原告：上海匯陽服飾禮品市場經(jīng)營管理有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)世紀大道2002號南廣場地下一層。
　　法定代表人：殷菲，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：陳極，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳翼江，上海市捷華律師事務(wù)所律師。
　　被告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住山東省肥城市。
　　原告上海匯陽服飾禮品市場經(jīng)營管理有限公司訴被告孫某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月13日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告上海匯陽服飾禮品市場經(jīng)營管理有限公司的委托訴訟代理人陳極到庭參加訴訟。被告孫某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海匯陽服飾禮品市場經(jīng)營管理有限公司向本院提起訴訟請求：一、判令被告支付自2016年10月25日至2017年7月24日期間租金人民幣141,652.5元(以下幣種相同)；二、判令被告支付自2016年10月25日至2017年7月24日期間物業(yè)管理費26,550元；三、判令被告支付以141,652.5元為本金，自2017年4月26日起按照日萬分之五的標準計算至實際支付之日止的逾期支付租金違約金；四、判令被告支付以26,550元為本金，自2017年7月25日起按照日萬分之五的標準計算至實際支付之日止逾期支付物業(yè)管理費違約金；五、訴訟費由被告負擔。事實和理由：2016年7月25日，原告將位于上海市浦東新區(qū)匯陽服飾禮品市場內(nèi)南廣場K1-06、07-09商鋪(以下簡稱系爭房屋)出租給被告使用。2016年7月27日，原、被告簽訂《進場經(jīng)營租賃合同》，約定原告將匯陽服飾禮品市場內(nèi)南廣場K1-06出租給被告使用，年租金61,520元，年物業(yè)管理費8,500元。原告將匯陽服飾禮品市場內(nèi)南廣場07-09商鋪出租給被告使用，年租金127,350元，年物業(yè)管理費26,900。若被告逾期支付，按照千分之五的標準支付違約金。被告欠付自2016年10月25日至2017年7月24日期間租金及物業(yè)管理費，其余租金均已付清。2019年3月起，被告關(guān)閉商鋪，下落不明，原、被告未辦理商鋪交接手續(xù)。2019年7月24日，租賃合同到期，原告自行收回系爭房屋，故訴請如前。
　　被告孫某未到庭應(yīng)訴。
　　經(jīng)審理查明，2016年7月25日，原告將位于上海市浦東新區(qū)匯陽服飾禮品市場內(nèi)南廣場K1-06、07-09商鋪交付給被告使用。2016年7月27日，原、被告簽訂《進場經(jīng)營租賃合同》，約定原告將匯陽服飾禮品市場內(nèi)南廣場K1-06出租給被告使用，建筑面積為11.64平方米。合同第二條約定，租期三年，自2016年7月25日至2019年7月24日。合同第三條約定，年租金61,520元，年物業(yè)管理費8,500元，租金和物業(yè)管理費先付后用。第四條約定履約保證金2萬元。合同第七條第十二款約定，合同期結(jié)束后，原告如要求被告退場的，對履約保證金，雙方應(yīng)在合同終止之日起30日內(nèi)，在扣除消費者先行賠償金、被告違約金及其他應(yīng)該由被告承擔的費用后，按“多退少補”原則結(jié)算。第九條第六款約定，被告未按時支付本合同規(guī)定的費用，或不及時補足履約保證金，或不及時支付違約金、或造成原告其他經(jīng)濟損失未能及時賠償?shù)模坑馄谝蝗?，按?yīng)支付總額的千分之五向原告支付違約金。第十條約定，租金支付方式先付后用，2016年7月25日至2017年7月24日按季付款。同日，原、被告簽訂《進場經(jīng)營租賃合同》，約定原告將匯陽服飾禮品市場內(nèi)南廣場07-09出租給被告使用，建筑面積為36.85平方米。合同第二條約定，租期三年，自2016年7月25日至2019年7月24日。合同第三條約定，年租金127,350元，年物業(yè)管理費26,900元，租金和物業(yè)管理費先付后用。第四條約定履約保證金見K1-06商鋪。其余條款同K1-06商鋪的租賃合同。合同簽訂后，被告共支付履約保證金2萬元。被告欠付自2016年10月25日至2017年7月24日期間租金及物業(yè)管理費，其余租金均已付清。2019年2月28日，原告向被告發(fā)送《往來詢證函》以及《催繳通知》，催討被告欠付的租金及物業(yè)管理費。2019年7月24日，租賃合同到期，原告自行收回系爭房屋。
　　本院認為，原、被告簽訂的《進場經(jīng)營租賃合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。原告承租系爭房屋，理應(yīng)按約支付租金及物業(yè)管理費，故對原告要求被告支付自2016年10月25日至2017年7月24日期間租金141,652.5元及物業(yè)管理費26,550元的訴請，本院依法予以支持。原告逾期付款，理應(yīng)按照合同約定支付逾期付款違約金，現(xiàn)原告自愿將違約金標準調(diào)整為日萬分之五，系對自身訴訟權(quán)利的處分，本院依法予以準許。原告要求被告支付逾期支付租金及物業(yè)管理費違約金的計算方式符合雙方合同約定，本院依法予以支持。原告要求將收取的履約保證金2萬元抵扣被告應(yīng)承擔的費用，符合雙方合同約定，本院依法予以支持。被告孫某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭，視為放棄抗辯權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海匯陽服飾禮品市場經(jīng)營管理有限公司自2016年10月25日至2017年7月24日期間租金人民幣141,652.5元(執(zhí)行時扣除被告孫某已支付給原告上海匯陽服飾禮品市場經(jīng)營管理有限公司履約保證金人民幣20,000元)；
　　二、被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海匯陽服飾禮品市場經(jīng)營管理有限公司自2016年10月25日至2017年7月24日期間物業(yè)管理費人民幣26,550元；
　　三、被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海匯陽服飾禮品市場經(jīng)營管理有限公司以141,652.5元為本金，自2017年4月26日起按照日萬分之五的標準計算至實際支付之日止的逾期支付租金違約金；
　　四、被告孫某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告上海匯陽服飾禮品市場經(jīng)營管理有限公司以26,550元為本金，自2017年7月25日起按照日萬分之五的標準計算至實際支付之日止逾期支付物業(yè)管理費違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣4,821元，公告費人民幣560元，上述共計人民幣5,381元，由被告孫某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：王雪琴

書記員：楊怡霖