上訴人(原審原告)：上海滬維化工設(shè)備有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：陶偉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉滬林，男。
　　委托訴訟代理人：李亞輝，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被上訴人(原審被告)：上海敘仁實業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：沈百華，總經(jīng)理。
　　被上訴人(原審被告)：上海云某實業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：薛彩萍，經(jīng)理。
　　原審被告：上海東石升實業(yè)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：汪大林，總經(jīng)理。
　　上訴人上海滬維化工設(shè)備有限公司(以下簡稱“滬維公司”)因土地租賃合同糾紛一案，不服上海市青浦區(qū)人民法院(2019)滬0118民初7595號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上訴人滬維公司的上訴請求：撤銷一審判決，改判支持滬維公司一審全部訴訟請求。
　　事實與理由：一、為配合減量化征收行為,滬維公司積極清退租客,已不能再收取租客的租金,已收租金也已退還，相關(guān)收益已不存在，故滬維公司主張退還一年的租金是合理的。二、相關(guān)補(bǔ)償表中載明的“其他”項補(bǔ)償款人民幣(以下幣種均為人民幣)1,356,188元，補(bǔ)償內(nèi)容包括了有證建筑、無證建筑兩大類，屬于滬維公司所有的無證建筑面積所對應(yīng)的補(bǔ)償款389,226.87元未獲一審判決支持。此外，附屬設(shè)施補(bǔ)償中關(guān)于水設(shè)備、設(shè)施補(bǔ)償,滬維公司主張113,786.98元,一審沒有支持是沒有依據(jù)的。水設(shè)施是作為主建筑物附屬設(shè)施不可或缺的,滬維公司基于無證建筑的所有權(quán),當(dāng)然對附屬設(shè)施有所有權(quán)。因此,按建筑面積主張該部分的補(bǔ)償款是合理的。關(guān)于電的設(shè)備、設(shè)施補(bǔ)償,滬維公司主張金額為402,528元，計算依據(jù)是《協(xié)議書》第三部分的第9條,對配電設(shè)備設(shè)施持有2/5產(chǎn)權(quán)份額。三、2018年的測算表記載項目名稱為上海云某企業(yè)投資咨詢有限公司,該公司已經(jīng)于2006年吊銷營業(yè)執(zhí)照。而該公司與上海敘仁實業(yè)有限公司(以下簡稱“敘仁公司”)簽署協(xié)議時注明：乙方原為上海云某企業(yè)投資咨詢咨詢有限公司。在與滬維公司簽署的協(xié)議使用了上海云某實業(yè)有限公司(以下簡稱“云某公司”)名義。兩家公司的實際控制人為陸云生，相關(guān)記載的拆除無證建筑物姓名為陸云生，滬維公司拿到的280萬元也是從陸云生的女兒賬戶支付的。補(bǔ)償款究竟是轉(zhuǎn)入云某公司還是云某企業(yè)公司,均不影響這筆款項實際是敘仁公司從減量辦直接分配給陸云生。敘仁公司、陸云生均明知無證建筑的權(quán)利人并非陸云生一人,承租其場地的也并非云某公司一家,明知補(bǔ)償款中有滬維公司款項,卻未通知滬維公司參與分配,所以滬維公司主張敘仁公司與云某公司承擔(dān)連帶責(zé)任應(yīng)得到支持。
　　滬維公司向一審法院提起訴訟的上訴請求：1.判令滬維公司與敘仁公司、云某公司等簽署的《場地租賃及廠房買賣協(xié)議書》解除；2.判令敘仁公司返還已付的2016年9月-2017年8月租金192,000元；3.判令敘仁公司支付青浦區(qū)華新鎮(zhèn)敘中村敘北路XXX號(現(xiàn)562號)2#、3#(4#)廠房、2#、3#廠房中間建筑物及其他附屬設(shè)備因拆遷獲得的各類補(bǔ)償款項1,246,040元；4.判令敘仁公司支付補(bǔ)償款項資金占用費(fèi)(以1,246,040元為本金，按中國人民銀行同期貸款利率，從2018年12月30日起算至實際給付日止)；5.判令云某公司對敘仁公司第3、4項承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
　　被上訴人敘仁公司、云某公司未作答辯。
　　原審被告上海東石升實業(yè)有限公司(以下簡稱“東石升公司”)未作述稱。
