原告：上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：由楊，董事長?！　　?br/>　　委托訴訟代理人：周愉珉，上海市錦天城律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：朱宗和。
　　原告上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司與被告上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告支付原告2016年10月1日至2016年12月31日的物業(yè)服務(wù)費18,869.76元；2、判令被告支付原告2016年8月至2016年12月的電費28,825.08元；3、判令被告支付原告2016年8月的維修費25元；4、判令被告支付原告違約金(自2016年9月18日至2018年12月15日為111,248.90元；以47,719.84元為基數(shù)，按每日0.3%標準，從2018年12月16日起計算至實際付清之日止)。事實與理由：被告為上海市徐匯區(qū)虹漕路XXX號XXX、XXX號樓XXX層XXX、XXX室房屋(以下簡稱涉訟房屋)的承租人，原告為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2016年12月9日，原、被告簽訂《物業(yè)使用管理協(xié)議》，約定：原告為被告提供物業(yè)管理服務(wù)，期限自2016年7月20日至2018年6月30日；每月服務(wù)費6289.92元，按季結(jié)算，被告應(yīng)于每季度第一個月付清當季物業(yè)服務(wù)費，每月17日前付清上月水電及其他費用；電費由被告自行負擔，由原告代收代繳電費，按電表每月實際消耗電量計算；被告逾期未交納物業(yè)服務(wù)費以及其他費用的，作為違約，逾期一日按應(yīng)付金額的0.3%標準支付違約金。被告自2017年10月開始拖欠2017年第四季度物業(yè)服務(wù)費，另拖欠2016年8月至12月的電費及維修費未支付。原告多次發(fā)函催收，被告確認欠付事實，但一直未支付上述款項，被告的行為已構(gòu)成違約，故原告訴至法院，請求判如所請。
　　上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司經(jīng)本院依法公告送達起訴狀副本及開庭傳票等訴訟文書，但未進行答辯，未到庭參加訴訟。
　　本院認定事實如下：2016年12月9日，原、被告簽訂《物業(yè)使用管理協(xié)議》，約定：原告為被告承租使用的涉訟房屋(建筑面積786.24平方米)提供物業(yè)管理服務(wù)；服務(wù)期限自2016年7月20日起至2018年6月30日止；物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米8元，每月6289.92元；物業(yè)服務(wù)費按季支付，被告應(yīng)于每季度第一個月付清當季物業(yè)服務(wù)費；水費、電費、商務(wù)服務(wù)費等其他費用按月、按實結(jié)算，于每月17日前付清上月費用；被告委托原告對房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護及其他服務(wù)，由原被告另行簽訂協(xié)議；被告逾期未交納物業(yè)服務(wù)費以及其他費用的，作為違約，應(yīng)每日按應(yīng)付金額的0.3%承擔違約金。
　　2016年10月起，被告未能按約支付物業(yè)服務(wù)費。被告同時拖欠2016年8月至10月期間的電費22741.51元以及2016年8月的維修費25元未付。
　　2016年11月2日，原告向被告送達《第二次催款函》，催討2016年8月的電費10676.63元、2016年9月的電費6734.39元、2016年8月的維修費25元以及2016年10月至12月的物業(yè)服務(wù)費18869.76元。該函的業(yè)主確認簽收處有“奚文晴”簽字。
　　2016年11月29日，原告通過掛號信向被告寄送一份《律師函》，要求被告支付2016年8月1日至2016年10月31日期間的物業(yè)服務(wù)費18869.76元、2016年8月至10月期間電費22741.51元、2016年8月的維修費25元。但此后被告一直未支付上述費用，原告遂訴至本院。
　　審理中，原告出示一份由被告與案外人上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司于2016年6月27日簽訂的《房屋租賃合同》，合同載明：被告向案外人上海新興技術(shù)開發(fā)區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司承租使用涉訟房屋，租賃期限自2016年7月1日起至2018年6月30日止；被告應(yīng)在房屋交接前，與涉訟房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理合同，并按規(guī)定支付物業(yè)管理費。原告稱，被告于2016年12月下旬擅自搬離了涉訟房屋。
　　原告提供2016年10月至12月物業(yè)服務(wù)費、2016年8月至11月電費、2016年8月維修費的《繳款通知書》，證明被告應(yīng)付相關(guān)欠費的金額。同時，原告表示，2016年12月的電費2854.72元沒有相關(guān)證據(jù)，但仍堅持主張。對于違約金的計算方式和標準，原告明確：第4項訴訟請求的違約金包括物業(yè)服務(wù)費、電費和維修費的逾期付款違約金，物業(yè)費違約金的起算日期為2016年11月1日，電費和維修費的違約金的起算日期為欠付次月的18日。合同約定被告逾期支付物業(yè)服務(wù)費及其他費用的違約金的計算標準為每日0.3%，但該標準比較高，現(xiàn)原告自愿將違約金標準調(diào)整為按每日萬分之五計算。
　　原告確認，被告曾支付過物業(yè)費押金18,869.79元，同意返還被告，可在執(zhí)行過程中用以抵扣被告的應(yīng)付款項，希望法院在本案中一并處理。
　　以上事實，除原告庭審陳述外，另有原告提供的物業(yè)使用管理協(xié)議、房屋租賃合同、催款通知書、電費發(fā)票等證據(jù)證實，并經(jīng)庭審質(zhì)證無異，本院予以確認。
　　本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當嚴格按照約定切實履行，否則即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。本案中，原、被告簽訂的《物業(yè)使用管理協(xié)議》系雙方真實意思表示，內(nèi)容于法不悖，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)恪守履行。被告在租賃使用涉訟房屋期間，未能按約支付物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用，且在自行搬離涉訟房屋后仍未予支付，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)按約承擔相應(yīng)的違約責任。原告要求被告支持物業(yè)服務(wù)費、電費、維修費及相應(yīng)違約金的訴訟請求具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。但原告主張的電費中，12月份電費2,854.72元缺乏證據(jù)予以證明，故該筆費用及其違約金的相關(guān)訴訟請求，本院不予支持。關(guān)于物業(yè)費押金，原告表示同意返還，可在執(zhí)行過程中用以抵扣被告應(yīng)付款項。原告對于物業(yè)費押金的主張并無不當，為避免當事人訟累，本院對此在本案中一并予以處理。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，視為自行放棄訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司2016年10月1日至2016年12月31日期間的物業(yè)服務(wù)費18,869.76元；
　　二、上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司逾期支付上述物業(yè)服務(wù)費的違約金(以18,869.76元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標準，自2016年11月1日起計算至實際清償之日止)；
　　三、上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司2016年8月至2016年11月期間的電費25,970.36元；
　　四、上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司逾期支付上述電費的違約金(以10,676.63元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標準，自2016年9月18日起計算至實際清償之日止；以6,734.39元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標準，自2016年10月18日起計算至實際清償之日止；以5,330.49元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標準，自2016年11月18日起計算至實際清償之日止；以3,228.85元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標準，自2016年12月18日起計算至實際清償之日止)；
　　五、上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司2016年8月份的維修費25元；
　　六、上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司逾期支付上述維修費的違約金(以25元為基數(shù)，按照每日萬分之五的標準，自2016年9月18日起計算至實際清償之日止)；
　　七、上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司于上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司履行完畢上述判決主文確定的付款義務(wù)之日起三日內(nèi)返還上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司押金18,869.79元；
　　八、駁回上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費3,479元，由原告上海漕河涇開發(fā)區(qū)物業(yè)管理有限公司負擔62.50元，由被告上海凝某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負擔3416.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：潘雪雅

書記員：徐??磊