原告(反訴被告)：上海沈某建材有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：陳桂香，總經理。
　　委托訴訟代理人：葉培維，上海市公民律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：生某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省東臺市。
　　委托訴訟代理人：卞虎，上海國年律師事務所律師。
　　原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司(以下簡稱沈某公司)與被告(反訴原告)生某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月8日立案后，依法適用簡易程序，先后于2018年5月29日、2018年9月17日公開開庭進行了審理，沈某公司的委托訴訟代理人葉培維、生某某及其委托訴訟代理人卞虎到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　沈某公司提出如下本訴訴訟請求：1、判令生某某向沈某公司支付拖欠租金人民幣(以下幣種相同)60萬元(2017年4月6日至2018年4月5日期間的尚欠租金10萬元及2018年4月6日至2019年4月5日期間的租金50萬元，共計60萬元)；2、判令生某某向沈某公司支付自2016年4月6日至2018年5月5日期間按每月3,114.70元標準計算的場外保安、保潔、保綠等費用共計77,867.50元；3、判令生某某向沈某公司支付逾期支付租金的滯納金(滯納金的計算標準：以50萬元為本金，自2017年2月7日起，每日按銀行同期貸款利率的四倍計算)。事實和理由：2016年4月6日，沈某公司與生某某簽訂《房屋租賃合同》(以下簡稱《合同》)，約定沈某公司將上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)下沙工業(yè)園區(qū)滬南公路XXX號XXX號樓房屋(以下簡稱系爭房屋)出租給生某某使用，建筑面積約1,024平方米，租賃用途為辦公用房，租賃期限5年半，自2016年4月6日起至2021年10月5日止，2016年4月6日起至2021年4月5日期間的每年租金為50萬元，租金采用先付后用，本合同生效日，生某某一次性支付2016年4月6日至2017年4月5日期間的租金375,000元(其中3個月免租期租金已扣除)，以后每年租金在該年租期開始前提前2個月支付，生某某按月向沈某公司支付外場的保安、保潔、保綠等費用為每月3,114.70元，生某某逾期支付租金，每日按年租金的千分之五支付滯納金，等等。經沈某公司多次催討后，生某某仍欠沈某公司應付租金共計60萬元，未付外場的保安、保潔、保綠等費用。2017年12月26日、2018年3月9日，沈某公司發(fā)函催討，生某某至今未付。2018年3月5日，沈某公司曾向本院起訴，經訴調后原想私下協(xié)商解決，因未繳納訴訟費而被視為撤訴?，F雙方協(xié)商不成，矛盾加劇，無奈，原告現訴至法院，要求判如訴請。
　　生某某辯稱：對沈某公司的第1項訴訟請求不同意，生某某不拖欠租金，生某某已經支付了2016年4月6日至2018年4月5日期間的租金。對第2項訴訟請求，不同意支付，在這個房屋租賃區(qū)域沒有保安、保潔人員，也沒有綠化，不存在該項費用。對于第3項訴訟請求，不同意，生某某沒有逾期支付租金。
　　生某某提出如下反訴請求：1、判令沈某公司與生某某簽訂的關于系爭房屋的《合同》解除；2、判令沈某公司返還生某某已經支付的租金50萬元；3、判令沈某公司支付違約金15萬元(按約是一年的租金50萬元，生某某自愿調整為15萬元)；4、判令沈某公司賠償生某某的裝修損失1,509,670.80元(按照《司法鑒定報告》中裝修裝飾工程的鑒定造價1,677,412元的90%計算)；5、請求判令沈某公司賠償生某某支付的罰款9,000元。事實和理由：雙方于2016年4月6日簽訂《合同》后，生某某依約向沈某公司支付了合同約定的租金，并對系爭房屋進行了裝飾裝修。