原告：上海潤鴻實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：勵香野，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：程惠瑛，上海程惠瑛律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：梁巍然，上海程惠瑛律師事務所律師。
　　被告：合普新能源科技有限公司(以下簡稱“被告一”)，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：周瑞榮，執(zhí)行董事。
　　被告：合普(上海)新能源充電設備有限公司(以下簡稱“被告二”)，住所地上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙浜路XXX號1幢南樓1-2層。
　　法定代表人：畢素英，執(zhí)行董事。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：董家山，男。
　　原告上海潤鴻實業(yè)發(fā)展有限公司訴被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設備有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法適用普通程序進行審理。本案于2019年3月11日、6月5日兩次公開開庭進行了審理，原告上海潤鴻實業(yè)發(fā)展有限公司法定代表人勵香野及其委托訴訟代理人程惠瑛、梁巍然，被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設備有限公司共同委托訴訟代理人董家山到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海潤鴻實業(yè)發(fā)展有限公司向本院提出訴訟請求：一、判令解除原告與被告一于2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》及原告與兩被告于2017年5月、2017年9月13日簽訂的《補充條款》和《租房合同補充協(xié)議》；二、判令兩被告騰退位于上海市青浦區(qū)雙浜路XXX號廠房(南幢)10,840.55平方米的“租賃廠房”，并將“租賃廠房”恢復原狀后歸還給原告；三、判令被告一將工商注冊地址遷出“租賃廠房”；四、判令兩被告共同支付2018年8月1日至2018年12月31日租金人民幣(以下幣種均為人民幣)2,753,273.85元；五、判令兩被告共同支付2019年1月1日至2019年4月30日房屋占有使用費2,288,584.65元；六、判令兩被告共同支付2018年11月1日至2019年3月30日的物業(yè)管理費216,811元；七、判令兩被告共同支付逾期支付租金、物業(yè)費產(chǎn)生的逾期付款違約金594,230.54元；八、判令被告一已付保證金3,066,520.58元歸原告所有；九、判令兩被告共同向原告支付相當于4個月租金的違約金2,044,347.05元。
　　事實和理由：原告系上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙浜路269、299號共計22,296.93平方米廠房的產(chǎn)權人。2016年1月22日,原告與被告一簽訂了一份《廠房租賃合同》，該合同主要條款如下：被告一承租原告雙浜路XXX號廠房(南幢)10,840.55平方米；租期為5年即2016年3月1日至2021年2月28日：保證金為6個月的租金即3,066,520.58元；租金為第1、2年每天每平方米1.55元即年租金6,133,041.16元，第3年每天每平方米1.67元即年租金6,607,857.25元，第4年每天每平方米1.80元即年租金7,122,241.35元，第5年每天每平方米1.94元即年租金7,676,193.45元；支付方式為先付后用，每年10月25日和4月25日之前支付六個月的租金：水電費由原告先行墊付后再按實結算；物業(yè)費為每月43,362.20元，先付后用，三個月支付一次：逾期支付租金、物業(yè)費或其他費用的按應付未付金額千分之一支付逾期付款違約金，并且原告有權單方面停止向被告一提供配套設施，由此引起的一切后果均由被告一承擔。被告一逾期支付租金或其他任何費用超過六十(60)個日歷日的，原告有權單方面以書面通知的形式立即解除本合同，并且在公證機構的公證之下，原告有權在被告一不到場的情況下，自行將租賃物業(yè)內(nèi)被告一存放的辦公設備、機器等全部物品搬離租賃物業(yè)，搬離費用及存放該等物品的費用由被告一承擔。