原告：上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：鮑長慶，董事長。
　　委托訴訟代理人：杜躍平，上海杜躍平律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：杜鳳翔，上海杜躍平律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校，住所地上海市徐某某。
　　法定代表人：高衛(wèi)宇，董事長。
　　委托訴訟代理人：賈穎，女。
　　委托訴訟代理人：唐韻，上海瀛泰律師事務(wù)所律師。
　　原告上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“浦江公司”)與被告上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校(以下簡稱“韋某學(xué)校”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月18日立案后，依法適用普通程序，于2019年5月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人杜躍平、杜鳳翔、被告的委托訴訟代理人賈穎、唐韻到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　浦江公司向本院提出訴訟請求：1.判令原、被告就上海市徐某某宜山路XXX號房屋簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年1月9日解除；2.判令被告將上述房屋返還原告；3.判令被告支付原告自2018年12月15日起至2019年1月9日止的租金183,479元；4.判令被告支付原告自2019年6月15日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)，按每月214,647元計(jì)算；5.被告支付原告自2019年6月15日起至實(shí)際返還房屋之日止的物業(yè)管理費(fèi)，按每月8,943元計(jì)算；6.被告支付原告自2018年12月1日起至2018年12月18日止的水電費(fèi)3,888.6元；7.被告支付原告逾期支付租金的滯納金21,464.7元(計(jì)算方式：214,647元/天×0.1%×100天)；8.被告支付原告逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的滯納金2,048元(計(jì)算方式：8,943元/天×0.1%×229天)；9.被告支付原告自2018年12月16日起至2018年12月28日止的逾期支付水電費(fèi)的滯納金169元；(13031.9元/天×0.1%×13天=169)；10.被告支付原告解除合同違約金1,341,540元；(計(jì)算方式：223,590元/月×6月)；11.原告不予返還被告租賃保證金370,840元；12.判令被告支付原告裝修期內(nèi)的租金560,832元(計(jì)算方式：4.8元/平方米/日×1270平方米×92日)；13.本案訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)等由被告承擔(dān)。訴訟過程中，浦江公司撤回第3項(xiàng)、第6項(xiàng)訴訟請求。
　　事實(shí)和理由：2011年3月10日，浦江公司與韋某學(xué)校就上海市徐某某宜山路XXX號一、二層店東部房屋(以下簡稱“系爭房屋”)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定租賃期限為8年，自2011年6月15日起至2019年6月14日止。韋某學(xué)校應(yīng)于每月5日前向浦江公司支付當(dāng)月租金、物業(yè)管理費(fèi)及上月水電費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)。韋某學(xué)校逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按欠繳租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用的0.1%向浦江公司支付滯納金。免租裝修期自2011年3月15日至2011年6月14日。若韋某學(xué)校不論任何原因(除因浦江公司違約導(dǎo)致提前解除本同的情況以外)實(shí)際租賃不滿本合同規(guī)定的租賃期，浦江公司有權(quán)要求韋某學(xué)校按第一個(gè)租金計(jì)收年度的月標(biāo)準(zhǔn)向浦江公司支付裝修期內(nèi)的租金。如果韋某學(xué)校于一年內(nèi)累計(jì)拖欠支付租金或管理費(fèi)或其他費(fèi)用達(dá)到3次或任何一次拖欠達(dá)到30日，可以視為韋某學(xué)校違約，浦江公司單方可解除本合同。由于韋某學(xué)校違約而導(dǎo)致浦江公司解除本合同的，則韋某學(xué)校應(yīng)于合同終止之日起七天內(nèi)向浦江公司付清尚未支付的全部費(fèi)用(包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、滯納金等)并應(yīng)辦理歸還店鋪的手續(xù)，此外韋某學(xué)校還須向浦江公司支付合同約定的違約賠償金，數(shù)額為當(dāng)期的六個(gè)月租金和六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總額，租賃保證金不予返還。