原告：上海江某數(shù)碼科技發(fā)展有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：歐佰賢，董事長。
　　委托訴訟代理人：于元良，上海市金石律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海賢波陽投資管理有限公司，住所地上海市普陀區(qū)。
　　法定代表人：王艷，總經(jīng)理。
　　被告：上海江波裕餐飲管理有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：王艷，總經(jīng)理。
　　上列二被告共同委托訴訟代理人：顧宏杰，上海市國鑫律師事務(wù)所律師。
　　原告上海江某數(shù)碼科技發(fā)展有限公司(以下簡稱江某數(shù)碼公司)與被告上海賢波陽投資管理有限公司(以下簡稱賢波陽投資公司)、上海江波裕餐飲管理有限公司(以下簡稱江波裕餐飲公司)物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年6月10日立案后，依法適用普通程序，于2019年8月7日組織進(jìn)行證據(jù)交換，并2019年9月4日公開開庭進(jìn)行了審理。原告江某數(shù)碼公司的委托訴訟代理人于元良，被告賢波陽投資公司及江波裕餐飲公司的法定代表人王艷及委托訴訟代理人顧宏杰到庭參加訴訟。審理中，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，本案延長審限六個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告江某數(shù)碼公司向本院提出訴訟請求：1.判令賢波陽投資公司立即向江某數(shù)碼公司支付2018年7月1日至2019年4月19日欠付的物業(yè)管理費(fèi)285,456元、遲延支付物業(yè)管理費(fèi)滯納金22,997元(該金額為計算至2019年4月19日的金額),向江某數(shù)碼公司支付自2019年4月20日起至實(shí)際付清之日止的逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的滯納金(以285,456元為本金,按日萬分之五計算),向江某數(shù)碼公司支付從2019年4月20日起至賢波陽投資公司實(shí)際返還房屋之日止的物業(yè)管理費(fèi)(按每月29,659元計算)；2.判令江波裕餐飲公司對上述訴請1中賢波陽投資公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.本案訴訟費(fèi)由二被告共同承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年11月30日，江某數(shù)碼公司與賢波陽投資公司簽訂合同編號為“KY滬租(倉)2016-0017”的《上海江某大廈租賃合同》(以下簡稱KY滬租2016-0017號租賃合同)、合同編號為“KY滬物2016-0016”的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》(以下簡稱KY滬物2016-0016協(xié)議書)，約定：江某數(shù)碼公司將上海市靜安區(qū)廣中西路777弄91、99號江某大廈B1層房屋(以下簡稱涉案房屋)出租給賢波陽投資公司，面積為1,647.70平方米,租期12年，月租金125,294元，物業(yè)管理服務(wù)期限為三年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止，物業(yè)費(fèi)每月29,659元，按月/季交納，水電費(fèi)等由賢波陽投資公司承擔(dān)，如賢波陽投資公司逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日按應(yīng)交未交費(fèi)用金額的3‰支付滯納金。2017年6月21日，賢波陽投資公司、江波裕餐飲公司寫給江某數(shù)碼公司一份《申請書》，寫明KY滬租2016-0017號租賃合同由賢波陽投資公司繼續(xù)履行，江波裕餐飲公司對賢波陽投資公司的合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，江某數(shù)碼公司確認(rèn)同意該申請內(nèi)容。在上述協(xié)議履行期間，賢波陽投資公司一直未按時支付物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)催討仍未支付，構(gòu)成違約,江波裕餐飲公司應(yīng)對此承擔(dān)連帶責(zé)任，江某數(shù)碼公司已委托律師發(fā)函解除《上海江某大廈租賃合同》。為維護(hù)自身合法權(quán)益,江某數(shù)碼公司特依法訴至法院并提出訴訟請求如上。
　　被告賢波陽投資公司、江波裕餐飲公司共同辯稱，對欠付物業(yè)管理費(fèi)的事實(shí)和江某數(shù)碼公司主張的金額均無異議，但目前經(jīng)營狀況不佳，希望能協(xié)商處理；滯納金的標(biāo)準(zhǔn)過高，希望法庭予以調(diào)整；對江波裕餐飲公司的連帶責(zé)任無異議。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　涉案房屋登記的所有權(quán)人為江某數(shù)碼公司。
