原告(反訴被告)：上海湖雪鋁塑科技有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：倪金榮，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：徐純曄，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁書洪，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳龍興(以下簡稱“被告一”)，男，1963年8月31日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　被告(反訴原告)：南通陳永泰食品有限公司(以下簡稱“被告二”)，住所地江蘇省。
　　法定代表人：戴迎春，總經(jīng)理。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：肖國華，江蘇江花律師事務(wù)所。
　　原告上海湖雪鋁塑科技有限公司與被告陳龍興、被告南通陳永泰食品有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月18日以(2017)滬0118民初843號立案受理，起訴時(shí)，原告申請了財(cái)產(chǎn)保全，本院依法采取了保全措施。經(jīng)審理后于2017年6月8日作出一審判決。判決后，原告上海湖雪鋁塑科技有限公司及被告南通陳永泰食品有限公司均不服判決提起上訴。上海市第二中級人民法院審理后認(rèn)為原審判決認(rèn)定基本事實(shí)不清，于2017年10月31日裁定發(fā)回重審。本院于2018年5月2日以(2018)滬0118民初6963號立案受理后，依法組成合議庭適用普通程序進(jìn)行審理。原告法定代表人倪金榮及委托訴訟代理人丁書洪，被告陳龍興及兩被告共同委托訴訟代理人肖國華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海湖雪鋁塑科技有限公司向本院提出訴訟請求：一、判令原、被告于2016年5月27日簽訂的《廠房租賃合同》于2017年1月26日解除；二、判令兩被告騰退位于上海市青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)金商路XXX-XXX號XXX號樓及3號樓一層、二層、4號樓、5號樓一至四層(除三樓東北角一間)廠房，并且歸還原告；三、判令兩被告支付原告廠房租賃費(fèi)人民幣(以下幣種均為人民幣)141,599元(以年租金35萬元為標(biāo)準(zhǔn)，從2016年9月1日計(jì)算至2017年1月26日止)；四、判令兩被告支付原告房屋占用使用費(fèi)(以年租金35萬元為標(biāo)準(zhǔn)，從2017年1月27日計(jì)算至2017年5月31日；以年租金60萬元為標(biāo)準(zhǔn)，從2017年6月1日計(jì)算至2018年5月31日；以年租金65萬元為標(biāo)準(zhǔn)，從2018年6月1日計(jì)算至被告實(shí)際騰退之日止)；五、判令兩被告支付原告設(shè)施折舊費(fèi)4萬元，變壓器折舊費(fèi)3萬元，其余設(shè)施折舊費(fèi)(按合同約定標(biāo)準(zhǔn)，自2016年6月1日起計(jì)算至實(shí)際騰退日止)；六、判令兩被告支付原告違約金150萬元；七、判令兩被告返還原告交付的相關(guān)文件復(fù)印件(房產(chǎn)證復(fù)印件8份，原告營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、污水排水證復(fù)印件各3套，上海金鉆食品有限公司的食品生產(chǎn)許可證復(fù)印件、排水許可證復(fù)印件及辦理審批手續(xù)復(fù)印件各3套，廠房擴(kuò)建批復(fù)包括規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、環(huán)保局證明、竣工驗(yàn)收合格證、防雷合格證、消防衛(wèi)生合格證、青發(fā)改委相關(guān)文件2005-316復(fù)印件、青經(jīng)發(fā)2005-18號文件、原告企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書復(fù)印件，上述9類材料各2套)；八、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中，原告撤回第七項(xiàng)訴訟請求，其他訴訟請求不變。事實(shí)和理由：2016年5月27日，原告(甲方)與兩被告(乙方)簽訂《廠房租賃合同》，合同約定租期為5年，從2016年6月1日至2021年5月30日，廠房租金和租金的支付方式：1.2016年6月1日至2017年5月31日的年租金為35萬元，分四個(gè)季度支付給甲方，2016年5月31日前支付甲方第一季度租金87,500元，2016年8月31日前支付第二季度租金87,500元，2016年11月30日前支付第三季度租金87,500元，2017年2月1日前支付第四季度租金87,500元；2.第二年全年租金為60萬元，乙方分兩次支付給甲方，第一次2017年5月31日前支付給甲方30萬元，第二次2017年11月30日前支付給甲方30萬元；3.第三年全年租金為65萬元，乙方分兩次支付給甲方，第一次2018年5月31日前支付給甲方325,000元，第二次2018年11月30日前支付給甲方325,000元；4.第四年全年租金為70萬元，乙方分兩次支付給甲方，第一次2019年5月31日前支付給甲方35萬元，第二次2019年11月30日前支付給甲方35萬元；5.第五年全年租金為75萬元，乙方分兩次支付給甲方，第一次2020年5月31日前支付給甲方375,000元，第二次2020年11月30日前支付給甲方375,000元。變壓器折舊費(fèi)每年3萬元，設(shè)施折舊費(fèi)每年4萬元。
