原告：上海匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)世紀(jì)大道2002號(hào)南廣場(chǎng)地下一層。
　　法定代表人：殷菲，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：陳極，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳翼江，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省肥城市。
　　原告上海匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司訴被告孫某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月13日受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告上海匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司的委托訴訟代理人陳極到庭參加訴訟。被告孫某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司向本院提起訴訟請(qǐng)求：一、判令被告支付自2016年10月25日至2017年7月24日期間租金人民幣141,652.5元(以下幣種相同)；二、判令被告支付自2016年10月25日至2017年7月24日期間物業(yè)管理費(fèi)26,550元；三、判令被告支付以141,652.5元為本金，自2017年4月26日起按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付之日止的逾期支付租金違約金；四、判令被告支付以26,550元為本金，自2017年7月25日起按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付之日止逾期支付物業(yè)管理費(fèi)違約金；五、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年7月25日，原告將位于上海市浦東新區(qū)匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)內(nèi)南廣場(chǎng)K1-06、07-09商鋪(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告使用。2016年7月27日，原、被告簽訂《進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)租賃合同》，約定原告將匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)內(nèi)南廣場(chǎng)K1-06出租給被告使用，年租金61,520元，年物業(yè)管理費(fèi)8,500元。原告將匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)內(nèi)南廣場(chǎng)07-09商鋪出租給被告使用，年租金127,350元，年物業(yè)管理費(fèi)26,900。若被告逾期支付，按照千分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。被告欠付自2016年10月25日至2017年7月24日期間租金及物業(yè)管理費(fèi)，其余租金均已付清。2019年3月起，被告關(guān)閉商鋪，下落不明，原、被告未辦理商鋪交接手續(xù)。2019年7月24日，租賃合同到期，原告自行收回系爭(zhēng)房屋，故訴請(qǐng)如前。
　　被告孫某未到庭應(yīng)訴。
　　經(jīng)審理查明，2016年7月25日，原告將位于上海市浦東新區(qū)匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)內(nèi)南廣場(chǎng)K1-06、07-09商鋪交付給被告使用。2016年7月27日，原、被告簽訂《進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)租賃合同》，約定原告將匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)內(nèi)南廣場(chǎng)K1-06出租給被告使用，建筑面積為11.64平方米。合同第二條約定，租期三年，自2016年7月25日至2019年7月24日。合同第三條約定，年租金61,520元，年物業(yè)管理費(fèi)8,500元，租金和物業(yè)管理費(fèi)先付后用。第四條約定履約保證金2萬(wàn)元。合同第七條第十二款約定，合同期結(jié)束后，原告如要求被告退場(chǎng)的，對(duì)履約保證金，雙方應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)，在扣除消費(fèi)者先行賠償金、被告違約金及其他應(yīng)該由被告承擔(dān)的費(fèi)用后，按“多退少補(bǔ)”原則結(jié)算。第九條第六款約定，被告未按時(shí)支付本合同規(guī)定的費(fèi)用，或不及時(shí)補(bǔ)足履約保證金，或不及時(shí)支付違約金、或造成原告其他經(jīng)濟(jì)損失未能及時(shí)賠償?shù)?，每逾期一日，按?yīng)支付總額的千分之五向原告支付違約金。第十條約定，租金支付方式先付后用，2016年7月25日至2017年7月24日按季付款。同日，原、被告簽訂《進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)租賃合同》，約定原告將匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)內(nèi)南廣場(chǎng)07-09出租給被告使用，建筑面積為36.85平方米。合同第二條約定，租期三年，自2016年7月25日至2019年7月24日。合同第三條約定，年租金127,350元，年物業(yè)管理費(fèi)26,900元，租金和物業(yè)管理費(fèi)先付后用。第四條約定履約保證金見(jiàn)K1-06商鋪。其余條款同K1-06商鋪的租賃合同。合同簽訂后，被告共支付履約保證金2萬(wàn)元。被告欠付自2016年10月25日至2017年7月24日期間租金及物業(yè)管理費(fèi)，其余租金均已付清。2019年2月28日，原告向被告發(fā)送《往來(lái)詢證函》以及《催繳通知》，催討被告欠付的租金及物業(yè)管理費(fèi)。2019年7月24日，租賃合同到期，原告自行收回系爭(zhēng)房屋。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告承租系爭(zhēng)房屋，理應(yīng)按約支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，故對(duì)原告要求被告支付自2016年10月25日至2017年7月24日期間租金141,652.5元及物業(yè)管理費(fèi)26,550元的訴請(qǐng)，本院依法予以支持。原告逾期付款，理應(yīng)按照合同約定支付逾期付款違約金，現(xiàn)原告自愿將違約金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為日萬(wàn)分之五，系對(duì)自身訴訟權(quán)利的處分，本院依法予以準(zhǔn)許。原告要求被告支付逾期支付租金及物業(yè)管理費(fèi)違約金的計(jì)算方式符合雙方合同約定，本院依法予以支持。原告要求將收取的履約保證金2萬(wàn)元抵扣被告應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，符合雙方合同約定，本院依法予以支持。被告孫某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司自2016年10月25日至2017年7月24日期間租金人民幣141,652.5元(執(zhí)行時(shí)扣除被告孫某已支付給原告上海匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司履約保證金人民幣20,000元)；
　　二、被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司自2016年10月25日至2017年7月24日期間物業(yè)管理費(fèi)人民幣26,550元；
　　三、被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司以141,652.5元為本金，自2017年4月26日起按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付之日止的逾期支付租金違約金；
　　四、被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海匯陽(yáng)服飾禮品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司以26,550元為本金，自2017年7月25日起按照日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際支付之日止逾期支付物業(yè)管理費(fèi)違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣4,821元，公告費(fèi)人民幣560元，上述共計(jì)人民幣5,381元，由被告孫某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：王雪琴

書記員：楊怡霖