2018年12月5日，韋某學(xué)校未能按約支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)。2018年12月7日，浦江公司向韋某學(xué)校發(fā)出《催款告知函》，要求其收函5日內(nèi)支付拖欠的租金及物業(yè)管理費(fèi)，但韋某學(xué)校未支付。2019年1月8日，浦江公司向韋某學(xué)校發(fā)出《租賃合同解除通知函》。后，韋某學(xué)?；睾罄^續(xù)履行合同，不同意解除合同，并承諾按約支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。浦江公司起訴后，韋某學(xué)校僅向浦江公司支付欠付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)等。
　　韋某學(xué)校辯稱，浦江公司陳述的韋某學(xué)校欠付租金及物業(yè)管理費(fèi)的情況屬實(shí)，但并非韋某學(xué)校惡意造成。收到催款告知函后，韋某學(xué)校因財(cái)務(wù)上存在困難，積極與浦江公司協(xié)商，后經(jīng)過努力，足額支付了租金及物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。不同意解除租賃合同，租賃期間至2019年6月14日即已到期，且韋某學(xué)校已將租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至2019年6月14日，在此過程中，浦江公司并未提出異議。從促進(jìn)合同履行的角度看，租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行，并無必要解除。同時(shí)，遲延支付行為并未對浦江公司造成實(shí)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)損失，且韋某學(xué)校于2019年1月11日回函時(shí)即已表明不再續(xù)租，浦江公司可提前物色新的承租人。浦江公司提供的證據(jù)不足以證明其產(chǎn)生了巨大的實(shí)際損失，故不同意支付違約金、裝修期內(nèi)的租金以及沒收租賃保證金。韋某學(xué)校同意在2019年6月14日向浦江公司返還系爭房屋，返還房屋后即不存在支付使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的問題，故不同意浦江公司主張的2019年6月15日以后的房屋使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。不同意租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)的滯納金數(shù)額。在租賃合同履行過程中，因韋某學(xué)校內(nèi)部財(cái)務(wù)流轉(zhuǎn)程序，造成延遲支付租金。在曾經(jīng)發(fā)生遲延支付租金的情況下，浦江公司從未要求韋某學(xué)校支付滯納金，韋某學(xué)校僅按照合同約定支付相應(yīng)的租金，浦江公司亦出具等額發(fā)票，應(yīng)視為浦江公司認(rèn)可相應(yīng)金額。浦江公司計(jì)算的滯納金中天數(shù)若用累加計(jì)算，并不合理，同時(shí)滯納金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：浦江公司為系爭房屋的所有權(quán)人。
　　2011年3月10日，浦江公司(甲方、出租方)與上海市韋某進(jìn)修學(xué)校(乙方、承租方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方將上海市徐某某宜山路XXX號一、二層店東部房屋(即系爭房屋，建筑面積1270平方米)出租給乙方做商業(yè)用途。租賃期為8年，自2011年6月15日起至2019年6月14日止。甲方于2011年3月15日與乙方辦理交接場地手續(xù)，乙方可進(jìn)場裝修。乙方免費(fèi)裝修時(shí)間為2011年3月15日起至2011年6月14日止。甲、乙雙方同意租金按如下方式計(jì)算：a)2011年6月15日起至2013年6月14日每日每平方米建筑面積租金為4.8元，自第三年起每兩年環(huán)比遞增5%，直至租期結(jié)束止。乙方實(shí)際承租的建筑面積為1270平方米，b)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)在甲方通知之時(shí)間內(nèi)就該租賃店鋪的租賃向甲方或其指定的物業(yè)管理公司交付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)(含公共設(shè)施電水費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、電梯費(fèi)及其維護(hù)費(fèi))等為每日每平方0.2元，自第三年起每兩年環(huán)比遞增5%，直至租賃期結(jié)束止。租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用結(jié)算付款方式為：乙方應(yīng)于每月5日前(逢節(jié)假日順延)，按本合同的約定向甲方交納當(dāng)月租金、物業(yè)管理費(fèi)及上月水電費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)。