原告：上海梅某某廣場有限公司，住所地上海市靜安區(qū)。
　　法定代表人：王邦煜，董事長。
　　委托訴訟代理人：高健，上海天尚律師事務(wù)所律師。
　　被告：康素餐飲管理(上海)有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：殷少斌。
　　原告上海梅某某廣場有限公司(以下簡稱梅某某廣場)與被告康素餐飲管理(上海)有限公司(以下簡稱康素公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案后，依法適用簡易程序，并于2018年8月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告梅某某廣場委托訴訟代理人高健、被告康素公司法定代表人殷少斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告梅某某廣場向本院提出訴訟請求：1.判令雙方租賃合同于2018年7月18日解除；2.康素公司支付拖欠的租金20,054.55元(2018年7月1日至2018年7月18日)，管理費(fèi)2,655.37元(2018年7月1日至2018年7月18日)，房屋使用費(fèi)8,913.14元(2018年7月19日至2018年7月23日，按雙倍日租金計(jì)算)，水電費(fèi)3,425.3元(2018年5月1日至2018年7月18日)；3.康素公司支付2018年6月遲延支付租金、管理費(fèi)的滯納金450.3元(以2018年6月租金34,583.4元及管理費(fèi)4,573.14元為基數(shù)，按日萬分之五自2018年6月2日計(jì)至2018年6月23日)及2018年7月1日至2018年7月18日拖欠的租金、管理費(fèi)的滯納金暫計(jì)249.81元(以22,709.92元為基數(shù)，按日萬分之五暫計(jì)算至2018年7月23日，具體以實(shí)際支付日為準(zhǔn))；4.判令梅某某廣場不予返還康素公司支付的保證金117,334.62元(相當(dāng)于3個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi))；5.康素公司向梅某某廣場支付恢復(fù)原狀費(fèi)22,977元；6.本案訴訟費(fèi)由康素公司承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：當(dāng)事人雙方于2016年11月簽訂《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》、《補(bǔ)充條款》及其附件，約定梅某某廣場將位于本市南京西路XXX號(hào)501-502號(hào)鋪位出租給康素公司，租賃期限自2017年1月9日至2020年1月8日。嗣后，梅某某廣場依約將商鋪交予康素公司使用，但康素公司未支付自2018年7月1日起的租金、管理費(fèi)，并有欠繳水電費(fèi)、違反合同約定擅自關(guān)店等情形。經(jīng)多次催告未果，梅某某廣場發(fā)送收鋪通知，故雙方租賃合同應(yīng)于2018年7月18日解除。梅某某廣場于同月24日收回商鋪。因康素公司違約給梅某某廣場造成巨大損失，遂涉訴。
　　被告康素公司辯稱，同意雙方簽訂的租賃合同于2018年7月18日解除，對(duì)梅某某廣場主張的欠付租金、管理費(fèi)、房屋使用費(fèi)的計(jì)算方式無異議，但其曾與梅某某廣場溝通告知過只經(jīng)營至2018年6月底，自2018年7月起即沒有實(shí)際經(jīng)營使用，故不應(yīng)支付。解除合同系梅某某廣場單方提出，未要求康素公司清場，故不應(yīng)支付房屋使用費(fèi)。認(rèn)可尚欠水電費(fèi)3,425.3元。對(duì)梅某某廣場主張的滯納金計(jì)算方式無異議，但曾與梅隴鎮(zhèn)廣場溝通過，故無需支付。康素公司未給梅某某廣場造成巨大損失，保證金全額作為違約金扣除過高，至多能扣掉1/3。認(rèn)可梅某某廣場為系爭商鋪恢復(fù)原狀支付了22,977元，但其事先并未與康素公司溝通，該費(fèi)用過高。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。案外人上海梅某某(集團(tuán))有限公司系本市靜安區(qū)南京西路XXX號(hào)501-502號(hào)鋪位的房屋權(quán)利人，產(chǎn)權(quán)人授權(quán)梅某某廣場簽署涉及上述房屋使用權(quán)經(jīng)營活動(dòng)的所有合同并進(jìn)行物業(yè)管理。
