原告：上海匯鼎鞋業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：田紅衛(wèi)，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：于元良，上海市金石律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海環(huán)頌供應(yīng)鏈管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：張秀英，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：王明云。
　　委托訴訟代理人：潘錚，上海雋之律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海庫(kù)緣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：康波，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：潘錚，上海雋之律師事務(wù)所律師。
　　原告上海匯鼎鞋業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)匯鼎公司)與被告上海環(huán)頌供應(yīng)鏈管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)環(huán)頌公司)、上海庫(kù)緣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)庫(kù)緣公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2020年3月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告匯鼎公司的委托訴訟代理人于元良，被告環(huán)頌公司的委托訴訟代理人王明云、潘錚，被告庫(kù)緣公司的委托訴訟代理人潘錚到庭參加訴訟。審理中，原、被告申請(qǐng)庭外和解二個(gè)月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告與被告環(huán)頌公司簽訂的《租賃合同》于2020年1月10日解除；2.判令被告環(huán)頌公司向原告返還上海市浦東新區(qū)鹿達(dá)路XXX號(hào)的房屋和場(chǎng)地；3.判令被告環(huán)頌公司向原告支付2020年1月1日起至2020年1月10日止的租金人民幣(以下幣種同)252,000元以及2020年1月11日起至實(shí)際返還之日止的房屋占有使用費(fèi)(房屋占有使用費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為日租金的1.5倍，即37,800元/日)；4.判令被告環(huán)頌公司向原告支付遲延支付租金的滯納金50,079.75元；5.判令被告環(huán)頌公司向原告支付違約金4,599,000元；6.判令被告環(huán)頌公司向原告支付免租期租金1,035,616元；7.判令被告環(huán)頌公司向原告支付電力增容費(fèi)余款341,000元；8.判令被告庫(kù)緣公司對(duì)上述第1至7項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)及理由：2017年10月31日，原告與被告環(huán)頌公司簽訂《租賃合同》，約定原告將上海市浦東新區(qū)鹿達(dá)路XXX號(hào)的房屋和場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)場(chǎng)所)出租給環(huán)頌公司，租期從2018年1月1日起至2023年12月31日，免租期為60天。根據(jù)《租賃合同》約定，環(huán)頌公司應(yīng)于2019年12月20日前支付2020年上半年度的租金4,769,500元，但經(jīng)原告多次催收仍未支付。2020年1月9日，原告向環(huán)頌公司發(fā)送《律師函》要求解除雙方的租賃合同。被告庫(kù)緣公司是環(huán)頌公司的唯一股東，在糾紛發(fā)生前就已更換法定代表人，并將本應(yīng)由環(huán)頌公司收取的款項(xiàng)變更收款方為庫(kù)緣公司，企圖不履行與原告的合同，故庫(kù)緣公司應(yīng)對(duì)環(huán)頌公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　被告環(huán)頌公司辯稱(chēng)，同意其與原告簽訂的租賃合同于2020年1月10日解除。環(huán)頌公司承租系爭(zhēng)場(chǎng)所后，將其分別轉(zhuǎn)租給其他商戶(hù)使用，但原告在2019年11月底、12月初就對(duì)系爭(zhēng)場(chǎng)所采取拉閘限電的舉措，還派人到環(huán)頌公司辦公場(chǎng)所干擾其正常的辦公秩序，并與次承租人協(xié)商整體轉(zhuǎn)租的事宜，故雙方租賃關(guān)系的解除系原告違約所致，所以環(huán)頌公司不同意支付逾期付款滯納金、免租期租金、房屋占有使用費(fèi)、違約金，而且原告主張的占有使用費(fèi)和違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也過(guò)高；此外，原告已實(shí)際控制了系爭(zhēng)場(chǎng)所，無(wú)需環(huán)頌公司再行返還。