　　合同簽訂后，被告人員于2016年6月1日入駐系爭租賃廠房，并于當(dāng)天收到被告二支付的第一季度廠房租金87,500元。原告收到租金后，即按照合同約定拆除了原來部分裝飾、所有的設(shè)備、設(shè)施及四條糖果生產(chǎn)流水線等。2016年6月15日，原告(甲方、出租移交方)與兩被告(乙方、承租接收方)簽訂《廠房租賃合同交接手續(xù)》。2016年6月下旬，原告應(yīng)兩被告的要求，在兩被告食堂移位后，做好了生活用水檢測井并納入市政污水管道工程，經(jīng)驗(yàn)收合格，辦理了排水許可證。2016年7月23日，被告陳龍興支付了一半的工程款15,000元。2016年9月3日，原告收到被告二的通知，要求單方解除合同。2016年10月16日，原告向兩被告回函，該函落款日期為2016年9月18日，要求繼續(xù)履行合同。兩被告至今不支付原告租金，原告在2017年1月18日提起訴訟至法院，被告于2017年1月26日收到相關(guān)起訴材料及證據(jù)。故原告主張合同于2017年1月26日予以解除。原、被告雙方之間簽訂的租賃合同，由被告一簽字，被告二蓋章，被告一的行為不是職務(wù)行為，2016年房屋交接手續(xù)上，被告一也是以個(gè)人名義承租，所以兩被告是共同承租人，兩被告應(yīng)共同承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
　　被告陳龍興辯稱：對原告所主張的合同、交接書、解除函及回函、錢款支付情況等事實(shí)無異議，但被告陳龍興是作為被告二的授權(quán)代表在系爭租賃合同上簽字，代被告二支付相關(guān)費(fèi)用，且得到被告二認(rèn)可，屬職務(wù)行為，故不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。其他答辯意見同被告二。
　　被告南通陳永泰食品有限公司辯稱：對原告所主張的合同、交接書、解除函及回函、錢款支付情況等事實(shí)無異議，但不同意原告全部訴請。被告陳龍興是被告二的生產(chǎn)廠長，系作為授權(quán)代表與原告簽訂租賃合同、支付錢款，屬職務(wù)行為；系爭租賃合同無法繼續(xù)履行的原因不在于被告二，而是根據(jù)上海市飲用水保護(hù)條例及環(huán)境保護(hù)法等相關(guān)規(guī)定，系爭廠房所在區(qū)域無法辦理新建擴(kuò)建項(xiàng)目生產(chǎn)的行政許可，因?yàn)闊o法得到行政許可，被告二無法在系爭廠房內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，租賃合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，故于2016年9月1日書面通知原告解除系爭合同；通知是到達(dá)生效的，被告二認(rèn)為系爭廠房租賃合同應(yīng)于原告收到被告方寄送的合同解除通知書之日解除；因解除事實(shí)已不存在，故原告的第一項(xiàng)訴訟請求不成立；針對第二項(xiàng)訴訟請求，案涉的出租廠房雖然在簽訂合同后辦理過交接手續(xù)，但原告僅交付了一把宿舍鑰匙給被告，且原告還有部分物品在系爭廠房內(nèi)，實(shí)際占有人仍是原告，被告二需在獲得行政許可以后才可實(shí)際占有使用，故系爭廠房不存在騰退；案涉租賃合同已于2016年9月1日解除，且被告未實(shí)際占有使用系爭廠房，故不存在支付租金及占有使用費(fèi)；被告二未使用系爭廠房、未進(jìn)行生產(chǎn)，故不應(yīng)支付折舊費(fèi)；針對違約金，被告二沒有違約行為，導(dǎo)致合同無法履行的原因不在于被告，而是因簽訂合同時(shí)信息不對稱，作為上海以外的廠商到上海興辦企業(yè)了解的信息與原告了解的內(nèi)容不一致，在簽訂協(xié)議以后向相關(guān)行政許可機(jī)關(guān)詢問后才得知系爭廠房屬無法辦理工業(yè)廠房區(qū)域，無法辦理新建擴(kuò)建生產(chǎn)項(xiàng)目；針對要求返還相關(guān)文件的訴請，原告需提供相應(yīng)證據(jù)證明交付給了原告。需要補(bǔ)充的是，關(guān)于騰退系爭房屋，系爭房屋實(shí)際在2016年7月15日就已經(jīng)騰退，不存在另行騰退問題，被告提供了被告未占有使用系爭廠房，或者廠房內(nèi)未保留被告物品的證據(jù)。被告認(rèn)為解除合同的日期原審判決也錯(cuò)誤，原告已經(jīng)收到被告發(fā)出的解除合同通知，收到時(shí)間為2016年9月2日，自解除合同通知到達(dá)原告方起合同就已經(jīng)解除，原審沒有按照相關(guān)法律規(guī)定確定合同解除的時(shí)間，原告在庭審中也是認(rèn)可解除合同的，請求合議庭確認(rèn)解除合同的時(shí)間是被告發(fā)出的解除合同通知到達(dá)原告處的時(shí)間。被告認(rèn)為解除合同的時(shí)間是2016年9月2日。庭審中，被告認(rèn)可原告所陳述的2016年9月1日被告曾向原告發(fā)出解除合同通知，原告于2016年9月3日收到。2016年10月16日，原告向兩被告回函，該函落款日期為2016年9月18日，要求繼續(xù)履行合同。原告在2017年1月18日提起訴訟至法院，被告于2017年1月26日收到相關(guān)起訴材料及證據(jù)之事實(shí)。
