原告：上海泰某資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：曹忠麒，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：秦兆立，上海市興業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁理明，上海市興業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海甄某企業(yè)管理咨詢有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：馬雪華。
　　原告上海泰某資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱泰某公司)與被告上海甄某企業(yè)管理咨詢有限公司(以下簡稱甄某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?。因被告甄某公司下落不明，本院依法組成合議庭并于2018年10月22日公開開庭予以審理。原告的委托訴訟代理人秦兆立、丁理明到庭參加訴訟。被告甄某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告泰某公司向本院提出訴訟請求：1.判令被告向原告支付其拖欠的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用人民幣(幣種下同)2,706,578.68元；2.判令被告補(bǔ)繳其應(yīng)支付的租金599,914.46元；3.判令被告支付裝修改造費(fèi)用2,342,143.65元;4.判令被告以上述訴請金額之總額XXXXXXX.79元為基數(shù)，按照每日千分之三的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自本案受理之日起至判決生效之日止的逾期付款違約金。
　　事實(shí)與理由：2013年9月9日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定由被告向原告租賃使用上海市閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)永德路XXX號1F及地下一層房屋，用以經(jīng)營健身會(huì)所。雙方約定：租賃房屋的面積1F為套內(nèi)面積263.78平方米、地下一層套內(nèi)面積1429.70平方米，租期自2014年1月9日至2024年1月8日止，共10年，雙方并對租金及其遞增方式、違約責(zé)任等做了約定。合同簽訂后，原告履行了房屋交付的義務(wù)，被告也正式接受房屋開始經(jīng)營。但由于被告經(jīng)營狀況不佳，向原告提出減少經(jīng)營面積，為此，雙方又于2015年3月16日簽訂《提前終止商鋪?zhàn)赓U的協(xié)議》以及《補(bǔ)充協(xié)議》，對被告的承租面積以及租金等做了調(diào)整。但被告仍然拖欠租金，2016年1月22日，原、被告雙方再次簽訂《關(guān)于房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議》，原告再次給予被告租金減免的優(yōu)惠，減免金額為520,235.46元，雙方并確認(rèn)被告仍拖欠原告的租金和水電費(fèi)等的總額以及被告的應(yīng)支付方式和期限，同時(shí)雙方約定，對租賃房屋的裝修由原告事實(shí)，費(fèi)用暫估為170萬元，由原告承擔(dān)70%，被告承擔(dān)30%。及被告應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用為51萬元，該51萬元由被告在收到甲方施工前通知后2個(gè)工作日之內(nèi)支付10萬元(已支付)，余款70%，即287,000元應(yīng)在房屋竣工交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付，其余費(fèi)用在審計(jì)完成后2個(gè)工作日支付，任何一方違反原《房屋租賃合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)賠付另一方裝修折舊費(fèi)用。然，被告自此失信于原告，拖欠租金的現(xiàn)象仍不斷發(fā)生。2016年12月30日，原、被告雙方再次簽訂《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，原告給予被告租金減免59,759.42元，協(xié)議并明確被告拖欠原告當(dāng)年的租金為471,435.46元、水電費(fèi)為174,018元，以及歷年來仍拖欠原告的租金及水電費(fèi)為781,349.83元，共計(jì)1,426,803.29元，雙方并約定了被告應(yīng)歸還的期限，此后被告也多次向原告承諾一定歸還原告所有拖欠的款項(xiàng)，反之承擔(dān)一切后果。但被告仍繼續(xù)違約，因其經(jīng)營不善，經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方于2017年9月30日簽訂《租賃合同解除協(xié)議》，約定：1、雙方簽訂的《租賃合同》于2017年9月30日解除；2、被告拖欠原告租金計(jì)2,230,179.68元；3、所有欠費(fèi)被告應(yīng)按千分之三每日支付逾期付款違約金；4、之前原告給予被告的租金減免優(yōu)惠取消；5、被告應(yīng)向原告支付健身房改造費(fèi)用；6、被告已支付的保證金不予返還；7、關(guān)于歸還房屋等也做了明確約定。另，原告為被告進(jìn)行健身房改造的總計(jì)費(fèi)用XXXXXXX.65元，因目前工程造價(jià)審計(jì)尚未完成，原告僅要求被告按照合同約定，支付按工程暫估費(fèi)用計(jì)算應(yīng)于工程竣工交付后即應(yīng)當(dāng)向原告支付的工程費(fèi)用287,000元，其余工程款原告另行向被告追償。時(shí)至今日，被告除向原告歸還租賃房屋外，其他應(yīng)向原告支付的欠款及費(fèi)用分文未付。原告認(rèn)為，被告的行為已經(jīng)嚴(yán)重違約，故以訟稱事由訴至法院。
