原告(反訴被告)：上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司，住所地中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)富特西一路XXX號(hào)C座7層7006-G8室。
　　法定代表人：晏冰，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：湯佳，上海美谷律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：費(fèi)嘉彬，上海美谷律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海綠地奉賢置業(yè)有限公司，住所地上海市奉賢區(qū)。
　　法定代表人：徐榮璞，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：洪維爭(zhēng)，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張斌，北京大成(上海)律師事務(wù)所律師。
　　原告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司與被告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年6月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2019年7月9日第一次公開開庭進(jìn)行了審理。期間被告提起反訴，本院受理后將本訴與反訴合并審理并于2019年7月26日第二次公開開庭進(jìn)行了審理。2019年8月22日本案第三次公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司的委托訴訟代理人湯佳和費(fèi)嘉彬、被告(反訴原告)上海綠地奉賢置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人張斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告退還原告租金101,999.90元；被告退還原告物業(yè)費(fèi)36,181.80元；被告償付原告以138,181.70元為本金，從2019年3月16日起至判決生效日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算的利息損失；被告退還原告506室的保證金8,024.52元。事實(shí)和理由：從2016年4月起，原、被告簽訂多份《房屋租賃合同》，由原告向被告租賃坐落于上海市奉賢區(qū)望園南路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX室、XXX室和512室、506室共7個(gè)房間，每個(gè)房間的面積是一致的。在合同履行期間，原告按約支付租金及物業(yè)費(fèi)。2019年1月，原告在對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，租賃場(chǎng)所的實(shí)際使用面積大大少于合同約定的建筑面積，與被告工作人員關(guān)于得房率65%的介紹不符，而雙方合同是按建筑面積計(jì)算租金和物業(yè)費(fèi)的，經(jīng)與被告交涉未果，故提起訴訟。
　　被告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司辯稱，原、被告先后簽訂三份《房屋租賃合同》是事實(shí)，租賃場(chǎng)所分別為508-511室、507室和512室、506室，每個(gè)房間的面積是一致的，也是符合合同約定的，不存在多收原告租金或物業(yè)費(fèi)的事實(shí)，要求駁回相關(guān)訴請(qǐng)。由于原告逾期支付租金和物業(yè)費(fèi)，被告向原告發(fā)出了解除合同通知而提前解除了506室的《房屋租賃合同》，按合同約定被告有權(quán)不返還原告已付的保證金，故不同意原告要求返還506室保證金的訴請(qǐng)。507室和512室、508-511室的《房屋租賃合同》均已到期終止，但在合同履行過(guò)程中，原告存在逾期支付租金和物業(yè)費(fèi)的情況，故被告(反訴原告)現(xiàn)提起反訴：反訴被告償付反訴原告508-511室的逾期支付租金違約金計(jì)13,777.29元(以36,739.44元為本金，從2017年1月1日起至2017年1月13日止；以36,739.44元為本金，從2017年7月1日起至2017年7月13日止；以36,739.44元為本金，從2018年4月1日起至2018年4月8日止；以36,739.44元為本金，從2018年10月1日起至2018年10月24日止；以36,739.44元為本金，從2019年1月1日起至2019年1月22日止；均按每日0.5%計(jì)算)；反訴被告償付反訴原告508-511室的逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金計(jì)32,644.98元；反訴被告償付反訴原告507室和512室的逾期支付租金違約金2,051.29元(以6,123.24元為本金，從2017年7月1日起至2017年7月13日止；以6,123.24元為本金，從2018年4月1日起至2018年4月12日止；以6,123.24元為本金，從2018年10月1日起至2018年10月24日止；以6,123.24元為本金，從2