原告：上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司,住所地上海市浦東新區(qū)川沙路５１７６號７幢。
　　法定代表人：曹文杰，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉自章，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：佟文忠，上海創(chuàng)遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海浦東安某機(jī)電設(shè)備有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：莊恩，總經(jīng)理。
　　原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司訴被告上海浦東安某機(jī)電設(shè)備有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月6日立案受理，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司的委托訴訟代理人劉自章、被告上海浦東安某機(jī)電設(shè)備有限公司的法定代表人莊恩到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司向本院提出變更后的訴訟請求：1.確認(rèn)原、被告2002年2月20日簽訂的租賃合同無效；2.判令被告將上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)川沙路XXX號內(nèi)面北東頭三間平房返還給原告;3.判令被告支付自2017年3月1日起至實際搬出時止的房屋使用費(fèi)(參照合同約定的年租金人民幣(以下幣種相同)2,580元標(biāo)準(zhǔn)即每月215元)；4.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實和理由：原告系川沙新鎮(zhèn)川沙路XXX號內(nèi)面北東頭三間(以下簡稱系爭房屋)的權(quán)利人。2002年2月20日，原、被告簽訂了《租賃合同》,約定原告將系爭房屋出租給被告,租期自2002年3月1日起至2017年2月28日止,年租金2,580元,先付后租，6個月支付一次。租期結(jié)束后，雙方未再續(xù)簽租賃合同，但被告一直占用系爭房屋，且未支付自2017年3月1日起至今的房屋占用費(fèi)。故原告訴至法院，請求判如所請。
　　被告上海浦東安某機(jī)電設(shè)備有限公司辯稱，被告在簽訂租賃合同時并不知道系爭房屋是沒有產(chǎn)權(quán)證的，且營業(yè)執(zhí)照注冊地川沙路XXX號的地址內(nèi)部分房屋是有證的，現(xiàn)對合同無效沒有異議，但想繼續(xù)承租使用系爭房屋。因原告沒有來收取房租，被告確未支付2017年3月1日起的使用費(fèi)，現(xiàn)愿意按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付欠費(fèi)。請求法院依法判決。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認(rèn)。
　　2002年2月20日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將川沙路XXX號內(nèi)面北東頭三間平房(建筑面積118平方米)出租給乙方經(jīng)營使用；租期自2002年3月1日至2017年2月28日，租金每年2,580元，先付后租，六個月為一期，使用15年后乙方如繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮，其租費(fèi)由雙方另行商定。合同還對其他事項作出約定。2017年2月28日合同到期后，原、被告未續(xù)簽合同。自2017年3月1日起被告未支付使用費(fèi)并占有使用系爭房屋至今。
　　另查明，系爭房屋未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及產(chǎn)權(quán)證。
　　以上事實，由原告提供的租賃合同、現(xiàn)金解款單、發(fā)票、照片等證據(jù)材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認(rèn)為，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本案中，原、被告簽訂的《租賃合同》中所涉的系爭房屋無合法建造手續(xù)，故該合同應(yīng)為無效，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還?，F(xiàn)原告要求被告返還系爭房屋，并參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付自2017年3月1日起至實際返還房屋之日止的占有使用費(fèi)，于法不悖，本院應(yīng)予支持。審理中，原告放棄逾期付款利息的訴請，系其依法處分自己的民事權(quán)利，不違背法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條，《最高人民法院<關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>》第二條及第五條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司、被告上海浦東安某機(jī)電設(shè)備有限公司于2002年2月20日簽訂的《租賃合同》無效；
　　二、被告上海浦東安某機(jī)電設(shè)備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)川沙路XXX號內(nèi)面北東頭三間平房(建筑面積118平方米)返還原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司；
　　三、被告上海浦東安某機(jī)電設(shè)備有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦東新區(qū)物產(chǎn)總公司2017年3月1日起至實際返還上述房屋之日止的占有使用費(fèi)(按2,580元/年的標(biāo)準(zhǔn)計算)。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計25元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　
　　

審判員：朱??敏

書記員：朱屹峰