　　2016年11月，雙方當(dāng)事人簽訂《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》，約定梅某某廣場(甲方)將上述系爭房屋租賃給康素公司(乙方)商用；租賃期限自2017年1月9日至2020年1月8日；乙方可享有最多不超過60天的裝修期(即自2016年11月10日至2017年1月8日)，裝修期不包括在租賃期內(nèi)，如提前完成裝修的，則實(shí)際起租日應(yīng)為乙方完成裝修并實(shí)際經(jīng)營之日，最晚不得超過2017年1月9日；裝修期內(nèi)免收乙方承租費(fèi)，但其他如商場管理費(fèi)等費(fèi)用乙方仍須交付，并不得免除本合同及其附件《裝修守則》規(guī)定的一切義務(wù)和約束；2017年1月9日至2018年1月8日期間乙方每月繳納限額承租費(fèi)31,340.4元，此期間任一月度營業(yè)總額超過31,340.4元時(shí)，按照超過部分10%向甲方額外支付提成承租費(fèi)；2018年1月9日至2019年1月8日，限額承租費(fèi)為34,538.4元，此期間任一月度營業(yè)總額超過34,538.4元時(shí)，按照超過部分10%向甲方額外支付提成承租費(fèi)等；限額承租費(fèi)須于每月首日或之前繳納，提成承租費(fèi)須于當(dāng)月終結(jié)后15日內(nèi)繳納；若乙方未能按期繳交承租費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)向乙方按所欠繳的承租費(fèi)及其它費(fèi)用的0.05%按日計(jì)收逾期付款利息；若乙方欠繳任何費(fèi)用達(dá)14天，甲方除扣除保證金及向乙方征收滯納金外，有權(quán)選擇終止本合同，扣留乙方已交的保證金，并向乙方追償由此造成的損失；乙方應(yīng)繳保證金為107,740.62元，相當(dāng)于3個(gè)月承租費(fèi)及商場管理費(fèi)，并隨承租費(fèi)及商場管理費(fèi)作相應(yīng)調(diào)整；商場管理費(fèi)自2016年11月10日至2020年1月8日每月為4,573.14元，收取方式與承租費(fèi)相同；乙方同意按安裝的分表或甲方出示的賬冊繳清一切與該鋪位有關(guān)的稅費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等；商場營業(yè)時(shí)間為每天上午十點(diǎn)至晚上十點(diǎn)，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守并于上述營業(yè)時(shí)間內(nèi)保持店鋪、櫥窗、店招等設(shè)施、設(shè)備的照明系統(tǒng)正常開啟，如違反約定并經(jīng)甲方提醒仍未改正的，甲方有權(quán)即時(shí)單方解除合同，收回鋪位，并將保證金作為違約金罰沒；乙方應(yīng)在提前終止合同或合同期滿之日及時(shí)清場，將場地及其設(shè)施恢復(fù)至毛坯狀態(tài)或甲方認(rèn)可的狀態(tài)，每逾期一天將向甲方繳納滯留金(相當(dāng)于當(dāng)年二倍的日租金)，逾期10天，乙方被視為自動(dòng)放棄裝修產(chǎn)權(quán)，包括所有設(shè)備和物品，甲方有權(quán)就此作出處理，若甲方為清理場地支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)就該費(fèi)用向乙方追償；乙方應(yīng)對(duì)在裝修期、承租期內(nèi)由于其違約行為給甲方造成的一切損失，包括但不限于租金、租賃產(chǎn)生的其他費(fèi)用、損害賠償、訴訟費(fèi)等承擔(dān)責(zé)任。
　　梅隴鎮(zhèn)廣場于2016年11月10日向康素公司交付房屋，并從該日起開始計(jì)收管理費(fèi)，于2017年1月9日起計(jì)收租金。合同履行中，康素公司實(shí)際支付保證金117,334.62元，并支付租金、管理費(fèi)至2018年6月底。其中，2018年6月的租金、管理費(fèi)存在延期支付。