　　被告二提起反訴，請求判令：1.反訴被告返還反訴原告租金87,500元、納管費(fèi)15,000元；2.反訴費(fèi)由反訴被告負(fù)擔(dān)。庭審中，被告認(rèn)為解除合同的理由在于無法辦理相關(guān)的生產(chǎn)許可，無法實(shí)現(xiàn)合同目的。被告經(jīng)考慮后，要求增加一項(xiàng)反訴訴請，即請求法院判令原、被告雙方簽訂的合同于2017年1月26日解除。
　　事實(shí)與理由：2016年5月27日，反訴原、被告簽訂《廠房租賃合同》，約定由反訴原告承租系爭廠房用于糕點(diǎn)等食品的工業(yè)生產(chǎn)。合同簽訂后，反訴原告于2016年6月1日向反訴被告支付了首期租金87,500元，并于2016年7月23日支付了污水納管費(fèi)15,000元。在此期間，反訴原告以反訴被告提供的上海金鉆食品有限公司的名義向行政審批機(jī)關(guān)申請變更經(jīng)營范圍，辦理租賃廠房用于糕點(diǎn)等食品生產(chǎn)所需的環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告，但均未獲受理。后經(jīng)反訴原告了解，租賃廠房屬上海市淀山湖重點(diǎn)水源保護(hù)區(qū)，按照規(guī)定系爭廠房所在區(qū)域?qū)傧拗乒I(yè)生產(chǎn)區(qū)域。盡管反訴被告多次承諾一定能夠辦理生產(chǎn)許可及環(huán)評報(bào)告，但至今仍無法辦理。2016年9月1日，反訴原告向反訴被告發(fā)送解除租賃合同通知書，同時(shí)要求反訴被告返還租金87,500元、納管費(fèi)15,000元，但未果。反訴原告認(rèn)為，反訴被告在簽訂租賃合同時(shí)，刻意隱瞞案涉租賃廠房不可以用于新的工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目，在反訴原告了解到部分情況后，反訴被告仍承諾可以開設(shè)新建項(xiàng)目，故導(dǎo)致合同不能履行的過錯(cuò)在反訴被告方，故依法提起反訴，作如上訴請。
　　針對反訴，反訴被告上海湖雪鋁塑科技有限公司辯稱：不同意反訴原告的訴訟請求。被告二反訴主體不適格，無法提出反訴，因?yàn)橄嚓P(guān)租金及納管費(fèi)是陳龍興個(gè)人賬戶支付的，原告從未收到過被告二支付的錢款，故不存在租金返還問題。租金不同意返還，2016年6月1日至2016年8月31日期間的租金已付清，之后系爭房屋一直存在鎖門的情況，鑰匙一直未返還反訴被告，2016年9月1日之后，房屋一直處于空置狀態(tài)。系爭廠房至今仍由陳永泰公司及陳龍興實(shí)際占有，至今尚未交還反訴被告，且結(jié)欠反訴被告租金，所以沒有事實(shí)依據(jù)；納管費(fèi)也不同意返還，納管行為已經(jīng)完成，費(fèi)用已經(jīng)支付。納管費(fèi)系由被告一承租房屋后，因需要移位廚房，以及排污水，故其提出相關(guān)納管要求，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由被告自行承擔(dān)?？偟募{管費(fèi)用是3萬元，2015年7月23日被告一從其個(gè)人支付寶賬戶，向原告的法定代表人支付5,000元以及1萬元。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年5月27日，原告(甲方、出租方)與被告二(乙方、承租方)簽訂《廠房租賃合同》，約定：第一條、出租房屋情況：1.甲方位于上海市青浦區(qū)金商路XXX-XXX號的廠房，建筑面積約4,800平方米，房屋性質(zhì)為工業(yè)用房，其中2號樓、3號樓三層的廠房兩幢(底下一層、二層租給乙方使用，三層不出租，甲方使用)；4號樓廠房二層壹幢包括化驗(yàn)室、奶粉倉庫在內(nèi)，5號樓辦公室一至四層(三樓東北角一間房間甲方自用，不出租)以上出租房屋甲方已按照食品企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)裝飾好并通過食藥監(jiān)局驗(yàn)收合格拿到食品生產(chǎn)許可證(社會信用代碼為：XXXXXXXXXXXXXXXXX6的廠房)；2.出租房二號廠房北，東到圍墻西邊、東南到新建圍墻北邊(二號廠房南邊的場地歸甲方使用)三號廠房東面、四號廠房南邊，五號辦公樓南邊和大門口到金商公路XXX-XXX號的水泥路范圍內(nèi)歸乙方使用；第二條、租賃用途：1.乙方向甲方承諾，租賃該廠房作為工業(yè)生產(chǎn)用房，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用規(guī)定；2.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不得擅自改變上述約定的廠房使用用途；第三條、租賃期限為五年租期，自2016年6月1日至2021年5月31日；第四條、廠房租金和租金的支付方式：1.2016年6月1日至2017年5月31日的年租金為35萬元，分四個(gè)季度支付給甲方，2016年5月31日前支付甲方第一季度租金87,500元，2016年8月31日前支付第二季度租金87,500元，2016年11月30日前支付第三季度租金87,500元，2017年2月1日前支付第四季度租金87,500元；2.