原告(反訴被告)：上海海某塑料機(jī)械有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：姚笛，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：謝銀忠，浙江正清和律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海沂淼機(jī)械制造有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：周秀泉，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：顧葉青，上海市長(zhǎng)江律師事務(wù)所律師。
　　原告上海海某塑料機(jī)械有限公司(以下簡(jiǎn)稱“海某公司”)與被告上海沂淼機(jī)械制造有限公司(以下簡(jiǎn)稱“沂淼公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序。后被告沂淼公司向本院提起反訴，本院依法予以受理。本案于2018年8月17日、11月15日兩次公開開庭進(jìn)行審理。原告海某公司的委托訴訟代理人謝銀忠，被告沂淼公司的法定代表人周秀泉以及被告沂淼公司的委托訴訟代理人顧葉青到庭參加訴訟。審理中，原、被告均申請(qǐng)本案簡(jiǎn)易程序?qū)徖砥谙扪娱L(zhǎng)三個(gè)月，本院院長(zhǎng)予以批準(zhǔn)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告海某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告于2016年5月3日簽訂的《廠房租賃合同》；2、被告立即將廠房騰退交還給原告；3、被告支付自2018年11月1日起至騰退房屋之日的占用費(fèi)(按照年租金763,800元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4、被告支付原告合同解除的違約金445,080元。審理中，原告表示撤回關(guān)于2018年11月1日起至房屋實(shí)際返還之日的占用費(fèi)用，但保留訴權(quán)。事實(shí)和理由：原、被告于2016年5月3日簽訂《廠房租賃合同》，約定原告將上海市松江區(qū)泖港鎮(zhèn)中民路XXX號(hào)廠房(共三跨)的北面一跨，建筑面積為3,600平方米的廠房出租給被告使用。租賃期限自2016年5月1日起至2019年4月31日止。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2017年12月1日前支付租金37.08萬元，但被告僅在2017年12月28日支付10萬元，2018年1月29日支付85,400元。被告拖延支付租金的行為屬于嚴(yán)重違約。原告于2018年3月28日向被告發(fā)出《解除與上海沂淼機(jī)械制造有限公司廠房租賃合同的通知》，要求收回房屋，解除廠房租賃合同，并在收到通知后馬上搬離。被告于2018年3月29日收到該通知。事后，原告多次在政府主導(dǎo)下與被告交涉，但被告始終拖延騰房。故原告起訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告沂淼公司辯稱：2017年底、2018年初，原、被告協(xié)商租金支付方式變更為一個(gè)月一付。糾紛起因?yàn)槲唇?jīng)被告同意，房屋出售給了他人。雙方曾就被告的補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見。如果被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金的，則認(rèn)為違約金過高要求法院予以調(diào)整。
　　被告沂淼公司向本院提出反訴訴訟請(qǐng)求：1、原、被告于2016年5月3日簽訂的《廠房租賃合同》繼續(xù)履行；2、原告賠償被告至實(shí)際開票之日止逾期開具租金發(fā)票的利息損失[針對(duì)72萬元一筆租金發(fā)票，主張1,904.79元；針對(duì)37.08萬元一筆租金發(fā)票，主張836.45元；針對(duì)12.73萬元一筆租金，按12.73萬元×111%×11%×4.35%÷365×天數(shù)，主張從2018年7月10日計(jì)算至實(shí)際開票之日；針對(duì)6.365萬元一筆租金，按6.365萬元×111%×11%×4.35%÷365×天數(shù)，主張從2018年7月10日計(jì)算至實(shí)際開票之日]。審理中，被告增加如下反訴訴請(qǐng)：1、如果法院判令解除上述《廠房租賃合同》，則要求原告賠償裝修損失35.5萬元(含電纜安裝費(fèi))、電纜材料費(fèi)損失6.12萬元、設(shè)備搬遷費(fèi)35萬元、二次安裝7萬元、員工遣散費(fèi)8萬元、停產(chǎn)停業(yè)損失40萬元；2、原告返還保證金8萬元。被告還表示，如上述合同解除，則有關(guān)逾期開具租金發(fā)票的損失仍然主張。事實(shí)和理由：被告按約支付了租金，但原告收到租金后經(jīng)常遲延開具發(fā)票，導(dǎo)致被告無法抵扣稅款而造成損失。2017年底、2018年初，雙方協(xié)商達(dá)成付租時(shí)間由半年一付變更為一月一付的約定，有關(guān)2018年7月2日及20日支付的2018年6、7、8月的三個(gè)月租金發(fā)票原告至今未開具。