原告根據(jù)前句約定解除本合同的，被告一另須向原告支付相當于四個月租金的違約金，被告一已付的租賃保證金及其他費用不再返還給被告一，也不得沖抵被告一拖欠的租金、物業(yè)費和/或其他費用。2017年5月、2017年9月13日,原告與兩被告分別簽訂了《補充條款》和《租房合同補充協(xié)議》，約定被告一將“租賃廠房”的1-2層轉租給被告二，2017年5月1日之前的相關費用由被告一全額承擔并按時結清，2017年5月1日之后的相關費用由被告二全額承擔并按時支付，被告二對被《廠房租賃合同》項下所有約定之義務承擔擔保責任。2017年9月13日,兩被告出具一份《情況說明》，承諾其法定代表人變更不影響合同條款。自2018年4月起，兩被告開始拖欠租金、物業(yè)費。2018年4月13日、2018年4月20日、2018年5月16日、2018年5月28日、2018年6月28日原告多次催款。2018年5月18日,被告二回函稱因市場變化,資金鏈遇到困難，要求租金支付方式變更為每月支付。2018年7月11日，原告與被告二協(xié)商后達成一份《會議紀要》，約定“經(jīng)雙方協(xié)商一致,合普公司于2018年7月20日前先行支付一個月房租計550,654.70元，8月上旬支付1,101,309.62元，2018年12月付清所有應付房租。物業(yè)費、水電費按原合同條款支付，即物業(yè)費每三個月支付，水電費按月支付”。2018年7月20日、2018年8月8日,被告二因無法按2018年7月11日《會議紀要》付款，又出具了二份《承諾書》保證2018年12月底前付清所有應付房租。2018年8月15日,原告與被告二協(xié)商后又達成一份《會議紀要》，約定“合普公司承諾,2018年8月27日前付清5、6、7月房屋余款100萬元，2018年12月付清8、9、10月房租計1,651,964.31元。物業(yè)費、水電費按原合同條款支付，即物業(yè)費每三個月支付，水電費按月支付”。但之后兩被告仍未按照承諾付款，2018年9月19日、2018年10月29日、2018年11月15日,原告又致函兩被告催款，2018年11月1日，被告二回函稱“盡量在2018年12月支付應付租金”，但至起訴之日，兩被告仍然分文未付。2018年12月11日,原告委托律師致函被告一告知其如果其未能在2018年12月31日之前付清拖欠的租金和物業(yè)費則合同解除，但兩被告在上述期限內(nèi)仍未付清。綜上，兩被告拖欠原告租金、物業(yè)費的行為嚴重侵犯了原告的合法權益，故原告向法院提起訴訟。
　　原告認為，主張訴請一，是根據(jù)《廠房租賃合同》第12.4條約定，被告逾期支付租金、物業(yè)費及其他費用，超過60天的，原告有權單方以書面通知的形式立即解除合同。本合同任何一方，因自身原因要求提前解除本合同的，應提前3個月以書面形式通知對方，經(jīng)對方同意后，方能解除具合同。原告于2018年12月11日向被告發(fā)出律師函要求解除原、被告之間的租賃關系。需要說明的是，原告提出解除合同的原因在于被告逾期支付租金、物業(yè)費。原、被告雙方于2018年7月20日、2018年8月8日簽訂了會議紀要，以及在2018年12月出具的承諾書，但被告均未能按約履行。被告拖延租金及物業(yè)費已達半年多，故原告有權單方立即解除合同。2018年12月11日原告向被告發(fā)出律師函，雙方合同實際于2018年12月31日解除。訴請二，騰退是基于合同解除之后的法律后果?；謴驮瓲钍歉鶕?jù)合同第10.2條約定，被告在使用廠房期間對系爭廠房進行裝修及隔斷，被告應在搬離全部物品后，拆除全部隔斷。根據(jù)租賃合同附件一，即為原告向被告出租廠房前的狀態(tài)。訴請三，無相關依據(jù)。2017年6月16日被告一將公司住所地變更為租賃地址，即本區(qū)雙浜路XXX號南幢。訴請四、五，是根據(jù)合同第4.2條約定，起租時2016年以及2017年的租金是每平方米1.55元，2018年8月1日至2018年12月31日租金標準是每平方米1.67元每日，2019年1月1日至2019年4月30日占有使用費參照租金標準計算，是每平方米1.80元每日，租賃面積為10,840.55平方米。2018年7月31日之前的租金均已付清。原告堅持認為2018年12月31日雙方租賃關系確認解除。訴請六，原告主張2018年11月1日至2018年12月31日物業(yè)管理費，之后的物業(yè)管理費，參照合同第12.4條約定的標準，應由被告支付。上述物業(yè)管理費以及租金、房屋占有使用費，均鑒于被告二至今仍占有使用系爭房屋未搬離。原告要求兩被告共同支付租金、房屋占有使用費以及物業(yè)費的依據(jù)是雙方達成的會議紀要約定，被告一承擔連帶責任，且被告一也同意支付。無法律依據(jù)。訴請七，根據(jù)《廠房租賃合同》第12.4條，按每日千分之一的標準，暫計至2018年11月14日止。訴請八、九，根據(jù)《廠房租賃合同》第12.4條，沒收保證金是作為違約金的一部分，也是被告承擔違約責任的一部分。合同第4.3條約定了保證金金額，在合同簽訂當日由被告一向原告支付，原告也收到該筆保證金。違約情形針對的是被告未支付租金，造成合同提前解除。