第二年全年租金為60萬元，乙方分兩次支付給甲方，第一次2017年5月31日前支付給甲方30萬元，第二次2017年11月30日前支付給甲方30萬元；3.第三年全年租金為65萬元，乙方分兩次支付給甲方，第一次2018年5月31日前支付給甲方325,000元，第二次2018年11月30日前支付給甲方325,000元；4.第四年全年租金為70萬元，乙方分兩次支付給甲方，第一次2019年5月31日前支付給甲方35萬元，第二次2019年11月30日前支付給甲方35萬元；5.第五年全年租金為75萬元，乙方分兩次支付給甲方，第一次2020年5月31日前支付給甲方375,000元，第二次2020年11月30日前支付給甲方375,000元。以上1-5款五年租金總計(jì)305萬元。6.乙方使用甲方購置在租賃單元房內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的，每年提取折舊費(fèi)4萬元在每年8月30日一次性支付給甲方(乙方要使用甲方購置的設(shè)備、設(shè)施清單和計(jì)算折舊費(fèi)的價(jià)值金額另附清單作為此合同附件和本合同具有同樣的法律效力)；7.乙方應(yīng)提前十天支付下期租金，若逾期累計(jì)超過三十天則視為違約，并且甲方有權(quán)收回房屋，終止合同，如乙方仍有留置的任何物品時(shí)，均視為乙方放棄，任憑甲方處置，由此造成的任何損失，均由乙方自負(fù)，并追究違約責(zé)任；第五條、租賃期間相關(guān)事宜：1.甲方將房屋租給乙方后，乙方可根據(jù)食品生產(chǎn)要求對內(nèi)部進(jìn)行裝修整改，裝修的費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)，租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，乙方不能拆去新增的內(nèi)部裝修，不得破壞以前裝修部分及房屋架構(gòu)；2.乙方應(yīng)遵照政府有關(guān)部門的要求，自行辦理工商、稅務(wù)、環(huán)評、消防、衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的各類許可證和配置，相應(yīng)的各類設(shè)備、設(shè)施，甲方協(xié)助乙方辦理以上相關(guān)手續(xù)；3.乙方要利用甲方法人企業(yè)上海金鉆食品有限公司全部股權(quán)、營業(yè)執(zhí)照和食品生產(chǎn)許可證，辦理企業(yè)變更，在租賃期滿或雙方協(xié)商解除租期前一個(gè)月，乙方要把原公司全部股權(quán)、營業(yè)執(zhí)照、食品生產(chǎn)許可證照變更好原來的歸還給甲方，以上辦理變更企業(yè)名稱的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如金鉆字號不能辦理執(zhí)照名稱了，甲方可重新核準(zhǔn)公司名稱，乙方要把重新核準(zhǔn)公司名稱，變更辦理好原來食品企業(yè)相同的食品企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，全部股權(quán)，食品生產(chǎn)許可證歸還給甲方。如未辦理好不給甲方，乙方自愿照本合同第九條作違約處理償還給甲方；第八條、特別約定：1.合同簽訂后甲方應(yīng)在6月15日之前將2號樓一樓設(shè)備及3號樓一樓部分設(shè)備拆除清理干凈交付乙方；2.3號樓一樓剩余設(shè)備如乙方不使用，甲方在2017年2月28日前拆除清理完畢；3.4號樓二樓甲方放置的設(shè)備及雜物必須在2017年2月28日全部搬離；4.上述時(shí)間內(nèi)甲方未能搬完，延期費(fèi)按房租的三倍，按天計(jì)算，在房租中扣除；5.變壓器折舊費(fèi)乙方承擔(dān)每年三萬元，在每年8月31日前一次性支付；第九條、違約責(zé)任：1.租賃期間甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)賠償乙方損失150萬元的違約金；2.在租賃期間，乙方擅自解除合同，提前退租該房屋和違背本合同相關(guān)條款視為乙方違約，乙方應(yīng)賠償給甲方損失150萬元。合同另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　該合同由原告與被告二蓋章確認(rèn)，被告一在乙方法定代表人處簽字確認(rèn)。
　　合同簽訂后，被告人員于2016年6月1日入駐系爭租賃廠房，原告于當(dāng)天收到被告二支付的第一季度廠房租金87,500元，被告交付租金至2016年8月31日。