乙方不得以任何理由抵銷、扣減其應(yīng)付的每月租金、物業(yè)管理費(fèi)或其它費(fèi)用，除非事先獲得甲方同意。在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用，每逾期一天，乙方需按欠繳租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用的0.1%向甲方支付滯納金。若乙方欠繳租金或物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除上述的費(fèi)用及相應(yīng)的滯納金，直至欠款付清為止。若乙方不論任何原因(除因甲方違約導(dǎo)致提前解除本合同的情況以外)實(shí)際租賃不滿本合同規(guī)定的租賃期，甲方有權(quán)要求乙方按第一個(gè)租金計(jì)收年度的月標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付裝修期內(nèi)的租金。乙方應(yīng)在本合同簽訂一周內(nèi)向甲方支付370,840元作為租賃保證金,以保證其履行本合同的所有條款，否則甲方有權(quán)終止本合同，并追償責(zé)任(保證金即為2個(gè)月租金)。第十四條第3款：如發(fā)生以下情況可以視為乙方違約，甲方單方可解除本合同，履約保證金不予退還：……(4)乙方于一年內(nèi)累計(jì)拖欠支付租金或管理費(fèi)或其它費(fèi)用達(dá)到3次或任何一次拖欠達(dá)到30日。合同解除，乙方于本合同租賃期屆滿前發(fā)生本合同第十四條第3款和第4款約定的違約情形的，甲方有權(quán)根據(jù)本合同第二十一條之通知方式向乙方發(fā)出解除合同的通知，本合同自通知送達(dá)之日立即自動終止：甲方可選擇法定方式送達(dá)解除合同的通知，在送達(dá)乙方店鋪時(shí)起立即自動終止。由于乙方違約而導(dǎo)致甲方解除本合同的，則乙方應(yīng)于合同終止之日起七天內(nèi)向甲方付清尚未支付的全部費(fèi)用(包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、滯納金等)并依據(jù)本合同第十七條的規(guī)定辦理歸還該店鋪之手續(xù)。除此之外，沒收履約保證金。若甲方于本合同租賃期屆滿前違約導(dǎo)致提前解除本合同，則甲方須向乙方支付合同約定的違約賠償金，違約賠償金的金額為六個(gè)月租金和六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總額，并且雙倍返還租賃保證金，并且賠償乙方的裝修損失。同理，若乙方于本合同租賃期限屆滿前違約，導(dǎo)致提前解除本合同，則乙方須向甲方支付合同約定的違約賠償金，違約賠償金的金額為當(dāng)期的六個(gè)月租金和六個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)之總額，租賃保證金不予返還。本合同因期滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃店鋪按照乙方使用期末的現(xiàn)狀交還甲方。除合理損耗外，乙方應(yīng)對租賃店鋪的場所及甲方所提供的設(shè)備設(shè)施的損壞負(fù)責(zé)修理并使之恢復(fù)到良好狀態(tài)；若甲方維修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)所有維修費(fèi)用。除在乙方在租賃期間添置的可移動設(shè)備和設(shè)施乙方可搬走外，乙方可按現(xiàn)狀交還場地給甲方。第二十一條通知，1.除本合同具體條款另有約定，依據(jù)本合同規(guī)定及本合同有關(guān)文件而發(fā)出的所有通知、單據(jù)等均采用書面形式，并用快遞或掛號信發(fā)至下列聯(lián)系地址：……乙方：上海市韋某進(jìn)修學(xué)校，地址：上海衡山路XXX號建匯大廈XX層……2.使用快遞發(fā)送的，在發(fā)出后視為收訖……租賃合同簽訂后，雙方均按約履行。
　　2013年12月30日，上海市韋某進(jìn)修學(xué)校經(jīng)批準(zhǔn)，變更名稱為上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校(現(xiàn)用名稱)。
　　2018年6月26日，韋某學(xué)校向浦江公司支付2018年6月15日至7月14日的租金214,647元及物業(yè)管理費(fèi)8,943元。
　　2018年7月23日，韋某學(xué)校向浦江公司支付2018年7月15日至8月14日的物業(yè)管理費(fèi)8,943元。次日，韋某學(xué)校向浦江公司支付2018年7月15日至8月14日的租金214,647元。
　　2018年8月24日，韋某學(xué)校向浦江公司支付2018年8月15日至9月14日的物業(yè)管理費(fèi)8,943元(注：當(dāng)期租金已支付)。
　　2018年9月18日，韋某學(xué)校向浦江公司支付2018年9月15日至10月14日的租金214,647元及物業(yè)管理費(fèi)8,943元。
　　2018年11月19日，韋某學(xué)校向浦江公司支付2018年10月15日至11月14日物業(yè)管理費(fèi)8,943元(注：當(dāng)期租金已支付)。
　　2018年11月22日，韋某學(xué)校向浦江公司支付2018年11月15日至12月14日的物業(yè)管理費(fèi)8,943元(注：當(dāng)期租金已支付)。
