原告(反訴被告)：上海浦江汽車襯套廠，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：夏雄煒。
　　委托訴訟代理人：胡剛，上海市永怡律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海江浦汽車襯套有限公司，住所地上海昆明路XXX號。
　　法定代表人：阮英，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：周衛(wèi)良，上海市杰豪律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：黃河，上海市杰豪律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)上海浦江汽車襯套廠與被告(反訴原告)上海江浦汽車襯套有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月3日立案后，依法適用簡易程序。2018年12月24日，被告提起反訴。本院就本訴、反訴一并公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)上海浦江汽車襯套廠委托訴訟代理人胡剛與被告(反訴原告)上海江浦汽車襯套有限公司委托訴訟代理人周衛(wèi)良、黃河到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告(反訴被告)上海浦江汽車襯套廠向本院提出訴訟請求：訴請：1、被告遷出并返還上海市楊浦區(qū)昆明路XXX號房屋(以下簡稱系爭房屋)，并將系爭房屋內(nèi)的固定資產(chǎn)一并返還原告；2、被告支付2017年10月1日至2017年12月31日止的三個月租金33,000元；3、被告按每月11,000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付從2018年1月1日起到實(shí)際遷出之日止的房屋占有使用費(fèi)；4、被告按日租金的雙倍即733元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2018年1月1日至實(shí)際遷出之日止逾期遷出房屋違約金。訴訟過程中，原告撤回要求被告返還系爭房屋固定資產(chǎn)的訴請。事實(shí)和理由如下：2015年2月6日，原告與被告就系爭房屋簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定：原告將系爭房屋出租給被告，面積為476.88平方米，租期三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止，每月租金為11,000元，合同約定租賃期滿被告應(yīng)如期交付系爭房屋，如逾期歸還則每逾期一天應(yīng)向原告支付原日租金貳倍的違約金，合同還約定了其他權(quán)利義務(wù)。2017年9月開始，被告未付租金，原告曾多次口頭和書面向被告催討租金，但被告以種種理由拖欠租金。合同期滿后，被告無法律依據(jù)和合同依據(jù)，繼續(xù)非法占有使用系爭房屋，原告多次敦促其搬離未果，故原告訴至法院，要求判如所請。
　　被告(反訴原告)上海江浦汽車襯套有限公司辯稱并反訴稱，不同意原告訴請，被告同意配合政府征收決定，但要求原告就有關(guān)征收補(bǔ)償事宜予以明確，在被告獲得相應(yīng)的征收利益后，被告才愿意將系爭房屋返還原告，不存在被告借用原告固定資產(chǎn)的情況。原告早在2017年7月就通知被告終止合同，但被告就補(bǔ)償曾協(xié)商過，但由于原告的原因未能達(dá)成，故不存在拖欠租金的行為。另外，是因?yàn)樵鏇]有就補(bǔ)償與被告協(xié)商，所以被告才占用房屋，故不同意支付房屋占有使用費(fèi)和違約金。同時，反訴要求：反訴被告向反訴原告支付因系爭房屋被征收后的征收補(bǔ)償利益，包括且不限于停工停業(yè)損失、設(shè)施設(shè)備搬遷、裝飾裝修補(bǔ)貼、證照補(bǔ)貼、征收簽約獎勵、人員遣散安置等，該利益暫計258萬元。
　　反訴被告(原告)上海浦江汽車襯套廠辯稱，產(chǎn)權(quán)人對系爭房屋有占有、使用、收益的權(quán)利，且反訴被告并未與動遷組簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，反訴原告的訴請無事實(shí)與法律依據(jù)。合同屆滿后，雙方?jīng)]有續(xù)約，反訴被告繼續(xù)使用系爭房屋至今，故不同意反訴原告的反訴訴請。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：上海市楊浦區(qū)昆明路XXX號產(chǎn)權(quán)人系上海浦江汽車襯套廠，建筑面積476.38平米。
　　2015年2月6日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定：乙方租用甲方位于上海市楊浦區(qū)昆明路XXX號，建筑面積476.38平方米，用途為非居住用房；租期為三年，即2015年1月1日起至2017年12月31日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部“所租房屋”，乙方應(yīng)如期返還；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的三十天向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方與乙方協(xié)商一致后，重新訂立租賃合同，乙方在租賃期滿前的三十天不向甲方提出書面續(xù)租意向，則在同等條件下，乙方放棄了優(yōu)先承租權(quán)；月租金為11,000元，全年為132,000元；租