　　被告甄某公司未發(fā)表答辯意見，也未向本院提交證據(jù)。
　　經(jīng)審理查明，甄豪(上海)投資管理有限公司于2017年5月27日更名為甄豪健身(上海)有限公司，后于2017年12月7日更名為上海甄某企業(yè)管理咨詢有限公司。
　　2013年9月9日，原告晟泰公司(出租方、簽約甲方)與甄豪(上海)投資管理有限公司(承租方、簽約乙方)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定：甲方出租給乙方的商鋪?zhàn)溆谏虾Ｊ虚h行區(qū)吳涇鎮(zhèn)永德路XXX號1層96、98、100號，地下一層01號，房屋類型為商業(yè)；甲乙雙方同意，將該房屋用于計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)的套內(nèi)面積為1F，263.78平方米，及地下一層套內(nèi)面積為1,429.70平方米，乙方租賃該房屋作為經(jīng)營健身會(huì)所之用途，乙方將該商鋪用于合同協(xié)議書約定用途以外的其他用途的，須經(jīng)甲方事先的書面同意，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定；該房屋的租賃期自甲方同意的免租裝修期屆滿次日起10年的時(shí)間，即2014年1月9日至2024年1月8日；甲方同意給予乙方自該房屋交付之日起至2014年1月9日止為免租裝修期，即乙方無須承擔(dān)該免租裝修期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)提成租金但裝修期間產(chǎn)生的水、電等其他能源費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；該商鋪的交付日期為2013年9月10日，甲方應(yīng)當(dāng)于該日期前交付該商鋪，該商鋪起租日為免租裝修期屆滿之次日，即2014年1月9日起；基本租金應(yīng)按每個(gè)月支付，乙方應(yīng)于每一個(gè)月第1個(gè)工作日或之前支付該月的基本租金，第一、二年度的基本租金每月為98,721元，每年的年租金為1,184,652元，第三、四、五年度的基本租金每月為103,657元，每年的年租金為1,243,884元，第六、七、八年度的基本租金每月為108,840元，每年的年租金為1,306,080元，第九、十年度的基本租金每月為114,282元，每年的年租金為1,371,384元；乙方自簽署《1F96、98、100地下一層01商鋪?zhàn)赓U合同》后向甲方交納租賃保證金296,163元，由乙方自簽署本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方交納；合同期滿或提前終止合同時(shí)，甲方在乙方交還場地后七天內(nèi)將扣除乙方應(yīng)付費(fèi)用(若有)后的履保金余額無息一次性全部退還給乙方，履保金不足以抵扣乙方應(yīng)付費(fèi)用的，乙方應(yīng)于結(jié)清；交房之日起至起租日，乙方需支付甲方或物業(yè)管理公司裝修管理費(fèi)(按建筑面積)0.10元/天/平方米(見交房費(fèi)用清單)；乙方須自行負(fù)擔(dān)與該商鋪使用的有關(guān)電話費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用(如有)及其他費(fèi)用如公共區(qū)域的照明、空調(diào)費(fèi)、電梯運(yùn)行電費(fèi)等(如有)，并承擔(dān)電話、燃?xì)獾拈_戶費(fèi)；乙方應(yīng)于本合同約定的租賃期屆滿之日起7日內(nèi)交還該商鋪，合同結(jié)束(不論基于任何原因)，乙方有權(quán)拆除及取回乙方所有設(shè)施、設(shè)備之分或全部，但乙方不得故意損害或拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)(經(jīng)甲方同意且合法變更除外)，乙方在終止日期后15天內(nèi)未拆除建筑物本身之結(jié)構(gòu)體(經(jīng)甲方同意且合法變更除外)，乙方在終止日期后15天內(nèi)未拆除取回之物品，視為乙方放棄遺留物所有權(quán)，悉歸甲方所有任由其處理；乙方未按本合同規(guī)定日期足額支付本合同中約定支付的費(fèi)用超過30日，且在收到甲方書面通知后7日內(nèi)未蓋章等，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同；甲方提前終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