019年1月1日起至2019年1月22日止；均按每日0.5%計(jì)算)；反訴被告償付反訴原告507室和512室的逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金13,679.71元；反訴被告支付反訴原告從2018年10月1日起至2019年3月9日止506室的租金16,214元(租金標(biāo)準(zhǔn)按每月3,061.62元計(jì)算)；反訴被告償付反訴原告506室租金的逾期付款違約金(以18,369.72元為本金，從2018年3月31日起至2018年4月8日止，按每日0.2%計(jì)算；以9,184.86元為本金，從2018年9月24日起至實(shí)際支付日止，按每日0.2%計(jì)算；以7,029.14元為本金，從2018年12月24日起至實(shí)際支付日止，按每日0.2%計(jì)算)；反訴被告支付反訴原告從2019年3月1日起至2019年3月9日止506室的物業(yè)費(fèi)276元；反訴被告償付反訴原告506室的逾期支付物業(yè)費(fèi)的違約金690.97元；確認(rèn)反訴原告不予返還506室的保證金8,024.52元；反訴被告償付反訴原告506室的解除合同違約金18,369.72元。
　　反訴被告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司針對(duì)反訴請(qǐng)求辯稱，房屋面積不符，反訴原告存在虛假承諾，反訴被告有權(quán)行使順序履行抗辯權(quán)而不再支付租金，不存在反訴被告違約的情形，由于反訴原告違約，保證金應(yīng)返還，解除合同違約金與逾期付款違約金性質(zhì)相同，屬重復(fù)計(jì)算，且違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，應(yīng)予調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年4月，原、被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定被告將坐落于上海市奉賢區(qū)望園南路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX室出租給原告，用途為辦公，房屋出租建筑面積為223.68平方米；租賃期限從2016年7月10日起至2019年7月9日止，其中2016年4月10日至2016年7月9日和2019年3月10日至2019年7月9日為免租期，免租金不免物業(yè)費(fèi)；租金按實(shí)際建筑面積計(jì)算，每月租金為12,246.48元，簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)支付3個(gè)月的租金，其后租金先付后用，每3個(gè)月付一次，每月第一日或之前付清；物業(yè)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算，每月為3,802.56元，簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)支付3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，其后按季交納，每季度首月1日前付清；簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)支付保證金，保證金為32,098.08元，被告有權(quán)從上述保證金中扣除原告未付的租金、物業(yè)費(fèi)及違約金等損失，扣除時(shí)應(yīng)與原告協(xié)商一致，原告在收到通知后的10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金，租賃期滿或合同提前解除的，在扣除相關(guān)欠費(fèi)后，在租賃期滿或合同提前解除起1個(gè)月內(nèi)，保證金無(wú)息退還；租賃期滿或合同提前解除之日17時(shí)之前向被告歸還房屋，逾期不歸還的，每日按2倍日租金賠償被告；原告拖欠租金等每逾期一天按所欠金額的0.5%計(jì)付違約金，超過(guò)1個(gè)月的，被告可提前收回房屋即解除合同，原告需向被告補(bǔ)足已經(jīng)享用的減免租金、逾期應(yīng)付款按每日0.5%計(jì)付逾期利息、沒(méi)收保證金并賠償被告6個(gè)月的租金；合同術(shù)語(yǔ)“計(jì)租面積”即“使用面積”。2016年11月5日，原、被告簽訂《上海市房屋租賃合同》，約定被告將坐落于上海市奉賢區(qū)望園南路XXX弄XXX號(hào)XXX室和512室出租給原告，用途為辦公，房屋出租建筑面積為111.84平方米，房屋建筑面積最終以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，租金、物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用將作相應(yīng)調(diào)整；租賃期限從2017年1月15日起至2019年7月9日止，其中2016年11月15日至2017年1月14日為裝修免租期，免租金不免物業(yè)費(fèi)；租金按實(shí)際建筑面積計(jì)算，每月租金為6,123.24元，2019年4月10日至2019年7月9日為免租期，簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)支付3個(gè)月的租金，其后租金先付后用，每3個(gè)月付一次，每月第一