíng)，則甲方同意自2019年1月1日至2019年1月31日、自2020年1月1日至2020年1月31日、自2021年1月1日至2021年1月31日止為甲方額外贈(zèng)與乙方的免租期，該時(shí)間段不列入乙方租金計(jì)算范圍內(nèi)；裝修期、免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但需按本補(bǔ)充條款附表八、附表九支付相關(guān)費(fèi)用；2018年2月1日至2019年1月31日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為116,343.75元；2019年2月1日至2020年1月31日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為123,324.38元；2020年2月1日至2021年1月31日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為130,723.84元；2021年2月1日至2022年1月31日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為138,567.27元；2022年2月1日至2023年1月31日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為146,881.31元；2023年2月1日至2024年1月31日，月租金標(biāo)準(zhǔn)為155,694.19元；租賃期內(nèi)，租金按“先付后用”原則，以每3月為一期支付，首期租金應(yīng)于簽訂本合同后五日內(nèi)支付，此后應(yīng)在每期到期前10天向甲方支付下一期的租金；如乙方不按本合同規(guī)定時(shí)間足額支付租金，則每逾期一日，乙方需按逾期支付費(fèi)用總額的0.1%支付滯納金；乙方應(yīng)于本合同簽署時(shí)向甲方支付保證金232,687.50元；乙方應(yīng)于本合同簽署時(shí)向甲方支付公用事業(yè)費(fèi)押金25,500元；該房屋物業(yè)管理費(fèi)為12,750元/月，在免租期內(nèi)，乙方應(yīng)支付全額的物業(yè)管理費(fèi)；該物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在系爭(zhēng)租賃房屋交付前一次性支付；物業(yè)管理費(fèi)按照房屋面積計(jì)算，每期物業(yè)管理費(fèi)與每期租金同時(shí)支付；租賃期限內(nèi)，若乙方未支付任何款項(xiàng)(包括但不限于合同約定乙方應(yīng)付款項(xiàng)、滯納利息、因違約而應(yīng)當(dāng)向甲方支付的違約金及補(bǔ)償費(fèi)、甲方墊付之費(fèi)用)，甲方可按實(shí)際數(shù)額從保證金中扣除抵償，屆時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后的7天內(nèi)向甲方補(bǔ)足保證金；如乙方未在上述期限前補(bǔ)足保證金的，甲方可以單方通知乙方終止本租賃合同，屆時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任；若乙方設(shè)立新公司實(shí)際使用該房屋的，需事先經(jīng)甲方書(shū)面同意，并注冊(cè)在閔行區(qū)先鋒村街道，同時(shí)乙方還應(yīng)出具有關(guān)資料證明乙方為該公司的控股股東；甲乙雙方均同意，如乙方按照8.4條之規(guī)定設(shè)立新公司實(shí)際使用系爭(zhēng)租賃房屋的，乙方須在本合同簽署后三/六個(gè)月內(nèi)完成新公司設(shè)立的所有手續(xù)并自行取得所有相關(guān)證件；甲方同意在本合同簽署且甲方已收到乙方繳納保證金與公用事業(yè)費(fèi)押金及物業(yè)管理費(fèi)的前提下，不遲于附表五所列的起租日將該房屋交付乙方；在乙方按本合同規(guī)定交付租金及其他費(fèi)用的前提下，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用該房屋及甲方提供之設(shè)備并享有收益；甲乙雙方再次明確同意，甲方在下列任何情況下不必對(duì)乙方或乙方對(duì)任何其他人作出的賠償作出賠償或租金減免或其他法律責(zé)任，乙方保證免除甲方對(duì)乙方因此而蒙受的損失及傷害的賠償責(zé)任：因該房屋產(chǎn)權(quán)為工業(yè)廠房性質(zhì)，如因政府部門(mén)、消防審批等不可抗力因素導(dǎo)致乙方不能取得合法經(jīng)營(yíng)許可的；甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方可以書(shū)面通知乙方終止本合同，乙方已付保證金和公用事業(yè)費(fèi)押金由甲方?jīng)]收，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按首年月租金三倍計(jì)算：1、逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)或應(yīng)付公用事業(yè)費(fèi)達(dá)7天的；……；若乙方拖欠本合同約定的應(yīng)付