原告：上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寶某支行，營業(yè)場所上海市寶某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：張華，行長。
　　委托訴訟代理人：江琛，上海虹橋正瀚律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：顧竹筠，上海虹橋正瀚律師事務(wù)所律師。
　　被告：周勁松，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　被告：葛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　被告：周倩茹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寶某支行與被告周勁松、葛某某、周倩茹金融借款合同糾紛一案，本院于2018年9月4日立案后依法組成合議庭，于2019年3月11日公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寶某支行委托訴訟代理人江琛到庭參加訴訟，被告周勁松、葛某某、周倩茹經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寶某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令周勁松、葛某某歸還原告借款本金人民幣227,134.68元(以下幣種均為人民幣)。2、判令被告周勁松、葛某某支付原告截止2018年6月28日的利息17,032.66元、逾期罰息1,191.62元及自2018年6月29日至實(shí)際清償之日止的利息(以244,167.34元為基數(shù)、按個(gè)人購房擔(dān)保借款合同約定的逾期利率計(jì)算)。3、判令如被告周勁松、葛某某不履行上述付款義務(wù)，原告可與被告周勁松、葛某某、周倩茹協(xié)議，以三被告名下位于上海市閘北區(qū)陽城路XXX弄XXX號(hào)XXX室的抵押房產(chǎn)折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得價(jià)款優(yōu)先受償，不足部分由被告周勁松、葛某某繼續(xù)清償。4、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2007年4月21日，原、被告簽訂了一份《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，由被告向原告借款676,000元，用于購房，合同還對(duì)借款利率、期限、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定，借款人并以所購房屋向原告辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告按約履行了放貸義務(wù)。合同履行中，被告未按合同約定向原告履行還款義務(wù)，也未履行擔(dān)保責(zé)任。故原告訴訟來院。
　　原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寶某支行為證明訴請(qǐng)，提供了以下證據(jù)：
　　證據(jù)1、2007年4月21日，原告與三被告簽訂的浦發(fā)銀行個(gè)人購房擔(dān)保借款合同，證明原告與三被告之間的借款合同關(guān)系、抵押合同關(guān)系。
　　證據(jù)2、上海市房地產(chǎn)登記證明，證明本案所涉的抵押房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押權(quán)登記，原告為商品房抵押權(quán)人。
　　證據(jù)3、個(gè)人貸款借款憑證，證明原告2007年5月29日按約向三被告發(fā)放了貸款，履行了放款義務(wù)。
　　證據(jù)4、原告自行制作的截止2018年6月28日被告逾期還款明細(xì)，證明三被告未按合同約定履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，截止2018年6月28日被告尚欠原告本金227,134.68元、利息17,032.66元、逾期罰息1,191.62元。
　　證據(jù)5、2018年7月27日，原告發(fā)給三被告的宣布貸款提前到期律師函，證明原告已宣布本合同項(xiàng)下貸款全部提前到期。
　　被告周勁松、葛某某、周倩茹未答辯，也未提供證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明：
　　2007年4月21日，原、被告周勁松簽訂了一份《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，合同主要內(nèi)容為：由周勁松向原告借款676,000元，用于購買賣上海市陽城路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；借款期限為180個(gè)月，自2007年5月31日至2022年5月31日止；貸款利率為中國人民銀行公布的同期同檔次的貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%，簽訂合同時(shí)的年利率為7.11%，利率實(shí)行一年一定，以后每年度的1月1日為利率調(diào)整日；采用等額本息還款方式，每期還款日為20日；若被告周勁松未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，則原告有權(quán)按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息，其中，對(duì)借款人未按合同約定日期還款的借款的罰息率按計(jì)收罰息之日的執(zhí)行利率上浮30%執(zhí)行，罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計(jì)收，直至清償本息為止，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息率計(jì)收復(fù)利；借款人未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，貸款人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下貸款本息提前到期；被告周勁松、葛某某、周倩茹以其所購房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告依約于2007年5月29日發(fā)放貸款676,000元，但被告周勁松自2016年6月20日起即未按合同約定履行還款義務(wù)，截止2018年6月29日，尚欠原告借款本金227,134.68元、利息17,032.66元、逾期利息1,191.62元。被告周勁松、葛某某、周倩茹也未能向原告履行擔(dān)保責(zé)任。原告經(jīng)催討未果，遂訴至法院。
　　本院認(rèn)為：原告與被告周勁松、葛某某、周倩茹簽訂的《上海浦東發(fā)展銀行個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，內(nèi)容合法有效，受法律保護(hù)，合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。原告按約放貸后，被告周勁松就應(yīng)按約歸還借款并支付利息?，F(xiàn)被告周勁松未按合同約定按期履行還款義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，故原告根據(jù)合同約定要求被告周勁松提前歸還全部借款、支付利息及逾期利息并依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求并無不當(dāng)，本院予以支持。被告周勁松、葛某某、周倩茹作為系爭房屋的抵押人，應(yīng)向原告履行擔(dān)保責(zé)任。審理中，被告周勁松、葛某某、周倩茹經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄抗辯權(quán)利。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告周勁松于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寶某支行借款本金227,134.68元；
　　二、被告周勁松于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寶某支行利息17,032.66及逾期利息1,191.62元(計(jì)算至2018年6月28日)及自2018年6月29日起至實(shí)際清償之日止按合同約定計(jì)算的利息及逾期利息；
　　三、若被告周勁松到期不能履行上述付款義務(wù)，則原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寶某支行可與被告周勁松、葛某某、周倩茹協(xié)議，以抵押的上海市陽城路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)予以折價(jià)，或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該房產(chǎn)所得價(jià)款由原告上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司寶某支行支行優(yōu)先受償；該房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告周勁松、葛某某、周倩茹所有，不足部分由被告周勁松繼續(xù)清償。
　　如果被告未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)4,980元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1,747元，合計(jì)6,727元(原告已預(yù)繳)，由被告周勁松、葛某某、周倩茹共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：馬燕俠

書記員：謝連明