原告并無(wú)證據(jù)證明其實(shí)際支付過(guò)電力增容的費(fèi)用，現(xiàn)雙方的租賃關(guān)系已解除，環(huán)頌公司已不存在繼續(xù)使用的情況，故也不同意支付電力增容費(fèi)。庫(kù)緣公司已對(duì)環(huán)頌公司全額出資并經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所驗(yàn)資，故不應(yīng)對(duì)環(huán)頌公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　被告庫(kù)緣公司稱(chēng)其答辯意見(jiàn)同被告環(huán)頌公司。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年10月31日，原告(出租方、甲方)與被告環(huán)頌公司(承租方、乙方)簽訂《租賃合同》，約定甲方將系爭(zhēng)場(chǎng)所出租給乙方，乙方可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，分租及轉(zhuǎn)租，租賃期為6年，自2018年1月1日起至2023年12月31日止，從合同簽約日至2017年12月31日為免租期，免租期為60天，計(jì)算租金的起始日為2018年1月1日。第3.2條約定，乙方計(jì)劃將電增加至630KV，增加容量的費(fèi)用1,023,000元由乙方承擔(dān)，乙方可向甲方借款，按三年分?jǐn)傊猎伦饨鹬?，甲方可將乙方的借款直接代乙方支付給有關(guān)部門(mén)，租賃合同終止后，擴(kuò)容增加的電線、電源、變壓器及有關(guān)設(shè)備都?xì)w甲方所有，甲方無(wú)需支付任何費(fèi)用。第4.1條約定，租賃房屋第一年年租金為6,641,000元，第二年年租金為7,101,000元(在此期間內(nèi)第6幢房屋收回并交給乙方后，年租金為9,101,000元)，第三年年租金為在第二年基礎(chǔ)上上浮5%，即9,539,000元。第4.2條約定，合同簽訂時(shí)，乙方即應(yīng)向甲方支付1,200,000元作為履約保證金。第4.3條約定，租金第一次、第二次支付為3個(gè)月一期，第三次租金支付的時(shí)間為2018年6月20日前，以后每6個(gè)月支付一次，每次支付6個(gè)月的租金。第十條約定，(三)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1、在收到甲方書(shū)面通知后乙方未按照相關(guān)約定支付或補(bǔ)足該戶(hù)租金、保證金、物業(yè)管理、公用事業(yè)費(fèi)用等逾期超過(guò)15日的。第12.1條約定，如因乙方違反本合同第十條第(三)款導(dǎo)致甲方提前解除合同，或因乙方原因提前解除本合同的，則甲方可以沒(méi)收全額保證金，乙方還應(yīng)向甲方支付不低于年租金50%的違約金，乙方應(yīng)全額支付甲方給予乙方免租期減免的租金，甲方有其他損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第12.2條約定，乙方逾期支付租金的，按拖欠金額的日萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。第12.3條約定，合同終止后，乙方不按時(shí)騰退房屋的，每延遲騰退一日，應(yīng)向甲方支付合同終止日所在年度日租金的2倍作為房屋占用費(fèi)。第13.1條約定，本合同終止的，乙方應(yīng)在合同終止之日交還房屋，乙方歸還的租賃房屋內(nèi)須處于正常狀態(tài)。
　　2017年12月6日，原告向被告環(huán)頌公司出具《收據(jù)》，證實(shí)收到房租押金1,200,000元。
　　2019年12月21日，原告向被告環(huán)頌公司發(fā)送《催收通知》，要求環(huán)頌公司支付2020年上半年度房屋租金。
　　2019年12月27日，原告向被告環(huán)頌公司發(fā)送《律師函》，要求環(huán)頌公司支付2020年上半年度房屋租金。
　　2020年1月9日，原告向被告環(huán)頌公司發(fā)送《律師函》，稱(chēng)其決定解除雙方的租賃合同并將追究環(huán)頌公司的違約責(zé)任。
　　此外，2019年11月20日，被告環(huán)頌公司與庫(kù)緣公司向系爭(zhēng)場(chǎng)所次承租人之一的上海歐泊沃流體技術(shù)有限公司發(fā)出《公司收款賬號(hào)變更通知函》，告知上海歐泊沃流體技術(shù)有限公司停用環(huán)頌公司的原賬戶(hù)，要求其通過(guò)庫(kù)緣公司的賬戶(hù)進(jìn)行雙方的資金往來(lái)結(jié)算。
　　2020年1月4日，原告員工王復(fù)生在上海市公安局浦東分局六灶派出所制作《詢(xún)問(wèn)筆錄》時(shí)稱(chēng)“2020年1月4日11時(shí)許，因?yàn)閺S房的電壓不穩(wěn)，我讓工人去檢修電路，后來(lái)房客就過(guò)來(lái)表示對(duì)他們有影響，不讓弄，后來(lái)我們就停下來(lái)不弄了。后來(lái)下午15時(shí)許我又通知電工去檢修電路，電工大概弄了20分鐘左右，電壓就暫時(shí)穩(wěn)定了?！?020年1月15日，王復(fù)生在《詢(xún)問(wèn)筆錄》中稱(chēng)“我們也是例行檢查，出于安全考慮對(duì)各棟廠房進(jìn)行電力方面的安全排查。進(jìn)行排查的話，是必須要先斷電的。排查是先把配電房里對(duì)應(yīng)的每一棟廠房的總電源拉掉，然后再每一棟排查過(guò)去?！蓖?