　　2016年6月15日，原告(甲方、出租移交方)與被告二(乙方、承租接收方)簽訂《廠房租賃合同交接手續(xù)》：就甲乙雙方2016年5月27日簽訂的廠房租賃合同中約定的“合同簽訂后甲方應(yīng)在2016年6月15日……把租給乙方用廠房內(nèi)的設(shè)備清理搬空移交給乙方使用”。其中2號廠房：一樓原數(shù)控車床加工車間和棒棒糖生產(chǎn)流水線甲方在2016年6月3日全部拆除搬清。二樓原成品倉庫搬清，全部交給乙方使用。3號樓一樓兩條硬糖生產(chǎn)線在2016年6月11日到15日拆除搬清。西邊留硬糖澆注生產(chǎn)流水線，如乙方不用，甲方在2017年2月28日前拆除搬清，二樓原包裝車間已搬清，全部交給乙方使用。4號樓一樓兩條奶糖生產(chǎn)流水線在2016年6月11日到6月15日已全部拆除搬清。二樓化驗(yàn)室保留乙方使用，奶粉倉庫全部搬清，全部交給乙方使用。二樓備用車間甲方放置的設(shè)備、配件等在2017年2月28日全部搬清交給乙方使用。5號樓辦公樓一樓到四樓(甲方留一房間自用不出租)全部交給乙方使用(在2016年6月1日乙方人員住入)，以上租賃房屋現(xiàn)已全部交給乙方使用。甲方留下的設(shè)備、設(shè)施待日后甲、乙雙方確認(rèn)后另外再附清單。本交接手續(xù)共一頁、一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，2016年6月15日特此交接。
　　2016年6月下旬，原告應(yīng)兩被告的要求，在兩被告食堂移位后，做好了生活用水檢測井并納入市政污水管道工程，經(jīng)驗(yàn)收合格，辦理了排水許可證。2016年7月23日，被告陳龍興支付了一半的工程款15,000元。之后，被告未再支付其他錢款。
　　2016年9月1日，被告二向原告寄送了原告的通知一份，該通知稱：2016年5月27日，我司與貴司就以我司名義租用貴司位于上海市青浦區(qū)金商路XXX-XXX號廠房，并與倪金榮董事長合作加工生產(chǎn)食品糕點(diǎn)一事簽訂了廠房租賃合同一份，合同簽訂后，我司支付了合同約定的第一期租金87,500元。但此后至今，雖經(jīng)我司與倪董事長付出了巨大努力，但就合同約定在貴司廠房內(nèi)，以倪董事長控股的上海金鉆食品有限公司名義生產(chǎn)食品、糕點(diǎn)的生產(chǎn)許可、環(huán)評報(bào)告、排污許可均無法得到行政許可部門的許可，經(jīng)我司了解到貴司的租賃廠房位于上海市淀山湖水源重點(diǎn)保護(hù)區(qū)域，對我們合作生產(chǎn)的食品、糕點(diǎn)類產(chǎn)品屬于限制發(fā)展的區(qū)域，對此重要信息，雙方在簽訂廠房租賃合同時(shí)，貴司未予及時(shí)披露，導(dǎo)致我司至今無法實(shí)現(xiàn)訂立合同之目的，此前至今，盡管倪董事長對該類產(chǎn)品的生產(chǎn)許可及環(huán)評報(bào)告、排污等多次做出了保證，但我司認(rèn)為，在貴司承諾的食品糕點(diǎn)的生產(chǎn)許可、環(huán)評報(bào)告及排污許可批準(zhǔn)前，雙方簽訂的廠房租賃合同也無法履行，且我們雙方也深知，國家環(huán)保政策的紅線是不可以逾越的，為此，我司現(xiàn)依據(jù)《合同法》之規(guī)定，解除我公司與您2016年5月27日簽訂廠房租賃合同，對于我司已支付的租金87,500元及我司支付的辦證費(fèi)用15,000元，請倪董事長在方便的時(shí)候予以返還。本通知自送達(dá)貴司生效。
　　原告稱原告職工車間工作人員代收上述通知沒有及時(shí)交給原告，導(dǎo)致原告于2016年9月下旬25號左右才收到。2016年10月16日，原告向兩被告寄送了回函，函件落款日期為2016年9月18日，內(nèi)容為：2016年5月27日兩被告與原告簽訂廠房租賃合同至今，兩被告不但沒有把合同約定的第二期租金87,500元和變壓器折舊費(fèi)3萬元、設(shè)施折舊費(fèi)4萬元，合計(jì)157,500元支付原告，反而通知單方解除合同，違背了合同簽訂時(shí)的真實(shí)意思，為此特告知兩被告，1、原告不同意兩被告通知的內(nèi)容及解除合同，請認(rèn)真履行合同，及時(shí)支付第二期租金157,500元；2、兩被告通知內(nèi)容的理由不成立，國家法律、法規(guī)并無系爭廠房區(qū)域內(nèi)禁止辦理食品生產(chǎn)條文，且在雙方合同簽訂前四個(gè)月中原告早已告知兩被告系爭廠房處于二級水源保護(hù)區(qū)，但不影響無污染食品生產(chǎn)企業(yè)的正常生產(chǎn)，兩被告及陳秀清也早已拿到系爭廠房的房產(chǎn)證，相關(guān)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、食品生產(chǎn)許可證等復(fù)印件作了廣泛、深入、仔細(xì)的調(diào)查了解，合同第五條中能明白顯示當(dāng)時(shí)告知情況的事實(shí)；3、如兩被告不繼續(xù)履行合同需承擔(dān)違約責(zé)任，就雙方合同約定原告為租廠房給兩被告所拆除的裝飾、設(shè)備、設(shè)施的損失150萬元應(yīng)償還給原告。請兩被告認(rèn)真履行合同，及時(shí)做好食品生產(chǎn)必須要的前期類別改造裝飾和樣品送檢，同時(shí)取得食品監(jiān)督驗(yàn)收合格證后才能辦理食品生產(chǎn)許可證和營業(yè)執(zhí)照，這是眾所周知的食品生產(chǎn)前企業(yè)所必需要辦理好的，原告盡力協(xié)助兩被告辦理好上述事項(xiàng)。
