原告：上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司,住所地上海市浦東新區(qū)川沙路５１７６號７幢。
　　法定代表人：曹文杰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉自章，上海創(chuàng)遠律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：佟文忠，上海創(chuàng)遠律師事務所律師。
　　被告：上海浦東景某機電設備有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：蔡惠忠，總經(jīng)理。
　　原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司訴被告上海浦東景某機電設備有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月7日立案受理，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司的委托訴訟代理人劉自章、被告上海浦東景某機電設備有限公司的法定代表人蔡惠忠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司向本院提出變更后的訴訟請求：1.確認原、被告2002年1月10日簽訂的租賃合同無效；2.判令被告將上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)川沙路XXX號內(nèi)北面面南二層小樓返還給原告;3.判令被告支付自2017年2月1日起至實際搬出時止的房屋使用費(參照合同約定的年租金人民幣(以下幣種相同)1,898元標準即每月158元)；4.本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原告系川沙新鎮(zhèn)川沙路XXX號內(nèi)北面面南二層小樓(以下簡稱系爭房屋)的權利人。2002年1月10日，原、被告簽訂了《租賃合同》,約定原告將系爭房屋出租給被告,租期自2002年2月1日起至2017年1月31日止,年租金1,898元,先付后租，6個月支付一次。租期結束后，雙方未再續(xù)簽租賃合同，但被告一直占用系爭房屋，且未支付自2017年2月1日起至今的房屋占用費。故原告訴至法院，請求判如所請。
　　被告上海浦東景某機電設備有限公司辯稱，被告在簽訂租賃合同時并不知道系爭房屋是沒有產(chǎn)權證的，且營業(yè)執(zhí)照注冊地川沙路XXX號的地址內(nèi)部分房屋是有證的，現(xiàn)對合同無效沒有異議，但想繼續(xù)承租使用系爭房屋。因原告沒有來收取房租，被告確未支付2017年2月1日起的使用費，現(xiàn)愿意按照合同約定的標準支付欠費。請求法院依法判決。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。
　　2002年1月10日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將川沙路XXX號內(nèi)北面面南二層小樓(建筑面積104平方米)出租給乙方經(jīng)營使用；租期自2002年2月1日至2017年1月31日，租金每年1,898元，先付后租，六個月為一期，使用15年后乙方如繼續(xù)經(jīng)營，甲方應優(yōu)先考慮，其租費由雙方另行商定。合同還對其他事項作出約定。2017年1月31日合同到期后，原、被告未續(xù)簽合同。自2017年2月1日起被告未支付使用費并占有使用系爭房屋至今。
　　另查明，系爭房屋未依法取得建設工程規(guī)劃許可證及產(chǎn)權證。
　　以上事實，由原告提供的租賃合同、現(xiàn)金解款單、發(fā)票、照片等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認為，出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案中，原、被告簽訂的《租賃合同》中所涉的系爭房屋無合法建造手續(xù)，故該合同應為無效，因該合同取得的財產(chǎn)應當予以返還?，F(xiàn)原告要求被告返還系爭房屋，并參照合同約定的租金標準支付自2017年2月1日起至實際返還房屋之日止的占有使用費，于法不悖，本院應予支持。審理中，原告放棄逾期付款利息的訴請，系其依法處分自己的民事權利，不違背法律規(guī)定，本院予以準許。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《最高人民法院<關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋>》第二條及第五條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司、被告上海浦東景某機電設備有限公司于2002年1月10日簽訂的《租賃合同》無效；
　　二、被告上海浦東景某機電設備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)川沙路XXX號內(nèi)北面面南二層小樓(建筑面積104平方米)返還原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司；
　　三、被告上海浦東景某機電設備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司2017年2月1日起至實際返還上述房屋之日止的占有使用費(按1,898元/年的標準計算)。
　　負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費50元，減半收取計25元，由原、被告各半負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：朱??敏

書記員：朱屹峰