原告：上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：季新軍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：林鋒，北京市王玉梅律師事務(wù)所上海分所律師。
　　委托訴訟代理人：張春燕，北京市王玉梅律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：上海中棵農(nóng)業(yè)科技有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：薛宏躍。
　　原告上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱“臨空公司”)與被告上海中棵農(nóng)業(yè)科技有限公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱“中棵公司”)土地租賃合同糾紛一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年12月11日公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告臨空公司的委托訴訟代理人林鋒、張春燕，被告中棵公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告臨空公司向本院提出訴訟請(qǐng)求，判令：1.原、被告簽訂的土地租賃合同解除；2.被告向原告返還位于本區(qū)森林村面積為111.24畝的租賃土地(及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物、用水、用電等設(shè)施)；3.被告支付欠付租金1,114,816元；4.被告支付滯納金21,000元；5.被告支付解約違約金107,936.66元。事實(shí)和理由：2012年，原、被告就位于本區(qū)森林村面積為111.24畝(具體坐落為本區(qū)森林村森塘路南北兩側(cè)、東至上海國(guó)宏市政綠化工程有限公司林地、西至森林七隊(duì)楊家宅、南至南車河、北至?xí)程粮?土地(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱“涉案土地”)簽訂租賃合同。該合同租期屆滿之前，雙方又于2017年12月29日重新簽訂一份租賃合同。被告在兩份租賃合同的租期內(nèi)未按約支付租金，經(jīng)催告后仍拒不履行付款義務(wù)，故提出訴請(qǐng)如前。
　　被告中棵公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明：2012年，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)就涉案土地簽訂租賃合同，約定租期為5年，自2013年1月1日至2017年12月31日止。土地租賃費(fèi)按1000元/畝/年計(jì)算，年租賃費(fèi)為111,240元；設(shè)施租賃費(fèi)1,300元/畝/年計(jì)算，年租賃費(fèi)為144,612元；倉(cāng)庫(kù)1002.36平方米，其中300平方米免費(fèi)使用，702.36平方米按0.2元/日收取租賃費(fèi)，年租賃費(fèi)51,272元，以上三項(xiàng)合計(jì)年租賃費(fèi)307,124元。租賃費(fèi)先付后用，第一年租賃費(fèi)在簽訂合同10天內(nèi)付清，今后每年租賃費(fèi)在當(dāng)年的九月底前一次性付清。乙方必須按時(shí)向甲方交納租賃費(fèi)。租賃期滿后，本合同終止，乙方須在合同期滿15天內(nèi)搬出土地上留有物品，并將土地資產(chǎn)歸還甲方，過(guò)時(shí)甲方有權(quán)處置，乙方歸還甲方土地應(yīng)當(dāng)保持所有地上設(shè)施的完整狀態(tài)。乙方拖欠土地使用費(fèi)和設(shè)施房屋租賃費(fèi)累計(jì)達(dá)三個(gè)月，甲方有權(quán)立即解除合同，并收回土地，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方逾期未繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施單方面解除合同，乙方付清實(shí)際租用期租賃費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用外，須補(bǔ)償給甲方二個(gè)月使用費(fèi)。
　　2017年12月29日，原、被告就涉案土地重新簽訂租賃合同。約定租期為三年，自2018年1月1日至2020年12月31日止。土地租賃費(fèi)按1300元/畝/年計(jì)算，年租賃費(fèi)144,612元；設(shè)施租賃費(fèi)按1300元/畝/年計(jì)算，年租賃費(fèi)為144,612元；倉(cāng)庫(kù)1002.36平方米，其中300平方米免費(fèi)使用，702.36平方米按0.2元/日收取租賃費(fèi)，年租賃費(fèi)51,272元，以上三項(xiàng)合計(jì)年租賃費(fèi)340,496元。賃費(fèi)先付后用，第一年租賃費(fèi)在簽訂合同10天內(nèi)付清，今后每年租賃費(fèi)在當(dāng)年的九月底前一次性付清。如按合同交費(fèi)期限規(guī)定拖欠租金超過(guò)30天按每天加收滯納金300元，如超過(guò)100天合同自行終止，甲方依約收回租賃權(quán)。甲方提供乙方租賃區(qū)域平面圖和甲方資產(chǎn)所有表作本合同附件一、二。乙方必須按時(shí)交納租賃費(fèi)。租賃期滿后，本合同終止，乙方須在合同期滿15天內(nèi)搬出土地上留有物品，并將土地資產(chǎn)歸還甲方，過(guò)時(shí)甲方有權(quán)處置，乙方歸還甲方土地應(yīng)當(dāng)保持所有地上設(shè)施的完整狀態(tài)。乙方拖欠土地使用費(fèi)和設(shè)施房屋租賃費(fèi)累計(jì)達(dá)三個(gè)月，甲方有權(quán)立即解除合同，并收回土地，造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方逾期未繳納租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施單方面解除合同，乙方付清實(shí)際租用期租賃費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用外，須補(bǔ)償給甲方二個(gè)月使用費(fèi)。
　　2013年4月27日、2014年4月4日、2016年4月13日，被告向原告付款169,300元、312,686元、312,686元。2017年2月10日，案外人上海同脈食品有限公司代被告向原告付款200,000元。案外人上海園洋農(nóng)業(yè)科技有限公司通過(guò)代被告向原告付款107,124元。