日或之前付清；物業(yè)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算，每月為1,901.28元，簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)支付3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，其后按季交納，每季度首月10日前付清；簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)支付保證金，保證金為16,049.04元，被告有權(quán)從上述保證金中扣除原告未付的租金、物業(yè)費(fèi)及違約金等損失，扣除時(shí)應(yīng)通知原告，原告在收到通知后的10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金，租賃期滿或合同提前解除的，在扣除相關(guān)欠費(fèi)后，在租賃期滿或合同提前解除起1個(gè)月內(nèi)，保證金無(wú)息退還；租賃期滿或合同提前解除之日17時(shí)之前向被告歸還房屋，逾期不歸還的，每日按2倍日租金賠償被告；原告拖欠租金等，每逾期一天按所欠金額的0.5%計(jì)付違約金，任一項(xiàng)逾期超過(guò)1個(gè)月的，被告可提前收回房屋即解除合同，原告需向被告補(bǔ)足已經(jīng)享用的減免租金、償付逾期應(yīng)付款按每日0.5%計(jì)付的逾期付款違約金、沒(méi)收保證金并賠償被告6個(gè)月的租金；合同術(shù)語(yǔ)“計(jì)租面積”即“使用面積”。2018年3月22日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定被告將坐落于上海市奉賢區(qū)望園南路XXX弄XXX號(hào)XXX室出租給原告，用途為辦公，房屋出租建筑面積為55.92平方米，房屋建筑面積最終以實(shí)測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，租金、物業(yè)費(fèi)和其他費(fèi)用將作相應(yīng)調(diào)整；租賃期限從2018年4月1日起至2019年7月9日止；租金按實(shí)際建筑面積(即產(chǎn)權(quán)證或房屋建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告)計(jì)算，每月租金為3,061.62元，2019年3月10日至2019年7月9日為免租期，免租金不免物業(yè)費(fèi)，簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)支付6個(gè)月的租金，其后租金先付后用，每三個(gè)月支付一次，每支付周期開始前7日付清；物業(yè)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算，每月為950.64元，簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)支付3個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，其后按季交納，每季度首月10日前付清；簽訂合同后的5個(gè)工作日內(nèi)支付保證金，保證金為8,024.52元，被告有權(quán)從上述保證金中扣除原告未付的租金、物業(yè)費(fèi)及違約金等損失，扣除時(shí)應(yīng)通知原告，原告在收到通知后的10個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金，租賃期滿或合同提前解除的，在扣除相關(guān)欠費(fèi)后，在租賃期滿或合同提前解除起1個(gè)月內(nèi)，保證金無(wú)息退還；租賃期滿或合同提前解除之日17時(shí)之前向被告歸還房屋，逾期不歸還的，每日按2倍日租金賠償被告；原告拖欠租金等，每逾期一天按所欠金額的0.2%計(jì)付違約金，逾期超過(guò)7天未付租金或多次逾期天數(shù)累計(jì)達(dá)30天以上的，被告可提前收回房屋即解除合同，原告需向被告補(bǔ)足已經(jīng)享用的減免租金、逾期應(yīng)付款按每日0.2%計(jì)付逾期付款違約金、沒(méi)收保證金并賠償被告6個(gè)月的租金；合同術(shù)語(yǔ)“計(jì)租面積”即“房屋建筑面積使用面積”。2019年3月8日，被告向原告發(fā)送《解除合同通知書》，認(rèn)為原告未按約支付506室房屋2018年1月1日至2019年3月9日的租金16,214元，遂通知解除506室的《房屋租賃合同》并要求返還房屋、支付租金和占有使用費(fèi)、沒(méi)收保證金及承擔(dān)違約責(zé)任。原告收到《解除合同通知書》后即搬離并于2019年3月9日將506室租賃場(chǎng)所返還給被告，被告予以接收。2019年3月14日，原告向被告發(fā)送《通知函》，要求被告予以說(shuō)明租賃面積，上述《通知函》被告于2019年3月15日收到后未予回復(fù)。2019年7月9日，507室和512室、508-511室的《房屋租賃合同》均到期，原告遂搬離并交接。嗣后，原告認(rèn)為被告多計(jì)算租金等要求退款未果，以致涉訟。
