原告(反訴被告)：上海添英信息科技有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：宋小軍，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：魏書寧，北京煒衡(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海奧某電子科技有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：張杰軍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王隴，上海李海強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄧潔，上海李海強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海添英信息科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱添英公司)與被告(反訴原告)上海奧某電子科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱奧某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年10月22日公開開庭進(jìn)行了審理。奧某公司當(dāng)庭提出反訴，本院予以合并審理。原、被告(反訴原、被告)的委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　添英公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)添英公司、奧某公司簽訂的《上海市房屋租賃合同》于2019年4月16日解除；2.要求奧某公司支付違約金223,051.80元；3.要求奧某公司支付逾期支付2018年度租金的滯納金4774元(以剩余未付租金258,263.34元為本金，自2019年2月26日計(jì)算至2019年3月5日)；4.要求奧某公司立即按月租金74,350.6元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年1月1日起至2019年6月30日的租金及房屋使用費(fèi)合計(jì)446,103.60元；5.要求奧某公司支付物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、地毯費(fèi)、裝修補(bǔ)償款及空調(diào)費(fèi)260,111.50元。
　　事實(shí)和理由：添英公司與奧某公司于2016年8月簽訂上海市房屋租賃合同，約定添英公司將上海市古美路XXX號(hào)房屋出租給奧某公司，租賃期自2016年8月19日至2020年8月18日，奧某公司應(yīng)于合同簽訂后5日內(nèi)支付租賃保證金135,192.92元，合同另對(duì)租金、違約責(zé)任等作出約定。合同簽訂后，添英公司依約將房屋交付奧某公司，但奧某公司未依約支付租金，經(jīng)催促后亦未及時(shí)繳納租賃保證金及裝修改造金。因奧某公司違約，添英公司依約通知解除租賃合同，并有權(quán)要求奧某公司支付欠付租金及其他費(fèi)用、主張違約金。奧某公司在裝修承租房屋期間，另借用了101室房屋，其間2016年10月-12月物業(yè)費(fèi)5760元、2016年10月電費(fèi)624.65元應(yīng)由被告承擔(dān)；奧某公司承諾承擔(dān)106室原承租人的裝修補(bǔ)償85,252元、另一公司的地毯費(fèi)5700元；租賃房屋的空調(diào)是奧某公司自己付費(fèi)安裝，使用空調(diào)的費(fèi)用奧某公司已經(jīng)支付，訴請(qǐng)中空調(diào)費(fèi)16萬元實(shí)際是奧某公司欠付的2016-2017年期間的租金，當(dāng)時(shí)奧某公司資金緊張，添英公司認(rèn)為在奧某公司獲得稅收獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算時(shí)可以抵扣，奧某公司宣稱為空調(diào)費(fèi)并表示以后會(huì)補(bǔ)給添英公司，添英公司從未同意免除該16萬元費(fèi)用。