　　一審法院經(jīng)審理查明，2012年8月12日，敘仁公司(甲方)、云某公司(乙方)、東石升公司(丙方)簽訂《協(xié)議書》，約定：甲方出租給丙方場地7.3畝(其中含丙方購房的乙方自建廠房所占地面積5.5畝，廠房旁邊的空場地1.8畝)，場地租期自2012年8月9日至2029年8月18日；乙方將青浦區(qū)華新鎮(zhèn)敘中村敘北266號(現(xiàn)為敘中村敘北路XXX號)內(nèi)乙方自建第2、3幢廠房建筑面積3,700平方米以390萬元價格一次性出售給丙方。協(xié)議書另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　2014年12月13日，敘仁公司(甲方)、云某公司(乙方)、東石升公司(丙方)、滬維公司(丁方)簽訂《場地租賃及廠房買賣協(xié)議書》，約定：第一部分場地租賃：甲方為華新鎮(zhèn)敘中村敘北路XXX號(現(xiàn)為敘中村敘北路XXX號)場地權(quán)利人，房地產(chǎn)權(quán)證為滬房地青字2006第012734號；甲方將7.3畝場地(附件1《場地及廠房平面圖》中的2#、3#廠房所占地面積5.5畝以及2#、3#廠房中間及旁邊空場地1.8畝)出租給丁方；甲乙丙丁均同意：甲方與乙方的租賃合同于2012年8月12日終止、甲方與丙方就該場地簽訂的租賃合同于2014年12月13日終止，合同終止前的租金由甲方和丙方自行結(jié)清；自本協(xié)議簽訂之日起，甲方與丁方直接建立土地租賃合同關(guān)系，甲方將該場地出租給丁方的期限為2014年12月14日至2029年8月18日止，2014年12月14日至2017年8月18日年租金為192,000元。第二部分廠房買賣：丙方出售給丁方的廠房包括：第2#幢廠房、第3#幢廠房、第2#3#幢廠房之間的頂棚、第3#幢廠房附屬二樓辦公房、河道旁簡易房(詳見附件1《場地及廠房位置圖》)；丙丁同意丙方以450萬元總價出售給丁方，該價格包括廠房配電箱、電線、電燈等配套設(shè)備設(shè)施、固定裝修在內(nèi)。第三部分甲乙丙丁四方特別約定：對現(xiàn)有的500KV電容量分配方式四方一致確認(rèn)：乙方擁有電容量300KV產(chǎn)權(quán)及配電設(shè)備設(shè)施，丁方擁有電容量200KV產(chǎn)權(quán)及配電設(shè)備設(shè)施；乙丁對公共道路的維護(hù)費(fèi)按各自租賃甲方場地的面積比例分?jǐn)?，乙丁對電力設(shè)施的維修費(fèi)用按各半分?jǐn)?維修費(fèi)需經(jīng)乙丁確認(rèn)后維修)，水電費(fèi)由乙丁按照各自實際使用的量交納，公共道路(占地1畝)使用費(fèi)每年2.5萬元，由丁方直接支付給乙方；本協(xié)議簽訂之日起，該廠房所有權(quán)包括占有使用收益處分抵押權(quán)等權(quán)利歸丁方所有；如在本協(xié)議期限內(nèi)發(fā)生經(jīng)合法程序?qū)徟恼魇詹疬w行為，拆遷所得補(bǔ)償款由甲方和丁方按照國家拆遷條款和當(dāng)?shù)氐牟疬w規(guī)定進(jìn)行分配，土地補(bǔ)償所得歸甲方所有，建筑物及附屬設(shè)施補(bǔ)償所得歸丁方所有。協(xié)議另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　滬維公司與東石升公司就協(xié)議中的房屋買賣已經(jīng)履行完畢，款項結(jié)清、房屋交付。滬維公司就7.3畝土地支付敘仁公司土地租金至2017年8月18日。
　　一審法院另查明，2017年華新鎮(zhèn)敘中村村民委員會發(fā)送《告知書》給云某公司相關(guān)人員，表示：你單位位于敘中村敘北路擁有違法建筑18,840.21平方米，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，違法建筑必須拆除。你戶在規(guī)定時間內(nèi)騰空建筑且簽約的可對建筑舊材料進(jìn)行收購，拆違工作將由我鎮(zhèn)組織力量實施。附相應(yīng)收購價格。
　　2017年12月26日，經(jīng)青浦區(qū)華新鎮(zhèn)人民政府委托，上海同信土地房地產(chǎn)評估投資咨詢有限公司出具《上海敘仁實業(yè)有限公司位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)敘中村敘北266號的無證房屋舊材料回收補(bǔ)償咨詢報告》(報告編號：SC2017滬TXXXXX1-005-1)，該報告載明：無證建筑面積為18,471.96平方米，按舊材料回購價評估為4,958,436元；其中舊材料回購明細(xì)表中：序號6，配電間，10.65平方米，回購金額2,130元；序號19，廠房，3,781.74平方米，回購金額1,134,522元;序號19-1，廠房，建筑面積88.21平方米，回購金額17,642元；序號20，廠房，建筑面積1,061.23平方米，回購金額265,308元；序號21，廠房，建筑面積2,203.63平方米，回購金額661,089平方米。滬維公司認(rèn)為上述序號6的五分之二、序號19的二分之一、序號19-1、序號20、序號21均系滬維公司購買和享有權(quán)屬的建筑物。