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)、保證金公用事業(yè)費(fèi)押金及其他本合同約定的應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用，在不影響甲方其他權(quán)利的前提下，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金(該滯納金按乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)之日0.1%計(jì)算)，及甲方因向乙方追討欠款而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)；乙方在此明確同意及聲明：甲方有權(quán)在下列事件發(fā)生的任何時(shí)間提前收回房屋及機(jī)房提供之設(shè)備，本合同提前終止，乙方已經(jīng)支付的保證金不予退還，且乙方還應(yīng)向甲方承擔(dān)如下違約責(zé)任：(1)按本合同租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于乙方已經(jīng)享用的無(wú)償裝修期間之租金；(2)向甲方支付甲方因向乙方追討上述款項(xiàng)而支出的訴訟費(fèi)、合理律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等費(fèi)用；該等事件為：乙方拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)、保證金、公用事業(yè)費(fèi)押金及其他按本合同約定應(yīng)當(dāng)支付的費(fèi)用或乙方未在甲方根據(jù)本合同規(guī)定使用保證金或公用事業(yè)費(fèi)押金抵扣乙方應(yīng)付款后立即補(bǔ)足保證金或公用事業(yè)費(fèi)押金超過(guò)七天，且經(jīng)甲方催告乙方仍不繳清的；乙方應(yīng)提供該房屋項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人，暫定聯(lián)絡(luò)人為顧雪松，聯(lián)絡(luò)人應(yīng)在甲方或物業(yè)管理公司辦理簽字備案手續(xù)，甲方將任何文件送達(dá)該聯(lián)絡(luò)人則視為送達(dá)乙方，該聯(lián)絡(luò)人的任何行為亦被視為乙方本身的行為。
　　2017年11月15日，原告(反訴被告)向被告(反訴原告)支付租賃保證金232,687.50元。
　　2017年12月13日，被告(反訴原告)工作人員金燕通過(guò)微信詢(xún)問(wèn)原告(反訴被告)工作人員顧雪松：“你們什么時(shí)候準(zhǔn)備進(jìn)來(lái)裝修呢？”顧雪松答：“光大在裝修，快好了就進(jìn)來(lái)”；金燕：“好的，剩下的房租不要忘了付?！?017年12月18日，顧雪松告知金燕，需要被告(反訴原告)辦理系爭(zhēng)租賃房屋的轉(zhuǎn)性文件；2018年1月25日，金燕告知顧雪松轉(zhuǎn)性文件已經(jīng)審批好。2018年1月26日，金燕詢(xún)問(wèn)顧雪松準(zhǔn)備什么時(shí)候去報(bào)消防，顧雪松回答：“我們先要把營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦出來(lái)，消防應(yīng)該要年后了?！?018年1月29日，金燕和顧雪松在微信中協(xié)商確定：2018年3月1日開(kāi)始計(jì)算免租期，按照合同2個(gè)月的免租期，自2018年5月1日開(kāi)始計(jì)租，并約定對(duì)此簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2018年2月26日，金燕詢(xún)問(wèn)顧雪松：“消防那塊開(kāi)始辦理了嗎？如果辦理有什么問(wèn)題的話(huà)，隨時(shí)溝通；如果需要進(jìn)場(chǎng)裝修了，房租要先付了”，顧雪松回答：“嗯，明白?！?018年3月9日，金燕告知顧雪松：“領(lǐng)導(dǎo)和公司董事去報(bào)備了退一半押金事宜，等公司有消息了，再聯(lián)系您”。
　　2018年2月6日，原告(反訴被告)(承租方、乙方)與被告(反訴原告)(出租方、甲方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，該協(xié)議載明：甲乙雙方已于2017年11月14日簽署了乙方承租甲方坐落于上海虹井路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的《租賃合同》(簡(jiǎn)稱(chēng)原租賃合同)，且甲方已向乙方交付該租賃房屋，現(xiàn)根據(jù)實(shí)際情況，甲乙雙方協(xié)商一致并作出以下補(bǔ)充條款：1、原租賃合同裝修期、免租期為2017年12月1日至2018年1月31日，現(xiàn)甲乙雙方同意上述裝修期、免租期變更為自2018年3月1日至2018年4月30日止；2、原租賃合同的租賃期限自2018年2月1日起至2024年1月31日止，現(xiàn)甲乙雙方同意上述租賃期變更為自2018年5月1日起至2024年4月30日止，共計(jì)6年；3、乙方須自2018年5月1日起支付租金(起始計(jì)租日)，原租賃合同中附表六所述的租金年度起止時(shí)間均順延3個(gè)月。