　　2018年7月2日，梅某某廣場向康素公司送達(dá)通知函，稱康素公司于2018年7月1日起擅自關(guān)閉系爭商鋪并停止?fàn)I業(yè)，違反合同約定，現(xiàn)正式通知應(yīng)于2018年7月3日前正常開啟店鋪營業(yè)，否則梅某某廣場有權(quán)終止租賃合同，扣除履約保證金并追償由此造成的損失。
　　2018年7月4日，梅某某廣場向本市菊太路XXX弄XXX號(hào)XXX室寄送通知函，稱康素公司開店時(shí)間存在非常大的隨意性，且截至2018年7月3日，康素公司已欠付當(dāng)月租金、管理費(fèi)、上月水電費(fèi)等合計(jì)41,340.84元，要求于2018年7月6日下午4點(diǎn)前結(jié)清，否則有權(quán)終止合同，扣除履約保證金并追償由此造成的損失。該函于同月5日以快遞柜方式簽收。
　　2018年7月16日，梅某某廣場向康素公司法定代表人電子郵箱發(fā)送通知函，稱因康素公司至今未支付拖欠費(fèi)用，系爭店鋪亦始終處于停止?fàn)I業(yè)狀態(tài)，要求康素公司于2018年7月18日前付清，否則有權(quán)終止合同，扣除履約保證金并追償由此造成的損失。該函同時(shí)于次日以EMS郵寄方式寄往本市菊太路XXX弄XXX號(hào)XXX室，但于同月19日被退回。
　　2018年7月18日，梅某某廣場出具收鋪通知，稱因康素公司至今未支付任何拖欠費(fèi)用，且店鋪一直處于閉店?duì)顟B(tài)，嚴(yán)重違反合同約定，遂通知自該通知出具之日起租賃合同解除，并將扣留全部履約保證金，于2018年7月23日收回租賃鋪位，請康素公司在2018年7月23日前搬離鋪位、支付拖欠費(fèi)用、清空鋪內(nèi)物品、將鋪面恢復(fù)原狀；否則梅隴鎮(zhèn)廣場將自行將鋪位恢復(fù)原狀，復(fù)原費(fèi)用由康素公司承擔(dān)，回收過程中鋪位內(nèi)的物品將按無主物處置。該通知于同日發(fā)送至康素公司法定代表人的電子郵箱，并于次日以EMS郵寄方式寄往本市菊太路XXX弄XXX號(hào)XXX室，但于同月21日被退回。
　　2018年7月24日，梅某某廣場收回系爭房屋，將房屋內(nèi)物品另行保管，并為此支付復(fù)原費(fèi)用22,977元。2018年9月底，康素公司從梅某某廣場處取回店內(nèi)物品，雙方對(duì)系爭房屋內(nèi)物品設(shè)施交接均無異議。
　　另查明：截至2018年7月18日，康素公司尚欠付水電費(fèi)共計(jì)3,425.3元。
　　審理中，康素公司表示，菊太路XXX弄XXX號(hào)XXX室系該公司前任法定代表人陳凱雷的家庭住址，陳凱雷現(xiàn)已與康素公司無任何關(guān)系；陳凱雷亦從未告知收到相關(guān)函件的情況；平時(shí)其與梅某某廣場通過法定代表人電子郵箱進(jìn)行聯(lián)系。
　　以上事實(shí)，有雙方無爭議的在案證據(jù)及當(dāng)事人陳述為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》合法有效，雙方理應(yīng)恪守。
　　首先，合同明確約定康素公司應(yīng)遵守商場營業(yè)時(shí)間，但康素公司于2018年7月起即停止?fàn)I業(yè)，并無證據(jù)證明獲得梅某某廣場的許可或雙方已協(xié)議解除合同，故顯屬違約。合同明確約定，固定租金、管理費(fèi)均應(yīng)于每月首日或之前支付，欠繳任何費(fèi)用達(dá)14天，梅某某廣場即有權(quán)解除合同。而康素公司至今未繳納2018年7月的租金及管理費(fèi)，故2018年7月18日梅某某廣場發(fā)送收鋪通知時(shí)，其行使單方解除權(quán)的條件即已成就。該收鋪通知于同日已送達(dá)至康素公司法定代表人電子郵箱，故2018年7月18日系爭合同已解除。鑒于康素公司未清場并實(shí)際占有系爭房屋，故應(yīng)當(dāng)依約支付截至2018年7月18日合同解除之日的租金20,054.55元和管理費(fèi)2,655.37元。
　　其次，合同解除后，康素公司未依約即時(shí)清場，且在梅某某廣場明確通知將于2018年7月23日收回租賃鋪位的情況下，未予聯(lián)系和配合，故應(yīng)當(dāng)支付自合同解除至實(shí)際清場期間的房屋使用費(fèi)。系爭合同約定該使用費(fèi)以當(dāng)年二倍的日租金計(jì)算，且康素公司對(duì)該計(jì)算方式亦無異議，梅某某廣場僅主張8,913.14元于法不悖，本院予以支持。
