原告：上海永某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：周洪斌，該公司總裁。
　　委托訴訟代理人：張云沙，上海沃江律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　原告上海永某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱永某物業(yè))與被告徐某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2019年1月3日受理后，依法適用簡易程序(小額訴訟)，公開開庭進行了審理。原告永某物業(yè)委托訴訟代理人張云沙、被告徐某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告永某物業(yè)訴請：要求被告徐某某支付2018年1月1日至2018年10月31日期間的物業(yè)管理費人民幣(以下幣種均為人民幣)3,149元及違約金259.79元。
　　被告徐某某辯稱，欠費屬實，對欠費期間無異議，對物業(yè)費收取標準有異議。物業(yè)費此前幾年均按照每月每平方米4.50元的標準收取，故被告要求按照每月每平方米4.50元的價格支付物業(yè)費。
　　審理中，針對被告的答辯，原告認為前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費標準一直為每月每平方米6.50元，因開發(fā)商針對按時繳納物業(yè)費的業(yè)主提供每月每平方米2元的物業(yè)費補貼，該補貼由開發(fā)商直接支付原告，故按時繳納物業(yè)費時業(yè)主僅需按照每月每平方米4.50元的價格支付，現(xiàn)被告逾期繳費，不再享受開發(fā)商的物業(yè)費補貼，原告有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)合同的約定按照每月每平方米6.50元收取物業(yè)費。
　　經(jīng)審理查明，被告徐某某系原告提供物業(yè)管理服務(wù)的上海市嘉定區(qū)寶翔路XXX弄XXX號XXX室的業(yè)主，房屋建筑面積48.45平方米。根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同及前期物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議的約定：原告于2018年1月1日至2018年10月31日期間為被告房屋提供物業(yè)服務(wù)，辦公樓收取物業(yè)管理費標準為每月每平米6.50元；物業(yè)管理費按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月10日前履行交納義務(wù)；逾期交納物業(yè)管理費的，原告有權(quán)按每日萬分之五收取違約金。被告一直未支付2018年1月1日至2018年10月31日期間的物業(yè)管理費，原告經(jīng)催收未果，遂訴訟來院。
　　本院認為，建設(shè)單位與原告簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同、續(xù)期協(xié)議合法有效，對原被告雙方均具有法律約束力。原告依法對被告所在的小區(qū)提供服務(wù)和管理，被告理應(yīng)依據(jù)服務(wù)合同的約定按時支付物業(yè)費。關(guān)于物業(yè)費收取標準，被告抗辯稱應(yīng)為每月每平方米4.50元，但并未提供相應(yīng)的證據(jù)予以證實，而原告開具的按每月每平方米4.50元收取物業(yè)費的繳費通知是以不逾期為條件的，被告逾期至今未交物業(yè)費，故對被告此項抗辯主張，本院不予采納。原告要求被告支付物業(yè)費3,149元的請求于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于違約金一節(jié)，考慮到被告未付物業(yè)管理費事出有因，故原告主張違約金的訴請本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條，《物業(yè)管理條例》第四十二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海永某物業(yè)管理有限公司2018年1月1日至2018年10月31日期間的物業(yè)管理費人民幣3,149元；
　　二、駁回原告上海永某物業(yè)管理有限公司要求被告徐某某支付違約金259.79元的訴訟請求。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人，如未能在本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費10元，由被告徐某某負擔(dān)，被告負擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　本判決為終審判決。

審判員：朱維平

書記員：顧益琳