　　2018年3月9日，原告(反訴被告)向被告(反訴原告)發(fā)送《通知》，要求被告(反訴原告)全額退還其已支付的錢(qián)款232,687.50元。2018年3月16日，原告(反訴被告)再次向被告(反訴原告)發(fā)送《通知》要求全額退還其已支付的錢(qián)款232,687.50元。2018年3月22日，被告(反訴原告)針對(duì)原告(反訴被告)2018年3月16日的《通知》作出回復(fù)，不同意原告(反訴被告)單方解除合同。
　　另查明，2009年3月13日，虹井路XXX弄XXX號(hào)消防驗(yàn)收合格。2011年3月15日，被告(反訴原告)(出租方、甲方)與案外人上海豐茂盛餐飲有限公司(承租方、乙方)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)豐茂盛公司)簽訂《閎慎大廈租賃合同》一份，合同約定：被告(反訴原告)將虹井路XXX弄XXX號(hào)2層整層出租給豐茂盛公司經(jīng)營(yíng)餐飲，建筑面積為1879.126平方米，租賃期限自2011年6月25日起至2017年6月24日止。
　　2012年5月9日，上海市閔行區(qū)公安消防支隊(duì)向豐茂盛公司位于虹井路XXX弄XXX號(hào)2層的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所發(fā)放《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》(滬閔公消安檢許字［2011］第0511號(hào))，證明該場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前經(jīng)消防安全檢查合格。
　　嗣后，豐茂盛公司退出虹井路XXX弄XXX號(hào)2層部分租賃面積，并于2017年3月23日與被告(反訴原告)重新簽訂《“虹橋晶座”租賃合同》一份，合同約定：被告(反訴原告)將虹井路XXX弄XXX號(hào)201室房屋出租給豐茂盛公司，建筑面積為1049.43平方米，房屋用途為辦公及商業(yè)。
　　2018年1月24日，上海市閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)人民政府向閔行區(qū)公安消防支隊(duì)出具《關(guān)于同意虹井路XXX弄XXX號(hào)房屋使用性質(zhì)變更的函》，該函件載明：經(jīng)研究，同意虹井路XXX弄XXX號(hào)房屋的使用，由工業(yè)廠房變更為商務(wù)配套、辦公，請(qǐng)貴隊(duì)按照上述用房要求，對(duì)該房屋進(jìn)行消防審批。
　　2018年5月11日，因本案訴訟，被告(反訴原告)與上海市銀都律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，并支付律師服務(wù)費(fèi)20,000元。
　　為核實(shí)系爭(zhēng)租賃房屋的消防驗(yàn)收情況，本院于2018年11月6日至上海市閔行區(qū)消防支隊(duì)了解情況，上海市閔行區(qū)消防支隊(duì)的答復(fù)為：雖然工業(yè)用房的消防審批條件與商業(yè)用房的消防審批條件不一樣，但現(xiàn)實(shí)中很多工業(yè)性質(zhì)房屋用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、辦公，故租戶(hù)申請(qǐng)二次消防審批時(shí)，消防部門(mén)一般都會(huì)進(jìn)行審批驗(yàn)收；本案中，虹井路XXX弄XXX號(hào)整個(gè)2層在2012年消防安全檢查合格，雖然政府已將系爭(zhēng)租賃房屋性質(zhì)變更為商業(yè)配套、辦公，但如果新的租戶(hù)提出申請(qǐng)，依然可以辦理二次消防審批手續(xù)。
　　以上事實(shí)，由原告(反訴被告)提交的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《授權(quán)書(shū)》、《公司名稱(chēng)變更證明》、《租賃合同》及補(bǔ)充協(xié)議、銀行支付憑證、《通知》、《關(guān)于同意虹井路XXX弄XXX號(hào)房屋使用性質(zhì)變更的函》、微信聊天記錄截屏，被告(反訴原告)提交的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、變更門(mén)牌號(hào)通知、《證明》、豐茂盛公司消防安全檢查合格證、被告(反訴原告)致原告(反訴被告)函、《慎閎大廈租賃合同》、《“虹橋晶座”租賃合同》、《委托代理合同》、律師費(fèi)發(fā)票以及雙方當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，原、被告經(jīng)協(xié)商，就系爭(zhēng)租賃房屋的租賃事宜簽訂了《租賃合同》，該合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方具有約束力。租賃合同約定，原告(反訴被告)應(yīng)于合同簽署時(shí)向被告(反訴原告)支付租賃保證金232,687.50元、公用事業(yè)費(fèi)押金25,500元；同時(shí)，租賃期內(nèi)，租金先付后用，首期租金應(yīng)于合同簽署后5日內(nèi)支付。