，被告員工周雷在《詢(xún)問(wèn)筆錄》中稱(chēng)其在環(huán)頌公司擔(dān)任物業(yè)經(jīng)理一職，負(fù)責(zé)系爭(zhēng)園區(qū)內(nèi)廠房的租借與客戶(hù)管理，其還陳述到“2020年1月4日下午，王復(fù)生叫了一個(gè)電工，把園區(qū)內(nèi)220伏的電閘給拉掉了，…2020年1月14日下午，同樣是王復(fù)生叫的這個(gè)電工，把園區(qū)內(nèi)所有的電閘都給拉掉了。…起因就是環(huán)頌要退出的緣故，談判又沒(méi)談成?！?br/>　　另查明，2017年11月1日，原告與電管家能源管理(上海)有限公司簽署《上海匯鼎鞋業(yè)有限公司10KV變電站(增容)工程合同書(shū)》，原告于2017年11月1日、2018年3月30日、2018年4月25日分三次支付了增容費(fèi)共計(jì)390,000元。2018年2月6日，原告依據(jù)《國(guó)網(wǎng)上海市電力公司定額業(yè)擴(kuò)工程費(fèi)匯總單》，向國(guó)網(wǎng)上海市電力公司支付工程款633,780元。
　　被告環(huán)頌公司于2016年6月2日設(shè)立，股東為被告庫(kù)緣公司，庫(kù)緣公司的出資比例為100%，認(rèn)繳出資款為500萬(wàn)元。2019年11月20日，環(huán)頌公司變更法定代表人為張秀英。
　　2019年12月2日，上海奇正會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具《驗(yàn)資報(bào)告》，其中審驗(yàn)結(jié)果為庫(kù)緣公司分別于2019年11月18日、11月19日、11月20日、11月21日、11月20日將出資款500萬(wàn)元繳納至環(huán)頌公司在工商銀行開(kāi)立的人民幣基本存款賬戶(hù)中，實(shí)收資本占注冊(cè)資本的100%。
　　審理中，原告與被告環(huán)頌公司一致確認(rèn)，系爭(zhēng)場(chǎng)所的《租賃合同》于2020年1月10日解除；并要求將履約保證金120萬(wàn)元在本案中一并處理，優(yōu)先用于抵扣被告環(huán)頌公司應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。被告環(huán)頌公司還向本院陳述到，其從未表示過(guò)不向原告支付租金，只是因?yàn)樽杂匈Y金不足需向小租戶(hù)收取租金后才能支付；現(xiàn)系爭(zhēng)場(chǎng)所中部分次承租人因與其簽訂的租賃合同還未到期故還未退場(chǎng)；有部分次承租人的租賃保證金和預(yù)付的租金，其還未退還。
　　以上事實(shí)，由《租賃合同》《催收函》《律師函》《驗(yàn)資報(bào)告》、工商登記資料、收據(jù)及原、被告的陳述等予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原告匯鼎公司與被告環(huán)頌公司簽訂的《租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，于法無(wú)悖，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告環(huán)頌公司主張雙方糾紛發(fā)生是因原告到其辦公場(chǎng)所干擾正常的辦公秩序，且在2019年11月底、12月初就采取拉閘限電并私下與次承租人洽談?wù)w轉(zhuǎn)租事宜，以及原告已實(shí)際控制系爭(zhēng)場(chǎng)所，但被告環(huán)頌公司所提供的證據(jù)尚不足以證明其上述主張，另?yè)?jù)環(huán)頌公司員工周雷在《詢(xún)問(wèn)筆錄》所述的原告兩次拉閘的時(shí)間均發(fā)生在2020年1月，環(huán)頌公司也自稱(chēng)其轉(zhuǎn)租的部分次承租人仍在系爭(zhēng)場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng)，故對(duì)被告環(huán)頌公司的上述辯解，本院不予采信。根據(jù)《租賃合同》約定，承租方逾期繳納租金超過(guò)15日的，出租方有權(quán)解除合同，環(huán)頌公司本應(yīng)于2019年12月20日之前繳納2020年上半年的租金，但其直至原告2020年1月9日發(fā)函要求解除合同時(shí)仍未繳納，故被告環(huán)頌公司屬于違約方，原告根據(jù)合同約定享有合同解除權(quán)；現(xiàn)環(huán)頌公司稱(chēng)其于2020年1月10日收到原告寄送的解約函，且原告匯鼎公司與被告環(huán)頌公司均同意以該日作為租賃合同解除之日，故對(duì)此本院予以確認(rèn)。租賃合同解除之后，被告環(huán)頌公司應(yīng)及時(shí)向原告返還承租的系爭(zhēng)場(chǎng)所，并承擔(dān)2020年1月1日至2020年1月10日的租金252,000元及從2020年1月11日起至實(shí)際返還之日止的房屋占有使用費(fèi)。被告辯稱(chēng)原告所主張的占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，故本院酌情認(rèn)定被告應(yīng)按照30,000元/日的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)占有使用費(fèi)。