　　第三，康素公司應(yīng)支付其使用系爭房屋期間的水電費(fèi)，其對(duì)梅某某廣場主張的金額3,425.3元無異議，故本院對(duì)梅某某廣場該項(xiàng)訴請，依法予以支持。
　　第四，合同明確約定限額租金、管理費(fèi)均應(yīng)在每月首日或之前支付，逾期則按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收逾期付款利息?，F(xiàn)康素公司支付2018年6月、7月的租金、管理費(fèi)均存在逾期，故梅某某廣場按逾期天數(shù)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收滯納金，并無不當(dāng)?？邓毓緹o證據(jù)證明梅某某廣場承諾放棄滯納金，故梅某某廣場有權(quán)收取。康素公司對(duì)梅某某廣場提出的計(jì)算方式無異議，但根據(jù)該計(jì)算方式，康素公司2018年6月租金及管理費(fèi)的滯納金應(yīng)為430.72元，本院依法予以確認(rèn)。
　　第五，梅某某廣場收取的保證金本應(yīng)于合同解除之后返還給康素公司，但鑒于康素公司違約導(dǎo)致合同提前解除，梅某某廣場有權(quán)要求其支付違約金。系爭合同約定違約金金額為3個(gè)月租金及商場管理費(fèi)，綜合考慮商業(yè)租賃的盈利性、重新招商的空置期及違約金一定的懲罰性，本院認(rèn)為梅某某廣場主張違約金117,334.62元尚屬合理。因此，本院對(duì)梅某某廣場要求不予退還保證金117,334.62元的訴請依法予以支持。
　　最后，梅某某廣場主張的恢復(fù)原狀費(fèi)系屬因康素公司違約導(dǎo)致的實(shí)際損失，由于梅某某廣場已通過主張違約金的方式追究違約責(zé)任，而其主張的實(shí)際損失金額未超過違約金金額，故不宜在主張違約金的同時(shí)再主張賠償損失，故本院對(duì)其該項(xiàng)訴請，不予支持。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告上海梅某某廣場有限公司與被告康素餐飲管理(上海)有限公司就上海市南京西路XXX號(hào)501-502號(hào)房屋簽訂的《上海市房屋租賃/商品房預(yù)租合同》于2018年7月18日解除；
　　二、被告康素餐飲管理(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海梅某某廣場有限公司支付租金20,054.55元、管理費(fèi)2,655.37元、房屋使用費(fèi)8,913.14元、水電費(fèi)3,425.3元；
　　三、被告康素餐飲管理(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海梅某某廣場有限公司支付2018年6月租金、管理費(fèi)的滯納金430.72元；
　　四、被告康素餐飲管理(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海梅某某廣場有限公司支付2018年7月1日至2018年7月18日租金、管理費(fèi)的滯納金(以22,709.92元為基數(shù)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)自2018年7月2日計(jì)至實(shí)際支付之日止)；
　　五、被告康素餐飲管理(上海)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告上海梅某某廣場有限公司支付違約金117,334.62元(該款與康素餐飲管理(上海)有限公司繳納的保證金117,334.62元相抵扣)；
　　六、駁回原告上海梅某某廣場有限公司的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)3,821元，減半收取計(jì)1,910.5元，由被告康素餐飲管理(上海)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳??鈺

書記員：張??蕾