　　奧某公司辯稱，添英公司沒有合同解除權(quán)。因添英公司與產(chǎn)權(quán)人的合同于2019年6月30日到期，所以添英公司與奧某公司的租賃合同在2019年7月1日因原告無轉(zhuǎn)租權(quán)而解除。根據(jù)合同第5-6、9-2條的約定，奧某公司不存在需扣除保證金的情形，且補(bǔ)充條款對(duì)保證金、裝修押金支付約定作出變更，而補(bǔ)充條款并未就保證金、押金的支付時(shí)間等另外達(dá)成協(xié)議，添英公司承諾奧某公司可不必支付押金。因添英公司無權(quán)解除合同，故奧某公司無需支付違約金。關(guān)于滯納金，實(shí)際履行中變更租金支付方式為先用后付，在補(bǔ)充條款中未約定滯納金，在雙方?jīng)]有另行約定的情況下不能直接引用原合同條款主張滯納金。即使要支付滯納金，也應(yīng)從2019年2月26日起算，且滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)予以調(diào)低。同意支付2019年1-6月的租金使用費(fèi)，但應(yīng)根據(jù)補(bǔ)充條款約定在2020年2月25日前支付。訴請(qǐng)五的電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，奧某公司確實(shí)使用了101室，但只用了一半，故雙方確認(rèn)奧某公司只需支付一半費(fèi)用，該部分奧某公司已經(jīng)支付，不存在欠付；地毯費(fèi)、裝修補(bǔ)償款，沒有約定由奧某公司支付，添英公司該主張無依據(jù)；上述費(fèi)用并非本案租賃合同約定的費(fèi)用，與本案無關(guān)，不同意在本案中處理；最初租賃時(shí)，添英公司承諾送空調(diào)給奧某公司，因奧某公司自行安裝空調(diào)花費(fèi)16萬元，故2018年結(jié)算2016-2017年度租金時(shí)直接抵扣扣除，添英公司自此也從未向奧某公司主張過該費(fèi)用，從未提出奧某公司欠付2016-2017年度租金。
　　奧某公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)租賃合同于2019年7月1日解除；2.要求添英公司支付解除合同違約金223,051.80元。
　　事實(shí)和理由：添英公司與奧某公司于2016年簽訂租賃合同及補(bǔ)充條款，除合同約定外，補(bǔ)充條款對(duì)保證金及裝修押金支付方式作出變更，約定“在2018年2月10日結(jié)算租金時(shí)從納稅獎(jiǎng)勵(lì)中優(yōu)先扣除或乙方收到宿州高新區(qū)的裝修補(bǔ)貼后即向甲方支付10萬元裝修押金”。其中補(bǔ)充條款約定的納稅獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)貼，均指奧某公司子公司安徽奧某智能電子科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱安徽奧某公司)與關(guān)聯(lián)方簽訂的合作協(xié)議中約定的納稅獎(jiǎng)勵(lì)。至2019年1月，添英公司告知奧某公司，因其租賃合同將于2019年6月30日到期，到期后不能續(xù)租，且添英公司存在資金問題，故要求奧某公司盡快配合與產(chǎn)權(quán)人西藏騰駿投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱騰駿公司)簽訂三方協(xié)議，將出租主體變更為騰駿公司，自2019年1月起向騰駿公司支付租金，變更租金支付方式為先付后用。協(xié)商過程中，奧某公司認(rèn)為系添英公司原因?qū)е聤W某公司可能被提前清場(chǎng)等，故奧某公司提出延遲結(jié)算租金的時(shí)間，押金不再繳納，但添英公司卻提出未經(jīng)奧某公司確認(rèn)的四項(xiàng)費(fèi)用、要求支付押金等。因奧某公司對(duì)四項(xiàng)費(fèi)用不認(rèn)可，又獲悉添英公司欠付騰駿公司租金，故雙方未就三方協(xié)議達(dá)成一致意見。2019年3月，添英公司因擔(dān)心承擔(dān)違約責(zé)任，反而以?shī)W某公司未支付押金及裝修押金為由要求解除合同。租賃合同已因添英公司超期轉(zhuǎn)租而解除，奧某公司不得已與騰駿公司在2019年7月1日另行簽訂了租賃合同，導(dǎo)致原一年租期無法實(shí)現(xiàn)、租金支付方式及時(shí)間變更增加租賃成本，嚴(yán)重影響了奧某公司的運(yùn)營(yíng)，故奧某公司提起反訴。
　　添英公司對(duì)奧某公司的反訴辯稱，不同意奧某公司的全部反訴請(qǐng)求。合同已于2019年4月16日解除。添英公司與奧某公司是2016年簽訂的租賃合同，騰駿公司通過司法拍賣于2017年取得涉案房屋所有權(quán)。添英公司已將租賃情況向騰駿公司備案，騰駿公司說只要按時(shí)支付租金同意出租。奧某公司在入駐前承諾在宿州成立兩家公司，稅收獎(jiǎng)勵(lì)有2000-5000萬，所以添英公司才同意每年先墊付租金，但奧某公司自始便違約，故添英公司不同意支付違約金。