　　另查明，涉案租賃場(chǎng)所的房屋具有《房地產(chǎn)權(quán)證》，每套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為55.92平方米，扣除公攤面積后的獨(dú)用面積為29.21平方米，《房地產(chǎn)權(quán)證》的核準(zhǔn)時(shí)間為2015年。上述房屋系被告從各權(quán)利人處承租，然后由各權(quán)利人委托被告出租經(jīng)營(yíng)。
　　再查明，原告于租賃期間陸續(xù)支付租金，508-511室：2016年7月10日付36,739.44元；2016年10月10日付36,739.44元；2017年1月13日付36,739.44元；2017年3月28日付36,739.44元；2017年7月13日付36,739.44元；2017年9月15日付36,739.44元；2017年12月15日付36,739.44元；2018年4月8日付36,739.44元；2018年6月21日付36,739.44元；2018年10月24日付36,739.44元；2019年1月22日付24,492.96元。507室和512室：2016年11月18日付18,369.72元；2017年3月28日付18,369.72元；2017年7月13日付18,369.72元；2017年9月15日付18,369.72元；2017年12月15日付18,369.72元；2018年4月12日付18,369.72元；2018年6月21日付18,369.72元；2018年10月24日付18,369.72元；2019年1月22日付17,363.17元。506室：2018年4月8日付18,369.72元。原告于租賃期間陸續(xù)支付物業(yè)費(fèi)，508-511室：2016年4月19日付11,407.68元；2016年8月24日付3,802.56元；2016年9月23日付3,802.56元；2016年10月20日付3,802.56元；2016年11月21日付3,802.56元；2016年12月23日付3,802.56元；2017年1月16日付3,802.56元；2017年3月13日付3,802.56元；2017年3月28日付3,802.56元；2017年4月18日付3,802.56元；2017年6月29日付3,802.56元；2017年7月12日付3,802.56元；2017年8月15日付7,605.12元；2017年9月4日付3,802.56元；2018年1月22日付15,210.24元；2018年4月8日付7,605.12元；2018年4月12日付3,802.56元；2018年5月16日付7,605.12元；2018年7月13日付11,407.68元；2018年11月7日付3,802.56元；2018年12月7日付3,802.56元；2018年12月19日付3,802.56元；2019年1月22日付3,802.56元；2019年4月8日付3,802.56元；2019年4月8日付3,802.56元；2019年4月8日付3,802.56元；2019年5月7日付3,802.56元；2019年6月12日付3,802.56元。507室和512室：2016年11月18日付5,703.84元；2017年3月28日付1,901.28元；2017年4月18日付1,901.28元；2017年6月29日付1,901.28元；2017年7月12日付1,901.28元；2017年8月15日付3,802.56元；2017年9月4日付1,901.28元；2018年1月22日付7,605.12元；2018年4月8日付3,802.56元；2018年4月12日付1,901.28元；2018年5月16日付3,802.56元；2018年7月13日付5,703.84元；2018年11月7日付1,901.28元；2018年12月7日付1,901.28元；2018年12月19日付1,901.28元；2019年1月22日付1,901.28元；2019年4月8日付1,901.28元；2019年4月8日付1,901.28元；2019年4月8日付1,901.28元；2019年5月7日付1,901.28元；2019年6月12日付1,901.28元。508-511室、507室和512室于2019年6月14日支付物業(yè)費(fèi)1,655.95元。506室：2018年4月12日付2,851.92元；2018年7月13日付2,851.92元；2018年11月7日付950.64元；2018年12月7日付950.64元；2018年12月19日付950.64元；2019年1月22日付950.64元；2019年4月8日付950.64元。原告于租賃期間陸續(xù)支付保證金為：508-511室于2016年4月25日付32,098.08元；507室和512室于2016年11月18日付16,049.04元；506室于2018年4月8日付8,024.52元。
　　在審理期間，原告確認(rèn)：原告付款時(shí)未將三份合同區(qū)分；上述租賃場(chǎng)所有裝修，無(wú)擴(kuò)建；508-511室房屋的《房屋租賃合同》于2019年7月9日到期終止，原告于2019年6月15日搬離并交接；507室和511室房屋的《房屋租賃合同》于2019年7月9日到期終止，原告于2019年6月15日搬離并交接；上述房屋已恢復(fù)原狀；508-511室房屋、507室和511室房屋的租金和物業(yè)費(fèi)均付至搬離日，費(fèi)用已結(jié)清；506室房屋的租金付了6個(gè)月，物業(yè)費(fèi)付了8個(gè)月。被告確認(rèn)：原告付款時(shí)未將三份合同區(qū)分；上述租賃場(chǎng)所有裝修，無(wú)擴(kuò)建；508-511室房屋的《房屋租賃合同》于2019年7月9日到期終止，2019年6月15日搬離并交接；507室和511室房屋的《房屋租賃合同》于2019年7月9日到期終止，2019年6月15日搬離并交接；上述房屋已恢復(fù)原狀；508-511室房屋、507室和511室房屋的租金和物業(yè)費(fèi)均付至搬離日，費(fèi)用已結(jié)清；506室房屋的租金付了6個(gè)月，物業(yè)費(fèi)付了6個(gè)月，其余未付。
