原告：上海永某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　法定代表人：周洪斌，總經理。
　　委托訴訟代理人：許世鋒，上海翰森律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：韋淵卿，上海翰森律師事務所律師。
　　被告：宋某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省靖江市。
　　委托訴訟代理人：王為榮，上海申如律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：潘穎，上海申如律師事務所律師。
　　原告上海永某物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“永某公司”)與被告宋某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法適用簡易程序審理公開開庭進行了審理。原告永某公司的委托訴訟代理人許世鋒、被告宋某某及其委托訴訟代理人王為榮、潘穎到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告永某公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告向原告支付自2016年4月1日起至2018年4月30日止的物業(yè)管理費共計87,107.50元；2、判令被告向原告支付違約金37,392.70元，自2016年8月10日起至2019年6月30日止，按年利率24%的標準計算。事實和理由：2015年，被告購買了坐落于本市閔行區(qū)申虹路XXX號商鋪，面積為195.75平方米。原告系開發(fā)商聘請的為該物業(yè)提供物業(yè)管理的物業(yè)管理公司，開發(fā)商已于2016年3月30日前向被告通知交房，被告應于2016年4月開始向原告交納物業(yè)管理費，并按17.80元/月/平方米即每月3,484.35元的標準向原告支付。原告多次向被告催討物業(yè)管理費，但被告一直拖延至今未予支付?，F原告為維護自身合法權益，故起訴至法院。
　　被告宋某某辯稱，不同意原告的訴訟請求，認為被告沒有欠繳物業(yè)管理費。原告與被告的交接時間應為2018年4月20日，由于之前被告與開發(fā)商之間存在著買賣糾紛，所以在2018年4月20日的時候，被告才辦理了正式的房屋交接手續(xù)。另外，認為原告違反了誠信原則，涉案房屋的交接必須要有大產證，而2016年4月原告向被告主張物業(yè)管理費時連大產證都沒有，且原告亦從來沒有與被告聯系過，也沒有向被告催討過物業(yè)費，即使催討也應該向開發(fā)商催討物業(yè)費，所以要求駁回原告的全部訴訟請求。
　　經審理查明，2014年12月2日，原告永某公司作為乙方與上海旭弘置業(yè)有限公司作為甲方簽訂《前期物業(yè)服務合同》，約定對坐落于本市申虹路1188弄，物業(yè)名稱為恒基旭輝中心(03-02、03-05地塊)進行物業(yè)管理，收費標準為商業(yè)、餐飲為17.80元/月/平方米，自2016年1月1日(或實際交付日)起至2018年12月31日止。合同另對其他事項進行了約定。
　　另查明，2015年9月17日，被告宋某某作為乙方(買方)與上海旭弘置業(yè)有限公司作為甲方(賣方)簽訂《上海市商品房預售合同》，由乙方向甲方購買申虹路《恒基旭輝中心》1226號1層1層室的店鋪，面積為195.75平方米。
　　還查明，2018年2月，宋某某作為原告將上海旭弘置業(yè)有限公司作為被告起訴至本市閔行區(qū)人民法院，要求上海旭弘置業(yè)有限公司向宋某某交付適合的房屋，并向其支付逾期交房違約金。上述法院經審理查明如下事實：2016年9月27日，坐落于本市申虹路《恒基旭輝中心》1226號1層1層室的店鋪被核準登記至宋某某名下；2016年12月，上海旭弘置業(yè)有限公司曾向宋某某寄送書面材料，要求其于2016年12月8日至上海市閔行區(qū)申貴路遷虹路路口恒基旭輝中心售樓中心辦理房屋交付手續(xù)，上述函件于2016年12月10日顯示由“本人收”。另，上述法院認為2016年12月上海旭弘置業(yè)有限公司發(fā)函要求宋某某前來辦理房屋交付手續(xù)之日至2018年4月20日期間，宋某某以房屋門前道路未通、交房通知未收到等為由拒絕辦理交房手續(xù)，并主張該期間的逾期交房違約金并無依據，法院對此不予支持。
　　以上事實，由原告提供的《上海市商品房預售合同》、《前期物業(yè)服務合同》、(2018)滬0112民初6277號民事判決書及被告提供的照片、房屋交接材料、律師函、公證書等證據及雙方當事人的庭審陳述，并均經庭審質證所證實。
　　本院認為，原告與上海旭弘置業(yè)有限公司簽訂前期物業(yè)服務合同系雙方真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，其內容對包括被告在內的全體業(yè)主均有約束力。被告作為本市申虹路《恒基旭輝中心》1226號1層1層室店鋪的產權人理應按照相關規(guī)定支付物業(yè)服務費用。現被告長期拖欠物業(yè)服務費，其行為顯屬不當，應承擔相應的責任，其拒絕收房期間之物業(yè)管理費亦應由被告承擔，故現原告要求被告給付拖欠的物業(yè)服務費，于法有據，本院予以支持。對于物業(yè)管理費的起算時間，本院認為，被告系在2016年12月10日被告知要求其辦理房屋的交接手續(xù)，故應給予被告一定的合理期限以辦理上述手續(xù)，現本院酌情確定被告應自2017年1月1日起向原告交納物業(yè)管理費。對于違約金，綜合考慮本案實際情況，本院不予支持。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告宋某某于本判決生效之日起十日內支付原告上海永某物業(yè)管理有限公司自2017年1月1日起至2018年4月30日止的物業(yè)服務費總計55,749.60元；
　　二、駁回原告其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費減半收取計1,255.64元，由原告上海永某物業(yè)管理有限公司負擔655.64元，被告宋某某負擔600元。
　　如不服本判決，可在本判決送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：薛??靚

書記員：張??安