生某某為了合法經營，在對系爭房屋進行裝修時特委托專業(yè)的、有資質的裝修公司對系爭房屋內部的消防設施進行了改造施工。生某某對系爭房屋的裝飾裝修全部完成后，便主動向上海市浦東新區(qū)公安消防支隊申請辦理消防許可證，在辦理消防許可證過程中，需要沈某公司提供系爭房屋所涉的相關證明文件(包括房屋產權證、原有消防審批文件、原有消防建筑圖紙、平面圖紙及消防設施圖等)，但沈某公司一再推脫，以各種理由拒絕向生某某提供，導致生某某無法正常辦理消防許可證，直至2017年12月5日，上海市公安部浦東分局向生某某送達浦公(航頭)行罰決定[2017]10001號《行政處罰決定書》，決定給予生某某責令停產停業(yè)并處罰款9,000元的行政處罰。自2017年3月，生某某承租的系爭房屋因無法辦理消防許可證的原因即不能正常使用，至今一直處于空置狀態(tài)，給生某某造成了巨大的損失。故生某某提出上述反訴請求。
　　沈某公司對生某某的反訴辯稱：對生某某的反訴請求1不同意，生某某存在多項合同違約情況，應該承擔違約責任。生某某未經同意擅自改變租賃物用途，將辦公用房隔成若干房間后對外群租謀利，雙方合同的租賃用途明確為辦公用房。合同約定，未經沈某公司書面同意生某某不得轉租(租借)。事實上，生某某在承租的時候以用作辦公用房為借口，生某某說其有物業(yè)公司要辦公，所以承租系爭房屋，后生某某將房屋改成了若干單間，變成了住宅使用。生某某實際上是做了二房東的角色，轉租行為也未經沈某公司的書面同意。2018年3月30日，航頭鎮(zhèn)人民政府向生某某發(fā)出了書面整改通知書，明確了生某某經營的公寓房存在重大的消防隱患，且注明了公寓房內存在非法隔層，公寓房是無證經營，要求生某某完成人員清退。2018年4月25日，生某某也出具了情況說明，載明從2018年3月接到清退通知后清退了租客，還有四戶未清場，要求給予寬限期限。生某某事先沒有主動申請消防許可和經營證件，事后未補證，違法經營一年多，后遭到處罰，對此，合同也約定了，生某某要合法使用房屋，并辦理證件。2016年4月6日起，生某某長期違法違規(guī)對外出租房屋，直至公安分局給予行政處罰，處罰對象為生某某，不是沈某公司。生某某反訴狀第2頁第2段的表述都是生某某虛構的，生某某從未向沈某公司要求過提供辦理消防許可所需文件，直到去年年底被消防處罰后生某某才認識到問題的嚴重性。而當時沈某公司已經接到政府有關通知，要求生某某清退租客。生某某未按約支付租金和場外的保安、保潔、保綠費用，沈某公司多次催討，生某某未支付。《合同》約定，租金采用先付后用的方式，每年租金在開始前提前2個月支付。《合同》約定，生某某要按約支付保安、保潔、保綠費用，生某某說沒有保安、保潔、保綠服務，與事實不符。生某某實際未按約支付上述款項，沈某公司多次催討，2017年12月22日發(fā)函催討，生某某始終未支付。生某某實際上是資金周轉困難，無力支付租金及保安、保潔、保綠費用，政府部門執(zhí)法后，政府清退，生某某失去租金收入，沈某公司多次催討租金和相關費用，生某某知道投資失敗，遂借口拒絕辦理消防許可要求解除合同，逃避債務。沈某公司是工業(yè)用房，生某某作為住宅使用，且違規(guī)群租，每個單間都放置灶具，存在重大財產安全隱患。故沈某公司不同意生某某的全部反訴請求。
　　本院經審理，沈某公司、生某某對《合同》、《上海市房地產權證》、律師函、催款函、快遞單、民事裁定書、照片、視頻(光盤)、整改通知書、生某某向政府出具的情況說明、轉賬憑證和申請書、《行政處罰決定書》、代收罰沒款收據、《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同》及收條、《消防改造施工合同》及合同履行完畢確認書、《裝修合同》、《砌墻合同》及收條、《配套價格表》、2016年4月6日雙方就系爭房屋簽訂的《房屋租賃合同》復印件、照片、清單、沈某公司的總經理與生某某之間的對話錄音、沈某公司張貼的公告復印件、《司法鑒定報告》等證據進行舉證、質證，并由本院對沈某公司、生某某的陳述記錄在案，本院對上述證據及沈某公司、生某某的陳述分析認證后對以下事實予以確認：
