原告：上海正前方貿(mào)易有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：潘靜慈，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張心田，上?？粕新蓭熓聞?wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：周海波，上?？粕新蓭熓聞?wù)所律師。
　　被告：邢某某(曾用名：邢江莉)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
　　委托訴訟代理人：方建國(guó)(系被告邢某某丈夫)，戶籍地天津市。
　　原告上海正前方貿(mào)易有限公司訴被告邢某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告上海正前方貿(mào)易有限公司的委托訴訟代理人張心田，被告邢某某的委托訴訟代理人方建國(guó)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　上海正前方貿(mào)易有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告簽訂的房屋租賃合同；2.被告支付欠繳的2017年租金5,000元，以及從2018年1月1日起算至實(shí)際返還之日止的租金，按照日租金158.90元計(jì)算；3.被告向原告返還上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)滬南公路XXX號(hào)5幢1層房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)；4.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年1月1日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定被告承租系爭(zhēng)房屋，租金每年58,000元，先付后用。至今被告拖欠2017年度租金5,000元，2018年度租金尚未支付。為此原告曾委托律師發(fā)律師函進(jìn)行催收，被告仍置之不理，故懇請(qǐng)法院判如所請(qǐng)。
　　邢某某辯稱，不同意解除合同，同意支付租金48,500元，其中2017年5,000元，2018年前三季度43,500元。被告承租系爭(zhēng)房屋有6年了，2017年1月1日租賃合同續(xù)約后被告續(xù)辦了名下藥房營(yíng)業(yè)執(zhí)照，重新辦理了醫(yī)療器械備案證、食品經(jīng)營(yíng)許可證、藥品經(jīng)營(yíng)許可證、藥品經(jīng)營(yíng)質(zhì)量管理規(guī)范認(rèn)證證書(簡(jiǎn)稱GSP認(rèn)證)、執(zhí)業(yè)藥師注冊(cè)證等證件，并與復(fù)美國(guó)大醫(yī)藥連鎖續(xù)簽了5年的加盟經(jīng)營(yíng)合同。其中GSP認(rèn)證，2018年5月才申辦下來(lái)，之前為期5月余按照相關(guān)法律法規(guī)無(wú)法經(jīng)營(yíng)，所以如果被告搬走，損失巨大。被告還有一個(gè)超市，租賃合同續(xù)約后被告續(xù)辦了超市的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并于2018年2月申請(qǐng)辦理了煙草專賣許可證，如營(yíng)業(yè)地址發(fā)生變更，煙草專賣許可證將影響2個(gè)月不能訂購(gòu)煙草，且會(huì)導(dǎo)致許可證等級(jí)下降。因?yàn)?017年1月1日和原告簽訂了租賃合同，被告才花費(fèi)時(shí)間精力辦了上述證件。被告在系爭(zhēng)房屋經(jīng)營(yíng)多年，原告突然讓遷走，沒(méi)有任何補(bǔ)償，不合理。2017年11月7日，原告在系爭(zhēng)房屋所在大樓一層貼清算通知，事實(shí)上原告將房產(chǎn)整體出售給案外人。本著買賣不破租賃的原則，被告有權(quán)在合同期限內(nèi)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。原告口頭承諾不再向被告收取房租，也不向被告提供補(bǔ)償，并要求被告盡快遷址搬走，雙方就搬離事宜未能達(dá)成一致。之后原告沒(méi)有安排任何人來(lái)收取房租，也未通過(guò)任何方式來(lái)催討房租。2018年1月30日，原告發(fā)了律師函要求支付租金，被告主動(dòng)與原告進(jìn)行協(xié)商，但原告仍拒絕提供任何補(bǔ)償給被告，只強(qiáng)調(diào)不收所欠的幾個(gè)月房租，讓被告盡快搬走。之后原告就起訴被告了。原告應(yīng)當(dāng)保證被告在租期內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)。被告租賃系爭(zhēng)房屋6年內(nèi)從未欠付租金，之所以現(xiàn)在欠付租金就是因?yàn)殡p方就搬遷未能達(dá)成一致。被告愿意支付欠付的租金，但是原告應(yīng)當(dāng)提供正常的租賃房屋給被告使用。在張貼清算通知后，原告多次采取停水停電手段，逼迫被告離開，原告的行為顯屬違約。如果原告堅(jiān)持要求被告搬走，應(yīng)當(dāng)給被告相應(yīng)的損失補(bǔ)償合計(jì)42萬(wàn)元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月1日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同書》，約定被告承租系爭(zhēng)房屋，租期為2017年1月1日至2021年12月31日；被告每年向原告支付租金58,000元，先付后租。至今被告仍欠付2017年的租金5,000元及2018年1月1日至今的租金。為此原告委托律師于2018年1月29日向被告發(fā)送了《律師函》，要求被告在收到《律師函》之日起五日內(nèi)支付拖欠的租金63,000元，若在寬限期內(nèi)仍不支付原告將與被告解除合同。該份函件寄往了系爭(zhēng)房屋所在地并于次日簽收。庭審中，原告表示被告支付的保證金5,000元用于抵扣租金。并稱原告與樓上小業(yè)主就退房事宜確實(shí)進(jìn)行過(guò)磋商，發(fā)生過(guò)矛盾糾紛，對(duì)大樓的營(yíng)業(yè)確實(shí)造成了影響；系爭(zhēng)房屋間歇停水停電五天左右，同意免除被告相應(yīng)天數(shù)的租金。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，于法不悖，應(yīng)為合法有效，對(duì)合同雙方當(dāng)事人具有法律約束力。原告向被告交付系爭(zhēng)房屋，被告理應(yīng)按約支付租金。被告以雙方就搬遷問(wèn)題未能達(dá)成一致意見為由拒付租金，缺乏合同及法律依據(jù)，本院不予支持?，F(xiàn)被告拖欠租金，經(jīng)原告發(fā)函催告后仍未支付，故根據(jù)法律規(guī)定原告有權(quán)解除合同。合同解除后，被告理應(yīng)返還系爭(zhēng)房屋并按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付欠付的租金及使用費(fèi)。被告同意全額支付2017年的欠租及2018年前三季度的租金，原告自愿減讓斷水?dāng)嚯娖陂g的租金，因雙方對(duì)斷水?dāng)嚯姇r(shí)間各執(zhí)一詞，且無(wú)證據(jù)可佐證，故本院酌定減免租金1,500元。另，被告答辯意見中提及損失賠償42萬(wàn)元，但并未于本案中提起反訴，也沒(méi)有提供證明被告存在42萬(wàn)元損失的確鑿證據(jù)，若被告有此訴求，可另行提起訴訟。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除上海正前方貿(mào)易有限公司與邢某某就上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)滬南公路XXX號(hào)5幢1層房屋簽訂的《房屋租賃合同書》；
　　二、邢某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)滬南公路XXX號(hào)5幢1層房屋，并向上海正前方貿(mào)易有限公司返還前述房屋；
　　三、邢某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向上海正前方貿(mào)易有限公司支付2017年欠付的租金3,500元；
　　四、邢某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向上海正前方貿(mào)易有限公司支付租金及使用費(fèi)(以每年58,000元標(biāo)準(zhǔn)，從2018年1月1日起計(jì)算至實(shí)際返還之日止，保證金5,000元直接用于抵扣該費(fèi)用)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,375元，減半收取計(jì)687.50元，由邢某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提出上訴，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：全煒琦

書記員：陸佳佳