　　被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設備有限公司共同辯稱：針對訴請一，不同意解除合同。被告收到2018年12月11日原告向被告發(fā)出的律師函，被告也認可拖欠租金以及系爭廠房由兩被告共同使用，但原告未向被告發(fā)函明確要求解除合同。無其他理由。針對訴請二，不同意騰退及恢復原狀。針對訴請三，被告認為合同未解除，故不同意將公司工商注冊地址遷出。針對訴請四，被告同意支付2018年1月1日至2018年12月31日期間的租金，對于2019年1月1日至2019月4月30日期間的租金被告也同意支付。針對訴請五、六，同意支付。針對訴請七，認可被告逾期支付存在違約，但是被告認為違約金標準過高，請求法院酌情調整。針對訴請八，認可被告逾期支付存在違約行為，也認可合同約定，但是合同未解除，故不同意支付。無其他理由。針對訴請九，認可被告逾期支付存在違約，但是被告認為違約金標準過高，請求法院酌情調整。
　　經(jīng)開庭審理查明：2016年1月22日，原告(甲方)與被告一(乙方)簽訂了一份《廠房租賃合同》，該合同約定，被告一承租原告位于上海市青浦區(qū)雙浜路XXX號廠房(南幢)10,840.55平方米；租期為5年，自2016年3月1日至2021年2月28日。原告同意，2016年3月1日至2016年4月30日為乙方的裝修免租期。期間，甲方將不計收乙方租金。計租日期為2016年5月1日，第一年計收租金為10個月。本合同簽署當日，乙方向甲方支付相當于六個月的租金的價款，計3,066,520.58元，作為本合同的租賃保證金(不計息)。若延遲支付或未全額支付，則甲方有權單方面解除本合同。如乙方違反本合同任何規(guī)定，則甲方有權以該租賃保證金抵付乙方應付款項、違約金和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償金。如甲方帳戶內(nèi)的租賃保證金經(jīng)該等抵付和/或賠償后少于本合同規(guī)定的租賃保證金之金額，乙方應在收到甲方書面通知后的五個工作日內(nèi)向甲方補交該等差額，否則甲方有權單方面解除本合同，乙方應向甲方支付相當于租賃保證金的違約金。甲方應當在乙方按照本合同中規(guī)定的條款和條件將該租賃場所完全返還給甲方之后的十個工作日內(nèi)，將保證金扣除乙方欠甲方的任何款項后返還給乙方。保證金不被認為是任何租金或其他費用的首期付款。租賃物業(yè)的租金為每天每建筑平方米1.55元，按租賃面積10,840.55平方米計，每年租金合計為6,133,041.16元(1.55元*10,840.55平方米*365天)。雙方約定，第1、2年內(nèi)租金不變(1.55元/平方米/天)，第3年起每年環(huán)比遞增8%、第3年1.67元/平方米/天、第4年1.80元/平方米/天、第5年1.94元/平方米/天。乙方應自起租日起每六個月支付一次租金。首次租金將于本合同簽訂當日支付計3,066,520.58元。以后分別在每年10月25日和4月25日前(遇國家法定節(jié)假日則應提前至前一個工作日)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。乙方需支付外場門衛(wèi)、保潔、綠化管理費4元/平方米/月，計43,362.20元/月。物業(yè)管理費每三個月支付一次，先付后用。乙方交還租賃物業(yè)的程序應符合下列各項條件：(1)如果乙方對租賃物業(yè)進行了分隔、裝修和/或局部改建的，應恢復到分隔、裝修和/或局部改建前的狀況；(2)凡屬人為損壞的部位、設備或設施，由乙方負責修復或賠償；(3)乙方向由乙方申請的電力、燃氣、熱力、信息傳輸?shù)鹊墓缴暾埐鸨礓N戶手續(xù)并辦理完畢。乙方逾期支付租賃物業(yè)租金、物業(yè)服務費(若有)、由物業(yè)服務公司代付代繳的費用或其他費用的，每逾期一個日歷日按應付未付金額千分之一的比例支付逾期付款違約金，并且甲方有權單方面停止向乙方提供配套設施，由此引起的一切后果均由乙方自行承擔。乙方逾期支付租金或其他任何費用超過六十個日歷日的，甲方有權單方面以書面通知的形式立即解除本合同，并且在公證機構的公證之下，甲方有權在乙方不到場的情況下，自行將租賃物業(yè)內(nèi)乙方存放的辦公設備、機器等全部物品搬離租賃物業(yè)，搬離費用及存放該等物品的費用由乙方承擔。