　　2018年12月7日，浦江公司向韋某學(xué)校發(fā)送《催款告知函》，載明：截止2018年12月7日，貴公司再次拖欠本期應(yīng)付我司的租金及物業(yè)管理費(fèi)2天。且本年度累計(jì)拖欠應(yīng)付金額時(shí)間已超過3次(其中6月26日付款，超時(shí)21天；7月24日付款，超時(shí)19天；9月18日付款，超時(shí)13天)。貴校已經(jīng)實(shí)際造成違約……請貴司在見本函后5天內(nèi)將上述費(fèi)用以及按合同本月應(yīng)付的租金及物業(yè)管理費(fèi)計(jì)：223,590元全額支付至我司。如貴司在12月20日前依然未支付上述所有費(fèi)用的，則我司將采取包括但不限于終止合同、收回房屋、要求賠償?shù)却胧┚S護(hù)我司的正常權(quán)益。韋某學(xué)校確認(rèn)收到催款告知函。
　　2018年12月28日，韋某學(xué)校向系爭房屋所在的物業(yè)管理公司支付應(yīng)于2018年12月15日前支付的2018年11月水電費(fèi)13,031.9元(已扣除上期多付款0.6元)。
　　2019年1月8日，浦江公司向韋某學(xué)校發(fā)送《關(guān)于解除租賃合同的通知函》(以下簡稱“解除函”)(EMS單號：XXXXXXXXXXXXX，寄送地址：上海衡山路XXX號建匯大廈XX層)，載明：貴司長時(shí)間拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)的行為，已嚴(yán)重違反了合同的相關(guān)約定。鑒于此，我司鄭重通知貴司：1、解除雙方訂立的《商鋪?zhàn)赓U合同》。2、貴司應(yīng)當(dāng)立即依照《商鋪?zhàn)赓U合同》的相關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。韋某學(xué)校于2019年1月9日簽收解除函。
　　2019年1月11日，韋某學(xué)校向浦江公司發(fā)送《關(guān)于繼續(xù)履行租賃合同的告知函》，載明：1、我校不同意解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，會繼續(xù)履行該合同。我校會按照合同約定繼續(xù)按月支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2、《商鋪?zhàn)赓U合同》期滿后，我校將不再續(xù)約。浦江公司確認(rèn)收到該公告函。
　　2019年1月21日，韋某學(xué)校向浦江公司支付214,647元，摘要：房租-當(dāng)期-中心教學(xué)用(注：對應(yīng)期間2018年12月15日至2019年1月14日)。
　　2019年2月14日，韋某學(xué)校向系爭房屋所在的物業(yè)管理公司支付應(yīng)于2019年1月15日前支付的2018年12月水電費(fèi)3,888.6元。
　　2019年2月26日，韋某學(xué)校向浦江公司支付214,647元，摘要：房租-當(dāng)期-中心教學(xué)用(注：對應(yīng)期間2019年1月15日至2019年2月14日)。
　　2019年3月11日，韋某學(xué)校向浦江公司支付214,647元，摘要：房租-多期-中心教學(xué)用(注：對應(yīng)期間2019年2月15日至2019年3月14日)。同日，韋某學(xué)校還向浦江公司支付2018年12月15日至2019年3月14日的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)26,829元。
　　2019年3月18日，韋某學(xué)校向浦江公司支付214,647元，摘要：房租-多期-中心教學(xué)用(注：對應(yīng)期間2019年3月15日至2019年4月14日)。
　　2019年3月19日，韋某學(xué)校向浦江公司支付2019年3月15日至4月14日的物業(yè)管理費(fèi)8,943元。
　　2019年3月28日，韋某學(xué)校向浦江公司發(fā)送《關(guān)于抵扣保證金的告知函》，載明：貴我雙方簽署的《商鋪?zhàn)赓U合同》將于2019年6月14日期滿終止。我校按約在2011年已向貴司支付370,840元作為租賃保證金?，F(xiàn)就《商鋪?zhàn)赓U合同》終止后相關(guān)事項(xiàng)，特發(fā)本函告知如下：1、最后兩個(gè)月(2019年4月15日至2019年6月14日)的租金和物管費(fèi)，請貴司以保證金折抵，差額76,340元我校將按時(shí)向貴司支付。2、我校會按照合同約定，在2019年6月14日將租賃店鋪按照正常營運(yùn)時(shí)的現(xiàn)狀交還貴司，請貴司做好交接相關(guān)的配合工作。浦江公司確認(rèn)收到該告知函。
　　2019年4月23日，韋某學(xué)校向浦江公司支付76,340元；5月5日，韋某學(xué)校向浦江公司支付370,840元。審理中，浦江公司、韋某學(xué)校均確認(rèn)，韋某學(xué)校已支付租金及使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)至2019年6月14日。