，乙方接到通知后10日內(nèi)應(yīng)遷離并交回租賃房產(chǎn)，租金照實(shí)結(jié)算，乙方撤出后應(yīng)及時(shí)處理好在此經(jīng)營期間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系(包括但不限于酒水、原材料供應(yīng)商的貨款、員工工資、向消費(fèi)者發(fā)放的未到期限的會(huì)員卡或打折卡或充值消費(fèi)卡)，如處理不當(dāng)造成甲方蒙受損失的，甲方可向乙方追訴，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方追訴所發(fā)生的一切的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、調(diào)查費(fèi)；甲方未能按時(shí)向乙方交付租賃房產(chǎn)的逾期一日，乙方有權(quán)向甲方收取當(dāng)月租金之0.05%的違約金；在裝修免租期和租賃期限內(nèi)，乙方逾期支付等按本合同約定乙方應(yīng)繳費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)自逾期之日按逾期交付金額的千分之三支付滯納金；在裝修期和租賃期限內(nèi)，乙方逾期支付水、電、燃?xì)饧捌渌M(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按上述費(fèi)用的千分之三，乙方在經(jīng)營過程中逾期向甲方支付推廣費(fèi)每逾期一日，應(yīng)按上述費(fèi)用的千分之二；任何一方因另一方任何實(shí)質(zhì)性違約而終止本合同，則違約方需向被告違約方雙被告支付根據(jù)本合同內(nèi)約定的租賃保證金作為違約金；解除合同時(shí)，違反合同的一方，還應(yīng)向另一方支付2個(gè)月的租賃費(fèi)用作為違約金，給對方造成損失的，通過雙方認(rèn)定的權(quán)威機(jī)構(gòu)按實(shí)際評估認(rèn)定，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分等。
　　2015年3月16日，原告泰某公司(簽約甲方)與甄豪(上海)投資管理有限公司(簽約乙方)簽訂《提前終止商鋪?zhàn)赓U的協(xié)議》，約定：乙方于2014年12月1日起將所租賃的1F96、98、100號商鋪退出263.78平方米面積，保留地下一層1,429.70平方米；乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署后2015年3月20日向甲方支付所欠租金189712.56元(2014年12月至2015年2月租金)，2015年4月30日前付清2015年3月-2015年6月租金；截止本協(xié)議簽訂之日，乙方欠甲方2014年3月29日-2014年11月30日前租金共計(jì)796,259元；甲方提供乙方正常運(yùn)營設(shè)施，乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)；甲、乙雙方約定，本協(xié)議簽署后，乙方應(yīng)按時(shí)支付每期租金及水電費(fèi)，否則甲方有權(quán)收回商鋪并終止合同。
　　2015年3月16日，原告泰某公司(簽約甲方)與甄豪(上海)投資管理有限公司(簽約乙方)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：由于乙方經(jīng)營狀況不佳，現(xiàn)提出減少經(jīng)營面積，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致確認(rèn)按實(shí)測面積計(jì)算租金，原租賃面積為1693.48平方米，現(xiàn)變更租賃面積為1,429.70平方米；現(xiàn)租金為(租金年限就遞增以原合同為準(zhǔn))，第一、二個(gè)年度的基本租金每月為63,237.52元，每年的年租金為758,850.24元；第三、四、五個(gè)年度的基本租金每月為66,399.36元，每年的年租金為796,792.32元；第六、七、八個(gè)年度的基本租金每月為69,719.42元，每年的年租金為836,633.09元；第九、十年度的基本租金每月為73,205.39元，每年的年租金為878,464.69元。
　　2016年1月22日，原告泰某公司(簽約甲方)與甄豪(上海)投資管理有限公司(簽約乙方)簽訂《關(guān)于房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議》，約定：乙方水費(fèi)、電費(fèi)共計(jì)欠繳402,668元，乙方的該筆欠費(fèi)應(yīng)于2016年3月至2016年12月共分十期結(jié)清，每月為一期，每期(即每月15日之前)向甲方繳付40,266.80元；乙方租金共計(jì)欠繳1,300,588.64元，甲方就該筆欠費(fèi)給予乙方40%減免(即六折)，則乙方實(shí)際應(yīng)繳欠費(fèi)總額為780,353.18元，乙方就減免后的欠費(fèi)應(yīng)于2016年3月至2017年6月公分十六期結(jié)清，每月為一期，每期(即每月15日之前)向甲方交付48,772.07元；自2016年1月1日起，乙方須嚴(yán)格按照所簽署之《房屋租賃合同》約定，按時(shí)、足額向甲方繳納租金