原告：上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：由楊，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：周愉珉，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海廣某某智能機(jī)器人有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：唐哲敏，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：丁紹倫。
　　原告上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)公司)與被告上海廣某某智能機(jī)器人有限公司(以下簡(jiǎn)稱廣某某公司)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年9月24日立案受理，適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，公開開庭進(jìn)行了審理。原告漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)公司的委托訴訟代理人周愉珉、被告廣某某公司的委托訴訟代理人丁紹倫到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告支付2019年8月1日起至2019年12月31日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1,042,748元；2、判令被告向原告支付違約金(以208,549.60元為基數(shù)，按照日0.3%計(jì)算自2019年3月21日起至2019年7月31日止；以625,648.80元為基數(shù)按照日0.3%計(jì)算自2019年6月21日起至2019年8月27日止；以417,099.20元為基數(shù)，按照日0.3%計(jì)算自2019年8月28日起至實(shí)際付款日止；以625,648.80元為基數(shù)，按照日0.3%計(jì)算自2019年9月21日起至實(shí)際付款日止)。事實(shí)和理由：原、被告于2017年6月30日與2019年6月18日分別簽訂《物業(yè)使用服務(wù)合同》，該兩份協(xié)議物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期為自2017年7月1日至2020年6月30日止。協(xié)議約定：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米28元，合計(jì)每月人民幣208,549.60元。物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)于每季度第3個(gè)月20日之前支付下季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。被告逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及其他費(fèi)用，作為違約，每日按應(yīng)付金額的0.3%標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。合同履行期間，被告拖欠2019年8月至2019年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)至今未交納。原告多次催討無(wú)果，故訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告答辯稱，同意支付8至10月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，11、12月的費(fèi)用尚未實(shí)際產(chǎn)生，合同簽訂于2017年6月30日，按照物業(yè)服務(wù)合同的第15條約定，違約金起算時(shí)間過(guò)早，違約金缺乏法律依據(jù)，公司財(cái)務(wù)困難，希望法院依法調(diào)整。
　　經(jīng)審理查明，2019年6月28日，被告廣某某公司(簽約“甲方”)與原告漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)公司(簽約“乙方”)簽訂《物業(yè)使用服務(wù)協(xié)議》一份，合同約定由漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)公司作為上海市合川路XXX號(hào)科技綠洲三期五標(biāo)準(zhǔn)廠房XXX號(hào)樓的物業(yè)管理公司，被告廣某某公司須按照每月每平方米28元人民幣向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的付款方式為按季結(jié)算，付款日期為每季度第三個(gè)月20日前支付下季度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，另約定如果被告廣某某公司逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)以及其他費(fèi)用，視作違約，每日按應(yīng)付金額的0.3%承擔(dān)違約金，合同另對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)方式等內(nèi)容進(jìn)行了約定。被告自2019年8月起未向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故涉訴。
　　以上事實(shí)，由原告提交的《物業(yè)使用服務(wù)協(xié)議》、業(yè)戶拜訪記錄、繳款通知書及委托書等證據(jù)以及當(dāng)事人的陳述并均經(jīng)庭審質(zhì)證所證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《物業(yè)使用服務(wù)協(xié)議》依法成立，對(duì)雙方均具有法律拘束力，被告應(yīng)按約定履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)?，F(xiàn)原告要求被告支付2019年8月至2019年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)共計(jì)1,042,748元，其訴請(qǐng)符合雙方合同約定，本院予以支持。至于原告主張的違約金，本院認(rèn)為合同約定的標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，本院考慮原告因被告拖欠物業(yè)費(fèi)用的實(shí)際損失等因素予以調(diào)整。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海廣某某智能機(jī)器人有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司人民幣1,042,748元；
　　二、被告上海廣某某智能機(jī)器人有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司以417,099.20元為基數(shù)，自2019年8月1日起至被告實(shí)際付清之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付，2019年8月20日之后按同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)付；以625,648.80元為基數(shù)，自2019年9月21日起至被告實(shí)際付清之日止的利息，按同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)付。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)7,043.57元、保全費(fèi)5,000元，兩項(xiàng)合計(jì)12,043.57元，由被告上海廣某某智能機(jī)器人有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：房文佳

書記員：董伶俐