原告：上海浦林城建工程有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張立中，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：陸宇佼，上海運(yùn)帷律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：況萍萍，上海運(yùn)帷律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海浦東新區(qū)洪某果品交易行，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　經(jīng)營(yíng)者：周海萍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市奉賢區(qū)海灣旅游區(qū)金匯塘東路1900弄87幢。
　　原告上海浦林城建工程有限公司訴被告上海浦東新區(qū)洪某果品交易行排除妨害糾紛一案，本院于2018年9月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海浦林城建工程有限公司的委托訴訟代理人況萍萍，被告上海浦東新區(qū)洪某果品交易行的經(jīng)營(yíng)者周海萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海浦林城建工程有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告向原告返還位于上海市浦東新區(qū)洪某路XXX號(hào)其中面積為270.70平方米的房屋(產(chǎn)證登記面積為214平方米，與被告工商登記的上海市浦東新區(qū)洪某路XXX號(hào)、XXX號(hào)實(shí)際為同一房屋)；2.判令被告向原告支付房屋使用費(fèi)，按每年人民幣(以下幣種相同)11萬元的標(biāo)準(zhǔn)，自2017年1月1日起計(jì)算至判決生效之日止；3.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：涉案房屋系登記于上海市浦東新區(qū)園林綠化實(shí)業(yè)第五公司(以下簡(jiǎn)稱園林實(shí)業(yè)五公司)名下的國有資產(chǎn)。1998年，園林實(shí)業(yè)五公司和上海市浦東新區(qū)園林綠化實(shí)業(yè)第五公司改制組建成立了原告，原園林實(shí)業(yè)五公司擁有的包括涉案房屋在內(nèi)的資產(chǎn)也轉(zhuǎn)入原告，自此原告成為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人，由于歷史遺留原因，一直未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。2015年6月，上海致力誠建設(shè)工程有限公司代為管理涉案房屋，將涉案房屋出租給被告。租期屆滿后，被告一直長(zhǎng)期占用涉案房屋，經(jīng)多次催告并未返還原告房屋，也未支付使用費(fèi)。
　　被告上海浦東新區(qū)洪某果品交易行辯稱，原告所述情況屬實(shí)，希望與原告協(xié)調(diào)解決。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：1998年7月14日，上海市浦東新區(qū)城市建設(shè)局向浦東新區(qū)園林綠化管理署出具了《關(guān)于浦東園林總公司五、八分公司改制方案的批復(fù)》，同意你署對(duì)浦東園林實(shí)業(yè)總公司第五分公司、第八分公司的改制方案，組建成立投資多元并具有綜合養(yǎng)護(hù)能力的“上海三林城建工程有限公司”(擬定名)。請(qǐng)你們按照《公司法》和企業(yè)改制的有關(guān)法規(guī)完善和細(xì)化改制方案，按照上海市和浦東新區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理好工商登記、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、非經(jīng)營(yíng)性國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)性國有資產(chǎn)等手續(xù)。
　　1998年7月，上海浦林城建工程有限公司成立，使用的是備用名稱，而不是原來擬定的“上海三林城建工程有限公司”。
　　另查明，洪某路XXX號(hào)房屋仍登記在園林實(shí)業(yè)五公司名下。
　　審理中，原告明確起訴的依據(jù)是原告為房屋所有權(quán)人，基于物權(quán)排除妨害請(qǐng)求權(quán)。
　　以上事實(shí)，由經(jīng)庭審質(zhì)證的房屋產(chǎn)權(quán)證、名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書、《關(guān)于浦東園林總公司五、八分公司改制方案的批復(fù)》等證據(jù)以及當(dāng)事人陳述在案佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提交證據(jù)。涉案房屋并未登記在原告名下，現(xiàn)原告也沒有證據(jù)證明園林實(shí)業(yè)五公司改制后涉案房屋的所有權(quán)由原告承繼?，F(xiàn)有證據(jù)不足以證明原告系涉案房屋的所有權(quán)人，原告基于其為涉案房屋所有權(quán)人要求被告向原告返還涉案房屋并支付房屋使用費(fèi)，缺乏依據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
　　駁回原告上海浦林城建工程有限公司的全部訴訟請(qǐng)求。
　　案件受理費(fèi)3,741元，減半收取計(jì)1,870.50元，由原告上海浦林城建工程有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：楊立轉(zhuǎn)

書記員：張怡湘