、水費(fèi)、電費(fèi)等，其中乙方2015年12月水費(fèi)、電費(fèi)(即31,631元)及2016年1月租金(即66,400元)應(yīng)于2016年1月25日之前繳清，自2016年2月起，租金應(yīng)按自然月結(jié)算；乙方所承租房屋涉及裝修、移位的暫估費(fèi)用約170萬元(包括但不限于拆除、土建、裝飾等費(fèi)用)，具體以審計(jì)為準(zhǔn)，上述費(fèi)用的70%由甲方承擔(dān)；上述費(fèi)用的30%由乙方承擔(dān)，乙方于收到設(shè)計(jì)施工圖紙后48小時(shí)內(nèi)對甲方所出具設(shè)計(jì)施工圖紙進(jìn)行書面確認(rèn)，若乙方逾期未作回應(yīng)則視為默認(rèn)同意，乙方所承租房屋施工開始前，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在收到通知后的2個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付10萬元，乙方承租的房屋竣工交付后的5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付“乙方應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用”余額的70%，其他費(fèi)用應(yīng)在審計(jì)完成后2個(gè)工作日內(nèi)支付，此款項(xiàng)最后付款期限為2016年12月31日；乙方裝修所涉設(shè)計(jì)費(fèi)用約105,000元，由甲方承擔(dān)；凡涉及甲方為乙方所承租房屋之裝修所投入的資產(chǎn)其權(quán)屬歸乙方所有；乙方所承租房屋經(jīng)裝修改建后使用面積約為1748.73平方米(具體以竣工后實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))，按《房屋租賃合同》及《提前終止商鋪?zhàn)赓U的協(xié)議》約定，乙方房屋租賃面積為1429.70平方米，甲方同意乙方租金單價(jià)及其遞增的計(jì)算方法等仍按原《房屋租賃合同》執(zhí)行；裝修所涉全部費(fèi)用按五年計(jì)算平均折舊，任何一方違反原《房屋租賃合同》及本協(xié)議，均應(yīng)按年限計(jì)算裝修折舊費(fèi)用賠付給另一方等。
　　2016年12月30日，原告泰某公司(簽約甲方)與甄豪(上海)投資管理有限公司(簽約乙方)簽訂《關(guān)于房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議》，約定：甲方同意乙方2016年9月1日至2016年11月30日期間的月租金按照原合同約定租金的70%計(jì)算，即46,479.55元/月；自2016年1月起至2016年11月，乙方租金共計(jì)欠繳471,435.46元、2016年3月至10月水電費(fèi)共計(jì)欠繳174,018元、2016年3月至2016年11月租金及水電還款共計(jì)欠繳781,349.83元，總計(jì)欠繳1,426,803.29元，乙方的該筆欠費(fèi)應(yīng)于2017年1月至2017年12月共分十二期結(jié)清，每月為一期，每期(即每月15號前)向甲方繳付118,900.27元；本協(xié)議簽訂起，乙方須嚴(yán)格按照所簽署之房屋租賃合同約定(先付后用)及2016年1月22日簽訂的《租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，按時(shí)、足額向甲方交納租金、水電費(fèi)及租金水電費(fèi)還款等。其中，乙方2016年11月水電費(fèi)、2016年12月租金及水電還款及2016年12月租金共計(jì)183,099.23元，應(yīng)于2016年12月25日前付清；乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守原合同及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議，若有違反包括但不限于延期支付租金等情況，甲方有權(quán)按照原合同及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議追究乙方的違約責(zé)任，取消本協(xié)議第1條及歷次給予乙方的所有優(yōu)惠，并保留追償乙方已銷售的租金優(yōu)惠的權(quán)利等。
　　2017年9月1日，原告泰某公司(簽約甲方)與甄豪健身(上海)有限公司(簽約乙方)簽訂《租賃合同解除協(xié)議》，約定：甲乙雙方簽訂的《租賃合同》于2017年9月30日解除；截止到2017年9月30日，乙方拖欠甲方2014年3月至2017年5月租金欠款2,230,179.68元，2015年1月至2017年5月水費(fèi)欠費(fèi)99,205.50元、電費(fèi)欠款377,193.50元，合計(jì)欠費(fèi)2,706,578.68元(上述費(fèi)用未含滯納金，滯納金另行計(jì)算以及健身房裝修、移位等費(fèi)用)；根據(jù)甲乙雙方2016年1月簽訂的《關(guān)于房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議》中第八條之約定：“乙方將所承租房屋整體或部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，或以合作、聯(lián)營、承包經(jīng)營等方式變更轉(zhuǎn)租、變更承租權(quán)的，又或以轉(zhuǎn)讓或變更實(shí)際控制人的；根據(jù)本協(xié)議之約定乙方未能支付或遲延支付任何一筆款項(xiàng)的，凡發(fā)生上述行為的(經(jīng)甲方書面認(rèn)可的除外)，均視作乙方違約，則乙方所享有優(yōu)惠條件等全部廢止，不再有效”，因此甲方在此補(bǔ)充協(xié)議中給乙方的欠費(fèi)減免取消。