甲方根據(jù)前句約定解除本合同的，乙方另須向甲方支付相當于四個月租金的違約金，乙方已付的租賃保證金及其他費用不再返還給乙方，也不得沖抵乙方拖欠的租金、物業(yè)服務費和/或其他費用。本合同任何一方因自身原因要求提前解除本合同，應至少提前三個月以書面形式提出，經(jīng)對方同意后，方能提前解除本合同，并且，乙方要求提前解除本合同時,已支付的全額租賃保證金歸甲方所有。甲方要求提前解除本合同時，應在扣除相關費用后無息雙倍返還已收取的全額租賃保證金。合同還約定了其他事項。合同簽訂后，原告將房屋交付給了被告。被告向原告交付了3,066,520.58元租賃保證金。
　　2017年5月1日原告(甲方)與被告一(乙方)、被告二(丙方)簽訂了《補充條款》一份，約定：2016年1月22日，甲、乙雙方簽署了合同編號為RH2016-01的《廠房租賃合同》。由于乙方公司內(nèi)部調整的原因，經(jīng)上海潤鴻實業(yè)發(fā)展有限公司(甲方)同意，自2017年5月1日起將租賃物業(yè)1-2層由“合普新能源科技有限公司”(乙方)轉租給“合普(上海)新能源充電設備有限公司”(丙方)。乙方、丙方同意：2017年5月1日前租賃物業(yè)發(fā)生的相關費用(含租金、物業(yè)費等)由乙方全額承擔并按時結清；2017年5月1日后發(fā)生的相關費用(含租金、物業(yè)費等)由丙方全額承擔并按時支付。丙方同時確認：2017年5月10日前，按約定向乙方支付租金1,533,260.29元和租賃保證金3,066,520.58元，合計4,599,780.87元。甲方在確認收到丙方支付的保證金及丙方營業(yè)執(zhí)照后，將無息退還乙方原保證金3,066,520.58元。乙方承諾：合普(上海)新能源充電設備有限公司(丙方)將全權履行編號為RH2016-01租賃合同項下所有約定之義務的擔保責任。甲、乙、丙三方約定，以上補充條款為本租賃合同相關內(nèi)容的最終條款。
　　2017年9月13日，原告(甲方)與被告一(乙方)、被告二(丙方)簽訂了《租房合同補充協(xié)議》一份，約定：2016年1月22日，甲、乙雙方簽署了合同編號為RH2016-01的《廠房租賃合同》。由于乙方公司內(nèi)部調整的原因，經(jīng)上海潤鴻實業(yè)發(fā)展有限公司(甲方)同意，自2017年5月1日起將租賃物業(yè)雙浜路XXX號1幢南樓1-2層(面積5,420.275平方米)由“合普新能源科技有限公司”(乙方)轉租給“合普(上海)新能源充電設備有限公司”(丙方)。乙方、丙方同意：2017年5月1日前租賃物業(yè)發(fā)生的相關費用(含租金、物業(yè)費等)由乙方全額承擔并按時結清；2017年5月1日后發(fā)生的相關費用(含租金、物業(yè)費等)由丙方全額承擔并按時支付。丙方同時確認：2017年5月10日前，按約定向乙方支付租金1,533,260.29元和租賃保證金3,066,520.58元，合計4,599,780.87元。乙方承諾：合普(上海)新能源充電設備有限公司(丙方)將全權履行編號為RH2016-01租賃合同項下所有約定之義務的擔保責任。甲、乙、丙三方約定，以上補充條款為本租賃合同相關內(nèi)容的最終條款。
　　2017年9月13日兩被告出具《情況說明》一份，載明的主要內(nèi)容為，被告與原告2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》以及《租房合同補充協(xié)議》條款不變，不因法定代表人變更而調整。
　　原告于2018年4月13日向被告二發(fā)出《欠費催繳通知》，該通知載明主要內(nèi)容為：截至2018年4月13日,被告二尚有如下款項未支付：1.2018年2月至2018年4月外場保安、保潔、綠化管理費計130,086.60元(43,362.20元/月)。2.2018年2月、3月電費計75,359.11元。3.2017年5月至2018年3月水費計9,415.43元。以上費用合計214,861.14元。
　　2018年4月20日，原告向被告二發(fā)出《欠費催繳通知》，該通知載明主要內(nèi)容為：根據(jù)雙方于2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》第4.3條，被告二需于每年4月25日前支付5月至10月的房屋租金，房租發(fā)票已于4月17日送達被告二，金額為3,303,928.63元，請被告二即安排支付事宜。如被告二逾期支付租金，根據(jù)合同第12.4條，被告二應按未付金額的千分之一/日向原告支付違約金。另，經(jīng)原告2018年4月13日發(fā)函被告二催討逾期未付物業(yè)管理費、水電費等合計214,861.14元，截至4月20日，被告二應支付違約金共計14,600.34元。請被告二嚴格履行雙方已簽署的合同條款，予以支付上述款項。