　　沈某公司與生某某于2016年4月6日簽訂《合同》，約定：生某某向沈某公司租賃沈某公司所有的系爭房屋，建筑面積約1,024平方米；租賃物用途為辦公用房，如生某某作其它用途的，則必須按照相關法律、法規(guī)之規(guī)定，辦理相關證照、許可證等(包括但不限于消防、衛(wèi)生)并合法經營，但禁止租賃物用于生產制造類或有噪音、污染、異味等，否則沈某公司有權單方面解除本合同；租賃期限五年半，自2016年4月6日起至2021年10月5日止，其中2016年4月6日至2016年7月5日期間為生某某裝修免租期；2016年4月6日起至2019年4月5日期間的每年租金為50萬元，2019年4月6日至2021年4月5日期間的每年租金為55萬元，2021年4月6日至2021年10月5日期間的半年租金為302,500元；租金采用先付后用方式，本合同生效日，生某某一次性支付2016年4月6日至2017年4月5日期間的租金375,000元(其中3個月免租期租金已扣除)，以后每年租金在該年租賃開始前提前2個月支付；沈某公司收到生某某租金后，應開具收款憑證，生某某需要正式發(fā)票的，稅費由生某某承擔；本合同生效日，沈某公司將現狀系爭房屋及設施交付給生某某保管、使用，生某某對系爭房屋的狀況、性質等已充分了解，并同意按現狀承租系爭房屋及設施；鑒于沈某公司需要支出系爭房屋外場的保安、保潔、保綠等費用，生某某同意支付沈某公司上述費用每月3,114.70元；生某某所耗水電費均按照工業(yè)用水用電規(guī)定按月向沈某公司支付；租期期間，未經沈某公司同意，生某某不得將系爭房屋轉租(含出借)、抵押、變賣等，不得擅自變動系爭房屋的建筑主體和承重結構；生某某出資對系爭房屋的裝飾裝修物(如有)，租賃期滿或生某某原因導致租賃合同終止的，其產權無條件歸沈某公司所有，沈某公司違約導致租賃合同終止的，必須賠償生某某剩余租賃期內的殘值損失，未形成附合的裝飾裝修物，可由生某某拆除，因拆除造成房屋毀損的，生某某應當恢復原狀或賠償損失；租賃期間，生某某如有逾期交納租金、拖欠水電費(須月結月清)等情況，沈某公司無需通知或征得生某某同意，即有權采取斷電、斷水、關閉租賃物、留置、變賣財產等措施，由此而引起的一切后果均由生某某自己承擔(包括經營損失)；租賃期間，生某某必須合法經營(包括工商、稅務、環(huán)保等)，發(fā)生違法、違規(guī)經營的，生某某應負全責，與沈某公司無涉，租賃期間的消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、治安保衛(wèi)等由生某某負責；合同解除的條件：1、雙方一致同意解除本合同的，2、生某某逾期交納租金或水電費超過30天，沈某公司可以單方面通知解除租賃合同，3、生某某未經沈某公司書面同意，擅自改變租賃物用途或擅自轉租給第三方或擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，沈某公司可以單方面通知解除租賃合同；租賃期間，生某某必須按消防部門有關規(guī)定，負責系爭房屋內消防設施及防火安全，費用由生某某承擔；租賃期間，生某某必須確保安全(包括系爭房屋及設施)，發(fā)生人身、財產安全事故的，生某某應負全責，與沈某公司無涉；租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，沈某公司擅自解除本合同，提前收回系爭房屋的，沈某公司應向生某某支付相等于當年租金的違約金；租賃期間，生某某終止本合同的，必須提前3個月書面通知沈某公司，且履行完畢以下手續(xù)方可提前解約：A、交清所耗水費、電費；B、向沈某公司完整交回系爭房屋；C、生某某在合同提前終止前一日向沈某公司支付相等于當年租金的違約金；生某某逾期支付違約金，應向沈某公司支付滯納金，滯納金自租金應支付日起每逾期一日，則由生某某每日按年租金的千分之五支付滯納金；因生某某原因導致租賃合同終止的，沈某公司有權無償收回系爭房屋及無償取得由生某某出資的裝飾裝修等(如有)，生某某自愿放棄任何權利，并且，生某某應向沈某公司支付相當于當年租金的違約金；本合同終止，生某某應及時遷出系爭房屋并按使用后現狀完整地返還給沈某公司，自本合同終止日起，生某某逾期遷出的，則必須每日按年租金的千分之八向沈某公司支付房屋占有使用費，直至生某某實際遷出日止