原告：上海浦東臨空農業(yè)開發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：季新軍，總經理。
　　委托訴訟代理人：林鋒，北京市王玉梅律師事務所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：張春燕，北京市王玉梅律師事務所上海分所律師。
　　被告：上海中棵農業(yè)科技有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：薛宏躍。
　　原告上海浦東臨空農業(yè)開發(fā)有限公司(以下至判決主文前簡稱“臨空公司”)與被告上海中棵農業(yè)科技有限公司(以下至判決主文前簡稱“中棵公司”)土地租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年12月11日公開開庭審理。原告臨空公司的委托訴訟代理人林鋒、張春燕，被告中棵公司經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告臨空公司向本院提出訴訟請求，判令：1.原、被告簽訂的土地租賃合同解除；2.被告向原告返還位于本區(qū)森林村面積為111.24畝的租賃土地(及地上建筑物、構筑物、附著物、用水、用電等設施)；3.被告支付欠付租金1,114,816元；4.被告支付滯納金21,000元；5.被告支付解約違約金107,936.66元。事實和理由：2012年，原、被告就位于本區(qū)森林村面積為111.24畝(具體坐落為本區(qū)森林村森塘路南北兩側、東至上海國宏市政綠化工程有限公司林地、西至森林七隊楊家宅、南至南車河、北至暢塘港)土地(以下至判決主文前簡稱“涉案土地”)簽訂租賃合同。該合同租期屆滿之前，雙方又于2017年12月29日重新簽訂一份租賃合同。被告在兩份租賃合同的租期內未按約支付租金，經催告后仍拒不履行付款義務，故提出訴請如前。
　　被告中棵公司未作答辯。
　　經審理查明：2012年，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)就涉案土地簽訂租賃合同，約定租期為5年，自2013年1月1日至2017年12月31日止。土地租賃費按1000元/畝/年計算，年租賃費為111,240元；設施租賃費1,300元/畝/年計算，年租賃費為144,612元；倉庫1002.36平方米，其中300平方米免費使用，702.36平方米按0.2元/日收取租賃費，年租賃費51,272元，以上三項合計年租賃費307,124元。租賃費先付后用，第一年租賃費在簽訂合同10天內付清，今后每年租賃費在當年的九月底前一次性付清。乙方必須按時向甲方交納租賃費。租賃期滿后，本合同終止，乙方須在合同期滿15天內搬出土地上留有物品，并將土地資產歸還甲方，過時甲方有權處置，乙方歸還甲方土地應當保持所有地上設施的完整狀態(tài)。乙方拖欠土地使用費和設施房屋租賃費累計達三個月，甲方有權立即解除合同，并收回土地，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。乙方逾期未繳納租金及相關費用，甲方有權采取強制措施單方面解除合同，乙方付清實際租用期租賃費及各項費用外，須補償給甲方二個月使用費。
　　2017年12月29日，原、被告就涉案土地重新簽訂租賃合同。約定租期為三年，自2018年1月1日至2020年12月31日止。土地租賃費按1300元/畝/年計算，年租賃費144,612元；設施租賃費按1300元/畝/年計算，年租賃費為144,612元；倉庫1002.36平方米，其中300平方米免費使用，702.36平方米按0.2元/日收取租賃費，年租賃費51,272元，以上三項合計年租賃費340,496元。賃費先付后用，第一年租賃費在簽訂合同10天內付清，今后每年租賃費在當年的九月底前一次性付清。如按合同交費期限規(guī)定拖欠租金超過30天按每天加收滯納金300元，如超過100天合同自行終止，甲方依約收回租賃權。甲方提供乙方租賃區(qū)域平面圖和甲方資產所有表作本合同附件一、二。乙方必須按時交納租賃費。租賃期滿后，本合同終止，乙方須在合同期滿15天內搬出土地上留有物品，并將土地資產歸還甲方，過時甲方有權處置，乙方歸還甲方土地應當保持所有地上設施的完整狀態(tài)。乙方拖欠土地使用費和設施房屋租賃費累計達三個月，甲方有權立即解除合同，并收回土地，造成甲方損失的，由乙方負責賠償。乙方逾期未繳納租金及相關費用，甲方有權采取強制措施單方面解除合同，乙方付清實際租用期租賃費及各項費用外，須補償給甲方二個月使用費。
　　2013年4月27日、2014年4月4日、2016年4月13日，被告向原告付款169,300元、312,686元、312,686元。2017年2月10日，案外人上海同脈食品有限公司代被告向原告付款200,000元。案外人上海園洋農業(yè)科技有限公司通過代被告向原告付款107,124元。
　　2017年12月25日，被告向原告出具付款計劃表，載明：一期還款4萬，二期還款7萬，三期還款9萬，四期結清剩余全部欠款。2017年地租在2018年6月30日前結清。