　　2018年5月16日，原告向被告二發(fā)《函》一份，該函件主要內(nèi)容為：原告分別于2018年4月13日、4月20日發(fā)函給被告二，要求被告二支付逾期未付的房屋租金、物業(yè)費、水電費及違約金等共計3,727,476.66元。后原告多次上門催款，但至今尚未收到上述欠款。被告二逾期未付的費用如下：1、2018年4月下旬應付未付的半年房租計3,303,928.63元。2、2018年2月至7月共6個月物業(yè)費計260,173.20元。3、2018年2月至5月共4個月電費計131,474.75元。4、2017年5月至2018年4月共12個月水費計10,086.52元。5、物業(yè)費、水電費違約金計21,813.56元。6、上述欠款合計3,727,476.66元。請被告二在接到本函后3日內(nèi)付清上述欠款。如逾期未繳，原告將根據(jù)雙方簽訂的《廠房租賃合同》5.2條：“如乙方未支付上述電費和/或水費的，甲方有權拒絕乙方使用電力、給排水配套設施，直至乙方清償上述電費和/或水費，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔”，對租賃房屋停止供水供電，對于造成的后果由被告二自行承擔。
　　被告二于2018年5月18日出具的《關于房租的復函》，主要內(nèi)容為因市場變化，資金鏈遇到困難，要求租金支付方式變更為每月支付。
　　2018年5月28日，原告向被告二發(fā)《函》一份，該函件主要內(nèi)容為：被告二2018年5月18日“關于房租的復函”收悉?，F(xiàn)就被告二函中提及的內(nèi)容予以回復，一、關于逾期未付的房租：根據(jù)《廠房租賃合同》3.2條約定：“如乙方違反本合同任何規(guī)定，則甲方有權以該租賃保證金抵付乙方應付款項、違約金和/或作為甲方因此而遭受損失之賠償金。如甲方賬戶內(nèi)的租賃保證金經(jīng)該等抵付和/或賠償后少于本合同規(guī)定的租賃保證金之金額,乙方應在收到甲方書面通知后的五個工作日內(nèi)向甲方補繳該等差額，否則甲方有權方面解除本合同，乙方應向甲方支付相當于租賃保證金的違約金”合同中租賃保證金為3,066,520.58元，被告二錢款為3,728,257.19元(尚未計收房租逾期違約金)，被告二尚需支付661,736.61元及補足租賃保證金3,066,520.58元。二、關于逾期未付的物業(yè)費、水電費：根據(jù)《廠房租賃合同》12.4條約定：“乙方逾期支付物業(yè)租金、物業(yè)服務費(若有)、由物業(yè)公司代付代繳的費用或其他費用的，每逾期一個日歷日按應付未付金額千分之一的比例支付逾期付款違約金，并且甲方有權單方面停止向乙方提供配套設施，由此引起的一切后果均由乙方自行承擔”。原告依據(jù)合同擬對租賃房屋停止提供配套設施(包括但不限于停止供水、供電之配套)，是依據(jù)雙方約定而為的。三、關于被告二要求變更付款方式：合同約定付款方式為每六個月支付一次租金。應被告二要求，原告已經(jīng)同意自2016年11月1日至2017年10月31日將付款方式臨時變更為每三個月支付。此次要求變更為每月支付，原告無法同意。
　　2018年6月28日,原告向被告二發(fā)《律師函》，該函主要內(nèi)容為，截止2018年5月30日，被告二尚需支付租金661,736.61元及補足租賃保證金3,066,520.58元，要求被告二盡快支付，否則，原告將根據(jù)合同追究違約責任及解除合同收回租賃房屋，且不同意被告二要求變更每月支付一次租金的請求。
　　2018年7月11日，原告與被告二達成會議紀要，該紀要載明：一、雙方2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》條款不予變更。二、就目前合普公司暫時經(jīng)營困難的情況下，合普公司提出2018年8月上旬支付2018年5、6、7月房租1,651,964.32元，2018年12月付清所有應付房租。經(jīng)雙方協(xié)商一致,合普公司于2018年7月20日前先行支付一個月房租計550,554.70元，8月上旬支付1,101,309.62元，2018年12月付清所有應付房租。三、物業(yè)費、水電費按原合同條款支付，即物業(yè)費每三個月支付，水電費按月支付。四、按合同相關約定，本次欠款違約金507,380.36元由雙方另行協(xié)商。