　　2017年2月16日上海大觀園經(jīng)濟(jì)城出具情況說明一份，內(nèi)容為，2016年6月，上海金鉆食品有限公司向該開發(fā)區(qū)申請辦理該公司增加糕點(diǎn)類食品的經(jīng)營范圍及股權(quán)變更等事項(xiàng)，因該公司新增經(jīng)營范圍沒有辦理相應(yīng)的環(huán)境影響評估報(bào)告，對于上海金鉆食品有限公司的該申請，該開發(fā)區(qū)無法受理。同年3月5日，上海大觀園經(jīng)濟(jì)城再次出具情況說明一份，內(nèi)容為，該開發(fā)區(qū)對2017年2月16日的情況說明作以下補(bǔ)充說明：2016年6月，陳龍興、陳秀清等人來該開發(fā)區(qū)辦理咨詢“上海金鉆食品有限公司”增加糕點(diǎn)類食品的經(jīng)營范圍及股權(quán)變更等事項(xiàng)。該開發(fā)區(qū)向其告知：如增加糕點(diǎn)類食品經(jīng)營范圍，需做好項(xiàng)目申報(bào)、審批、裝修、驗(yàn)收等工作，并取得生產(chǎn)許可證、環(huán)評證明等，否則該開發(fā)區(qū)無法受理。另查明，上海金鉆食品有限公司未向該開發(fā)區(qū)做上述變更申請。
　　另查明，系爭房屋位于上海市青浦區(qū)金商路XXX-XXX號，登記于原告名下。
　　以上查明的事實(shí)，由原告、被告的陳述、租賃合同、合同交接手續(xù)、銀行交易明細(xì)、通知、EMS憑單、函及簽收單據(jù)、情況說明、上海市房地產(chǎn)權(quán)證等證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本案中，原、被告之間主要爭議如下：
　　一、關(guān)于解除原、被告于2016年5月27日簽訂的《廠房租賃合同》問題。
　　原告認(rèn)為，被告拒付租金，原告發(fā)函要求解除合同后，被告仍拒付租金。對于解除合同的日期，原告以其訴至法院，被告陳永泰公司收到訴訟材料之日，即2017年1月26日。
　　兩被告認(rèn)為，同意解除合同，但不認(rèn)可原告所述的理由。根據(jù)上海市飲用水保護(hù)條例及環(huán)境保護(hù)法等相關(guān)規(guī)定，系爭廠房所在區(qū)域無法辦理新建擴(kuò)建項(xiàng)目生產(chǎn)的行政許可，因?yàn)闊o法得到行政許可，被告二無法在系爭廠房內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，租賃合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，被告曾于2016年9月1日書面通知原告解除系爭合同；通知是到達(dá)生效的，被告二認(rèn)為系爭廠房租賃合同應(yīng)于原告收到被告方寄送的合同解除通知書之日解除，即2016年9月2日。庭審中，被告經(jīng)考慮后，要求增加一項(xiàng)反訴訴請，即請求法院判令原、被告雙方簽訂的合同于2017年1月26日解除。
　　原告認(rèn)為，不存在被告所述無法辦證的情況，系爭廠房位于二級水源保護(hù)區(qū)，在廠房附近有明顯的告知，且原告以系爭廠房注冊成立的上海金鉆食品有限公司在2015年之前已經(jīng)獲得了食品藥品監(jiān)督管理局許可生產(chǎn)糖果產(chǎn)品，說明可以進(jìn)行食品生產(chǎn)，符合合同約定；兩被告至今未支付合同約定的下一期租金等費(fèi)用，遲延交付租金且在原告發(fā)函要求解除后仍拒付租金，顯屬違約，故依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定應(yīng)依法解除合同。為此，原告提供了營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、食品生產(chǎn)許可證復(fù)印件、全國工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證復(fù)印件、準(zhǔn)予變更行政許可決定書、核發(fā)污水排水相關(guān)審批、污水納管證明、排水許可證及證明、設(shè)計(jì)圖等證據(jù)復(fù)印件為證。
　　本院認(rèn)為，系爭廠房位于二級水源保護(hù)區(qū)，對此，原告是明知的。根據(jù)合同約定，被告租賃原告系爭廠房用于工業(yè)生產(chǎn)，被告要利用原告法人企業(yè)上海金鉆食品有限公司全部股權(quán)、營業(yè)執(zhí)照和食品生產(chǎn)許可證，辦理企業(yè)變更。被告應(yīng)遵照政府有關(guān)部門的要求，自行辦理工商、稅務(wù)、環(huán)評、消防、衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)，取得營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)的各類許可證和配置，相應(yīng)的各類設(shè)備、設(shè)施，原告協(xié)助被告辦理以上相關(guān)手續(xù)。根據(jù)上海大觀園經(jīng)濟(jì)城出具情況說明，該說明的主要內(nèi)容為，2016年6月，上海金鉆食品有限公司向該開發(fā)區(qū)申請辦理該公司增加糕點(diǎn)類食品的經(jīng)營范圍及股權(quán)變更等事項(xiàng)，因該公司新增經(jīng)營范圍沒有辦理相應(yīng)的環(huán)境影響評估報(bào)告，對于上海金鉆食品有限公司的該申請，該開發(fā)區(qū)無法受理。也即被告未能通過環(huán)評準(zhǔn)入機(jī)制的情況下，該開發(fā)區(qū)無法辦理增加糕點(diǎn)類食品經(jīng)營范圍及股權(quán)變更等事項(xiàng)。