　　以上事實(shí)，由《上海市房屋租賃合同》、房地產(chǎn)權(quán)證、房屋建筑面積實(shí)測(cè)報(bào)告、《解除合同通知書》、《通知函》、付款憑證及清單、工商注冊(cè)資料及庭審筆錄等證據(jù)予以佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。本案中，原、被告先后簽訂三份《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，理應(yīng)得到切實(shí)履行，然在合同實(shí)際履行過(guò)程中，原告未按約支付租金等，顯屬違約，被告據(jù)此要求提前解除506室的《房屋租賃合同》于法有據(jù)，鑒于被告解除合同的通知已于2019年3月9日送達(dá)至原告處，當(dāng)日雙方已完成搬離并交接，506室的《房屋租賃合同》于該日解除。另508-511室、507室和512室的兩份《房屋租賃合同》均至2019年7月9日到期而自然終止，雙方也已完成搬離、交接并結(jié)清。涉案《房屋租賃合同》對(duì)租賃面積的約定是明確的，即按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算租金和物業(yè)費(fèi)等，相關(guān)證據(jù)也佐證涉案房屋每一間的建筑面積為55.92平方米，該面積與合同約定一致。其中兩份合同中雖在合同術(shù)語(yǔ)條款出現(xiàn)“計(jì)租面積”即“使用面積”，但相關(guān)合同約定條款在租賃面積或計(jì)算租金部分并未出現(xiàn)“計(jì)租面積”字樣，同時(shí)原告承租上述房屋前后達(dá)多年，在承租初期進(jìn)行了裝修，期間也均按合同約定面積計(jì)算并支付租金等，因此對(duì)于租賃面積應(yīng)當(dāng)是明知的，原告于2019年3月被告提出解除合同后再提出租賃面積異議，明顯不符合常理，故對(duì)原告認(rèn)為租賃面積計(jì)算錯(cuò)誤不予采納，并由此對(duì)原告要求退還租金和物業(yè)費(fèi)及償付上述費(fèi)用的利息損失不予支持。
　　針對(duì)被告的反訴請(qǐng)求部分，508-511室的《房屋租賃合同》中存在五筆逾期支付租金的情況：原告應(yīng)于2017年1月1日前支付從2017年1月10日起至2017年4月9日止的租金36,739.44元，實(shí)際該筆款項(xiàng)于2017年1月13日支付；原告應(yīng)于2017年7月1日前支付從2017年7月10日起至2017年10月9日止的租金36,739.44元，實(shí)際該筆款項(xiàng)于2017年7月13日支付；原告應(yīng)于2018年4月1日前支付從2018年4月10日起至2018年7月9日止的租金36,739.44元，實(shí)際該筆款項(xiàng)于2018年4月8日支付；原告應(yīng)于2018年10月1日前支付從2018年10月10日起至2019年1月9日止的租金36,739.44元，實(shí)際該筆款項(xiàng)于2018年10月24日支付；原告應(yīng)于2019年1月1日前支付從2019年1月10日起至2019年3月9日止的租金24,492.96元，實(shí)際該筆款項(xiàng)于2019年1月22日支付。另508-511室的《房屋租賃合同》中也存在逾期支付物業(yè)費(fèi)的情況。上述租金和物業(yè)費(fèi)的逾期付款違約金根據(jù)逾期本金、逾期天數(shù)及調(diào)整后的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)酌情確定為1,643元和7,631元。507室和512室的《房屋租賃合同》中存在四筆逾期支付租金的情況：原告應(yīng)于2017年7月1日前支付從2017年7月15日起至2017年10月14日止的租金18,369.72元，實(shí)際該筆款項(xiàng)于2017年7月13日支付；原告應(yīng)于2018年4月1日前支付從2018年4月15日起至2018年7月14日止的租金18,369.72元，實(shí)際該筆款項(xiàng)于2018年4月12日支付；原告應(yīng)于2018年10月1日前支付從2018年10月15日起至2019年1月14日止的租金18,369.72元，實(shí)際該筆款項(xiàng)于2018年10月24日支付；原告應(yīng)于2019年1月1日前支付從2019年1月15日起至2019年4月9日止的租金17,363.17元，實(shí)際該筆款項(xiàng)于2019年1月22日支付。另507室和512室的《房屋租賃合同》中也存在逾期支付物業(yè)費(fèi)的情況。上述租金和物業(yè)費(fèi)的逾期付款違約金根據(jù)逾期本金、逾期天數(shù)及調(diào)整后的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)酌情確定為795元和3,107元。