　　2018年7月20日，被告二向原告出具承諾書一份，該承諾書載明：原告與被告二于2018年7月11日舉行會議，就被告二拖欠原告六個月房租事宜進行協(xié)商，且達成一致意見并簽署會議紀要，即被告二于2018年7月20日前先支付一個月房租550,654.70元，2018年8月上旬支付1,101,309.62元，2018年12月付清所有應付房租。由于被告二受市場及政策影響較大，造成短時間內(nèi)資金回籠困難，被告二承諾于2018年8月10日前付清5、6、7月房租1,651,964.32元。為表示被告二的誠意，被告二先行于2018年7月20日支付10萬元。
　　2018年8月8日，被告二再向原告出具承諾書一份，該承諾書載明：2018年7月20日被告二出具承諾書，承諾2018年8月10日前支付5、6、7月房租1,651,964.32元并先行支付10萬元。由于被告二無法在規(guī)定的期限支付，現(xiàn)再次承諾：2018年8月8日前支付原告551,964.32元,2018年8月27日前付清5、6、7月房租余款100萬元,2018年12月付清所有應付房租。
　　2018年8月15日，原告與被告二再達成會議紀要，該紀要載明：一.雙方2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》條款不變。二.被告二承諾，2018年8月27日前付清5、6、7月房租余款100萬元，2018年12月付清8、9、10月房租計1,651,964.31元。三.按《廠房租賃合同》4.3條約定，被告二需在10月25日前支付11月至明年4月的租金。由于被告二目前暫時經(jīng)營困難，特向原告提出，將根據(jù)公司的經(jīng)營情況，于9月20日提交具體支付意見。經(jīng)雙方協(xié)商一致,于2018年9月20日另行開會商議租金支付事宜。四.物業(yè)費、水電費按合同條款執(zhí)行，即物業(yè)費每三個月支付，水電費按月支付。
　　2018年9月19日，原告向被告二發(fā)出停電通知一份，告知被告二將于2018年9月23日起對被告停止供電，并要求被告二信守合同，盡快支付5、6、7月房租余款100萬元。
　　2018年10月29日，原告向被告二致函一份，該函主要內(nèi)容為，被告二于2018年10月26日匯入原告銀行賬戶的100萬元已收到，截止2018年10月29日，被告仍拖欠原告8、9、10月租金1,651,964.31元，9、10月物業(yè)費86,724.40元，根據(jù)雙方于2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》第4.3條、第7.6條：被告二需于每年10月25日前支付11月至次年4月的房屋租金計3,389,894.19元；每三個月支付一次物業(yè)管理費，先付后用，三個月物業(yè)費計130,086.60元。要求被告二收函后安排支付，支付金額為5,258,669.50元，同時計違約金564,590.31元，共計5,823,259.81元。
　　2018年11月1日，被告二致原告《關于房租的復函》一份，該函主要內(nèi)容為，關于房屋租金事宜，根據(jù)2018年7月11日《會議紀要》，就目前被告二暫時經(jīng)營困難的情況下，被告二盡量在2018年12月支付應付租金。所有關于房租事項按照該《會議紀要》執(zhí)行。
　　2018年11月15日，原告向被告二回函一份，該函主要內(nèi)容為，被告二2018年11月1日“關于房租的復函”已收到?，F(xiàn)就相關事項函告如下：一、截至2018年11月15日，被告二仍拖欠原告8、9、10月租金1,651,964.31元，9、10月物業(yè)費86,724.40元，總計1,738,688.71元。按2018年7月11日《會議紀要》約定：此款項被告二應于2018年12月付清,物業(yè)費每三個月支付一次，水電費按月支付。二、根據(jù)《廠房租賃合同》第4.3條：被告二需于10月25日前支付11月至次年4月的房屋租金計3,389,894.19元；此款項支付按2018年8月15日《會議紀要》約定，被告二需于9月20日向原告提交具體支付意見，原告至今未收到被告二支付租金的意見，且被告二無故缺席雙方原定于11月14日舉行的支付租金的會議。請被告二收到本函后即安排支付拖欠房租事宜,支付總金額為5,258,669.50元，同時計收違約金594,230.54元，共計5,852,900.04元。