　　本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　上海市徐匯區(qū)古美路XXX號(hào)6B房屋原權(quán)利人為上海申鼎國(guó)際科教有限公司。2012年7月31日，金某某自申鼎公司承租上述房屋，租賃期限自2013年3月15日起至2033年3月14日止。2014年9月1日，金某某將上述房屋轉(zhuǎn)租給上海樂肯物業(yè)管理服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱樂肯物業(yè))，租賃期限自2014年9月1日起至2033年3月14日止。2016年3月11日，樂肯物業(yè)(甲方)與添英公司(乙方)簽訂《租賃合同》，添英公司承租上述房屋中一層、三層，租賃期限自2016年3月1日起至2022年2月28日止。
　　2016年3月1日，案外人騰駿公司因拍賣取得上海市古美路XXX號(hào)6B幢1、2、3層房屋所有權(quán)，此后辦理產(chǎn)權(quán)登記。2017年9月26日，騰駿公司與添英公司簽訂租賃合同，約定添英公司承租古美路XXX號(hào)6B幢1樓、3樓建筑面積2986平方米房屋，租期自2017年9月26日至2019年6月30日，騰駿公司授權(quán)添英公司將房屋轉(zhuǎn)租/分租給他人。
　　2016年8月23日，添英公司(甲方)與奧某公司(乙方)簽訂上海市房屋租賃合同，約定：1-1甲方合法擁有位于上海市徐匯區(qū)古美路XXX號(hào)房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)，并將其中部分房屋租賃給乙方，計(jì)租面積634.91平方米；3-1房屋租賃期自2016年8月19日起至2020年8月18日止，其中免租期為30天，免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計(jì)收租金；4-1、2016年9月21日至2018年9月20日期間月租金67,591.46元，2018年9月21日至2020年9月20日期間月租金74,350.60元；4-2該房屋租金先付后用，每?jī)蓚€(gè)月作為租金支付周期，合同簽訂之日支付首期租金，其后各期應(yīng)付的租金，乙方應(yīng)于當(dāng)期末月10日前支付下期租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方須按月租金的3‰支付滯納金；5-1乙方應(yīng)于5日內(nèi)支付甲方房屋租賃保證金，保證金為2個(gè)月的租金，即135,182.92元，租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方；5-5乙方向甲方支付房屋裝修改造押金10萬元后，可對(duì)一樓衛(wèi)生間經(jīng)行遷移改造，改造的工程由乙方自行實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方向甲方交還房屋時(shí)需對(duì)改造的房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀；5-6如果乙方違反本合同的規(guī)定或合同解除或終止，甲方有權(quán)使用保證金代付或直接用保證金沖抵相應(yīng)乙方債務(wù)，包括但不限于乙方所欠租金、違約金、滯納金、損害賠償金等或其他應(yīng)付費(fèi)用,如果乙方不履行本合同項(xiàng)下的規(guī)定致使甲方發(fā)生的其他費(fèi)用，亦由甲方在保證金中扣除，在合同期限內(nèi)甲方按照本條扣減保證金的，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起7日內(nèi)補(bǔ)足保證金的不足數(shù)額，否則視為乙方違約；5-7甲方應(yīng)在乙方按本合同約定歸還該房屋并辦妥相關(guān)手續(xù)之日起30日內(nèi)將保證金全額或余額(如有)一次性返還給乙方，不計(jì)利息；9-2有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，違反合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的3倍支付違約金，給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：甲方交付的該房屋不符合本合同的約定致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的、乙方未按甲方要求時(shí)間補(bǔ)足保證金的、乙方逾期不支付租金累計(jì)超過一個(gè)月的；10-3租賃期間，非合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的3倍向乙方支付違約金。合同補(bǔ)充條款：1.該房屋系甲方與宿州高新區(qū)合作打造的上海研發(fā)中心，乙方合同簽署的90日內(nèi)需在宿州高新區(qū)成立子公司；2.