　　審理中，原告稱雙方未就交付土地辦理過交接手續(xù)，但其已于2013年1月1日向被告交付土地，截至本案訴訟之時，被告仍在繼續(xù)使用涉案土地。
　　另查明，被告于2019年11月15日簽收本案訴狀副本及開庭傳票。
　　以上事實由土地租賃合同、入賬通知、進賬單、付款計劃表等證據材料和庭審筆錄在卷作證。
　　本院認為，原、被告先后簽訂的兩份土地租賃合同系雙方當事人的真實合意，于法不悖，合法有效，雙方均應恪守。就前一份租賃合同而言，因租期屆滿而終止，不再存在解除合同之問題。就后一份租賃合同而言，合同約定，承租人應在簽約后10天內付清第一年租金，拖欠租金超過100天合同自行終止?，F被告未在簽約10天后的100天內支付2018年度的租金，故該合同因解除合同的條件成就而于2018年4月17日解除。
　　關于合同解除的后果，原告提出返還土地和支付欠付租金的訴請，該兩項訴請具有事實和法律依據，本院依法予以支持。關于欠付租金金額的確定，應根據被告實際使用土地情況，并依據合同約定租金標準計算?，F原告未能提供證據證明其交付土地的日期，但結合第一筆租金的付款情況和合同中關于租金先付后用的約定，本院認定原告交付土地之日為2013年4月27日，租金應從該日起計算至上述合同解除之日。具體而言，第一份租賃合同項下被告應付租金為1,131,240.32元，第二份租賃合同項下被告應付租金為99,817元，扣除被告已付款1,101,796元后，被告還應向原告支付欠付租金129,261.32元。合同解除之后，被告應向原告支付其實際占有使用期間的占用使用費，占用使用費計算標準參照租金標準。
　　關于滯納金的訴請。合同約定，被告拖欠租金超過30天每天加收滯納金300元，如超過100天合同自行終止，故滯納金應從拖欠租金30天之起計算至拖欠租金100天計70天，按每天300元計算，共計21,000元。
　　關于解約違約金訴請。合同約定因承租人逾期支付租金，出租人行使解除權的情況下，出租人應支付二個月使用費作為解約違約金?，F前一份租賃合同因租期屆滿而終止，故不存在解約違約金一說。第二份租賃合同雖因約定解除條件成就而解除，但該條件成就系因被告不履行付款義務而導致，故本院對第二份租賃合同項下的解約違約金訴請予以支持，被告應向被告支付解約違約金56,749元。被告經本院依法傳喚無正當理由未出庭應訴，視為放棄相應訴訟權利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十五條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海浦東臨空農業(yè)開發(fā)有限公司與被告上海中棵農業(yè)科技有限公司就位于上海市浦東新區(qū)森林村森塘路南北兩側、東至上海國宏市政綠化工程有限公司林地、西至森林七隊楊家宅、南至南車河、北至暢塘港，面積為111.24畝的土地簽訂的租賃合同于2018年4月17日解除；
　　二、被告上海中棵農業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起十日內向原告上海浦東臨空農業(yè)開發(fā)有限公司返還位于上海市浦東新區(qū)森林村森塘路南北兩側、東至上海國宏市政綠化工程有限公司林地、西至森林七隊楊家宅、南至南車河、北至暢塘港，面積為111.24畝的土地(及地上建筑物、構筑物、附著物、用水、用電等設施)；
　　三、被告上海中棵農業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起十日內向原告上海浦東臨空農業(yè)開發(fā)有限公司支付欠付租金129,261.32元；
　　四、被告上海中棵農業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起十日內向原告上海浦東臨空農業(yè)開發(fā)有限公司支付2018年4月18日至實際返還土地之日止的占有使用費(按年租金340,496元為標準計算)；
　　五、被告上海中棵農業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起十日內向原告上海浦東臨空農業(yè)開發(fā)有限公司支付滯納金21,000元；
　　六、被告上海中棵農業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起十日內向原告上海浦東臨空農業(yè)開發(fā)有限公司支付解約違約金56,749元；
　　七、駁回原告上海浦東臨空農業(yè)開發(fā)有限公司其余訴訟請求。
　　負有金錢給付義務的當事人如未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費15,594元，減半收取計7,997元，由原告上海浦東臨空農業(yè)開發(fā)有限公司負擔2,165元，由被告上海中棵農業(yè)科技有限公司負擔5,832元。保全費5,000元，由被告上海中棵農業(yè)科技有限公司負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：施??帥

書記員：顧鼎鼎