　　2016年11月30日，江某數(shù)碼公司(出租方、甲方)與賢波陽投資公司(承租方、乙方)簽訂合同編號為“KY滬租2016-0017”的《上海江某大廈租賃合同》一份，約定：甲方將涉案房屋出租給乙方，面積為1,647.70平方米，租賃期限12年，自2016年11月30日至2028年11月29日，租賃期間第一年每月租金為125,294元，先交付后使用，乙方應(yīng)按時交納房屋租金，逾期支付的，每逾期一日，按未付款金額的3‰向甲方支付滯納金，付款方式為付二押二，每三年租金遞增6%，乙方經(jīng)營中的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方支付250,588元作為房屋租賃保證金，附件二中寫明物業(yè)管理費(fèi)18元/平方米/月，合同還對其它租賃相關(guān)事項進(jìn)行了約定。同日，江某數(shù)碼公司(甲方)與賢波陽投資公司(乙方)簽訂合同編號為“KY滬物2016-0016”的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》一份，約定：甲方負(fù)責(zé)江某大廈公共區(qū)域的日常保潔服務(wù)和全方位的保安服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)期限為3年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止，協(xié)議期滿，如乙方需續(xù)簽，應(yīng)在協(xié)議期滿前一個月向甲方提出，協(xié)商重新簽訂協(xié)議，乙方租用的涉案房屋面積1,647.7平方米，每月應(yīng)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)29,659元，乙方交納物業(yè)管理費(fèi)的起始日為2016年12月1日，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月/季交納，每月/季末前交納次月/季物業(yè)管理費(fèi)服務(wù)費(fèi)，先交后用，甲方收款后向乙方開具發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)按時交納物業(yè)管理費(fèi)，如逾期交納，每逾期一日按應(yīng)交未交費(fèi)用金額的3‰支付滯納金，乙方應(yīng)及時繳納應(yīng)繳的各項費(fèi)用，并承擔(dān)應(yīng)拖欠導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任，合同還對其他物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)事項進(jìn)行了約定。
　　簽約后，江某數(shù)碼公司將涉案房屋交付賢波陽投資公司使用，并提供了相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，雙方開始履行合同。期間，賢波陽投資公司按月向江某數(shù)碼公司支付物業(yè)管理費(fèi)至2018年6月底，未再支付自2018年7月1日起的物業(yè)管理費(fèi)。江某數(shù)碼公司催討無果，遂成訟。
　　庭審過程中，賢波陽投資公司、江波裕餐飲公司對江某數(shù)碼公司主張的物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、計算至2019年4月19日欠付的物業(yè)管理費(fèi)285,456元、遲延支付物業(yè)管理費(fèi)滯納金22,997元的金額均無異議。
　　案件審理中，江某數(shù)碼公司確認(rèn)賢波陽投資公司已于2019年8月5日返還了涉案房屋當(dāng)中的555平方米，故江某數(shù)碼公司將訴訟請求調(diào)整為“1.判令賢波陽投資公司立即向江某數(shù)碼公司支付2018年7月1日至2019年4月19日欠付的物業(yè)管理費(fèi)285,456元、遲延支付物業(yè)管理費(fèi)滯納金22,997元(該金額為計算至2019年4月19日的金額),向江某數(shù)碼公司支付自2019年4月20日起至實(shí)際付清之日止的逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的滯納金(以285,456元為本金,按日萬分之五計算)；2.判令賢波陽投資公司向江某數(shù)碼公司支付從2019年4月20日起計算至2019年8月5日的物業(yè)管理費(fèi)105,782.34元(以1,647.70平方米為基數(shù)，按18元/平方米/月計算)、支付從2019年8月6日起計算至賢波陽投資公司實(shí)際返還房屋之日止的物業(yè)管理費(fèi)(以1,092.70平方米為基數(shù)，按18元/平方米/月計算)；3.判令江波裕餐飲公司對上述訴請1、2中賢波陽投資公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.本案訴訟費(fèi)由二被告共同承擔(dān)?！?br/>　　本院認(rèn)為，江某數(shù)碼公司和賢波陽投資公司簽訂的《上海江某大廈租賃合同》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守履行。