，生某某自愿將超過三十日留在系爭房屋內的辦公用品等財產作為拋棄物，任由沈某公司隨意處置，生某某表示同意且無需任何賠償或補償；根據本合同需要發(fā)生的全部通知、文件往來等應以書面形式進行，雙方相互發(fā)給對方的通知、文件、快遞，以第一頁載明的地址發(fā)出之日起七日，即視為送達，手機短信、電子郵件以第一頁載明的電話、郵件自發(fā)出之日的次日，即視為送達；合同第一頁顯示，沈某公司的住所地上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)下沙工業(yè)園區(qū)滬南公路XXX號，生某某的住所地為上海市浦東新區(qū)鶴沙路XXX弄XXX號XXX室；……。2016年3月23日至2016年4月19日期間，生某某支付了沈某公司系爭房屋自2016年4月6日至2017年4月5日止期間的租金共計375,000元(已扣除3個月免租期的租金)。簽訂《合同》后，生某某委托裝修公司自2016年4月16日至2016年6月16日期間對系爭房屋進行裝修并委托案外人進行公寓房消防改造。2017年3月10日至2017年9月15日期間，生某某支付沈某公司自2017年4月6日起至2018年4月5日止期間的租金共計50萬元。2017年12月5日，上海市公安局浦東分局向生某某送達浦公(航頭)行罰決定[2017]10001號《行政處罰決定書》，決定給予生某某責令停產停業(yè)并處罰款9,000元的行政處罰。2017年12月26日，沈某公司委托律師向生某某出具《律師函》，向生某某催付所欠費用及租金，并要求生某某于2017年12月31日前付清欠款。2018年3月5日，沈某公司曾向本院起訴，經訴調后欲與生某某協(xié)商解決，因未繳納訴訟費而被視為撤訴。2018年3月9日，沈某公司再次向生某某出具《催款函》，要求生某某支付2017年4月6日至2018年4月5日期間所欠的租金10萬元及2016年4月6日起至2018年3月9日期間的每月3,114.70元的外場的保安、保潔、保綠等費用。2018年3月15日，沈某公司張貼《公告》，公告：沈某公司于2018年3月15日在公司會議室召開上海沈某建材市場全體業(yè)主大會；上海沈某建材市場的正式開業(yè)起始日期為2017年11月15日，上海沈某建材市場商戶收取租金計算時間自2017年11月15日起算。2018年3月30日，上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)人民政府出具《整改通知書》給生某某經營的上海晨研物業(yè)管理有限公司(以下簡稱晨研公司)，《整改通知書》的主要內容為：在前期三林消防大隊、航頭派出所、航頭市場監(jiān)督管理所、航頭安監(jiān)所等單位對晨研公司的聯合檢查中，發(fā)現晨研公司經營的公寓房存在著重大消防隱患，具體隱患有“三合一”模式、公寓房內存在非法隔層及無證經營等，并發(fā)現公寓房內目前入住人數達到了近20戶、晨研公司承諾的人員清退工作進展極其緩慢；責令晨研公司遵守承諾，于4月底前完成人員的清退，否則，將聯合相關執(zhí)法部門進行強制執(zhí)行，由此造成的損失，由晨研公司自行承擔。晨研公司于2018年4月25日出具《情況說明》，說明：晨研公司在2018年3月接到清退租客通知后，積極清退租客，總共清退40幾戶，清退過程總體良好，沒有發(fā)生任何糾紛，到出具情況說明日為止還有六個租戶，有三戶在節(jié)假日搬完，到四月底估計還有三戶；晨研公司因故無法在此經營，在清退過程中晨研公司沒有發(fā)生任何安全事故和糾紛，晨研公司到了最后階段仍然要做到安全清退工作。
　　在本案審理過程中，生某某申請法院委托司法鑒定機構對系爭房屋的裝飾裝修工程造價進行評估。2018年7月30日，上海東方投資監(jiān)理有限公司(以下簡稱東方公司)出具《司法鑒定報告》，所鑒定的裝修工程造價為1,677,412元。
　　2018年8月26日，系爭房屋內的裝修被政府五違整治人員予以拆除。生某某自認，在系爭房屋裝修被拆除期間派人取走了價值57,882.21元的裝修物品。沈某公司稱生某某派人在系爭房屋被拆除期間取走了價值152,912.08元的物品,并提供了一份其自制的《三樓公寓拆遷拿走物品明細》。因生某某對《三樓公寓拆遷拿走物品明細》有異議，該《三樓公寓拆遷拿走物品明細》又無生某某方的人員簽字認可，故對該《三樓公寓拆遷拿走物品明細》不予采信。