　　原告委托律師于2018年12月11日致被告二《律師函》一份，該函主要內(nèi)容為，一、關于逾期未付的房租、物業(yè)費和違約金。1、根據(jù)2016年1月22日《廠房租賃合同》第12.4條約定：逾期支付租金、物業(yè)費或其他費用的按應付未付金額千分之一支付逾期付款違約金，并且原告有權單方面停止向提供配套設施，由此引起的一切后果均由被告二承擔。2、截止2018年11月14日,被告二欠付租金5,041,858.50元，欠付物業(yè)費216,811元，對應的違約金為594,230.54元。二、關于最后付款期限和合同的解約條款。1、根據(jù)2018年7月11日《會議紀要》、2018年7月20日《承諾書》、2018年8月8日《承諾書》、2018年8月15日《會議紀要》、2018年11月1日《函件》,被告二均承諾在2018年12月底前付清拖欠的房租、物業(yè)費。2、《廠房租賃合同》第12.4條約定：被告二逾期支付租金或其他任何費用超過六十個日歷日的，原告有權單方面以書面通知的形式立即解除本合同，并且在公證機構的公證之下，原告有權在被告二不到場的情況下，自行將租賃物業(yè)內(nèi)被告二存放的辦公設備、機器等全部物品搬離租賃物業(yè),搬離費用及存放該等物品的費用由被告二承擔。原告根前句約定解除本合同的，被告二另須向原告支付相當于四個月租金的違約金,被告二已付的租賃保證金及其他費用不再返還給被告二，也不得沖抵被告二拖欠的租金、物業(yè)費和/或其他費用。三、綜上：1、請被告二務必按照約定于2018年12月31日之前向原告支付拖欠的租金5,041,858.50元和物業(yè)費216,811元,共計人民幣5,258,669.50元。2、如被告二未能在2018年12月31日之前付清上述費用，鑒于被告二逾期付款時間累積已超過六十個日歷日，符合《廠房租賃合同》第12.1條約定的合同解除條件，原告決定于2019年1月1日解除《房租賃合同》，請被告二于2019年1月30日之前將租賃廠房交還給原告并按照合同約定結清所有費用并承擔違約責任。該函被告二已經(jīng)收到。
　　另查明，位于上海市青浦區(qū)雙浜路XXX號廠房的房屋已經(jīng)辦理了產(chǎn)權登記手續(xù)，權利人登記在原告名下。現(xiàn)被告仍占有使用系爭房屋。
　　以上事實，由原、被告陳述、《廠房租賃合同》、《補充條款》、《租房合同補充協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)權證》、《情況說明》、《函》、《會議紀要》、《承諾書》、《催款函》、停電通知、《關于房租的復函》、《回函》、《律師函》及快遞憑證等證據(jù)予以佐證，并經(jīng)庭審出證質證屬實，本院予以確認。
　　審理中，原告為主張被告拖欠租金及物業(yè)管理費的違約金，還提供了租金、物業(yè)管理費違約金計算表為證，該表列明被告拖欠租金的金額、天數(shù)以及按照日千分之一標準計算的違約金額。原告也確認了被告于2018年7月20日支付了租金10萬元，2018年8月8日支付了租金551,964.32元，2018年10月26日支付了租金100萬元，2018年8月之前的物業(yè)管理費已經(jīng)付清之事實。兩被告對該證據(jù)真實性不予確認。原告認為，被告應將房屋按照簽訂合同時交付房屋的狀態(tài)向原告予以返還。原告提供的照片能反映當時房屋狀況，除此之外，出租房屋時，當時雙方簽署了交接單，原告現(xiàn)按照交接單要求恢復原狀。合同第10條約定了被告交還房屋時應當將房屋恢復原狀。兩被告認為，被告對原告的上述意見無意見。若雙方合同解除，被告同意將系爭房屋內(nèi)的設備設施予以拆除，但是被告不清楚原狀的具體情形及要求，被告愿意配合原告，將房屋恢復至原告認可的狀態(tài)。原告還認為，因被告逾期支付租金及物業(yè)管理費等費用，原告訴請第七、八、九項錢款性質均屬于違約金。原告明確，主張要求被告二承擔連帶責任的相關依據(jù)是原告與兩被告分別簽訂的《補充條款》和《租房合同補充協(xié)議》，對此，兩被告均無意見。
　　根據(jù)庭審確認的事實，本院認為：案涉《廠房租賃合同》、《補充條款》以及《租房合同補充協(xié)議》是原告與被告真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應為合法有效，雙方均應恪守。因被告長期拖欠租金及物業(yè)管理費等費用，已經(jīng)構成根本違約，原告主張解除合同，符合合同約定，且于法有據(jù)，故本院予以支持，解除合同的日期，原告主張為2018年12月31日，原告已提供了《律師函》及快遞憑證等證據(jù)，本院予以確認。原告主張被告騰退房屋并將房屋恢復原狀。本院認為，合同解除后，被告理應返還案涉房屋，對于房屋恢復原狀問題，被告表示愿意配合原告，將房屋恢復至原告認可的狀態(tài)。故本院亦予以支持。原告主張被告一將工商注冊地址遷出案涉房屋，原告該項訴請不屬于法院受理范圍，故本院對此不予處理。