原告：上海永久建筑集團(tuán)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：黃愛平，董事長。
　　委托訴訟代理人：李曉清，上海華宏律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：胡曉君，上海華宏律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海良之航國際物流有限公司，住所地上海虹口區(qū)武昌路XXX號XXX室。
　　法定代表人：陳介良，總經(jīng)理。
　　被告：上海超興集裝箱維修服務(wù)有限公司，住所地上海市崇明區(qū)。
　　法定代表人：陳志超，董事長。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：胡輝，上海明泰律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：胡翔駿，上海明泰律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海高行投資發(fā)展(集團(tuán))有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)萊陽路XXX號XXX室。
　　法定代表人：秦榮，董事長。
　　委托訴訟代理人：周衛(wèi)良，上海市杰豪律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：楊也，上海市杰豪律師事務(wù)所律師。
　　原告上海永久建筑集團(tuán)有限公司(以下至判決主文前簡稱“永久公司”)與被告上海良之航國際物流有限公司(以下至判決主文前簡稱“良之航公司”)、上海超興集裝箱維修服務(wù)有限公司(以下至判決主文前簡稱“超興公司”)及第三人上海高行投資發(fā)展(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“高行投資發(fā)展公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年5月17日立案受理后，依法適用簡易程序，于2019年8月2日、2019年9月26日兩次公開開庭進(jìn)行審理。原告永久公司的委托訴訟代理人李曉清，被告良之航公司及超興公司的共同委托訴訟代理人胡輝，第三人高行投資發(fā)展公司的委托代理人楊也到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告永久公司向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原告與被告良之航公司于2010年5月11日簽訂的《場地租賃合同》于2017年11月23日解除；2.被告良之航公司支付原告2017年11月1日至2017年11月23日期間的租金191,667元；3.被告良之航公司支付原告2017年11月24日至2019年10月8日期間的占有使用費(fèi)562.50萬元(計算標(biāo)準(zhǔn)與租金相同)；4.被告良之航公司支付原告逾期付款違約金(分段計算，均以75萬元為基數(shù)，第一段從2017年10月1日起算，第二段從2018年1月1日起算，第三段從2018年4月1日起算，第四段從2018年7月1日起算，第五段從2018年10月1日起算，第六段從2019年1月1日起算，均按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計算至實際支付之日止)；5.被告超興公司對被告良之航公司的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。事實和理由：2010年5月11日，原告與被告良之航公司就位于上海市浦東新區(qū)浦東北路XXX弄XXX號內(nèi)約40畝土地(以下簡稱“涉案土地”)簽訂《場地租賃合同》，被告超興公司作為良之航公司的連帶責(zé)任保證人也在該合同上簽名、蓋章。后原告向良之航公司交付了涉案土地，良之航公司支付了直至2017年10月31日止的租金。2017年11月23日，涉案土地的出租人高行投資發(fā)展公司解除其與原告之間的租賃合同，故原告于同日向良之航公司發(fā)送解除合同通知。后良之航公司未按原告要求搬離涉案土地，并拖欠原告租金和占用使用費(fèi)至今。
　　被告良之航公司辯稱，認(rèn)可其與原告之間租賃合同于2017年11月23日解除，但不同意原告的其他訴請。因高行投資發(fā)展公司是涉案土地的權(quán)利人，原告并非本案適格的訴訟主體；且其已從涉案土地上搬離，高行投資發(fā)展公司也對此確認(rèn)；認(rèn)為違約金過高，且因雙方之間的交易習(xí)慣是先開票后付款，因原告就其主張的欠付租金及占有使用費(fèi)未開具過發(fā)票，故其不存在逾期付款的行為。
　　被告超興公司辯稱，原、被告間的租賃合同于2017年11月23日解除，原告未在6個月的保證期間內(nèi)向其主張過權(quán)利，故不應(yīng)對良之航公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。經(jīng)審理本院認(rèn)定事實如下：2002年7月18日，原告與上海浦東高行集體資產(chǎn)投資管理有限公司簽訂《借地協(xié)議書》，以承租包括涉案土地在內(nèi)的約50畝土地，約定租賃期限為20年，并約定當(dāng)與國家規(guī)劃沖突時承租人無條件服從拆除。上海浦東高行集體資產(chǎn)投資管理有限公司后更名為高行投資發(fā)展公司。
　　2010年5月11日，原告(甲方、出租方)與良之航公司(乙方、承租方)就涉案土地簽訂《場地租賃合同》，約定租賃期限自2010年7月1日起至2020年6月30日止；第六年至第十年租金為300萬/年，每季度支付一次租金，后五年每季度支付金額75萬元，提前一個月支付，先付后用；逾期支付的，每逾期一日，乙方須按應(yīng)付租金額的千分之三支付滯納金；租賃物因國家政策需要被列入拆遷或動遷范圍的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同包含擔(dān)保條款，約定擔(dān)保人愿意為乙方承擔(dān)無限的連帶責(zé)任擔(dān)保，超興公司在合同尾部的擔(dān)保人處加蓋公章，并由其法定代表人陳志超簽字署名。
