原告：上海正前方貿易有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：潘靜慈，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：張心田，上?？粕新蓭熓聞账蓭煛?br/>　　委托訴訟代理人：周海波，上?？粕新蓭熓聞账蓭?。
　　被告：邢某某(曾用名：邢江莉)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省唐山市。
　　委托訴訟代理人：方建國(系被告邢某某丈夫)，戶籍地天津市。
　　原告上海正前方貿易有限公司訴被告邢某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告上海正前方貿易有限公司的委托訴訟代理人張心田，被告邢某某的委托訴訟代理人方建國到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
　　上海正前方貿易有限公司向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告簽訂的房屋租賃合同；2.被告支付欠繳的2017年租金5,000元，以及從2018年1月1日起算至實際返還之日止的租金，按照日租金158.90元計算；3.被告向原告返還上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)滬南公路XXX號5幢1層房屋(以下簡稱系爭房屋)；4.案件受理費由被告承擔。事實和理由：2017年1月1日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定被告承租系爭房屋，租金每年58,000元，先付后用。至今被告拖欠2017年度租金5,000元，2018年度租金尚未支付。為此原告曾委托律師發(fā)律師函進行催收，被告仍置之不理，故懇請法院判如所請。
　　邢某某辯稱，不同意解除合同，同意支付租金48,500元，其中2017年5,000元，2018年前三季度43,500元。被告承租系爭房屋有6年了，2017年1月1日租賃合同續(xù)約后被告續(xù)辦了名下藥房營業(yè)執(zhí)照，重新辦理了醫(yī)療器械備案證、食品經營許可證、藥品經營許可證、藥品經營質量管理規(guī)范認證證書(簡稱GSP認證)、執(zhí)業(yè)藥師注冊證等證件，并與復美國大醫(yī)藥連鎖續(xù)簽了5年的加盟經營合同。其中GSP認證，2018年5月才申辦下來，之前為期5月余按照相關法律法規(guī)無法經營，所以如果被告搬走，損失巨大。被告還有一個超市，租賃合同續(xù)約后被告續(xù)辦了超市的營業(yè)執(zhí)照，并于2018年2月申請辦理了煙草專賣許可證，如營業(yè)地址發(fā)生變更，煙草專賣許可證將影響2個月不能訂購煙草，且會導致許可證等級下降。因為2017年1月1日和原告簽訂了租賃合同，被告才花費時間精力辦了上述證件。被告在系爭房屋經營多年，原告突然讓遷走，沒有任何補償，不合理。2017年11月7日，原告在系爭房屋所在大樓一層貼清算通知，事實上原告將房產整體出售給案外人。本著買賣不破租賃的原則，被告有權在合同期限內繼續(xù)經營。原告口頭承諾不再向被告收取房租，也不向被告提供補償，并要求被告盡快遷址搬走，雙方就搬離事宜未能達成一致。之后原告沒有安排任何人來收取房租，也未通過任何方式來催討房租。2018年1月30日，原告發(fā)了律師函要求支付租金，被告主動與原告進行協商，但原告仍拒絕提供任何補償給被告，只強調不收所欠的幾個月房租，讓被告盡快搬走。之后原告就起訴被告了。原告應當保證被告在租期內正常經營。被告租賃系爭房屋6年內從未欠付租金，之所以現在欠付租金就是因為雙方就搬遷未能達成一致。被告愿意支付欠付的租金，但是原告應當提供正常的租賃房屋給被告使用。在張貼清算通知后，原告多次采取停水停電手段，逼迫被告離開，原告的行為顯屬違約。如果原告堅持要求被告搬走，應當給被告相應的損失補償合計42萬元。
　　本院經審理認定事實如下：2017年1月1日，原、被告簽訂了《房屋租賃合同書》，約定被告承租系爭房屋，租期為2017年1月1日至2021年12月31日；被告每年向原告支付租金58,000元，先付后租。至今被告仍欠付2017年的租金5,000元及2018年1月1日至今的租金。為此原告委托律師于2018年1月29日向被告發(fā)送了《律師函》，要求被告在收到《律師函》之日起五日內支付拖欠的租金63,000元，若在寬限期內仍不支付原告將與被告解除合同。該份函件寄往了系爭房屋所在地并于次日簽收。庭審中，原告表示被告支付的保證金5,000元用于抵扣租金。并稱原告與樓上小業(yè)主就退房事宜確實進行過磋商，發(fā)生過矛盾糾紛，對大樓的營業(yè)確實造成了影響；系爭房屋間歇停水停電五天左右，同意免除被告相應天數的租金。
　　本院認為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方真實意思表示，于法不悖，應為合法有效，對合同雙方當事人具有法律約束力。原告向被告交付系爭房屋，被告理應按約支付租金。被告以雙方就搬遷問題未能達成一致意見為由拒付租金，缺乏合同及法律依據，本院不予支持。現被告拖欠租金，經原告發(fā)函催告后仍未支付，故根據法律規(guī)定原告有權解除合同。合同解除后，被告理應返還系爭房屋并按照合同約定的租金標準支付欠付的租金及使用費。被告同意全額支付2017年的欠租及2018年前三季度的租金，原告自愿減讓斷水斷電期間的租金，因雙方對斷水斷電時間各執(zhí)一詞，且無證據可佐證，故本院酌定減免租金1,500元。另，被告答辯意見中提及損失賠償42萬元，但并未于本案中提起反訴，也沒有提供證明被告存在42萬元損失的確鑿證據，若被告有此訴求，可另行提起訴訟。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除上海正前方貿易有限公司與邢某某就上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)滬南公路XXX號5幢1層房屋簽訂的《房屋租賃合同書》；
　　二、邢某某于本判決生效之日起十五日內搬離上海市浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)滬南公路XXX號5幢1層房屋，并向上海正前方貿易有限公司返還前述房屋；
　　三、邢某某于本判決生效之日起十五日內向上海正前方貿易有限公司支付2017年欠付的租金3,500元；
　　四、邢某某于本判決生效之日起十五日內向上海正前方貿易有限公司支付租金及使用費(以每年58,000元標準，從2018年1月1日起計算至實際返還之日止，保證金5,000元直接用于抵扣該費用)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費1,375元，減半收取計687.50元，由邢某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院提出上訴，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：全煒琦

書記員：陸佳佳