另2013年9月9日簽訂的《房屋租賃合同》第十二章違約責(zé)任12.2及12.3條：“在裝修免租期和租賃期內(nèi)，乙方逾期支付按本合同約定乙方應(yīng)繳費(fèi)用的，及逾期支付水、電、燃?xì)饧捌渌M(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的3‰(千分之三)支付滯納金?！币曳酵锨芳追阶饨稹⑺M(fèi)、電費(fèi)、健身房改造費(fèi)等費(fèi)用，甲方將于簽署本協(xié)議后繼續(xù)向乙方追討；根據(jù)原合同約定，本協(xié)議簽署后乙方已支付的租金保證金不予退還；乙方應(yīng)于合同解除目前自行結(jié)清電話、寬帶等公用事業(yè)費(fèi)，并將最后一期結(jié)清賬單的復(fù)印件交甲方該項(xiàng)目運(yùn)營辦公室備案，并自合同解除日起的30日內(nèi)(即2017年10月30日前)辦理完?duì)I業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證照注銷、遷出手續(xù)及電話、寬帶、煤氣等過戶、注銷手續(xù)，并將過戶、注銷證明文件的復(fù)印件交至甲方該項(xiàng)目運(yùn)營辦公室備案，逾期未辦理完該等過戶、注銷手續(xù)的，甲方將根據(jù)原合同追究乙方的違約責(zé)任；乙方應(yīng)自行拆除房屋內(nèi)的所有自有設(shè)備，并清空房屋，但不得破壞室內(nèi)的原有裝修，并于2017年9月30日前將房屋返還甲方，逾期未返還的，乙方應(yīng)按照原合同約定日租金的兩倍向甲方支付該房屋使用費(fèi)；乙方應(yīng)于2017年9月30日前對已售“代幣券/卡”(包括但不限于消費(fèi)卡、優(yōu)惠券)全部兌付或?qū)ξ磧陡恫糠肿龀霾粨p害甲方或其他第三方利益的妥善安排，否則甲方將根據(jù)原合同追究乙方的違約責(zé)任；乙方已于2017年5月27日變更為甄豪健身(上海)有限公司等。協(xié)議簽訂后，被告于2017年9月底搬離，原告收回房屋后另租他人。
　　上述事實(shí)，由原告提交的《房屋租賃合同》、《提前終止商鋪?zhàn)赓U的協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《關(guān)于房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議》二份、《租賃合同解除協(xié)議》等證據(jù)及當(dāng)事人的庭審陳述所證實(shí)。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，具有真實(shí)性，且與本案相關(guān)聯(lián)，本院確認(rèn)其證據(jù)效力。
　　本案審理過程中，原告向本院提交了《承諾書》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證及裝修費(fèi)轉(zhuǎn)賬記錄，但并未能向本院提交原件，對于證據(jù)的真實(shí)性難以認(rèn)定，故本院對原告提供的上述證據(jù)不予采信。
　　本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》，系簽約當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)信守并依約履行。該合同履行過程中，雙方對于租賃場所、租金支付等重新商定，并簽訂了《提前終止商鋪?zhàn)赓U的協(xié)議》、《補(bǔ)充協(xié)議》、二份《關(guān)于房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議》，該組協(xié)議亦為雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按約履行。此后，又經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成《租賃合同解除協(xié)議》，一致同意解除了雙方間的租賃合同，并對于合同解除后果處理明確約定，雙方亦應(yīng)按約履行。經(jīng)原、被告結(jié)算，被告拖欠原告自2014年3月至2017年5月租金2,230,179.68元，自2015年1月至2017年5月的水費(fèi)99,205.50元及電費(fèi)377,193.50元，被告應(yīng)予以支付，原告的該項(xiàng)訴訟請求本院予以支持。關(guān)于原告主張的補(bǔ)交租金，依據(jù)雙方簽訂之《租賃合同解除協(xié)議》，明確補(bǔ)充協(xié)議中給被告的欠費(fèi)減免取消，故雙方于2016年1月22日簽訂之《關(guān)于房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議》中約定，原告給予被告欠繳租金1,300,588.64元40%的減免(計(jì)520,235.46元)，被告應(yīng)予以償付。另，雙方于2016年12月30日簽訂之《關(guān)于房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議》中約定，原告給予被告自2016年9月1日至2016年11月30日期間的月租金按照原合同約定租金的70%計(jì)算，該期間減免的租金59,759.42元，被告應(yīng)予以償付。綜上，被告共計(jì)需向原告補(bǔ)交租金579,994.88元，原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院予以支持。
