原告:上海模范工業(yè)城有限公司,住所地上海市青浦區(qū)。
法定代表人:張德煕,董事長。
委托訴訟代理人:肖榮華,上海城之尚律師事務(wù)所律師。
被告:上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府,住所地上海市青浦區(qū)。
法定代表人:陳瑜,鎮(zhèn)長。
委托訴訟代理人:李晨晞,上海東炬律師事務(wù)所律師。
原告上海模范工業(yè)城有限公司訴被告上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案,本院于2019年9月10日立案受理后,依法適用簡易程序進(jìn)行審理。本案于2019年11月1日第一次公開開庭進(jìn)行審理,原告委托訴訟代理人肖榮華、被告委托訴訟代理人李晨晞到庭參加訴訟。2019年12月9日,本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?,依法組成合議庭。本案于2020年3月4日第二次公開開庭進(jìn)行審理,原告委托訴訟代理人肖榮華、被告委托訴訟代理人李晨晞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告上海模范工業(yè)城有限公司向本院提出訴訟請求:1、判令被告向原告支付補(bǔ)償款人民幣(以下幣種均同)5,815,538.63元;2、判令被告向原告支付逾期付款利息(以5,815,538.63元為本金,按照中國人民銀行同期貸款利率,自2016年7月24日起計(jì)算至判決生效日止)。事實(shí)和理由:2015年9月10日,原告與被告簽訂《非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議》,約定對原告位于上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠龍路XXX弄XXX號的工業(yè)廠房進(jìn)行協(xié)議征收補(bǔ)償,總計(jì)補(bǔ)償金額為3,168萬元。現(xiàn)被告尚余5,815,538.63元應(yīng)當(dāng)支付未支付,原告遂訴諸法院,作如上訴請。
被告上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府辯稱:原告系由被告下屬上海西郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)總公司與案外人上海模范工業(yè)城發(fā)展有限公司共同出資成立的合資企業(yè),股東之間長期存在股東權(quán)益糾紛。根據(jù)發(fā)放補(bǔ)償款的流程,原告作為被征收人,應(yīng)當(dāng)結(jié)清與被告或被告下屬企事業(yè)單位、村居等遺漏的欠款后,才發(fā)放剩余補(bǔ)償款。目前付款條件不符合,故被告不同意支付補(bǔ)償款。若原告認(rèn)為已經(jīng)符合支付補(bǔ)償款的條件,被告認(rèn)為原告現(xiàn)在主張已經(jīng)超過訴訟時效。
經(jīng)開庭審理查明:2015年9月10日,徐涇鎮(zhèn)房屋土地征收補(bǔ)償辦公室(甲方)與原告(乙方)簽訂《非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議》一份。協(xié)議約定,因規(guī)劃建設(shè)需要,本補(bǔ)償協(xié)議所涉房屋坐落的土地已被列入征收范圍,按照相關(guān)規(guī)定,結(jié)合該地區(qū)實(shí)際情況,雙方就房屋補(bǔ)償事宜經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。一、乙方的非居住房屋坐落徐涇鎮(zhèn)蟠龍路800龍2號,房屋用途工業(yè),房屋建筑面積4,515.64平方米,土地面積7.77畝。二、經(jīng)上海地維房地產(chǎn)估價(jià)有限公司評估,乙方土地補(bǔ)償價(jià)格為10,205,580元,房屋補(bǔ)償價(jià)格為6,302,981元。三、補(bǔ)償項(xiàng)目:1、乙方附屬設(shè)施及裝修補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)1,865,037元;2、設(shè)備搬遷及安裝調(diào)試費(fèi)用計(jì)5,111,178元;3、庫存及不可搬遷設(shè)備費(fèi)用計(jì)(已含在設(shè)備搬遷及安裝調(diào)試費(fèi)用中);4、停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償(含職工遣散費(fèi)補(bǔ)償)計(jì)1,316,078元。四、給予乙方一次性速遷獎勵費(fèi)計(jì)6,879,146元。五、按照本協(xié)議二、三、四條,甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方合計(jì)3,168萬元。六、2016年1月8日前搬離原址并負(fù)責(zé)房屋使用人如期搬遷,房屋使用人未按期搬遷的,視作乙方未搬遷。