　　針對(duì)被告沂淼公司的反訴，原告海某公司辯稱：2018年3月29日，被告收到了原告解除合同通知?，F(xiàn)被告提出繼續(xù)履行合同，已經(jīng)超出法律規(guī)定的期限。雙方合同未約定開具發(fā)票具體時(shí)間，故原告不存在逾期開具發(fā)票的違約行為。2018年6月至8月的占用費(fèi)發(fā)票，原告已經(jīng)開具，但遭到被告退回。因被告違反合同約定導(dǎo)致合同解除，可能導(dǎo)致的損失由被告自負(fù)。關(guān)于保證金，應(yīng)當(dāng)在被告返還廠房后、結(jié)算后，如果沒有應(yīng)當(dāng)扣除的費(fèi)用，則同意返還。如果廠房有損壞的，則應(yīng)根據(jù)合同扣除賠償款。
　　經(jīng)審理查明：上海市松江區(qū)泖港鎮(zhèn)中民路XXX號(hào)1幢廠房登記的產(chǎn)權(quán)人為原告海某公司。
　　2016年5月3日，原告作為出租方、甲方，被告作為承租方、乙方簽訂《廠房租賃合同》，約定原告將上海市松江區(qū)泖港鎮(zhèn)中民路XXX號(hào)廠房(共三跨)的北面一跨，建筑面積為3,600平方米的廠房出租給被告使用；租賃期限自2016年5月1日起至2019年4月31日止。合同第四條約定：“租金及保證金支付方式：1、該廠房租金為2016年5月1日至2017年4月31日為72萬元，2017年5月1日至2018年4月31日為74.16萬元，2018年5月1日至2019年4月31日為76.38萬元。2、甲乙雙方同意租金實(shí)行先付后租，2016年5月1日前一次性支付72萬元，2017年5月1日前、12月1日前分別支付37.08萬元，2018年5月1日前、12月1日前分別支付38.19萬元。3、若逾期未付租金的，乙方向甲方支付每日500元的滯納金。若逾期15日仍未付清租金的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)收回房屋，并要求乙方承擔(dān)本合同租金總額20%的違約金。4、甲方收到租金后開具房屋租賃服務(wù)性發(fā)票。5、甲乙雙方簽訂合同后3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為8萬元。此保證金在合同結(jié)束時(shí)廠房設(shè)施無因乙方原因造成的損壞，交還廠房時(shí)退還給乙方?！焙贤瑢?duì)其他事宜進(jìn)行了約定。
　　合同簽訂后，原告將房屋交付了被告。在上述合同簽訂前，被告已將租賃保證金8萬元交付了原告。
　　2016年5月13日，被告向原告交付了租金72萬元。2017年5月3日，被告向原告交付了租金37.08萬元。2017年12月28日，被告向原告交付了租金10萬元。2018年1月29日，被告向原告交付了租金8.54萬元。2018年3月16日，被告向原告交付了租金6.18萬元。2018年3月30日，被告向原告交付了租金12.36萬元。2018年4月20日，被告向原告交付了租金6.365萬元。2018年7月2日，被告向原告交付了租金12.73萬元。2018年7月20日，被告向原告交付了租金6.365萬元。
　　2016年12月28日，原告開具了金額為72萬元的房租費(fèi)發(fā)票。2017年11月17日，原告開具了金額為37.08萬元房租費(fèi)發(fā)票。2018年1月18日，原告開具了金額為18.54萬元房租費(fèi)發(fā)票。2018年3月22日，原告開具了金額為6.18萬元房租費(fèi)發(fā)票。2018年4月3日，原告開具了金額為12.36萬元房租費(fèi)發(fā)票。2018年5月2日，原告開具了金額為6.365萬元房租費(fèi)發(fā)票。
　　2018年3月28日，原告向被告發(fā)出《解除與上海沂淼機(jī)械制造有限公司<廠房租賃合同>的通知》，表示：被告應(yīng)于2017年11月1日前支付2017年11月1日至2018年4月31日半年租金370,800元，但被告實(shí)際于2017年12月28日支付了100,000元，又于2018年1月29日支付了85,400元，至此租金僅交到2018年1月31日。期間原告多次催交，被告于2018年3月16日才又交了2018年2月份租金?，F(xiàn)已2018年3月28日，被告未支付本月及下月租金。以上拖延支付租金的行為屬于根本性違約，根據(jù)合同約定，原告決定收回房屋，解除與被告的廠房租賃合同，清算租金、水電費(fèi)及滯納金、違約金等，被告接到通知后馬上結(jié)算并搬離，廠房?jī)?nèi)恢復(fù)到起租時(shí)原貌。
　　之后，原、被告曾就廠房臨時(shí)租賃合同簽訂進(jìn)行過協(xié)商，但未能達(dá)成一致意見。