　　關(guān)于原告主張的裝修改造費(fèi)用，依據(jù)雙方于2016年1月22日簽訂的《關(guān)于房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議》中約定，原告為被告所承租房屋之裝修所投入的資產(chǎn)其權(quán)屬歸被告所有，裝修費(fèi)用預(yù)估170萬元，由原告負(fù)擔(dān)70%、被告負(fù)擔(dān)30%。雙方并約定了裝修費(fèi)用支付方式：被告收到通知后的2個(gè)工作日內(nèi)向原告支付10萬元，房屋竣工交付后5個(gè)工作日內(nèi)支付至應(yīng)承擔(dān)部分之70%，剩余部分由審計(jì)完成后2個(gè)工作日內(nèi)支付。現(xiàn)裝修審計(jì)并未完成，被告應(yīng)承擔(dān)之裝修費(fèi)用無法確認(rèn)。且雙方約定裝修屬被告所有，雙方租賃合同解除后，該部分裝修在并無拆除的情況下，由原告將房屋另行出租于他人使用，裝修對于原告仍有使用價(jià)值，在此情況下被告可向原告主張部分裝修補(bǔ)償?？紤]到原、被告雙方的租賃合同已解除，現(xiàn)被告尚有部分裝修費(fèi)用未與原告結(jié)算，又可向原告主張裝修補(bǔ)償?shù)那闆r下，本院為避免當(dāng)事人之訟累，在本案中一并處理，確認(rèn)雙方互付的該部分債務(wù)予以抵消，原告的該訴訟請求，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張的逾期付款違約金，雙方于2017年9月1日簽訂《租賃合同解除協(xié)議》時(shí)，未付租金、水電費(fèi)及補(bǔ)交租金的數(shù)額已予以明確，雖未約定具體付款期限，被告應(yīng)在合同解除后的合理期限內(nèi)予以支付。原告于2018年4月3日起訴至本院，距雙方合同解除已逾半年，被告仍未能履行，原告要求被告自2018年4月3日起支付逾期付款違約金，本院予以支持。關(guān)于逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，雙方于合同中約定為日千分之三，對此原告考慮到實(shí)際損失自愿調(diào)低為日千分之一，系原告處分自身之權(quán)利，于法不悖，本院予以支持。至于被告的債務(wù)金額，如前所述，本院確認(rèn)為3,286,573.56元(2,706,578.68元+579,994.88元)，故被告應(yīng)以3,286,573.56元為本金，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，向原告支付自2018年4月3日起至本判決生效之日止的逾期付款違約金。
　　被告甄某公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十三條第一項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條、第二百三十五條，《最高人民法院<關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋>》第十一條第二項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海甄某企業(yè)管理咨詢有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海泰某資產(chǎn)管理有限公司支付租金、水費(fèi)、電費(fèi)共計(jì)2,706,578.68元；
　　二、被告上海甄某企業(yè)管理咨詢有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告上海泰某資產(chǎn)管理有限公司支付補(bǔ)交租金579,994.88元；
　　三、被告上海甄某企業(yè)管理咨詢有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)以3,286,573.56元為本金，按照每日千分之一的標(biāo)準(zhǔn)，向原告上海泰某資產(chǎn)管理有限公司支付自2018年4月3日起至本判決生效之日止的逾期付款違約金；
　　四、駁回原告上海泰某資產(chǎn)管理有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)35,388.59元，由原告上海泰某資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)2,842.12元，由被告上海甄某企業(yè)管理咨詢有限公司負(fù)擔(dān)32,546.47元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：鄧紅霞

書記員：殷??雪