甲方同意乙方暫緩支付房屋租金，從2017年開始每年12月31日開始核算乙方當(dāng)年的納稅獎(jiǎng)勵(lì)，并于次年的2月10日進(jìn)行結(jié)算，甲方從宿州高新區(qū)對(duì)乙方的返稅獎(jiǎng)勵(lì)中扣除乙方應(yīng)繳納的全年房租部分，若納稅獎(jiǎng)勵(lì)不足以抵扣該期間應(yīng)支付的房屋租金，則乙方應(yīng)于15日內(nèi)補(bǔ)足(即次年的2月25日前補(bǔ)足)；3.甲方同意乙方暫緩支付房屋押金及裝修改造押金10萬元，并在2018年2月10日結(jié)算租金時(shí)從納稅獎(jiǎng)勵(lì)中優(yōu)先扣除或乙方收到宿州高新區(qū)的裝修補(bǔ)貼后即向甲方支付10萬元裝修押金；4.若甲方交房之日起90日內(nèi)，乙方未在高新區(qū)成立子公司，則乙方不享有第2條和第3條的獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠待遇，甲方有權(quán)要求乙方5日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交租金及押金。
　　合同簽訂后，添英公司將上海市古美路XXX號(hào)106室房屋交付奧某公司承租使用。
　　2019年1月，添英公司提出變更租賃合同出租人為房屋產(chǎn)權(quán)人騰駿公司，并就主體、租金及押金支付方式變更、補(bǔ)充協(xié)議、三方協(xié)議等事宜與奧某公司通過微信等形式進(jìn)行磋商，但雙方未能達(dá)成一致。
　　2019年1月23日，添英公司發(fā)通知催促奧某公司于2019年1月31日前支付押金135,182.92元、裝修押金100,000元。
　　2019年1月28日，添英公司發(fā)通知催促奧某公司于2019年2月25日前支付2017年12月21日至2018年12月31日期間的租金858,263.34元。
　　2019年2月26日、3月4日，添英公司兩次發(fā)函催促奧某公司支付上述押金、裝修押金及欠付租金，并表示若奧某公司3月8日前未支付，則雙方租賃合同于2019年3月9日解除。
　　2019年3月5日，添英公司與奧某公司簽訂備忘錄，載明：奧某公司于2019年3月5日前付清2018年剩余租金258,263.34元；添英公司于備忘錄簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)向騰駿公司申請(qǐng)緩交乙方房屋租賃押金和裝修押金期限至2019年6月15日；若騰駿公司同意上述申請(qǐng)，則添英公司同意奧某公司于2019年6月15日前支付上述押金，若騰駿公司拒絕上述申請(qǐng)，則按原合同履行。
　　后奧某公司支付了2018年的租金，現(xiàn)奧某公司已支付租金至2018年12月31日。
　　后添英公司于2019年3月7日向騰駿公司申請(qǐng)緩交奧某公司的押金。騰駿公司于2019年3月8日回復(fù)添英公司，稱其與奧某公司之間并無合同關(guān)系，奧某公司是否支付押金與其無關(guān)，要求添英公司依約支付押金及2020年8月18日前的租金。
　　2019年4月4日，添英公司再發(fā)催款函，催促奧某公司于2019年4月15日前支付租賃保證金、裝修改造押金，若奧某公司未在指定時(shí)間足額付款的，則租賃合同于2019年4月16日解除。
　　審理中，奧某公司確認(rèn)自2019年7月1日起，奧某公司與騰駿公司另行簽訂租賃合同、建立租賃關(guān)系。添英公司確認(rèn)除313室房屋外，就其余部位與騰駿公司簽訂的租賃合同已終止。
　　再查明，2016年9月，安徽奧某智能科技有限公司成立，奧某公司持有安徽奧某智能科技有限公司100%股權(quán)。安徽奧某公司與宿州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱高新區(qū)管委會(huì))、宿州豪晟科技產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱宿州豪晟公司)簽訂《宿州市高新區(qū)智能家居及電子設(shè)備項(xiàng)目合作協(xié)議書》，協(xié)議約定：三方就安徽奧某公司在宿州市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議，項(xiàng)目名稱為安徽奧某智能電子科技有限公司，項(xiàng)目建設(shè)周期36個(gè)月。高新區(qū)管委會(huì)在安徽奧某公司上繳稅收地方留存部分中獎(jiǎng)勵(lì)奧某公司古美路XXX號(hào)裝修費(fèi)用120萬元；增值稅及企業(yè)所得稅本級(jí)財(cái)政留存部分，去除每年應(yīng)繳納房租，由本級(jí)財(cái)政給予安徽奧某公司50%扶持獎(jiǎng)勵(lì)，剩余50%獎(jiǎng)勵(lì)給宿州豪晟公司作為招商獎(jiǎng)勵(lì)。