　　本案中原、被告簽訂的廠房租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且未違反相關(guān)法律規(guī)定，系有效合同，雙方均應(yīng)按約履行。被告是否可以以系爭房屋地址申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照雖未在合同中明確約定，但因合同明確約定被告承租系爭房屋是從事工業(yè)生產(chǎn)，故被告必須以系爭房屋為注冊地址辦理工商登記及其他相關(guān)手續(xù)，對此原告應(yīng)當(dāng)是明知的。原告有義務(wù)保證租賃給被告的房屋不存在辦理工商登記手續(xù)的瑕疵。合同中也約定，原告同意協(xié)助被告辦理工商、稅務(wù)、環(huán)評、消防、衛(wèi)生等相關(guān)手續(xù)。
　　反觀被告，被告租賃系爭房屋的用途是用于工業(yè)生產(chǎn)即糕點(diǎn)類食品生產(chǎn)，那么理應(yīng)在合同簽訂前查看系爭房屋并對房屋的用途有充分的認(rèn)識，對系爭房屋是否符合糕點(diǎn)類食品生產(chǎn)經(jīng)營條件進(jìn)行充分了解?，F(xiàn)系爭房屋因無法辦理工商登記及其他相關(guān)手續(xù)，無法實(shí)現(xiàn)糕點(diǎn)類食品生產(chǎn)的合同目的，該責(zé)任也并不能完全歸責(zé)于原告，對合同目的無法實(shí)現(xiàn)存在過錯(cuò)，被告對選址也負(fù)有注意義務(wù)。因以系爭房屋為注冊地址實(shí)際上無法辦理工商登記及其他相關(guān)手續(xù)，被告租賃系爭房屋的目的不能完全實(shí)現(xiàn)，原告也主張解除雙方簽訂的廠房租賃合同，故原、被告簽訂的廠房租賃合同應(yīng)予解除。至于合同解除的日期，在本案中，被告提供了函件及快遞詳單，以證明被告就2017年9月即向被告提出解除合同事宜，原告認(rèn)可該函件已經(jīng)收到。庭審中，原、被告均主張以被告于2017年1月26日收到相關(guān)起訴材料及證據(jù)作為合同解除日期，對此，本院予以準(zhǔn)許。
　　二、關(guān)于騰退系爭廠房問題。
　　原告主張被告騰退廠房，原告認(rèn)為，合同簽訂后，被告人員于2016年6月1日入駐系爭租賃廠房，2016年6月15日，原告與兩被告簽訂了《廠房租賃合同交接手續(xù)》，將系爭廠房交付了被告，原告已經(jīng)將1樓2樓所有的廠房、倉庫拆除原設(shè)備并搬清，辦公樓1-4樓已經(jīng)全部交付給被告使用，雙方已經(jīng)進(jìn)行了明確的交接，而且陳龍興本人也進(jìn)行了簽字，被告已經(jīng)實(shí)際占有了廠房，且至今未騰退。庭審中，原告明確雙方如需交接，只要被告交出鑰匙就可以。同時(shí)，原告也確認(rèn)，系爭房屋自2016年9月1日已處于空置狀態(tài)。
　　被告認(rèn)為，被告二實(shí)際沒有占有使用系爭廠房，程序上履行了交接形式，設(shè)備沒有進(jìn)入廠房，被告員工吳朝剛只有領(lǐng)取了宿舍鑰匙，系爭廠房一直沒有被實(shí)際占有使用。被告員工吳朝剛在2016年7月15日離開原告廠房時(shí)，沒有將鑰匙給原告，就放在宿舍的桌子上。故被告已經(jīng)交付了，沒有實(shí)際占有，都是空置的，不存在再行騰退的問題。
　　本院認(rèn)為，租賃合同解除后，被告理應(yīng)將系爭廠房交付原告。本案中，被告認(rèn)為，被告二實(shí)際上并沒有占有使用系爭廠房，程序上僅履行了交接形式，設(shè)備也沒有進(jìn)入廠房。被告于2017年9月1日發(fā)通知告知原告解除租賃合同，原告也已收到，且原告未就被告實(shí)際占有了廠房提供相應(yīng)的證據(jù)。故原告可自行接收系爭房屋。
　　三、關(guān)于租金、房屋占有使用費(fèi)問題。
　　原、被告確認(rèn)以2017年1月26日作為合同解除日期，對于合同解除之前的租金，被告理應(yīng)支付，鑒于被告支付租金至2016年8月31日，故被告尚應(yīng)向原告支付2016年9月1日至2017年1月26日期間的租金，租金以年租金35萬元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付，即原告所主張的141,599元。對于被告主張?jiān)娣颠€已支付租金87,500元，該租金是針對2016年6月1日至8月31日期間的租金，被告主張返還無依據(jù)，本院不予支持。合同解除后，原告再行主張房屋占有使用費(fèi)，也無相應(yīng)的依據(jù)，本院亦不予支持。
　　四、關(guān)于設(shè)施折舊費(fèi)、變壓器折舊費(fèi)、其余設(shè)施折舊費(fèi)問題。
　　原告主張被告支付原告設(shè)施折舊費(fèi)4萬元，變壓器折舊費(fèi)3萬元，其余設(shè)施折舊費(fèi)(按合同約定標(biāo)準(zhǔn)，自2016年6月1日起計(jì)算至實(shí)際騰退之日止)，原告認(rèn)為變壓器停用后再行使用是需要費(fèi)用的，鑒于被告承租廠房，恢復(fù)使用后會產(chǎn)生費(fèi)用。設(shè)備折舊費(fèi)指的是電梯、中央空調(diào)、掛壁式空調(diào)折舊費(fèi)用。根據(jù)合同第8條約定，變壓器折舊費(fèi)，被告承擔(dān)每年3萬元，但是被告未支付。關(guān)于設(shè)備折舊費(fèi)，依據(jù)合同第4條第6款約定。被告認(rèn)為，不同意支付上述錢款，理由在于被告并未實(shí)際使用系爭廠房。
　　審理中，原、被告一致確認(rèn)被告未進(jìn)行生產(chǎn)。