依照租賃合同約定，被告環(huán)頌公司應(yīng)于2019年12月20日之前向原告支付2020年上半年的租金4,769,500元，故原告要求被告環(huán)頌公司按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)2019年12月21日至2020年1月10日期間遲延支付租金的滯納金50,079.75元，具有合同依據(jù)且該滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也尚屬合理，故本院對(duì)此予以支持。關(guān)于原告要求被告環(huán)頌公司支付違約金4,599,000元的訴訟請(qǐng)求，環(huán)頌公司辯稱(chēng)該標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，要求本院予以調(diào)低，本院兼顧合同的履行情況以及承租人的違約程度，酌情認(rèn)定被告環(huán)頌公司應(yīng)向原告支付違約金1,700,000元。關(guān)于原告要求被告環(huán)頌公司支付免租期租金1,035,616元以及電力增容費(fèi)341,000元的訴訟請(qǐng)求，也符合《租賃合同》的約定，故本院對(duì)此予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條規(guī)定，一人有限責(zé)任公司的股東不能證明個(gè)人財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于公司財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。本案中，環(huán)頌公司系一人有限責(zé)任公司，庫(kù)緣公司系該公司股東，僅憑《驗(yàn)資證明》尚不足以證明庫(kù)緣公司的財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于環(huán)頌公司，故庫(kù)緣公司應(yīng)對(duì)環(huán)頌公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。審理中，原告與被告環(huán)頌公司均同意將履約保證金1,200,000元在本案中一并處理，優(yōu)先用于抵扣被告環(huán)頌公司應(yīng)支付的款項(xiàng)，本院予以照準(zhǔn)。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)公司法》第六十三條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告上海匯鼎鞋業(yè)有限公司與被告上海環(huán)頌供應(yīng)鏈管理有限公司簽訂的《租賃合同》于2020年1月10日解除；
　　二、被告上海環(huán)頌供應(yīng)鏈管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市浦東新區(qū)鹿達(dá)路XXX號(hào)的房屋和場(chǎng)地返給原告上海匯鼎鞋業(yè)有限公司；
　　三、被告上海環(huán)頌供應(yīng)鏈管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海匯鼎鞋業(yè)有限公司支付2020年1月1日至2020年1月10日的租金252,000元以及2020年1月11日起至實(shí)際返還之日止的房屋占有使用費(fèi)(按照30,000元/日的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　四、被告上海環(huán)頌供應(yīng)鏈管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海匯鼎鞋業(yè)有限公司支付遲延支付租金的滯納金50,079.75元
　　五、被告上海環(huán)頌供應(yīng)鏈管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海匯鼎鞋業(yè)有限公司支付違約金500,000元(履約保證金1,200,000元已抵扣)；
　　六、被告上海環(huán)頌供應(yīng)鏈管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海匯鼎鞋業(yè)有限公司支付免租期租金1,035,616元；
　　七、被告上海環(huán)頌供應(yīng)鏈管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海匯鼎鞋業(yè)有限公司支付電力增容費(fèi)余款341,000元；
　　八、被告上海庫(kù)緣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司對(duì)本判決主文第三至七項(xiàng)的付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　負(fù)有給付金錢(qián)義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)55,824元，減半收取計(jì)27,912元，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)32,912元，由原告上海匯鼎鞋業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)15,180元，由被告上海環(huán)頌供應(yīng)鏈管理有限公司、上海庫(kù)緣網(wǎng)絡(luò)科技有限公司共同負(fù)擔(dān)17,732元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??凡

書(shū)記員：沈佳麗