　　2017年12月25日，被告向原告出具付款計(jì)劃表，載明：一期還款4萬(wàn)，二期還款7萬(wàn)，三期還款9萬(wàn)，四期結(jié)清剩余全部欠款。2017年地租在2018年6月30日前結(jié)清。
　　審理中，原告稱雙方未就交付土地辦理過(guò)交接手續(xù)，但其已于2013年1月1日向被告交付土地，截至本案訴訟之時(shí)，被告仍在繼續(xù)使用涉案土地。
　　另查明，被告于2019年11月15日簽收本案訴狀副本及開(kāi)庭傳票。
　　以上事實(shí)由土地租賃合同、入賬通知、進(jìn)賬單、付款計(jì)劃表等證據(jù)材料和庭審筆錄在卷作證。
　　本院認(rèn)為，原、被告先后簽訂的兩份土地租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)合意，于法不悖，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。就前一份租賃合同而言，因租期屆滿而終止，不再存在解除合同之問(wèn)題。就后一份租賃合同而言，合同約定，承租人應(yīng)在簽約后10天內(nèi)付清第一年租金，拖欠租金超過(guò)100天合同自行終止?，F(xiàn)被告未在簽約10天后的100天內(nèi)支付2018年度的租金，故該合同因解除合同的條件成就而于2018年4月17日解除。
　　關(guān)于合同解除的后果，原告提出返還土地和支付欠付租金的訴請(qǐng)，該兩項(xiàng)訴請(qǐng)具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院依法予以支持。關(guān)于欠付租金金額的確定，應(yīng)根據(jù)被告實(shí)際使用土地情況，并依據(jù)合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?，F(xiàn)原告未能提供證據(jù)證明其交付土地的日期，但結(jié)合第一筆租金的付款情況和合同中關(guān)于租金先付后用的約定，本院認(rèn)定原告交付土地之日為2013年4月27日，租金應(yīng)從該日起計(jì)算至上述合同解除之日。具體而言，第一份租賃合同項(xiàng)下被告應(yīng)付租金為1,131,240.32元，第二份租賃合同項(xiàng)下被告應(yīng)付租金為99,817元，扣除被告已付款1,101,796元后，被告還應(yīng)向原告支付欠付租金129,261.32元。合同解除之后，被告應(yīng)向原告支付其實(shí)際占有使用期間的占用使用費(fèi)，占用使用費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)參照租金標(biāo)準(zhǔn)。
　　關(guān)于滯納金的訴請(qǐng)。合同約定，被告拖欠租金超過(guò)30天每天加收滯納金300元，如超過(guò)100天合同自行終止，故滯納金應(yīng)從拖欠租金30天之起計(jì)算至拖欠租金100天計(jì)70天，按每天300元計(jì)算，共計(jì)21,000元。
　　關(guān)于解約違約金訴請(qǐng)。合同約定因承租人逾期支付租金，出租人行使解除權(quán)的情況下，出租人應(yīng)支付二個(gè)月使用費(fèi)作為解約違約金。現(xiàn)前一份租賃合同因租期屆滿而終止，故不存在解約違約金一說(shuō)。第二份租賃合同雖因約定解除條件成就而解除，但該條件成就系因被告不履行付款義務(wù)而導(dǎo)致，故本院對(duì)第二份租賃合同項(xiàng)下的解約違約金訴請(qǐng)予以支持，被告應(yīng)向被告支付解約違約金56,749元。被告經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未出庭應(yīng)訴，視為放棄相應(yīng)訴訟權(quán)利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十五條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司與被告上海中棵農(nóng)業(yè)科技有限公司就位于上海市浦東新區(qū)森林村森塘路南北兩側(cè)、東至上海國(guó)宏市政綠化工程有限公司林地、西至森林七隊(duì)楊家宅、南至南車河、北至?xí)程粮?，面積為111.24畝的土地簽訂的租賃合同于2018年4月17日解除；
　　二、被告上海中棵農(nóng)業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司返還位于上海市浦東新區(qū)森林村森塘路南北兩側(cè)、東至上海國(guó)宏市政綠化工程有限公司林地、西至森林七隊(duì)楊家宅、南至南車河、北至?xí)程粮?，面積為111.24畝的土地(及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物、用水、用電等設(shè)施)；
　　三、被告上海中棵農(nóng)業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司支付欠付租金129,261.32元；
　　四、被告上海中棵農(nóng)業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司支付2018年4月18日至實(shí)際返還土地之日止的占有使用費(fèi)(按年租金340,496元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　五、被告上海中棵農(nóng)業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司支付滯納金21,000元；
　　六、被告上海中棵農(nóng)業(yè)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司支付解約違約金56,749元；
　　七、駁回原告上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司其余訴訟請(qǐng)求。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)15,594元，減半收取計(jì)7,997元，由原告上海浦東臨空農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2,165元，由被告上海中棵農(nóng)業(yè)科技有限公司負(fù)擔(dān)5,832元。保全費(fèi)5,000元，由被告上海中棵農(nóng)業(yè)科技有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：施??帥

書(shū)記員：顧鼎鼎