　　審理中，韋某學(xué)校提出于2019年6月14日返還系爭房屋，浦江公司表示同意于當(dāng)日辦理房屋交接手續(xù)。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書、商鋪?zhàn)赓U合同、準(zhǔn)予民辦非企業(yè)單位變更登記決定書、客戶回單及銀行客戶收付款入賬通知、水電費(fèi)付款通知單、催款告知函及寄送憑證、關(guān)于解除租賃合同的通知函及寄送憑證、關(guān)于繼續(xù)履行租賃合同的告知函及寄送憑證、關(guān)于抵扣保證金的告知函及寄送憑證等證據(jù)證實(shí)，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，浦江公司與韋某學(xué)校就系爭房屋簽訂的租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，合法、有效，本院予以確認(rèn)，雙方均應(yīng)恪守履行。租賃合同約定，韋某學(xué)校于一年內(nèi)累計(jì)拖欠支付租金或管理費(fèi)或其它費(fèi)用達(dá)到3次或任何一次拖欠達(dá)到30日的，浦江公司可以解除合同。結(jié)合韋某學(xué)校遲延支付租金的情形，解除合同的條件已成就，浦江公司享有合同解除權(quán)。浦江公司按照租賃合同之約定，向韋某學(xué)校發(fā)送解除函，韋某學(xué)校于2019年1月9日收到解除函，故浦江公司要求確認(rèn)雙方就系爭房屋簽訂的租賃合同于2019年1月9日解除，于法有據(jù)，本院予以支持。韋某學(xué)校辯稱，租賃合同到期日已屆至，且其已經(jīng)足額支付全部租金及物業(yè)管理費(fèi)等，在此過程中浦江公司未提出異議，租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。本院認(rèn)為，鑒于雙方并未約定解除合同的異議期限，若韋某學(xué)校對解除合同存在異議，應(yīng)當(dāng)在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月以內(nèi)向法院起訴，確認(rèn)解除合同的效力。本案中，韋某學(xué)校并未就解除合同之異議在合理期限內(nèi)起訴，就上述辯稱意見本院不予支持。
　　法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)返還租賃房屋。審理中，浦江公司與韋某學(xué)校一致同意于2019年6月14日辦理系爭房屋的返還交接手續(xù)，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。浦江公司要求韋某學(xué)校支付自2019年6月15日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)，因雙方已就返還房屋的日期達(dá)成合意，上述費(fèi)用尚未實(shí)際發(fā)生，故浦江公司的上述訴訟請求，本院不予支持。
　　關(guān)于遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)的滯納金，租賃合同約定，韋某學(xué)校應(yīng)于每月5日前向浦江公司交納當(dāng)月租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，若逾期支付，每逾期一天，需按欠繳租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)交費(fèi)用的0.1%向浦江公司支付滯納金。合同履行過程中，韋某學(xué)校多次出現(xiàn)遲延支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)的情形，且遲延支付天數(shù)每次不等，浦江公司以欠付費(fèi)用為本金，按照遲延支付天數(shù)累加計(jì)算，并無不當(dāng)，本院予以支持。韋某學(xué)校辯稱，發(fā)生遲延支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的情況后，浦江公司從未主張過滯納金，并按照合同金額開具發(fā)票，應(yīng)視為浦江公司已認(rèn)可韋某學(xué)校的支付金額。法律規(guī)定，沉默只有在有法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者符合當(dāng)事人之間的交易習(xí)慣時(shí)，才可以視為意思表示。民事權(quán)利的放棄必須采取明示的意思表示才能發(fā)生法律效力，在無明確約定或法律無特別規(guī)定的情況下，不宜推定浦江公司的沉默行為是對主張滯納金權(quán)利的放棄。就韋某學(xué)校的辯稱意見，本院不予采納。韋某學(xué)校還辯稱，滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高。法律規(guī)定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少。本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行的情況、當(dāng)事人過錯(cuò)程度、當(dāng)事人過錯(cuò)程度及當(dāng)事人締約地位強(qiáng)弱等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠信原則予以綜合衡量，酌情調(diào)減滯納金標(biāo)準(zhǔn)。