金為每季支付一次，先付后租，此后每一期租金在第一個10日前付清租金，乙方逾期未付清租金累計滿三十日，甲方有權(quán)解除本合同、收回“所租房屋”，乙方承擔(dān)違約責(zé)任；乙方在本合同簽訂之日，向甲方支付保證金10,000元，作為乙方履行本合同各項(xiàng)條款的保證金；如乙方違反本合同約定條款，甲方可按約定扣除全部或部分保證金，乙方必須在接到甲方書面通知后三天內(nèi)將保證金重新補(bǔ)足；如乙方全部履行本合同各項(xiàng)條款約定，合同期滿，乙方交還“所租房屋”并付清應(yīng)交費(fèi)用后，甲方將保證金退還乙方，保證金不計利息；在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回“所租房屋”，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)于賠償：……(4)拖欠租金累計三十天以上的……；租賃期滿，乙方應(yīng)如期交“所租房屋”，如乙方逾期歸還，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金貳倍的違約金；合同還約定了雙方其他權(quán)利義務(wù)。
　　2018年2月28日，原告向被告出具《敦促函》，主要內(nèi)容為：系爭房屋列入征收范圍，鑒于原被告的合同期限已到期，之前已于2017年7月11日通知，要求被告務(wù)必于2017年8月29日前主動搬離系爭房屋，但至今未搬離，造成政府動遷進(jìn)程滯后的嚴(yán)重后果，現(xiàn)再次敦促被告辦理系爭房屋。
　　2018年8月28日，原告向被告出具《律師函》，現(xiàn)因合同自然終止，要求被告遷出系爭房屋，并付清欠付的租金、房屋占有使用費(fèi)等。
　　審理中，雙方確認(rèn)：1、被告未支付2017年10月1日至2017年12月31日止的租金；2、被告支付了保證金10,000元。
　　另查明：2017年6月23日，《上海市楊浦區(qū)人民政府房屋征收決定》，楊府房征【2017】1號，明確系爭房屋被納入81街坊房屋征收范圍。
　　2019年1月4日，本案法官助理及書記員前往81、83街坊征收基地了解情況，該基地經(jīng)辦人稱：動遷組至今未與原告就系爭房屋簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，也沒有相關(guān)動遷材料可以提供給法院。
　　本院認(rèn)為，關(guān)于本訴部分，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。首先，合同期滿后，被告理應(yīng)遷出并返還系爭房屋，現(xiàn)被告仍繼續(xù)占有使用系爭房屋，被告應(yīng)支付相應(yīng)房屋使用費(fèi)，故原告要求被告遷出并返還系爭房屋、支付欠付的租金以及2018年1月1日至實(shí)際遷出之日止的房屋使用費(fèi)，于法不悖，本院予以支持；其次，合同到期后，被告未按約返還房屋，原告扣除保證金，有合同依據(jù)，本院予以采納；再次，針對原告提出的逾期返還房屋違約金之訴請，被告提出該違約金金額過高，要求法院調(diào)整，本院考慮到本案合同實(shí)際履行情況與具體案情，對該違約金的金額予以酌情確定。審理中，原告自愿撤回要求被告返還固定資產(chǎn)的訴請，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。
　　關(guān)于反訴部分，反訴原告并未提供相關(guān)證據(jù)證明反訴被告在合同期間簽訂相關(guān)動遷協(xié)議或獲取相關(guān)動遷利益，故現(xiàn)反訴原告要求反訴被告支付系爭房屋被征收后的征收補(bǔ)償利益之反訴請求，無事實(shí)與法律依據(jù)，本院亦不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第一百零七條、第一百一十四、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)上海江浦汽車襯套有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)遷出上海市楊浦區(qū)昆明路XXX號房屋，并將上述房屋返還原告(反訴被告)上海浦江汽車襯套廠；
　　二、被告(反訴原告)上海江浦汽車襯套有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告(反訴被告)上海浦江汽車襯套廠支付自2017年10月1日至2017年12月31日止的租金33,000元；
　　三、被告(反訴原告)上海江浦汽車襯套有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按每月11,000元的標(biāo)準(zhǔn)向原告(反訴被告)上海浦江汽車襯套廠支付自2018年1月1日至實(shí)際遷出之日止的房屋占有使用費(fèi)；
　　四、被告(反訴原告)上海江浦汽車襯套有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)按每日200元的標(biāo)準(zhǔn)向原告(反訴被告)上海浦江汽車襯套廠支付自2018年1月1日至實(shí)際遷出之日止的違約金；
　　五、駁回被告(反訴原告)上海江浦汽車襯套有限公司全部反訴請求。
　　如果當(dāng)事人未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)312.50元，由原告(反訴被告)上海浦江汽車襯套廠負(fù)擔(dān)；反訴費(fèi)13,720元，由被告(反訴原告)上海江浦汽車襯套有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陳??稷

書記員：王好義