　　2018年8月2日，原告開具了金額均為63,650元的發(fā)票三張，發(fā)票中“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”為“*經(jīng)營(yíng)租賃*房租費(fèi)”，并在備注中分別注明為2018年6月、7月、8月占用費(fèi)。之后，被告認(rèn)為上述三張發(fā)票備注的內(nèi)容不符合實(shí)際情況退回了原告。
　　本案審理中，被告表示2018年10月31日前的租金已經(jīng)付清。原告則表示被告的租金及占用費(fèi)支付至2018年10月24日前，但現(xiàn)在視為被告已經(jīng)將2018年10月31日前的租金及占用費(fèi)已經(jīng)付清。
　　以上事實(shí)，有廠房租賃合同、解除與上海沂淼機(jī)械制造有限公司<廠房租賃合同>的通知、快遞憑證、微信、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、發(fā)票、上海農(nóng)商銀行收款通知、當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：原、被告之間的《廠房租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行各自的合同義務(wù)。
　　關(guān)于《廠房租賃合同》是否解除的問題?！稄S房租賃合同》約定，被告逾期支付租金達(dá)15日的，原告有權(quán)收回房屋。此實(shí)為雙方就合同解除條件方面的約定。被告拖延支付租金的情形已經(jīng)符合約定的合同解除條件，故原告有權(quán)解除合同。被告辯稱雙方已就支付租金時(shí)間進(jìn)行了變更，對(duì)此本院認(rèn)為，被告的辯稱意見并無證據(jù)予以證明，本院不予采信?，F(xiàn)原告已經(jīng)向被告通知解除合同，本院確認(rèn)合同于2018年3月29日已經(jīng)解除。被告反訴要求合同繼續(xù)履行，本院不予支持。
　　關(guān)于合同解除后果處理問題。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告要求被告騰退房屋并返還給原告的請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。原告所收取的租賃保證金，應(yīng)當(dāng)返還給被告。因合同解除系被告違約所致，故被告提出的裝修、電纜材料、設(shè)備搬遷、二次安裝、員工遣散、停產(chǎn)停業(yè)等損失，本院均不予支持。
　　關(guān)于原告要求被告支付違約金請(qǐng)求。本院認(rèn)為，根據(jù)《廠房租賃合同》約定，被告逾期支付租金達(dá)15日的，原告有權(quán)收回房屋，同時(shí)原告有權(quán)要求被告承擔(dān)違約金?，F(xiàn)被告對(duì)于原告主張的違約金認(rèn)為過高，要求調(diào)整，本院根據(jù)實(shí)際情況，認(rèn)定原告主張的違約金數(shù)額過高，酌情確定被告承擔(dān)違約金數(shù)額。
　　關(guān)于被告主張要求原告承擔(dān)遲延開具租金發(fā)票導(dǎo)致的損失問題。因雙方對(duì)于開具發(fā)票的時(shí)間未作明確約定，故本院對(duì)此請(qǐng)求不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)上海海某塑料機(jī)械有限公司、被告(反訴原告)上海沂淼機(jī)械制造有限公司于2016年5月3日簽訂的《廠房租賃合同》已解除；
　　二、被告(反訴原告)上海沂淼機(jī)械制造有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市松江區(qū)泖港鎮(zhèn)中民路XXX號(hào)1幢廠房(北面一跨)并返還給原告(反訴被告)上海海某塑料機(jī)械有限公司；
　　三、被告(反訴原告)上海沂淼機(jī)械制造有限公司應(yīng)支付原告(反訴被告)上海海某塑料機(jī)械有限公司違約金190,950元；
　　四、原告(反訴被告)上海海某塑料機(jī)械有限公司應(yīng)返還被告(反訴原告)上海沂淼機(jī)械制造有限公司租賃保證金80,000元；
　　五、上述第三項(xiàng)與第四項(xiàng)相互折抵后，被告(反訴原告)上海沂淼機(jī)械制造有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告(反訴被告)上海海某塑料機(jī)械有限公司110,950元；
　　六、駁回被告(反訴原告)上海沂淼機(jī)械制造有限公司的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)8,136元，減半收取4,068元，反訴案件受理費(fèi)8,695元，以上合計(jì)12,763元，由原告(反訴被告)上海海某塑料機(jī)械有限公司負(fù)擔(dān)3,040元(已付),被告(反訴原告)上海沂淼機(jī)械制造有限公司負(fù)擔(dān)9,723元(已付8,697元，余款1,026元于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??利

書記員：姚吉妮