　　審理中，添英公司提供了2018年5月3日的催繳通知單(復(fù)印件)，催促奧某公司支付2016年9月21日至2017年12月21日房租1,013,871.90元、2016年10月-12月物業(yè)費(fèi)5760元、2016年10月-12月電費(fèi)3399.50元、305地毯費(fèi)5700元、106室裝修補(bǔ)償費(fèi)85,252元等，扣除已付租金70萬元、扣除260,111.50元后，待支付數(shù)額為153,871.90元。該通知單備注物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、地毯費(fèi)、裝修補(bǔ)償款合計(jì)100,111.50元、再扣除106室裝修時(shí)所購(gòu)買的空調(diào)費(fèi)用合計(jì)16萬元，以上共計(jì)260,111.50元從安徽奧某電子科技有限公司2018年度的稅收財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)中添英公司所得分成中扣除。添英公司還提供了奧某公司付款憑證，證明奧某公司于2018年5月4日支付添英公司10萬元(摘要：請(qǐng)款5/3房租)、5月7日支付添英公司租金53,871.90元(摘要：請(qǐng)款5/XXXXXXXXXXXXXXX房租尾款)，與上述催繳通知書待支付153,871.90元金額一致；添英公司另提供了微信聊天記錄，證明在2019年1月份雙方協(xié)商租賃合同主體變更的有關(guān)協(xié)議文本時(shí)，曾涉及上述催繳通知單載明款項(xiàng)。奧某公司對(duì)上述催繳通知單真實(shí)性不予認(rèn)可，稱并未收到該通知，其認(rèn)為應(yīng)付租金1,013,871.90元,扣除奧某公司已支付租金70萬元、空調(diào)費(fèi)16萬元后，欠租金153,871.90元；租賃合同對(duì)另借用了101室房屋物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)以及裝修補(bǔ)償、地毯費(fèi)費(fèi)用無約定，該費(fèi)用與本案無關(guān)，不同意在本案中處理；奧某公司對(duì)轉(zhuǎn)賬記錄付款金額予以認(rèn)可；奧某公司對(duì)微信聊天記錄真實(shí)性無異議。
　　審理中，添英公司提供了2019年3月14日其與騰駿公司簽訂的協(xié)議書，載明：截至2019年6月25日，添英公司尚欠租金1,310,767.67元……；該金額中包含奧某公司2019年6月25日前的房屋租金，若從2019年6月26日起奧某公司未與騰駿公司重新訂立租賃合同，則乙方繼續(xù)向甲方支付106室房屋租金至2020年8月18日。由此證明西藏公司與添英公司的租期延續(xù)到2020年8月18日。奧某公司質(zhì)證認(rèn)為，其并非該協(xié)議的簽約主體，不知悉協(xié)議內(nèi)容。
　　審理中,奧某公司提供了自2019年4月中旬起與騰駿公司協(xié)商簽約的微信聊天記錄。添英公司對(duì)此不予認(rèn)可，認(rèn)為雙方應(yīng)按合同履行義務(wù)。
　　以上事實(shí)，除雙方當(dāng)事人陳述一致外，另有房屋租賃合同、微信聊天記錄、押金催繳通知、催款通知、催款函、備忘錄、申請(qǐng)、回復(fù)、付款憑證、調(diào)解書、判決書、項(xiàng)目合作協(xié)議書等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，添英公司與奧某公司簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公序良俗，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)恪守履行。
　　本案中，添英公司與奧某公司租賃合同主文、補(bǔ)充條款對(duì)押金、裝修押金支付時(shí)間約定不明，其后兩年多時(shí)間內(nèi)添英公司亦未催繳。而添英公司與騰駿公司合同約定租期至2019年6月，在2019年初各方協(xié)商變更出租主體未果的情況下，雖添英公司、奧某公司對(duì)租金及押金支付簽訂備忘錄，但因奧某公司與添英公司的合同關(guān)系處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)，奧某公司未依約定及催繳通知支付押金及裝修押金，具有合理理由，現(xiàn)添英公司僅因奧某公司未支付押金、裝修押金而主張租賃合同于2019年4月16日解除、并要求奧某公司支付違約金，依據(jù)不足，本院難以支持。
　　因奧某公司與騰駿公司直接建立租賃關(guān)系、租期自2019年7月1日起算，故奧某公司主張與添英公司的租賃合同于2019年6月30日終止，本院予以支持。雖與添英公司的租賃合同能否得以繼續(xù)履行尚不確定，但從2019年初開始的三方協(xié)商、奧某公司與添英公司協(xié)商簽訂備忘錄、騰駿公司2019年3月8日的回復(fù)函等過程，結(jié)合其后奧某公司與騰駿公司之間協(xié)商簽約的情況，奧某公司享有一定選擇權(quán)，或者直接與騰駿公司簽約，或者繼續(xù)履行與添英公司的合同、支付押金等。奧某公司在選擇與騰駿公司簽約的情況下，再以添英公司提前解除合同違約為由要求添英公司承擔(dān)違約責(zé)任，亦依據(jù)不足，本院不予支持。