江某數(shù)碼公司已履行將涉案房屋交付對方使用并提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)的基本義務(wù)，賢波陽投資公司應(yīng)當(dāng)按約履行支付物業(yè)管理費(fèi)的基本義務(wù)，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，江某數(shù)碼公司要求賢波陽投資公司向其支付自2018年7月1日至2019年11月30日止的物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請求，應(yīng)當(dāng)予以支持。至于2019年11月30日之后的物業(yè)管理費(fèi)，雖然KY滬物2016-0016協(xié)議書已期滿終止，但江某數(shù)碼公司已在此前就KY滬租2016-0017號租賃合同另案起訴至本院要求解除該租賃合同并要求賢波陽投資公司返還涉案房屋，至今賢波陽投資公司尚未向江某數(shù)碼公司返還部分涉案房屋，即江某數(shù)碼公司至今仍在向賢波陽投資公司提供物業(yè)管理服務(wù)，基于公平原則，加之KY滬租2016-0017號租賃合同也明確涉案房屋物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為18元/平方米/月，故江某數(shù)碼公司要求賢波陽投資公司按照18元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)支付2019年12月1日至實(shí)際返還之日止的物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請求，于法有據(jù)，本院亦予支持。最后，關(guān)于江某數(shù)碼公司主張對方支付遲延支付物業(yè)管理費(fèi)的滯納金的訴訟請求，因賢波陽投資公司確實(shí)存在遲延支付物業(yè)管理費(fèi)的事實(shí)且對計算的標(biāo)準(zhǔn)、金額均無異議，江某數(shù)碼公司的主張有事實(shí)和法律依據(jù)，本院綜合考慮合同中關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)支付的約定內(nèi)容等因素，認(rèn)定賢波陽投資公司應(yīng)支付2018年7月1日至2019年4月19日的遲延支付物業(yè)管理費(fèi)滯納金22,997元，并以285,456元為本金,按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，向江某數(shù)碼公司支付自2019年4月20日計算至本判決生效之日止的遲延支付物業(yè)管理費(fèi)滯納金。此外，江波裕餐飲公司在2017年6月21日的《申請書》中承諾對賢波陽投資公司在KY滬租2016-0017號租賃合同中的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，庭審過程中江波裕餐飲公司也表示其對賢波陽投資公司在KY滬物2016-0016協(xié)議書中應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)及滯納金等承擔(dān)連帶責(zé)任并無異議，因此江波裕餐飲公司應(yīng)對賢波陽投資公司的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海賢波陽投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海江某數(shù)碼科技發(fā)展有限公司2018年7月1日至2019年4月19日期間的欠付的物業(yè)管理費(fèi)285,456元、遲延支付物業(yè)管理費(fèi)滯納金22,997元；
　　二、被告上海賢波陽投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海江某數(shù)碼科技發(fā)展有限公司自2019年4月20日起的遲延支付物業(yè)管理費(fèi)的滯納金(以285,456元為本金,按照每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，計算至本判決生效之日為止)；
　　三、被告上海賢波陽投資管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海江某數(shù)碼科技發(fā)展有限公司物業(yè)管理費(fèi)(其中2019年4月20日至2019年8月5日期間按照每月25,659元的標(biāo)準(zhǔn)計算、2019年8月6日至實(shí)際返還房屋之日期間按照每日19,669元的標(biāo)準(zhǔn)計算)；
　　四、被告上海江波裕餐飲管理有限公司對被告上海賢波陽投資管理有限公司的上述第一至三項付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,926元，由被告上海賢波陽投資管理有限公司、上海江波裕餐飲管理有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：范??勇

書記員：巫建強(qiáng)