　　2017年11月20日，高行投資發(fā)展公司向原告發(fā)送解約通知書，告知：由于國家政策及規(guī)劃需要，我司將收回租借給貴司的租賃土地，即日起雙方所簽訂的《借地協(xié)議書》立即解除；貴司應(yīng)于2017年12月30日前搬走土地上的所有物品，將所租用的土地歸還我司，我司將貴司實際使用的時間與貴司結(jié)算土地租費(fèi)，退還貴司已預(yù)付的多余租金。
　　2017年11月23日，原告向良之航公司發(fā)送解約通知書，告知：由于國家政策及規(guī)劃需要，我司將收回租借給貴司的租賃土地，即日起雙方所簽訂的《場地租賃合同》立即解除；貴司應(yīng)于2017年12月29日前搬走場地上的所有物品，我司將根據(jù)實際情況與貴司結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。
　　審理中，原告與良之航公司確認(rèn)已于2019年10月8日就涉案土地辦理了交接手續(xù)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告良之航公司簽訂的《場地租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實合意，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)恪守?，F(xiàn)原告主張該租賃合同于2017年11月23日解除，良之航公司表示認(rèn)可，故本院予以確認(rèn)。
　　合同解除后，良之航公司應(yīng)向原告支付合同解除前欠付的租金，并支付合同解除后至返還土地前的占有使用費(fèi)。原告主張2017年11月1日至2017年11月23日期間的租金191,667元的訴請，良之航公司表示認(rèn)可，故本院對該項訴請予以支持。良之航公司于2019年10月8日將土地返還原告，原告主張以租金標(biāo)準(zhǔn)計算2017年7月24日至2019年10月8日期間占有使用費(fèi)562.50萬元的訴請，本院予以支持。
　　關(guān)于原告主張逾期付款違約金的訴請。本院認(rèn)為，對于欠付租金部分的逾期付款違約金，因合同對此有明確約定，且原告主動將違約金標(biāo)準(zhǔn)從合同約定的日千分之三調(diào)整為年利率24%，故對該部分違約金訴請予以支持。對于占用使用費(fèi)部分的逾期付款違約金訴請，缺少法律依據(jù)，本院不予支持。
　　關(guān)于原告主張被告超興公司應(yīng)對良之航公司的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請，雙方的爭議在于超興公司提供的連帶責(zé)任保證是否已超出保證期間。本院認(rèn)為，租賃合同的保證條款未約定保證期間,故超興公司的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿六個月內(nèi)。原告于2019年5月17日就本案提起訴訟，即于起訴之日要求超興公司承擔(dān)保證責(zé)任，因保證期間為六個月，故超興公司應(yīng)對良之航公司發(fā)生于2018年11月18日之后的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。具體而言，關(guān)于上述欠付租金的債務(wù)，因付款期為2017年10月1日，其保證期間也自該日起算，已于2018年4月30日屆滿，故超興公司免除該部分債務(wù)的保證責(zé)任；對于上述發(fā)生于2018年11月18日之后的逾期支付租金違約金和占有使用費(fèi)，超興公司仍應(yīng)向原告承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條、第九十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海永久建筑集團(tuán)有限公司與被告上海良之航國際物流有限公司于2010年5月11日簽訂的《場地租賃合同》于2017年11月23日解除；
　　二、被告上海良之航國際物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海永久建筑集團(tuán)有限公司支付2017年11月1日至2017年11月23日期間的租金191,667元；
　　三、被告上海良之航國際物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海永久建筑集團(tuán)有限公司支付2017年11月24日至2019年10月8日期間的占有使用費(fèi)5,625,000元；
　　四、被告上海良之航國際物流有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海永久建筑集團(tuán)有限公司支付逾期支付租金違約金，以2017年11月1日至2017年11月23日期間欠付租金191,667元為基數(shù)，自2017年10月1日起按年利率24%計算至實際支付之日止；
　　五、被告上海超興集裝箱維修服務(wù)有限公司對本判決第三項、第四項中發(fā)生于2018年11月18日之后的占有使用費(fèi)和逾期支付租金違約金承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
　　六、駁回原告上海永久建筑集團(tuán)有限公司其余訴訟請求。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)59,762元，減半收取計29,881元，由原告上海永久建筑集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)3,368元，由被告上海良之航國際物流有限公司、上海超興集裝箱維修服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)26,513元。保全費(fèi)5,000元，由被告上海良之航國際物流有限公司、上海超興集裝箱維修服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：施??帥

書記員：顧鼎鼎