　　經(jīng)青浦區(qū)華新鎮(zhèn)人民政府委托，上海同信土地房地產(chǎn)評估投資咨詢有限公司出具《上海敘仁實業(yè)有限公司位于青浦區(qū)華新鎮(zhèn)敘中村敘北266號的房屋、裝修、附屬設(shè)施建安重置現(xiàn)值及設(shè)備物品的搬遷補(bǔ)償費(fèi)估價報告》，該報告載明：有證土地有證建筑中附屬設(shè)施評估價格為1,615,339元，有證土地有證建筑中機(jī)器設(shè)備及其他物品搬遷補(bǔ)償評估價格為707,580元。滬維公司認(rèn)為其中涉及的水電附屬設(shè)施，雖然列在有證部分評估，但滬維公司根據(jù)買賣協(xié)議享有所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)依協(xié)議約定的權(quán)屬比例及使用房屋面積占比享有補(bǔ)償利益。
　　2017年6月26日，本案所涉違法建筑被拆除。
　　2018年12月7日，青浦區(qū)華新鎮(zhèn)建設(shè)用地減量化工作辦公室(甲方)、青浦區(qū)華新鎮(zhèn)敘中村村民委員會(乙方)、敘仁公司(丙方)簽訂《建設(shè)用地減量協(xié)議》，約定：丙方用地位于敘北路XXX號的用地，面積30.47畝，建筑面積21,093.15平方米，經(jīng)商定：本協(xié)議簽訂之日起，終止乙丙之前所簽的地塊相關(guān)土地協(xié)議；丙方自簽訂本協(xié)議之日起至2018年12月30日前完成騰退搬遷工作(含地塊內(nèi)所有企業(yè))；丙方獲得協(xié)議地塊土地減量總補(bǔ)償(補(bǔ)貼)為29,680,508元；簽訂本協(xié)議起30天內(nèi)，甲方向丙方指定收款人云某企業(yè)公司(敘仁實業(yè)租戶)支付總補(bǔ)償款中的15,492,651元，剩余補(bǔ)償款14,187,857元待敘仁公司股權(quán)確認(rèn)后依據(jù)相關(guān)確認(rèn)文件，股東之間清算完畢后，乙方向甲方提出資金申請撥付至相關(guān)賬戶，未清算完畢不予支付。協(xié)議另對其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。
　　青浦區(qū)華新鎮(zhèn)敘中村村民委員會制作的《2017工礦建設(shè)用地減量化測算表》中列明：項目上海敘仁實業(yè)有限公司，地址敘北路XXX號；1.有證土地面積30.47畝，土地價格1,035.98萬元；2.有證建筑面積2,621.19平方米，評估價格282.8057萬元；3.無證建筑面積18,471.96平方米，評估價格495.8432萬元；4.有證土地有證建筑中基礎(chǔ)設(shè)施、裝修、停產(chǎn)搬遷、職工遣散補(bǔ)償估價369.8404萬元；5.無證土地?zé)o證建筑中基礎(chǔ)設(shè)施、裝修、停產(chǎn)搬遷、職工遣散補(bǔ)償估價447.9627萬元；6.其他(有證土地附屬設(shè)施補(bǔ)差估價)135.6188萬元；7、獎勵200萬元；合計2,968.0508萬元。
　　青浦區(qū)華新鎮(zhèn)敘中村村民委員會制作的《2018工礦建設(shè)用地減量化測算表》中列明項目名稱上海云某企業(yè)投資管理咨詢有限公司，地址敘北路XXX號；1.無證建筑面積18,471.96平方米，評估價格495.8432萬元；2.無證土地?zé)o證建筑中基礎(chǔ)設(shè)施、裝修、停產(chǎn)搬遷、職工遣散補(bǔ)償估價447.9627萬元；3.其他(有證土地附屬設(shè)施補(bǔ)差估價)135.6188萬元；4.獎勵200萬元；合計1,179.4247萬元。
　　2019年1月7日，滬維公司認(rèn)為云某公司轉(zhuǎn)賬支付滬維公司補(bǔ)償款280萬元，銀行流水所見為陸婷個人賬戶支付此些款項。
　　2019年5月10日，滬維公司向東石升公司出具《承諾書》，表示本案起訴中不向東石升公司主張權(quán)益，望貴單位能配合我單位的起訴工作。
　　一審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，敘仁公司、云某公司、東石升公司及滬維公司于2014年12月13日簽訂的《場地租賃及廠房買賣協(xié)議書》中包括敘仁公司與滬維公司就7.3畝土地的租賃合同關(guān)系和東石升公司與滬維公司之間房屋買賣合同關(guān)系，因東石升公司與滬維公司之間的房屋買賣合同關(guān)系已經(jīng)履行終結(jié)，故對該買賣合同關(guān)系，此處不作評論。滬維公司與敘仁公司之間的土地租賃關(guān)系，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，未違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，當(dāng)事人均應(yīng)按約履行各自合同義務(wù)。