原告主張兩被告共同支付2018年8月1日至2018年12月31日租金2,753,273.85元，共同支付2019年1月1日至2019年4月30日房屋占有使用費2,288,584.65元，以及共同支付2018年11月1日至2019年3月30日的物業(yè)管理費216,811元。兩被告均無異議，也同意支付。對此，本院予以支持。因被告逾期支付租金及物業(yè)管理費等費用，原告根據(jù)合同約定，主張的兩被告共同償付逾期支付租金、物業(yè)管理費產(chǎn)生的逾期付款違約金594,230.54元，被告一已付保證金3,066,520.58元歸原告所有，兩被告共同向原告償付相當于四個月租金的違約金2,044,347.05元，原告明確上述錢款性質均屬于違約金。兩被告認為，認可被告逾期支付租金及物業(yè)管理費存在違約，但是被告認為違約金標準過高，請求法院酌情調整。本院認為，原告根據(jù)合同約定主張償付逾期支付物業(yè)管理費違約金、償付逾期支付租金違約金、償付等于四個月房屋租金的違約金、沒收被告保證金等違約責任，違約金以實際損失為基礎，綜合合同履行情況、當事人的過錯程度等情況，依公平原則和誠實信用原則予以衡量，本院認為，原告所主張的違約責任雖在合同中約定，但原告在主張償付逾期支付物業(yè)管理費違約金、償付逾期支付租金違約金的同時，還要求被告償付等于四個月房屋租金的違約金、沒收被告保證金，應認定為違約金約定過高。原告主張償付逾期支付物業(yè)管理費違約金、償付逾期支付租金違約金，有相應的事實依據(jù)，且計算方式與法無悖，故本院予以支持，但原告主張被告償付等于四個月房屋租金的違約金，本院酌情調整為償付等于三個月房屋租金的違約金1,533,260.28元。對于原告主張沒收保證金的訴訟請求，本院不予支持。原告主張兩被告共同擔責，有相應的依據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告上海潤鴻實業(yè)發(fā)展有限公司與被告合普新能源科技有限公司于2016年1月22日簽訂的《廠房租賃合同》；
　　二、解除原告上海潤鴻實業(yè)發(fā)展有限公司與被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設備有限公司于2017年5月1日簽訂的《補充條款》及2017年9月13日簽訂的《租房合同補充協(xié)議》；
　　三、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設備有限公司應于本判決生效之日起十五日內(nèi)騰退位于上海市青浦區(qū)雙浜路XXX號廠房(南幢)，并將房屋恢復至原狀；
　　四、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設備有限公司應于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付2018年8月1日至2018年12月31日租金人民幣2,753,273.85元；
　　五、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設備有限公司應于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付2019年1月1日至2019年4月30日房屋占有使用費人民幣2,288,584.65元；
　　六、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設備有限公司應于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付2018年11月1日至2019年3月30日的物業(yè)管理費人民幣216,811元；
　　七、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設備有限公司應于本判決生效之日起十五日內(nèi)償付逾期支付租金、物業(yè)費產(chǎn)生的逾期付款違約金人民幣594,230.54元；
　　八、被告合普新能源科技有限公司、合普(上海)新能源充電設備有限公司應于本判決生效之日起十五日內(nèi)償付相當于三個月租金的違約金人民幣1,533,260.28元；
　　九、駁回原告的其他訴訟請求。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費人民幣87,822.60元，由兩被告共同負擔人民幣63,503.12元，由原告負擔人民幣24,319.48元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：顧美華

書記員：林??青