原告：上海濟(jì)順精密機(jī)械有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：周紅霞，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：林梓琳，上海磊天律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張磊，上海磊天律師事務(wù)所律師。
　　被告：黃國(guó)軍，男，1976年8月29日生，漢族，住江蘇省高郵市。
　　原告上海濟(jì)順精密機(jī)械有限公司與被告黃國(guó)軍其他合同糾紛一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年4月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人林梓琳到庭參加訴訟。被告黃國(guó)軍經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海濟(jì)順精密機(jī)械有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告將上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“涉案房屋”)變更登記至原告名下；2.判令被告將涉案房屋實(shí)際返還給原告。事實(shí)與理由：被告系原告股東，涉案房屋系原告實(shí)際出資，由被告通過司法拍賣取得產(chǎn)權(quán)并由被告代持，因此登記于被告名下?，F(xiàn)原告因經(jīng)營(yíng)需要，多次要求被告將涉案房屋出售并換取資金，但被告拒不配合，故原告要求變更登記為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
　　被告黃國(guó)軍未發(fā)表答辯意見。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：
　　被告黃國(guó)軍系涉案房屋的登記產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)日期為2017年3月22日，所有權(quán)來源為拍賣。根據(jù)原告上海濟(jì)順精密機(jī)械有限公司的企業(yè)工商登記信息顯示，被告黃國(guó)軍系原告的股東之一。
　　2016年12月12日，被告黃國(guó)軍及其妻戴定芳曾委托上海鈺杰投資咨詢有限公司代理涉案房屋的拍賣事宜。
　　2016年12月14日，原告的法定代表人周紅霞向被告黃國(guó)軍轉(zhuǎn)賬600,000元，備注為“拍賣房壓”；2016年12月19日，被告向司法拍賣資金監(jiān)管專戶轉(zhuǎn)賬600,000元。
　　2016年12月27日，原告的法定代表人周紅霞分五筆向被告轉(zhuǎn)賬5,000,000元；同日，被告向司法拍賣資金監(jiān)管專戶轉(zhuǎn)賬5,002,000元；此后原告的法定代表人周紅霞又于2016年12月29日向被告轉(zhuǎn)賬2,000元。
　　2017年3月9日，原告的法定代表人周紅霞向被告轉(zhuǎn)賬250,000元，備注為“F稅”；2017年3月14日，被告向周紅霞的賬戶通過轉(zhuǎn)存退還款項(xiàng)92,630元。前述兩筆款項(xiàng)差額為157,370元。
　　2017年3月13日，稅務(wù)機(jī)關(guān)為涉案房屋的原產(chǎn)權(quán)人徐從建向被告代開金額為5,400,000元的商品住房買賣發(fā)票一張，又于同日出具《契稅完稅證明》一張，載明實(shí)繳稅款為156,731.25元。同日，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記局向被告出具《非稅收入一般繳款書》兩張，合計(jì)共對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)642元。
　　2017年5月1日，原告的法定代表人周紅霞與涉案房屋內(nèi)的原承租人王輝簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，就涉案房屋內(nèi)已經(jīng)過備案登記的租賃合同關(guān)系做了約定處理。
　　以上事實(shí)，由《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、企業(yè)工商登記信息、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、《契稅完稅證明》、《非稅收入一般繳款書》、《補(bǔ)充協(xié)議》、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，被告系原告公司的股東，且被告拍賣購(gòu)買涉案房屋的購(gòu)房款及稅費(fèi)等的資金來源均系自原告公司法定代表人周紅霞處獲得，且在拍賣獲得涉案房屋后亦是由周紅霞對(duì)外處理涉案房屋內(nèi)原有的租賃合同關(guān)系事宜，而被告對(duì)此也未到庭或以書面方式向本院提出相反意見，故對(duì)原告主張其與被告之間存在借名買房合同關(guān)系，本院予以采信。為此，被告理應(yīng)配合原告辦理涉案房屋的變更登記手續(xù)，并將涉案房屋實(shí)際返還給原告。同時(shí)，鑒于被告作為個(gè)人拍賣并代持涉案房屋需支付的稅費(fèi)與原告以公司名義拍賣獲得涉案房屋需支付的稅費(fèi)之間可能存在差額，對(duì)此原告應(yīng)予補(bǔ)足。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百一十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告黃國(guó)軍于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告上海濟(jì)順精密機(jī)械有限公司將上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋變更登記至原告名下(因變更登記需補(bǔ)交的相關(guān)稅費(fèi)差額均由原告上海濟(jì)順精密機(jī)械有限公司自行負(fù)擔(dān))；
　　二、被告黃國(guó)軍于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市松江區(qū)廣富林路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋實(shí)際返還給原告上海濟(jì)順精密機(jī)械有限公司。
　　案件受理費(fèi)40,400元，減半收取計(jì)20,200元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)25,200元，由被告黃國(guó)軍負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：暨秉恒

書記員：孫靈杰