　　本院認為，本案爭議焦點有以下幾個：
　　爭議一，雙方約定的系爭房屋的租賃用途問題。
　　《合同》經雙方簽字蓋章，是雙方真實意思表示，且不違反國家強制性法律規(guī)定，合法有效，雙方應嚴格按約履行。《合同》約定的租賃用途為辦公，因此，應認定雙方約定的租賃用途就是辦公。雖然生某某所舉證的《房屋租賃合同》約定的用途為“白領公寓”，該《房屋租賃合同》復印件尾部有“生某某”字樣及“上海沈某建材有限公司合同專用章”印章樣，但沈某公司對生某某舉證的上述《房屋租賃合同》復印件的真實性不認可，且認為即使該份《房屋租賃合同》是真的，反而說明沈某公司是不同意用于公寓的，因生某某未提供該份《房屋租賃合同》的原件，即使雙方曾經簽署過該份《房屋租賃合同》，現在該《房屋租賃合同》原件不存在，雙方之間關于租賃用途的約定也應以《合同》約定的辦公用途為準。
　　爭議二，解除合同的時間問題。
　　雙方均同意解除合同，但雙方對解除合同的時間有爭議。沈某公司同意當庭解除，即2018年9月17日解除。生某某則主張合同于2017年4月6日解除，因為系爭房屋自2017年4月6日起就無法使用了。本院認為，生某某租賃系爭房屋后改變辦公用途作為公寓進行群租，構成違約，無權行使合同解除權，現沈某公司作為守約方同意合同于2018年9月17日解除，于法不悖，予以準許，故認定合同解除時間為2018年9月17日。鑒于生某某根據上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)人民政府2018年3月30日所出具的《整改通知書》的要求于2018年4月25日已經清退了大部分人員，至2018年4月30日幾乎已經全部清退系爭房屋的租賃人員，自2018年4月30日起至2018年9月17日止期間系爭房屋已經空關，故該段時期內的租金可酌情調低。至于生某某要求確認合同于2017年4月6日解除的意見，因至2017年9月15日止，生某某還在支付沈某公司2017年4月6日起至2018年4月5日期間的租金，生某某并未舉證證明自2017年4月6日起即無法使用系爭房屋，故生某某的上述意見，不予采信。
　　爭議三，解除合同的責任問題。
　　因生某某租賃系爭房屋后用于經營公寓，并存在著重大消防隱患、“三合一”模式、公寓房內存在非法隔層及無證經營等情況，被相關執(zhí)法部門勒令限期整改、停產停業(yè)，致使《合同》解除?！逗贤芳s定，系爭房屋的租賃用途為辦公用房，如生某某作其它用途的，則必須按照相關法律法規(guī)之規(guī)定，辦理有關證照、許可證等(包括但不限于消防、衛(wèi)生)并合法經營。而生某某租賃系爭房屋后，未辦理經營公寓的許可證，也未辦理經營公寓的消防許可證，造成系爭房屋存在重大消防隱患，并被執(zhí)法部門聯合執(zhí)法要求整改、直至勒令停產停業(yè)，生某某的行為不符合合同約定，構成違約，生某某應對合同解除承擔相應的違約責任。生某某舉證的關于公寓房建議、意見箱的照片及實物，以證明沈某公司制作了公寓房建議、意見箱，沈某公司否認該箱系其制作，該箱體上標明的“航頭百姓文體中心”及“上海溢香投資實業(yè)有限公司”也與沈某公司無關，故該箱不能證明系沈某公司制作，更不能證明沈某公司同意生某某經營公寓。生某某舉證錄音光盤及整理筆錄各一份，以證明其與沈某公司的總經理程益林之間多次對話、程益林知道生某某經營公寓。沈某公司對上述錄音的時間及內容均不認可，認為生某某對錄音內容進行了截取，生某某與程益林之間的通話發(fā)生于拆違部門通知雙方之后，程益林是去向生某某了解情況并給予了一定的安撫，通話內容中無程益林同意生某某租賃系爭房屋用于公寓的內容。本院認為，因沈某公司對生某某、程益林之間的存在過多次對話無異議，可以認定生某某、程益林之間就生某某經營公寓之事進行過多次對話，至于沈某公司是否同意生某某經營公寓之事，因對話中并沒有程益林同意經營公寓的內容，因此本院無法認定沈某公司同意生某某經營公寓的事實。
　　爭議四，生某某已支付沈某公司的系爭房屋自2017年4月6日起至2018年4月5日止期間的租金總額問題。