　　奧某公司尚未支付2019年1-6月租金，奧某公司亦同意支付，添英公司主張?jiān)撈陂g的租金具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。
　　對(duì)于添英公司主張奧某公司遲延支付2018年租金的滯納金，本院認(rèn)為，依據(jù)合同、補(bǔ)充條款約定，若奧某公司所得稅收獎(jiǎng)勵(lì)不足的，則在2019年2月25日前補(bǔ)足，逾期支付的，每逾期一日，則奧某公司須按月租金的3‰支付滯納金。因奧某公司于2019年3月5日付清2018年租金，故添英公司主張2019年2月26日至3月5日的滯納金，依據(jù)充分。奧某公司主張滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院予以調(diào)低，該意見于法有據(jù)，本院予以采信，酌情調(diào)整為按每日萬分之五計(jì)算，計(jì)297.40元(74,350.60元*8天*萬分之五/天)。
　　添英公司要求奧某公司支付101室房屋物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)以及其他房屋的地毯費(fèi)、裝修補(bǔ)償款，上述費(fèi)用非奧某公司承租的106室房屋產(chǎn)生；雙方租賃合同中未約定上述費(fèi)用由奧某公司承擔(dān)，亦無證據(jù)顯示此后雙方協(xié)商一致由奧某公司支付上述費(fèi)用；添英公司未能提供上述費(fèi)用金額的具體依據(jù)；添英公司提供的2018年5月3日催款通知復(fù)印件記載了上述款項(xiàng)，但是添英公司未能提供任何證據(jù)證明該通知已經(jīng)送達(dá)奧某公司，奧某公司對(duì)此亦不予認(rèn)可，而奧某公司對(duì)2018年5月4日、5月7日支付153,871.90元的金額作出的解釋亦為合理，且轉(zhuǎn)賬記錄中也顯示為“房租”；2019年1月21日，雙方協(xié)商過程中雖提及2018年5月3日的催款通知，但此僅是雙方協(xié)商的過程，最終并未達(dá)成一致意見；而2019年1月23日至4月4日，添英公司多次向奧某公司發(fā)送催款通知，但是添英公司從未要求奧某公司支付上述費(fèi)用；奧某公司對(duì)上述費(fèi)用亦不予認(rèn)可；綜上，添英公司主張上述費(fèi)用依據(jù)不足，本院不予支持。
　　添英公司主張的空調(diào)費(fèi)16萬元，奧某公司雖稱添英公司承諾贈(zèng)送空調(diào)，故在2016-2017年度應(yīng)支付租金中直接扣除了16萬元，對(duì)此奧某公司并未提供證據(jù)證明，添英公司也不予認(rèn)可，奧某公司該辯稱意見本院不予采信，添英公司的該部分請(qǐng)求本院予以支持，并依據(jù)雙方陳述仍記載為“空調(diào)費(fèi)”。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)上海添英信息科技有限公司與上海奧某電子科技有限公司于2016年8月23日簽訂的上海市房屋租賃合同于2019年6月30日解除；
　　二、上海奧某電子科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海添英信息科技有限公司2019年1月至6月的租金446,103.60元；
　　三、上海奧某電子科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海添英信息科技有限公司逾期支付租金的滯納金297.40元；
　　四、上海奧某電子科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付上海添英信息科技有限公司空調(diào)費(fèi)160,000元；
　　五、駁回上海添英信息科技有限公司的其余訴訟請(qǐng)求；
　　六、駁回上海奧某電子科技有限公司的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取計(jì)6570.20元，由上海奧某電子科技有限公司負(fù)擔(dān)4265元，上海添英信息科技有限公司負(fù)擔(dān)2305.20元；保全費(fèi)5000元，由上海奧某電子科技有限公司負(fù)擔(dān)3246元，上海添英信息科技有限公司負(fù)擔(dān)1754元；反訴案件受理費(fèi)2323元，由上海奧某電子科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：李??理

書記員：徐??琛