　　在敘仁公司與滬維公司的土地租賃合同履行過程中，事實上發(fā)生了土地減量化及相應(yīng)補(bǔ)償，致土地租賃合同客觀上無法繼續(xù)履行而解除，法院以土地上建筑物被拆除的時間確定為合同解除的時間。敘仁公司理應(yīng)將房屋被拆除后、合同解除后的土地租金退還給滬維公司。從敘仁公司與土地減量部門、村委會簽訂的《建設(shè)用地減量協(xié)議》以及相關(guān)減量化測算表記載內(nèi)容可見，補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容中包含有滬維公司購買的地上建筑物、附屬設(shè)施等所涉的補(bǔ)償款，法院依據(jù)測算表中的面積、價格、項目，結(jié)合滬維公司使用的房屋土地面積、剩余租期及配合減量化的態(tài)度等多種因素，酌情核定滬維公司應(yīng)得的建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施裝修、停產(chǎn)搬遷、職工遣散及其他和獎勵補(bǔ)償合計為3,465,718元，扣除滬維公司自認(rèn)已經(jīng)收到的280萬元，敘仁公司尚應(yīng)支付滬維公司補(bǔ)償款665,718元。滬維公司基于土地租賃合同關(guān)系提起本案訴訟，敘仁公司是土地租賃合同的相對方，云某公司既不是土地租賃合同的相對方，也不是土地減量化補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)償對象，滬維公司要求云某公司承擔(dān)補(bǔ)償款的連帶支付責(zé)任，沒有事實和法律依據(jù)，法院不予支持。敘仁公司與滬維公司之間補(bǔ)償款的分割，因存在爭議而涉訴，現(xiàn)由法院查明事實后進(jìn)行厘清和分配，滬維公司以2018年12月30日起算和主張補(bǔ)償款占用利息，亦沒有事實和法律依據(jù)，法院不予支持。敘仁公司、云某公司一審中經(jīng)法院合法傳喚后，無正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。
　　一審法院據(jù)此作出判決：一、上海滬維化工設(shè)備有限公司與上海敘仁實業(yè)有限公司、上海云某實業(yè)有限公司、上海東石升實業(yè)有限公司簽訂的《場地租賃及廠房買賣協(xié)議書》于2017年6月26日解除；二、上海敘仁實業(yè)有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)退還上海滬維化工設(shè)備有限公司土地租金人民幣30,000元；三、上海敘仁實業(yè)有限公司應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)支付上海滬維化工設(shè)備有限公司土地減量補(bǔ)償款人民幣665,718元；四、上海滬維化工設(shè)備有限公司其余訴訟請求不予支持。
　　二審中，各方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)。本院經(jīng)審理查明，一審查明事實屬實，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，一審法院基于查明的事實及在案證據(jù)，對涉案的合同關(guān)系所作認(rèn)定及處理，并無不當(dāng)，本院予以認(rèn)同。在此基礎(chǔ)上，一審法院基于案件的綜合情況酌情確定滬維公司應(yīng)得的補(bǔ)償金額，并就合同解除、租金退還等諸項訴訟請求所作的相應(yīng)判決，并無明顯不公，本院亦予以認(rèn)同?，F(xiàn)滬維公司提起上訴，但未提交新的證據(jù)以證明其主張的受償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)符合有關(guān)單位在涉案地塊減量化過程中所使用的標(biāo)準(zhǔn)，故本院對滬維公司就其應(yīng)得補(bǔ)償款金額的主張，不予采納。就租金退還一節(jié)，一審法院基于合同解除時間節(jié)點(diǎn)作出的相應(yīng)判決，符合法律規(guī)定。滬維公司主張于2016年開始騰退已無法獲取收益，但并無相應(yīng)證據(jù)證明，其亦未提交證據(jù)證明應(yīng)歸責(zé)于敘仁公司，故滬維公司要求退還2016年9月起的相應(yīng)租金的上訴請求，本院不予支持。
　　綜上所述，一審認(rèn)定事實清楚，判決并無不當(dāng)。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第(一)項之規(guī)定，判決如下：
　　駁回上訴，維持原判。
　　二審案件受理費(fèi)人民幣7,203.94元，由上訴人上海滬維化工設(shè)備有限公司負(fù)擔(dān)。
　　本判決為終審判決。
　　法官助理　　朱丹丹

審判員：成??皿

書記員：徐??江