原告：上海浦東川某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：張良，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：李曉清，上海華宏律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：胡曉君，上海華宏律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐淼，住浦東新區(qū)江鎮(zhèn)東街XXX號(hào)。
　　原告上海浦東川某物業(yè)管理有限公司與被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月6日立案后，本院依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人張良及委托訴訟代理人李曉清，被告徐某某及委托訴訟代理人徐淼到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海浦東川某物業(yè)管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、確認(rèn)原、被告之間就本市浦東新區(qū)江鎮(zhèn)西街XXX弄XXX號(hào)、XXX號(hào)北房屋(除一層平房東面第二間以外)的租賃關(guān)系于2018年7月31日解除，被告將房屋返還原告；2、被告按每年租金人民幣(以下幣種相同)11,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2018年1月1日起至2018年7月31日止的房租6,416.67元；3、被告按每年11,000元的標(biāo)準(zhǔn)支付原告自2018年8月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)；5、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2008年1月1日，原、被告簽訂《房屋租賃協(xié)議書》一份，約定原告將本市浦東新區(qū)江鎮(zhèn)西街XXX弄XXX號(hào)、XXX號(hào)北(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房)出租給被告使用，租期為一年，年租金為11,000元。租期屆滿后，雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議，但房屋仍由被告使用至今，租金付至2017年12月31日。2018年7月16日，原告發(fā)函通知被告雙方租賃關(guān)系于同年7月31日解除并要求被告支付拖欠租金。原告認(rèn)為雙方系不定期租賃關(guān)系，可隨時(shí)解除，故提起本案訴訟，要求判如所請(qǐng)。
　　被告徐某某辯稱，被告于2001年10月實(shí)際入住系爭(zhēng)房，但不包括一層平房東面第二間。2002年4月1日起雙方簽訂租賃協(xié)議，建立租賃關(guān)系，原告承諾被告可租用至系爭(zhēng)房拆遷時(shí)止。租期屆滿后雙方未再簽訂書面協(xié)議，口頭續(xù)租，被告每年支付租金至2017年年底。因原告拒收2018年的租金，故被告未能支付。被告認(rèn)為系爭(zhēng)房屋的實(shí)際所權(quán)人為上海浦東新區(qū)新川物業(yè)公司，原告與該公司簽訂的租賃合同違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效合同，原告沒(méi)有資格與被告就系爭(zhēng)房簽訂租賃協(xié)議，也沒(méi)有資格提起本案訴訟，故不同意返還房屋，請(qǐng)求駁回原告的訴請(qǐng)。
　　本院經(jīng)審理確認(rèn)以下事實(shí)，本市浦東新區(qū)江鎮(zhèn)西街XXX弄XXX號(hào)、XXX號(hào)北房屋于2010年變更門牌號(hào)碼為浦東新區(qū)江鎮(zhèn)西街XXX號(hào)，房屋包括一層平房建筑面積合計(jì)180平方米，兩層樓房建筑面積合計(jì)94平方米。本案系爭(zhēng)房屋為除一層平房東面第二間以外的其余房屋。該房原所有權(quán)人為川沙縣房產(chǎn)管理局，1994年企業(yè)轉(zhuǎn)制后更名為上海浦東新區(qū)新川物業(yè)公司。2001年1月，該公司將系爭(zhēng)房屋委托其轉(zhuǎn)制企業(yè)上海浦東川某物業(yè)管理有限公司即本案原告經(jīng)營(yíng)管理和出租。2002年4月1日，原告將系爭(zhēng)房出租給被告使用，雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，約定租期至2003年3月31日止，年租金10,000元。期滿，雙方未書面續(xù)租，被告仍使用系爭(zhēng)房。2008年1月1日，雙方再就系爭(zhēng)房簽訂《房屋租賃協(xié)議書》，約定租期至2008年12月31日止，年租金11,000元。期滿，雙方未書面續(xù)租，被告仍使用系爭(zhēng)房并按期付租至2017年12月31日止。2018年7月16日，原告向被告發(fā)函要求于2018年7月31日解除雙方的租賃關(guān)系并收回房屋，未果。同年10月，原告向本院提起訴訟，要求判如所請(qǐng)。2018年12月14日，被告收到本院寄送的訴狀副本及相關(guān)應(yīng)訴材料。
　　認(rèn)定以上事實(shí)的依據(jù)為：滬房發(fā)川字第00183號(hào)房屋所有權(quán)證、上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司證明、綜合規(guī)劃土地局通知及清冊(cè)、《臨時(shí)出借空房租賃合同》及清冊(cè)、《房屋租賃協(xié)議書》(2002年4月1日、2008年1月1日)兩份、律師函及郵寄憑證、上海市公安局浦東分局江鎮(zhèn)派出所更換門牌號(hào)碼證明、上海浦東新區(qū)新川物業(yè)公司證明及庭審筆錄。
　　本院認(rèn)為,租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。原、被告就系爭(zhēng)房于2008年1月1日第二次簽訂租賃協(xié)議，租期屆滿后未再書面續(xù)租，被告繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋，原告未提出異議并收取租金，視為原租賃合同繼續(xù)有效，屬不定期租賃，原告可隨時(shí)解除。鑒于原告于2018年7月16日才向被告發(fā)出同年7月31日解除合同的通知，時(shí)間較為倉(cāng)促，故本院酌定雙方租賃合同于2018年12月14日被告收到本院寄送的訴狀副本之日起解除。合同解除之后，被告應(yīng)當(dāng)付清欠租及房屋占有使用費(fèi)。原告要求被告按年租金11,000元的標(biāo)準(zhǔn)付清上述費(fèi)用，并無(wú)不當(dāng)，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。被告以原告與房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系違反相關(guān)法律法規(guī)為由，主張?jiān)鏌o(wú)主體資格，并拒絕返還房屋，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予以采納。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海浦東川某物業(yè)管理有限公司與被告徐某某就上海市浦東新區(qū)江鎮(zhèn)西街XXX號(hào)房屋的租賃關(guān)系于2018年12月14日解除；
　　二、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)江鎮(zhèn)西街XXX號(hào)的房屋返還給原告上海浦東川某物業(yè)管理有限公司(除一層平房東面第二間房屋外)；
　　三、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東川某物業(yè)管理有限公司上述房屋2018年的年租金人民幣11,000元；
　　四、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告上海浦東川某物業(yè)管理有限公司上述房屋自2019年1月1日起至實(shí)際返還房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)，按年使用費(fèi)人民幣11,000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)50元，減半收取計(jì)25元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院?！　?br/>

審判員：田??華

書記員：吉??潔