506室的《房屋租賃合同》中存在三筆逾期支付租金的情況：原告應(yīng)于2018年3月29日前支付從2018年4月1日起至2018年9月30日止的租金18,369.72元，實(shí)際該筆款項(xiàng)于2018年4月8日支付；原告應(yīng)于2018年9月24日前支付從2018年10月1日起至2018年12月31日止的租金9,184.86元，實(shí)際該筆款項(xiàng)未付；原告應(yīng)于2018年12月25日前支付從2019年1月1日起至2019年3月9日止的租金7,029.14元，實(shí)際該筆款項(xiàng)未付；因此原告尚欠被告租金為16,214元。另506室的《房屋租賃合同》中存在未付物業(yè)費(fèi)為276元，已付物業(yè)費(fèi)中也存在逾期支付物業(yè)費(fèi)的情況，上述租金和物業(yè)費(fèi)的逾期付款違約金根據(jù)逾期本金、逾期天數(shù)及調(diào)整后的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)酌情確定為109元及以9,184.86元為本金從2018年9月25日起至付清日止按年利率24%計(jì)算、以7,029.14元為本金從2018年12月26日起至付清日止按年利率24%計(jì)算和229元。同時(shí)因原告違約而解除合同，506室的保證金8,024.52元按約由被告予以沒(méi)收，原告尚需償付被告酌情調(diào)整后的506室的解除合同違約金9,184.86元。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、駁回原告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司的訴訟請(qǐng)求；
　　二、反訴被告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付反訴原告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司508-511室的《房屋租賃合同》的逾期支付租金違約金1,643元；
　　三、反訴被告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付反訴原告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司508-511室的《房屋租賃合同》的逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金7,631元；
　　四、反訴被告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付反訴原告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司507室和512室的《房屋租賃合同》的逾期支付租金違約金795元；
　　五、反訴被告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付反訴原告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司507室和512室的《房屋租賃合同》的逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金3,107元；
　　六、反訴被告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司506室的《房屋租賃合同》的租金16,214元；
　　七、反訴被告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付反訴原告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司506室的《房屋租賃合同》的物業(yè)費(fèi)276元；
　　八、反訴被告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付反訴原告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司506室的《房屋租賃合同》的逾期支付租金違約金109元及以9,184.86元為本金從2018年9月25日起至付清日止按年利率24%計(jì)算、以7,029.14元為本金從2018年12月26日起至付清日止按年利率24%計(jì)算的逾期支付租金違約金；
　　九、反訴被告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付反訴原告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司506室的《房屋租賃合同》的逾期支付物業(yè)費(fèi)違約金229元；
　　十、反訴被告上海橡曙國(guó)際貿(mào)易有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償付反訴原告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司506室的《房屋租賃合同》的解除合同違約金9,184.86元；
　　十一、駁回反訴原告上海綠地奉賢置業(yè)有限公司的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)3,224元，減半收取計(jì)1,612元，由原告負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)1,210.50元，由反訴原告負(fù)擔(dān)822元，反訴被告負(fù)擔(dān)388.50元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：顧煜麟

書記員：王春陽(yáng)