原告：
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行，住所地:齊齊哈爾市。
負責人：張維歡，該行行長。
委托訴訟代理人：金佩莉，黑龍ＸＸ益律師事務所律師。
被告：李某，女，****年**月**日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
被告：常某，女，****年**月**日出生，漢族，住齊齊哈爾市建華區(qū)。
原告

上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行（浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行）與被告李某、常某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年1月9日立案后，依法適用普通程序，于2019年2月21日公開開庭進行了審理。原告浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行的委托訴訟代理人金佩莉到庭參加訴訟，被告李某、被告常某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行向本院提出訴訟請求：1．請求解除原告與被告李某、常某訂立的《個人購房擔保借款合同》；2．請求依法判令李某償還借款本金人民幣149,834.45元，利息、逾期罰息8,997.38元（上述利息、罰息計算至2017年9月28日），合計158，831.83元，并請求被告支付利息、罰息至還清借款本息之日止；3．依法判令被告常某對上述本金、利息、罰息承擔連帶清償責任；4．請求依法判令原告有權對坐落于黑龍江省齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)齊鐵地區(qū)北局宅勞動路18號樓03單元08層（房權證齊字第××號）的抵押物拍賣變賣所得價款優(yōu)先受償；4．請求依法判令上述被告承擔本案的訴訟費用及雙方合同約定的相關費用。事實和理由：原告于2013年12月23日與被告簽訂了編號為xxxx01的《個人購房擔保借款合同》，借款金額為18萬元，執(zhí)行利率7.5325%，借款期限15年，還款方式采用等額本息還款法。原告按約定于2013年12月23日實際履行放款義務，被告常某作為保證人對上述借款合同的本息承擔連帶清償責任。被告李某自2014年2月開始連續(xù)違約，未按合同約定按時足額償還貸款本息。累計逾期已達56次，日前仍欠貸款12期，欠貸款本息合計18，818.73元。被告李某自愿以其名下自有房產(chǎn)為本筆借款提供抵押擔保，抵押物坐落在黑龍江省齊齊哈鐵鋒區(qū)齊鐵地區(qū)北局宅勞動路0018棟03單元08層，雙方辦理抵押登記手續(xù)、他項權證號為房他證齊字第××號。鑒于上述事實，原告認為，個人購房擔保借款合同已經(jīng)簽署成立，且抵押物已依法進行登記生效，被告李某拖欠借款不還，至原告提起訴訟之日，被告已逾期12期未償還貸款本息，上述被告已對原告構(gòu)成違約，為了維護原告的合法權益，訴至法院，提出以上訴訟請求。
李某、常某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認定如下：1．個人貸款申請表、《個人購房擔保借款合同》、借款借據(jù)、借款人會計憑證，證明2013年12月23日被告李某填寫《個人貸款申請表》，向原告提出借款意愿表示真實，合法有效，2013年12月23日雙方簽訂《個人購房擔保借款合同》編號為xxxx01，合同約定了借款金額、期限、利率（含罰息利率）、還款方式、違約責任等相關權利義務，原告于2013年12月23日發(fā)放貸款18萬元，履行了合同義務，被告李某自2014年2月開始連續(xù)違約，未按合同約定按時足額償還貸款本息，累計逾期已達56次。截止2018年9月21日止，拖欠原告貸款本金149,834.45元，拖欠利息8,962.63元，被告的行為對原告構(gòu)成違約，被告常某作為保證人，承擔連帶清償責任；2．房屋他項權證、房屋所有權證復印件，證明被告李某以其名下坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)齊鐵地區(qū)北局宅勞動路0018棟03單元08層的房產(chǎn)為上述銀行貸款承擔抵押擔保，雙方辦理了抵押登記手續(xù)，抵押合法有效，以上證據(jù)具有真實性、合法性、以及關聯(lián)性，本院予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年12月23日，原告浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行與被告李某簽訂了編號為xxxx01的《個人購房擔保借款合同》，被告李某（借款人）向原告浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行借款180，000.00元，以其所有的位于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)齊鐵地區(qū)北局宅勞動路18號樓03單元08層（房權證齊字第××號）的房屋作為抵押，并且辦理了抵押登記手續(xù)（房他證齊字第××號），被告常某系上述借款的連帶責任保證人。原告于2013年12月23日如約發(fā)放貸款后，被告按月還款至2014年2月后，開始連續(xù)違約，至起訴時已經(jīng)逾期56期，經(jīng)原告多次催要，目前仍欠貸款12期。故原告訴至法院，要求解除與被告之間的借款合同，二被告償還借款本息合計158，831.83元。

本院認為，原告浦東發(fā)展銀行齊齊哈爾分行與被告李某簽訂借款合同合法有效，原告按合同要求已履行了發(fā)放借款義務，被告李某沒有按時還款，對此應承擔相應的民事責任，依據(jù)法律規(guī)定，同一債權既有保證又有物的擔保，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。被告常某作為保證人亦應承擔連帶保證責任。故依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零五條、《中華人民共和國擔保法》第二十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行與被告李某簽訂的編號為xxxx01的《個人購房擔保借款合同》；
二、被告李某償還原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行借款本金149,834.45元，利息及逾期罰息8,997.38元，本息合計158，831.83元（利息截止于2017年9月28日，此后發(fā)生的利息順延至實際履行時止）；
三、如被告李某不能清償上述款項，則以其抵押的坐落于齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)齊鐵地區(qū)北局宅勞動路0018棟03單元08層01號（房權證齊字第××號，建筑面積為58.65平方米）的房產(chǎn)折價拍賣或變賣后的價款由原告
上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司齊齊哈爾分行優(yōu)先受償；
四、被告常某對上述抵押房產(chǎn)拍賣后不能清償?shù)牟糠殖袚B帶清償責任；
五、被告常某承擔連帶清償責任后有權向被告李某追償。
上述款項待本判決發(fā)生法律效力后即執(zhí)行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3,478.00元，由被告李某、被告常某共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省齊齊哈爾市中級人民法院。

審判長 陳冶
審判員 趙丹陽
審判員 辛麟

書記員： 郝運