　　本院認(rèn)為，鑒于合同于2017年1月26日予以解除，原告主張雖有合同依據(jù)，但本院也注意到被告未進(jìn)行生產(chǎn)。故本院酌情確定被告應(yīng)支付原告上述費(fèi)用3萬元。
　　五、判令被告支付原告違約金問題。
　　本院認(rèn)為，對于合同的解除，雙方均存在過錯(cuò)，原告所主張的違約金金額，被告認(rèn)為過高，要求予以調(diào)整，且原告未提供證據(jù)證明其損失，故綜合考量原告的實(shí)際損失，參酌合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度等因素，本院酌定被告應(yīng)支付原告方違約金5萬元。
　　六、關(guān)于納管費(fèi)問題。
　　原告認(rèn)為，3萬元納管費(fèi)都是原告代付的，在租賃的廠房，1號廠房原告自行在用，其他的是租賃給了被告，施工涉及到的3萬元全部都是原告代付的，納管施工針對的是出租給被告的5號廠房該做食堂，因?yàn)楣こ潭际潜桓娴墓こ趟?萬元應(yīng)該都是被告支付的，被告尚欠原告15,000元納管費(fèi)，沒有打欠條。
　　被告認(rèn)為，原告承諾環(huán)評可以辦理出，排水納管是為了環(huán)評可以辦出而施工。施工合同上標(biāo)注的3萬元無異議，對于15,000元給過原告無異議，剩余的15,000元是否支付給了原告目前不清楚，當(dāng)時(shí)原告就跟被告說排水納管施工需要15,000元。后又稱，被告為了繼續(xù)履行合同，因此，愿意承擔(dān)納管費(fèi)用。納管費(fèi)共計(jì)3萬元，雙方各半承擔(dān)，費(fèi)用為15,000元。
　　本院認(rèn)為，對該筆施工費(fèi)用支付總計(jì)3萬元，及被告已支付15,000元，雙方均無異議。無論是該施工項(xiàng)目是為被告承租改建食堂排污，還是為了被告承租后生產(chǎn)經(jīng)營進(jìn)行環(huán)評所需，該施工費(fèi)用均應(yīng)由被告承擔(dān)。被告認(rèn)為該筆費(fèi)用應(yīng)由原、被告各半承擔(dān)，被告無提供相應(yīng)的證據(jù)，本院不予采信。故被告尚應(yīng)支付原告納管費(fèi)15,000元。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告還主張被告一應(yīng)與被告共同擔(dān)責(zé)，理由是，原、被告雙方之間簽訂的租賃合同，由被告一簽字，被告二蓋章，被告一的行為不是職務(wù)行為，房屋交接手續(xù)上被告一也是以個(gè)人名義承租，所以兩被告是共同承租人。被告一認(rèn)為，被告一是作為被告二的授權(quán)代表在系爭租賃合同上簽字，代被告二支付相關(guān)費(fèi)用，且得到被告二認(rèn)可，屬職務(wù)行為，故不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。被告二認(rèn)為被告一是被告二的生產(chǎn)廠長，系作為授權(quán)代表與原告簽訂租賃合同、支付錢款，屬職務(wù)行為，不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的租賃合同上注明，出租方為原告，承租方為被告二?，F(xiàn)原告主張被告一一并擔(dān)責(zé)，原告的理由缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、第二百一十二條、第二百一十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海湖雪鋁塑科技有限公司與被告南通陳永泰食品有限公司于2016年5月27日所簽訂《廠房租賃合同》；
　　二、被告南通陳永泰食品有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海湖雪鋁塑科技有限公司2016年9月1日至2017年1月26日期間的租金人民幣141,599元；
　　三、被告南通陳永泰食品有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海湖雪鋁塑科技有限公司設(shè)施折舊費(fèi)、變壓器折舊費(fèi)等費(fèi)用人民幣30,000元；
　　四、被告南通陳永泰食品有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海湖雪鋁塑科技有限公司違約金人民幣50,000元；
　　五、被告南通陳永泰食品有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告上海湖雪鋁塑科技有限公司納管費(fèi)人民幣15,000元；
　　六、駁回原告上海湖雪鋁塑科技有限公司的其余訴訟請求。
　　七、駁回反訴原告南通陳永泰食品有限公司的全部訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案本訴受理費(fèi)人民幣20,665元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，兩項(xiàng)訴訟費(fèi)用合計(jì)25,665元，由被告南通陳永泰食品有限公司負(fù)擔(dān)人民幣9,928.98元，由原告負(fù)擔(dān)人民幣15,736.02元；反訴受理費(fèi)人民幣1,175元，由反訴原告南通陳永泰食品有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：李小弟

書記員：林??青