七、甲乙雙方在簽訂協(xié)議后10日內(nèi),甲方支付本協(xié)議第五條約定的補(bǔ)償款的30%款項(xiàng);在乙方搬離原址并交房后,甲方應(yīng)在30日內(nèi)向乙方支付本協(xié)議第五條約定的補(bǔ)償款的剩余款項(xiàng)。八、乙方搬離原址時不得拆除原房屋中的建筑材料和甲方已給予補(bǔ)償?shù)钠渌綄傥?,乙方?yīng)當(dāng)將空房完整移交甲方。九、甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不能解決的向青浦區(qū)人民法院提起訴訟。十、乙方承諾:如乙方股東之間,乙方與承租人之間(次承租人等),乙方與員工之間就與其相關(guān)的本協(xié)議所涉補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行分配的,概由乙方自行負(fù)責(zé)處理,如產(chǎn)生矛盾和糾紛的,亦概由乙方自行負(fù)責(zé)處理,與甲方無關(guān)。乙方承諾:本協(xié)議簽訂后,乙方、乙方股東、乙方承租人(次承租人等)、乙方員工不得再以任何理由、任何方式向甲方或甲方上級部門提出任何權(quán)利主張。十一、雙方約定的其他事項(xiàng):政府協(xié)助乙方協(xié)調(diào)租賃戶動遷事宜。
協(xié)議簽訂后,原告于2016年6月24日將案涉房屋搬清后交給被告,現(xiàn)被告尚欠原告補(bǔ)償款5,815,538.63元。
2019年6月26日,原告委托律師向被告發(fā)出律師函要求在收到律師函之日起5個工作日支付拖欠款項(xiàng)。被告于2019年6月27日收到律師函后,至今未向原告支付剩余補(bǔ)償款。
以上查明的事實(shí),由原告與被告的陳述、非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議、空房接管單、律師函、快遞查詢單等證據(jù)予以佐證,并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí),本院予以確認(rèn)。
審理中,原告認(rèn)為其已于2016年6月24日將案涉房屋搬清后交付被告,按照協(xié)議約定被告應(yīng)于原告交房后30日內(nèi)即2016年7月23日前支付剩余補(bǔ)償款。由于被告未按約支付,2019年6月26日,原告委托律師向被告發(fā)出律師函催討剩余補(bǔ)償款,故原告現(xiàn)在向被告主張權(quán)利未過訴訟時效。
根據(jù)庭審查明的事實(shí),本院認(rèn)為,原告與被告簽訂的《非居住房屋補(bǔ)償協(xié)議》,系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,并不違反國家有關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)為合法有效。原告按約履行交付房屋等義務(wù),被告應(yīng)按協(xié)議約定履行付款義務(wù)。被告拖欠原告補(bǔ)償款,該行為已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告抗辯稱,剩余補(bǔ)償款支付條件不成就,但被告未能提供相應(yīng)證據(jù)證明,故對被告的該抗辯意見本院不予采信。被告又抗辯稱,原告現(xiàn)在主張支付剩余補(bǔ)償款,已經(jīng)超過訴訟時效。然而,原告知道其權(quán)利被侵害后已向被告發(fā)出律師函催討剩余補(bǔ)償款,其已舉證證明期間曾發(fā)生時效中斷的事由,其現(xiàn)在主張權(quán)利未過訴訟時效,故對被告的該抗辯意見本院也不予采信。原告的訴訟請求,于法有據(jù),本院予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百零九條,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定,判決如下:
一、被告上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海模范工業(yè)城有限公司補(bǔ)償款人民幣5,815,538.63元;
二、被告上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海模范工業(yè)城有限公司逾期付款利息(以人民幣5,815,538.63元為本金,支付自2016年7月24日起至本判決生效之日止的利息;2019年8月19日之前按同期中國人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)付;2019年8月20日之后按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)付)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣52,508.70元,由被告上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)人民政府負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:宋亞娟
書記員:孫佑正
成為第一個評論者