　　沈某公司確認生某某已支付沈某公司錢款總額為975,000元，其中支付系爭房屋2016年4月6日至2017年4月5日期間的租金375,000元(已扣除3個月免租期的租金)、2017年4月6日至2018年4月5日期間的租金40萬元(尚欠一個月租金)、非系爭房屋的租金10萬元(生某某另向沈某公司租賃的13間客房的租金、轉賬時間為2017年4月11日)、生某某歸還程益林的借款10萬元(轉賬時間為2017年2月23日)。生某某則認為，上述已付款總額975,000元中除2017年2月23日所付10萬元為另租賃的13間客房的租金外，其余875,000元均是支付系爭房屋的租金，其中2016年4月6日至2017年4月5日期間的租金375,000元，2017年4月6日至2017年4月5日期間的租金50萬元，不存在借款歸還之事。本院認為，轉賬時間為2017年4月11日的轉賬憑證中未標明所付租金的租賃房屋地址，轉賬時間為2017年2月23日的轉賬憑證也未標明為歸還借款，故沈某公司所謂的支付13間客房租金及歸還借款的意見難以采信，根據生某某的陳述應認定生某某2017年4月11日所支付的就是系爭房屋的租金10萬元，2017年2月23日所付的10萬元也為租金，生某某已經全額支付了2016年4月6日至2017年4月5日期間的租金375,000元及2017年4月6日至2018年4月5日期間的租金50萬元。
　　根據上文對爭議焦點一至四的認定意見，本院對沈某公司的本訴請求及生某某的反訴請求分別處理如下：
　　一、關于生某某要求判令《合同》解除的反訴請求。本院上文認定《合同》自2018年9月17日解除，故生某某要求判令《合同》解除的反訴請求，符合法律規(guī)定，予以支持。
　　二、關于沈某公司要求判令生某某支付拖欠租金60萬元(2017年4月6日至2018年4月5日期間的尚欠租金10萬元及2018年4月6日至2019年4月5日期間的租金50萬元，共計60萬元)、沈某公司要求判令生某某向沈某公司支付自2016年4月6日起至2018年5月5日期間按每月3,114.70元標準計算的場外保安、保潔、保綠等費用以及沈某公司要求判令生某某向沈某公司支付逾期支付租金的滯納金(滯納金的計算方式：以50萬元為本金，自2017年2月7日起每日按銀行同期貸款利率的四倍計算)的本訴請求?！逗贤芬呀浻?018年9月17日解除，生某某尚未支付沈某公司自2018年4月6日起至2018年9月17日止的租金以及自2016年4月6日起至2018年5月5日止的場外保安、保潔、保綠等費用。因生某某自2018年4月30日起至2018年9月17日止即因政府相關部門整改而無法正常使用系爭房屋，故由本院酌定由生某某按每月25,000元支付沈某公司自2018年4月30日起至2018年9月17日止的房租、按每月1,800元標準支付沈某公司自2018年4月30日至2018年5月5日止的場外保安、保潔、保綠等費用。故生某某應向沈某公司支付按年租金50萬元計算自2018年4月6日起至2018年4月29日止的租金33,333元、按每月租金25,000元計算自2018年4月30日起至2018年9月17日止的租金115,000元，生某某應向沈某公司支付自2016年4月6日起至2018年4月29日止按每月3,114.70元標準計算的場外保安、保潔、保綠等費用、按每月1,800元標準計算的自2018年4月30日至2018年5月5日止的場外保安、保潔、保綠等費用?！逗贤芳s定，租金采用先付后用方式，除第一年的租金于生效日支付外，以后每年租金在該年租賃開始前提前2個月支付；生某某逾期支付租金，應向沈某公司支付滯納金，滯納金自租金應支付日起每逾期一日，則由生某某每日按年租金的千分之五支付滯納金。按照上述約定，生某某按約應于2018年2月6日支付2018年4月6日起至2018年9月17日止的租金148,333元，但生某某至今未支付該筆租金，應按約向沈某公司支付自2018年2月6日起至實際付清所欠租金148,333元之日止的滯納金。沈某公司將合同約定的“每日按年租金的千分之五支付滯納金”調整為“每日按銀行同期貸款利率的四倍計算滯納金”，系沈某公司自愿調低計算滯納金的標準，于法不悖，予以準許。