但合同簽署后，原告(反訴被告)僅向被告(反訴原告)支付了保證金，并未按約向被告(反訴原告)支付公用事業(yè)費(fèi)押金及首期租金，顯屬違約。原告(反訴被告)辯稱(chēng)，雙方在補(bǔ)充協(xié)議中將首期租金的支付日期變更為2018年5月1日，后雙方在微信聊天記錄中，又將首期租金的交付日期調(diào)整為原告(反訴被告)進(jìn)場(chǎng)裝修之日。本院認(rèn)為，雙方于2018年2月6日簽訂的補(bǔ)充協(xié)議將租賃合同原約定的裝修期、免租期變更為2018年3月1日至2018年4月30日，起始計(jì)租日相應(yīng)調(diào)整為2018年5月1日。原告(反訴被告)并未提交證據(jù)證明雙方就租賃合同約定的“先付后用”以及首期租金的支付日期變更達(dá)成了一致。故本院對(duì)原告(反訴被告)的上述辯稱(chēng)不予采信。原告(反訴被告)認(rèn)為，系爭(zhēng)租賃房屋無(wú)法辦理二次消防審批手續(xù)，導(dǎo)致原告(反訴被告)租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告(反訴被告)構(gòu)成根本違約。對(duì)此，本院認(rèn)為，根據(jù)本案到案證據(jù)以及本院向上海市閔行區(qū)消防支隊(duì)核實(shí)的情況，系爭(zhēng)房屋不存在辦理二次消防審批的障礙，被告(反訴原告)不存在違約行為，因被告(反訴原告)不存在違約行為，原告(反訴被告)無(wú)權(quán)單方解除合同?，F(xiàn)原告(反訴被告)提出解除租賃合同，被告(反訴原告)于2018年7月26日同意解除合同，本院認(rèn)為雙方于2018年7月26日就租賃合同解除達(dá)成了一致意見(jiàn)。因原告(反訴被告)違約在先，故原告(反訴被告)的本訴訴訟請(qǐng)求均無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)合同約定，因原告(反訴被告)的違約行為導(dǎo)致合同解除的，原告(反訴被告)已付的租賃保證金由被告(反訴原告)予以沒(méi)收，故被告(反訴原告)要求判令原告(反訴被告)已付的租賃保證金由被告(反訴原告)予以沒(méi)收之訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。同時(shí)，合同約定，被告(反訴原告)因催討相應(yīng)的款項(xiàng)所支出律師費(fèi)由原告(反訴被告)負(fù)擔(dān)，故被告(反訴原告)請(qǐng)求原告(反訴被告)賠償其律師費(fèi)損失，亦合法有據(jù)，本院予以支持。原告(反訴被告)無(wú)故不支付合同約定的公用事業(yè)費(fèi)押金、首期租金，構(gòu)成違約，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，至于違約金的數(shù)額，本院根據(jù)被告(反訴原告)的實(shí)際損失及本案的實(shí)際情況，確認(rèn)被告(反訴原告)主張的違約金過(guò)高，并予以調(diào)整，本院酌情調(diào)整為116,343.75元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)上海潺舐企業(yè)管理有限公司與被告(反訴原告)上海書(shū)存資產(chǎn)管理有限公司于2017年11月14日簽訂的《租賃合同》于2018年7月26日解除；
　　二、原告(反訴被告)上海潺舐企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)上海書(shū)存資產(chǎn)管理有限公司違約金人民幣116,343.75元；
　　三、原告(反訴被告)上海潺舐企業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償被告(反訴原告)上海書(shū)存資產(chǎn)管理有限公司律師費(fèi)損失人民幣20,000元；
　　四、原告(反訴被告)上海潺舐企業(yè)管理有限公司已支付的租賃保證金人民幣232,687.50元由被告(反訴原告)上海書(shū)存資產(chǎn)管理有限公司予以沒(méi)收；
　　五、駁回原告(反訴被告)上海潺舐企業(yè)管理有限公司的全部本訴訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回被告(反訴原告)上海書(shū)存資產(chǎn)管理有限公司的其余反訴訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣3,100.16元，由原告(反訴被告)上海潺舐企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)人民幣4,936.10元，由原告(反訴被告)上海潺舐企業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣3,000元，被告(反訴原告)上海書(shū)存資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)人民幣1,936.10元?！　?br/>　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沈旺迪

書(shū)記員：段文瀾