原告：上海漕河涇實(shí)業(yè)有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：陳垚，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：江衛(wèi)，上海市萬聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：王海桑，上海市萬聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海東上海影視傳播有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：洪海風(fēng)，董事長。
　　原告上海漕河涇實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱漕河涇公司)與被告上海東上海影視傳播有限公司(以下簡稱東上海公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序，因無法將訴狀副本等材料有效送達(dá)東上海公司，本案轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年9月23日公開開庭進(jìn)行審理。漕河涇公司的委托訴訟代理人王海桑到庭參加訴訟。東上海公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　漕河涇公司向本院提出訴訟請求：1.判令東上海公司向漕河涇公司支付拖欠的租金134,142元；2.判令東上海公司向漕河涇公司支付拖欠的水費(fèi)616.78元、電費(fèi)2,795.8元、電梯費(fèi)626.4元、停車費(fèi)600元，合計(jì)4,638.98元；3.判令東上海公司向漕河涇公司支付違約金，分為兩段，第一段是第3季度以67,071元為基數(shù)，自2018年7月1日起算，按年化24%為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日；第二段第4季度以67,071元為基數(shù)，自2018年10月1日起算，按年化24%為標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算至實(shí)際清償之日。事實(shí)與理由：漕河涇公司與東上海公司于2017年12月21日簽訂《房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，約定漕河涇公司將位于上海市石龍路XXX弄XXX號XXX幢XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)租賃給東上海公司作為辦公用房使用，建筑面積245平方米。租賃期限自2018年1月1日至2018年12月31日止，租金標(biāo)準(zhǔn)為每天每平方米3元。租賃期間，東上海公司拖欠第3季度、第4季度租金134,142元，至今未付。故訴至法院。審理中，漕河涇公司撤回第2項(xiàng)訴請，并明確第3項(xiàng)訴請的計(jì)算依據(jù)為租賃合同第七條第一款，考慮到實(shí)際情況，主動將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為年化24%。
　　東上海公司未作答辯。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2017年12月21日，漕河涇公司作為出租方(甲方)與東上海公司作為承租方(乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定乙方向甲方租賃系爭房屋，建筑面積245平方米。租賃期1年，自2018年1月1日至2018年12月31日止。租金按每天每平方米3元計(jì)算，全年租金268,284元。月租金22,357元。乙方原支付的履約保證金36,900元作為本合同保證金，如乙方拖欠本合同約定的租金或其他費(fèi)用，或者根據(jù)本合同約定應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金時(shí)，甲方有權(quán)直接從前述履約保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用。租金按季支付，先付后用，每季度租金67,071元，即每年1月1日、4月1日、7月1日、10月1日前由乙方向甲方分四次付清當(dāng)年租金(每次付年租金的25%)。租賃期間，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的百分之一支付違約金。
　　審理中，漕河涇公司表示租賃合同到期后東上海公司馬上搬離，但欠付2018年第3、4季度的租金。漕河涇公司于2019年1月1日收回系爭房屋。租賃合同已到期終止，
　　審理中，漕河涇公司又表示東上海公司支付過漕河涇公司保證金36,900元，該保證金在雙方結(jié)清水電、電梯費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用后一并結(jié)算，保證金不要求在本案中處理。
　　以上事實(shí)，除庭審筆錄外，另有房屋租賃合同等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。根據(jù)漕河涇公司的陳述，租賃合同已到期終止并且東上海公司欠付2018年第3季度、第4季度的租金。在沒有其他相反證據(jù)推翻漕河涇公司上述主張的情況下，本院確認(rèn)租賃合同到期終止以及東上海公司欠付漕河涇公司2018年第3季度、第4季度租金共計(jì)134,412元。故漕河涇主張東上海公司支付拖欠租金，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)租賃合同約定“租賃期間，乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的百分之一支付違約金。”故漕河涇公司主張逾期支付租金的違約金有合同依據(jù)，本院予以支持，至于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，漕河涇公司主動調(diào)整為年利率24%，于法不悖，本院對此予以采納。審理中，漕河涇公司撤回第2項(xiàng)訴請，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。另外，漕河涇公司提出保證金在雙方結(jié)清水電、電梯費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用后一并結(jié)算，保證金不要求在本案中處理的意見，于法不悖，本院亦予以準(zhǔn)許。東上海公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海東上海影視傳播有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海漕河涇實(shí)業(yè)有限公司自2018年7月1日起至2018年12月31日止的房屋租金134,142元；
　　二、上海東上海影視傳播有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付上海漕河涇實(shí)業(yè)有限公司逾期支付2018年第3季度租金67,071元的違約金，以67,071元為基數(shù)、自2018年7月1日起至實(shí)際清償之日止；
　　三、上海東上海影視傳播有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付上海漕河涇實(shí)業(yè)有限公司逾期支付2018年第4季度租金67,071元的違約金，以67,071元為基數(shù)，自2018年10月1日起至實(shí)際清償之日止。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)2,982元，由上海東上海影視傳播有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：單春梅

書記員：楊??鋒