　　三、關于生某某要求判令沈某公司返還租金50萬元、支付違約金15萬元、支付預期收益30萬元、賠償罰款9,000元及賠償裝修損失1,509,670.80元的反訴請求。生某某實際租賃使用系爭房屋至2018年9月17日止，應承擔上述期間內的租金，至今尚欠沈某公司自2018年4月6日起至2018年9月17日止的租金，故生某某要求沈某公司返還租金，不符合法律規(guī)定，不予支持。生某某違約，致使《合同》解除，因此，生某某要求沈某公司支付違約金15萬元、預期收益及賠償罰款損失、裝修損失，也不符合法律規(guī)定，不予支持。鑒于沈某公司作為房東明知系爭房屋系辦公用途，對生某某分隔裝修系爭房屋、違法群租經營公寓等行為疏于管理、未及時發(fā)現并予以制止，對造成生某某裝修損失應承擔一定的管理責任，并考慮生某某在系爭房屋的裝修被拆除時已取走價值57,882.21元的裝修物品，故由本院酌定沈某公司支付生某某裝修補償款10萬元。生某某稱其曾要求沈某公司協(xié)助辦理消防許可證但沈某公司未予配合的意見，因沈某公司否認，生某某又未能進一步舉證予以證明，故生某某的上述意見，不予采信。
　　據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十一條第(二)項，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司與被告(反訴原告)生某某2016年4月6日所簽的關于上海市浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)下沙工業(yè)園區(qū)滬南公路XXX號XXX號樓房屋的《房屋租賃合同》于2018年9月17日解除；
　　二、被告(反訴原告)生某某于本判決生效之日起十日內支付原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司自2018年4月6日起至2018年9月17日止的租金148,333元；
　　三、被告(反訴原告)生某某于本判決生效之日起十日內支付原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司自2016年4月6日起至2018年4月29日止按每月3,114.70元標準計算的場外保安、保潔、保綠等費用、按每月1,800元標準計算的自2018年4月30日至2018年5月5日止的場外保安、保潔、保綠等費用；
　　四、被告(反訴原告)生某某于本判決生效之日起十日內支付原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司滯納金(滯納金的計算方式：以所欠租金148,333元為本金，每日按銀行同期貸款利率的四倍，自2018年2月6日起計算至實際付清之日止)；
　　五、原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司于本判決生效之日起十日內支付被告(反訴原告)生某某裝修補償款10萬元；
　　六、駁回原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司的其余本訴請求；
　　七、駁回被告(反訴原告)生某某的其余反訴請求。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本訴案件受理費11,643元,減半收取計5,821.50元，由原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司負擔3,476.50元，被告(反訴原告生某某負擔2,345元;反訴案件受理費16,784元，原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司負擔1,150元，由被告(反訴原告)生某某負擔15,634元;鑒定費40,965元，由原告(反訴被告)上海沈某建材有限公司負擔2,442元，由被告(反訴原告生某某負擔38,523元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：秦冬紅

書記員：項??歡