　　浦江公司要求韋某學(xué)校支付解除合同違約金及沒收租賃保證金之訴訟請求，韋某學(xué)?？罐q，遲延支付行為并未對浦江公司造成實(shí)質(zhì)的經(jīng)濟(jì)損失，浦江公司并未充分舉證。本院認(rèn)為，韋某學(xué)校作為合同解除的過錯(cuò)責(zé)任方，應(yīng)當(dāng)就其遲延支付行為承擔(dān)違約責(zé)任。租賃合同約定，租賃保證金是為了保證韋某學(xué)校履行合同的所有條款，否則浦江公司有權(quán)終止合同，并追償責(zé)任。從性質(zhì)上而言，租賃保證金是對合同履行的一種擔(dān)保方式，具有補(bǔ)償性，違約金是合同一方違約時(shí)承擔(dān)責(zé)任的一種方式，同時(shí)具有補(bǔ)償性和懲罰性。浦江公司要求支付解除合同違約金及沒收租賃保證金之訴訟請求，本院予以支持，一并進(jìn)行處理，但本院認(rèn)為金額過高，結(jié)合租賃合同的相關(guān)約定，考慮合同履行的情況、過錯(cuò)責(zé)任及程度以及浦江公司的實(shí)際損失等因素，根據(jù)公平原則和誠信原則，本院酌情予以調(diào)減至370,840元，浦江公司沒收韋某學(xué)校的保證金后，韋某學(xué)校無需再支付解除合同違約金。
　　關(guān)于裝修期內(nèi)的租金，租賃合同約定，若韋某學(xué)校不論任何原因(除因浦江公司違約導(dǎo)致提前解除合同的情況以外)實(shí)際租賃不滿合同規(guī)定的租賃期，浦江公司有權(quán)要求韋某學(xué)校按第一個(gè)租金計(jì)收年度的月標(biāo)準(zhǔn)(即4.8元/平方米/日)支付裝修期內(nèi)的租金。浦江公司要求韋某學(xué)校按照裝修期92天支付租金，韋某學(xué)校不同意支付。本院認(rèn)為，免租期實(shí)質(zhì)是出租方基于雙方能夠完全履行合同而給予承租方的一種優(yōu)惠，其前提條件是雙方的租賃合同可以完全履行。本案中，雙方約定的租賃期長達(dá)八年，因韋某學(xué)校在最后一年履行期內(nèi)出現(xiàn)遲延支付的情形致浦江公司解除合同，此后韋某學(xué)校已全額補(bǔ)足欠付租金及物業(yè)管理費(fèi)，并預(yù)付相關(guān)費(fèi)用至租賃期滿，現(xiàn)浦江公司要求韋某學(xué)校支付裝修期內(nèi)的租金，本院予以支持，但金額過高，由本院酌情調(diào)減。
　　訴訟過程中，韋某學(xué)校已向浦江公司足額支付欠付租金及物業(yè)管理費(fèi)，浦江公司申請撤回部分訴訟請求，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上，依照《中華人民共和國民法總則》第六條、第七條、《中華人民共和國合同法》第八條第一款、第三十二條、第九十三條第二款、第九十六條第一款、第九十七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司與上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校于2011年3月10日就上海市徐某某宜山路XXX號一、二層店東部房屋(建筑面積1270平方米)簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》于2019年1月9日解除；
　　二、上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校于2019年6月14日向上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司返還上海市徐某某宜山路XXX號一、二層店東部房屋(建筑面積1270平方米)；
　　三、上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校于本判決生效之日起十五日內(nèi)向上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司支付租金滯納金10,732.4元；
　　四、上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校于本判決生效之日起十五日內(nèi)向上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司支付物業(yè)管理費(fèi)滯納金1,024元；
　　五、上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校于本判決生效之日起十五日內(nèi)向上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司支付水電費(fèi)滯納金84.7元；
　　六、上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司沒收上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校的租賃保證金370,840元；
　　七、上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校于本判決生效之日起十五日內(nèi)向上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司支付裝修期內(nèi)租金30,480元；
　　八、駁回上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)26,640元、保全費(fèi)5,000元，共計(jì)31,640元，由上海浦江建設(shè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)26,369元，上海徐某某韋某進(jìn)修學(xué)校負(fù)擔(dān)5,271元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　
　　

審判員：盛建國

書記員：袁??欣